Proyecto de ley, ampliaría derechos de inquilinos de locales comerciales en Nueva York

Una reintroducción del proyecto de ley que otorgaría más derechos a los inquilinos de inmuebles para uso comercial, probablemente enfrentará una fuerte oposición de la industria de bienes raíces. La Ley para la Supervivencia de la Pequeña Empresa (Small Business Jobs Survival Act), daría a los inquilinos de este tipo de bienes en el Estado de Nueva York, el derecho a renovar contratos de arrendamiento por un mínimo de 10 años, así como la oportunidad de ir a un arbitraje para llegar a términos beneficiosos con sus propietarios. Para el presidente de Massey Knakal Realty, Robert Knakal, es una idea muy estúpida, porque puede afectar el sector.

Ahora bien, este marco legal beneficiaría principalmente a los pequeños empresarios que invirtieron decenas o cientos de miles de dólares para mejorar su establecimiento comercial, que puede ser una papelería, tienda de delicatesses, restaurant, tintorería, farmacia, club, bar o un quiosco. Las consecuencias de un aumento considerable de los precios de alquiler, podría obligar a estas empresas a cerrar o desaparecer. Si el propietario de la misma se enfrenta a la expiración de un contrato de arrendamiento, y el dueño del local no lo renueva, el pequeño empresario perdería todo lo que ha invertido en el negocio y trasladarse a otro lugar no sería una buena elección, porque tendría que comenzar de cero al buscar nuevos clientes.

Los desafíos que enfrentan los pequeños arrendatarios comerciales no son nuevos. El proyecto de ley de derechos de los inquilinos comerciales, existe de alguna forma desde 1986, cuando fue presentado por el entonces concejal Ruth Messinger con un nombre diferente. Una versión revisada fue introducida en 2008 y patrocinada por los 32 miembros del Comité de Pequeños Negocios del Ayuntamiento (City Council’s Small Business Committee). La versión actual se introdujo de nuevo en diciembre de 2012, como un intento más de establecer una ley que beneficie a estos comerciantes de manera permanente. Más información sobre el mercado de bienes raíces en la sección de noticias de 

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Silverstein Properties desarrollará nueva torre residencial en Manhattan

En el 30 de Park Place en Manhattan, la constructora Silverstein Properties construirá una torre de 926 pies (282,24 metros), el cual será uno de los más altos de New York y el que más altura tenga en el centro de Manhattan. El uso de esta edificación será de carácter residencial e Por otra parte, el hotel Four Seasons que estará en este edificio, tendrá 185 habitaciones de lujo y 157 residencias privadas. Por otro lado, habrá una plaza pública y estará cerca tanto del edificio Woolworth como del nuevo World Trade Center. Se pretende iniciar la construcción de este proyecto en el otoño del presente año, para culminarlo en el 2016.

Para el presidente y CEO de Silverstein, Larry A. Silverstein, con esta torre se concretará la unión entre una mezcla dinámica de residencias privadas con sofisticados edificios de oficinas, mediante espacios públicos de una calidad muy alta para el disfrute de los habitantes de la ciudad, algo que no se ve desde la creación del Rockfeller Center en 1939. Una cosa muy importante es que sus residentes podrán tener una privilegiada vista del puerto de New York. 

Mientras que el Co-CEO de Silverstein Properties, Martin Burger, mencionó que están orgullosos de ser parte de la creación de lo que será una de las torres más emblemáticas e impactantes de New York y para eso se han asociado con Four Seasons Hotels and Resorts, que es uno de los operadores hoteleros más importantes a nivel mundial, así como con la empresa de diseño arquitectónico Robert AM Stern Architects y la empresa de marketing Corcoran Sunshine. Y en el caso de Robert AM Stern Architects, están haciendo mucho énfasis en los espacios interiores para que este nuevo edificio tenga un aspecto glamoroso y moderno. Para Silverstein Properties, este sería su aporte para ayudar a que Manhattan sea uno de los mejores lugares para trabajar y vivir.

Fort Lauderdale: La Venecia de Florida

En Florida, hay una ciudad que es conocida como la Venecia de América, producto de su gran sistema de canales fluviales y se trata de Fort Lauderdale, se encuentra en el condado de Broward del cual es capital. Para el año 2010, contaba con más de 165.000 habitantes, representando una densidad poblacional de 1.656,89 personas por km². Esta ciudad es considerada como un destino turístico muy popular. De hecho, en el año 2006 recibió 10,35 millones de personas, las cuales acuden a sus numerosos puertos deportivos, restaurantes y discotecas. El nombre de esta ciudad de Florida obedece a la gran cantidad de fortalezas que construyeron durante la segunda guerra seminola.

Pero estos fuertes se abandonaron después de este conflicto bélico y 50 años después, la ciudad comienza a desarrollarse. En 1893, Frank Stranahan instala un ferry para cruzar el Río Nuevo y finaliza la construcción del ferrocarril de la Costa Este. En los años 20, comienza a consolidarse el crecimiento de Fort Lauderdale, pero tanto el huracán que perjudico a Miami en 1926 y la depresión de los años 30, generaron muchas pérdidas económicas. En la Segunda Guerra Mundial, Fort Lauderdale fue una base para el ejército de Estados Unidos. 

Frente a Fort Lauderdale está el arrecife Osborne, el cual se hizo en los años 60 con neumáticos para que sirviera de hábitat para los peces. Sin embargo, es un total desastre ecológico ya que los neumáticos empleados se deshicieron. Por otro lado, la oferta cultural, educativa y turística de Fort Lauderdale es muy amplia, cosa que se ve compensada por las 3.000 horas de sol que anualmente recibe. Su economía se basa fundamentalmente en el turismo, siendo un destino predilecto de los estudiantes universitarios durante el Spring Break (Receso de primavera). En fin, Fort Lauderdale es otra opción por si usted decide vivir en el sur de Florida, cerca de Miami y en el corazón de la costa Este.

Ventas de viviendas unifamiliares suben en Nueva York

En el marco de la recuperación del mercado de bienes raíces residenciales de Nueva York, se encontró que en el segundo trimestre del 2013, aumentó el volumen de ventas de viviendas unifamiliares lo mismo que pasó en el mercado de Miami. Ha sido el mayor impulso desde el final del crédito fiscal para compradores de vivienda, agente que estimuló la actividad de compra-venta inmediatamente después de la crisis financiera. Dentro del área metropolitana de Nueva York, el volumen de ventas promedio de viviendas unifamiliares durante el período marzo-junio de este año, subió un 21 %, a 4.552 operaciones de compra venta, mientras que los precios de venta aumentaron un seis por ciento a 575.000 dólares

Esto si se coteja con lo registrado durante los mismos tres meses del 2012, de acuerdo con la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, que publicó el informe New York City Residential Sales. 1.432 de estas transacciones se hicieron en Brooklyn, representando un 29% más que el período marzo-junio de 2012. Y en el caso del promedio de los precios de las viviendas unifamiliares, estos pasaron a 649.000 dólares (+8%). Pero en el condado de Bedford, el promedio del precio de venta paso a 571.000 dólares (+24%), porcentaje mucho mayor que la suba en Brooklyn.

Dentro de la ciudad de Nueva York, el valor total de todas las ventas residenciales durante este segundo trimestre, fue de 8.200 millones de dólares, aumentando un 7% a diferencia del segundo trimestre del 2012, lo cual es el crecimiento más importante desde la recesión reciente.Pero esto sucede también porque la demanda es muy alta y el inventario es escaso y se espera que sigan subiendo tanto el promedio de los precios de venta de viviendas, como la venta de las mismas, generando un aumento de las tasas de interés hipotecarias, que permanecieron bajas durante la última crisis económica e inmobiliaria.

Se reducen las ejecuciones hipotecarias y las ventas cortas en Chicago

En Chicago, el panorama inmobiliario está en su mejor momento, ya que las cifras del primer semestre son alentadoras. De acuerdo a un informe elaborado por Midwest Real Estate Data LLC, tanto las ventas cortas como las ejecuciones hipotecarias se redujeron en la ciudad, mientras que los precios de venta de viviendas se incrementan. Si nos vamos específicamente a lo sucedido en junio del año 2013, 7.998 viviendas fueron vendidas, significando un 30% más que en junio del 2012, tardando cada una de estas viviendas, hasta 96 días en venderse, 33% más rápido que el mismo mes del año anterior, y cayendo por debajo de los 100 días, desde inicios del 2012.

Esto es un indicio que la recuperación del mercado inmobiliario en Estados Unidos no es ilusoria, puesto que en febrero de 2012, el promedio del tiempo en el mercado de una casa convencional fue de 195 días. Por ende, las ejecuciones hipotecarias, al igual que las ventas cortas de viviendas cuyos propietarios están agobiados por deudas, siguen cayendo. En enero de 2013, representaban ambas el 49 por ciento de todas las viviendas vendidas (35,4 por ciento fueron ejecuciones hipotecarias, y el 13,6 por ciento fueron ventas cortas). 

Pero en junio, llegaron en conjunto al 28,6 por ciento (18,6 por ciento de las ejecuciones hipotecarias, 10 por ciento de las ventas en corto). Es decir, han pasado de ser casi cinco de cada diez ventas, a ser menos de tres de cada diez.

Esto es algo que tanto a compradores como vendedores importa mucho, porque ya no habrán muchas viviendas en dificultades, pudiendo esto reducir aún más el inventario, ya que no hay tantas personas que requieran salir rápido de sus propiedades y dificultando un poco más a los compradores, poder encontrar una vivienda nueva. En fin, el impulso a las ventas de vivienda se está sintiendo, lo cual beneficia ampliamente a los dueños de inmuebles. Más información de actualidad sobre bienes raíces en la página de noticias de apartamentomiami.com

Regalia: Un lujo muy exclusivo

No hay nada mejor que el lujo y la exclusividad, y eso es lo que pueden encontrar en Regalia, un proyecto que se construye en la comunidad de Sunny Isles Beach, perteneciente al condado de Miami-Dade. Se trata de una torre de 42 pisos con solo 40 apartamentos. Los precios de cada apartamento van desde los 6.500.000 dólares, incrementándose en 35.000 dólares por cada piso hasta llegar al penthouse, que cuesta 15.500.000 dólares. Se tiene previsto entregar este urbanismo para el año 2014. Los apartamentos pueden personalizarse en cuanto a su diseño interior al gusto del cliente.

El tamaño de la superficie de cada apartamento es de a los 5.515 pies cuadrados con otros 2100 pies de la terraza (1681 + 640 metros cuadrados). Por otra parte, la razón por la que cada propietario puede personalizar su apartamento es por la cantidad de muros húmedos que existen en cada uno, permitiendo extender las tuberías por todo el inmueble y modificar su distribución de acuerdo a lo que necesite el cliente. Otra de las cosas que se puede ver en Regalia, es que la torre parece ser moldeada por la arena, el viento y las olas del mar. Al existir un apartamento por cada piso, le permite a los propietarios tener una vista de la zona de 360 grados, pudiendo observar el Océano Atlántico, el Intracoastal Waterway y al menos una playa de 95 metros de longitud. Por otra parte, la terraza es envolvente ya que se puede acceder a la misma por los 4 lados del apartamento.

Cada terraza tiene una superficie de 10 pies cuadrados por cada lado (3,04 metros cuadrados) y el diseño del apartamento permite que la luz del sol penetre hacia el interior por sus cuatro lados. El arquitecto Dale Chihuly es el encargado del diseño de esta torre. Entre los amenities tenemos una piscina con fuentes y jardines exuberantes, salón de yoga, spa, gimnasio, cabañas privadas frente al mar, salón de billar, biblioteca, centro de negocios, biblioteca, sala ejecutiva y valet parking. En cuanto a los apartamentos, estos tienen ventanas de piso a techo, duchas y bañeras con hidromasajes y las salas, comedores y habitaciones, son de un tamaño grande.

Evoluciona el mercado de la vivienda en el Estado de Nueva York

El mercado de la vivienda del Estado de Nueva York mostraba cifras importantes en los primeros seis meses de 2013, con un incremento en ventas cerradas, el precio medio de las ventas, y las ventas pendientes en comparación con hace un año, según el informe sobre el mercado de vivienda dado a conocer hoy por la Asociación de Corredores Inmobiliarios del Estado de Nueva York. Al llegar al punto medio del año 2013, esta asociación estaba reportando un mercado muy activo en todo el estado, lo cual expresó Duncan R. MacKenzie, CEO de esta agrupación. Además, MacKenzie agregó que los compradores están adquiriendo el inventario disponible, buscando aprovechar los bajos intereses de las tasa de interés hipotecarias.

Mientras tanto, los incrementos de los precios de venta de las viviendas, están beneficiando a los propietarios de las mismas, porque a pesar que se observa una tendencia al alza en los nuevos anuncios, las ganancias superan a las ventas, mencionó MacKenzie, y comentó que las limitaciones en los inventarios, podrían tener un efecto de disminución en las ventas para el segundo semestre de 2013. Las ventas en todo el estado hasta la fecha entre el 1º de enero hasta el 30 de junio de este año, se incrementaron un 5,5 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2012, llegando a 44.776 ventas cerradas.

De estas, 25.809 se concretaron en el segundo trimestre del 2013, un 5,8 por ciento del total de 2012. Pero en junio de 2013, estaban a la par con el mismo mes de 2012, situándose en 9.465. Por otra parte, el promedio del precio de venta durante el primer semestre del 2013, es de 220.000 dólares, significando un aumento del 5,8 por ciento respecto al mismo periodo de hace un año, y de 225.000 dólares en el segundo trimestre del año. Más información sobre el mercado de bienes raíces en la sección de noticias de apartamentomiami.com

Cary Tamarkin y 508 West 24th Street - Nueva York

El Arquitecto y constructor, Cary Tamarkin, fundador de Tamarkin Co., ha vuelto a entrar en el mercado con un nuevo edificio de apartamentos, específicamente el 508 West 24th Street. Los que colaboran en este proyecto con Tamarkin, son Goldstein Hill + West Architects y Stribling Marketing Associates. Este edificio, que tendrá 10 pisos, ofrece 15 apartamentos de 2 y 3 dormitorios con superficies que van desde los 2.000 a más de 3.300 pies cuadrados (185.81 a 306.58 metros cuadrados), los cuales se venderán desde los 3 a los 12 millones de dólares, con techos que poseerán una altura de 10 a 12 pies.

Sus ventanas serán expansivas, las cuales diseñó Tamarkin, alternando con bandas de hormigón arquitectónico cuidadosamente compuestas, creando una poderosa estética. Más de la mitad de las residencias tienen espacio exterior privado. Tamarkin quiso construir un edificio que se encuentra cómodamente entre los hermosos almacenes de West Chelsea, con el propósito que sus inquilinos se sientan a gusto. Para ello, el ascensor privado del cual dispondrán algunos apartamentos, tendrán llave propia. En todas las unidades, habrá un vestíbulo de entrada, sala de estar, comedor, piso de roble blanco.

Además, los apartamentos contarán con lavadora y secadora, calefacción multizona y aire acondicionado para la época de calor. En cuanto a sus pent-houses, estos dispondrán de chimenea de leña, techos de 11 a 12 pies, habitaciones con baños y balcón privado. Para muchas personas, Tamarkin ha creado una buena edificación que está en una buena zona de Nueva York, lo cual atraerá a muchos interesados en conseguir una vivienda en esta zona de una ciudad donde el espacio escasea y el inventario inmobiliario es bajo, incrementándose de forma considerable los precios de venta de las mismas, gracias a la especulación de los propietarios que se aprovechan de la coyuntura existente.

Doral: Donde la mayoría son venezolanos

En el condado de Miami-Dade está la ciudad de Doral, la cual para el 2010 tenía una población de 45.704 personas, significando una densidad poblacional de 1.161 personas por kilómetro cuadrado. En esta localidad, un 20% de sus habitantes son venezolanos viviendo en Miami, siendo la única en Estados Unidos en la que los oriundos de esta nación sudamericana son mayoría. Para 1950, se inicia la creación de esta ciudad, cuando los empresarios de bienes raíces, Kaskel y Alfred Doris, adquirieron 2.400 hectáreas de terreno que están entre las calles 36 NW  y 74 NW y desde la avenida 79 hasta la 117 del NW,  para construir un hotel y un campo de golf, lo cual consiguieron para 1962 con la inauguración del Doral Golf Resort & Spa.

Este establecimiento fue el destino favorito de quienes visitaban Doral, lo cual se consolidó con el paso de los años, dando paso al primero torneo de golf que se hizo ahí, el Doral Open Invitational, y la creación de un centro de esquí en 1987. En este sentido, Bill y Alfred Doris, quienes son nietos de Kaskel y Alfred Doris, crearon una compañía conjunta con Lennar Homes para hacer el Doral Park, razón por la que muchas familias jóvenes se fueron a vivir a esta zona. Y con el paso del tiempo, la ciudad fue creciendo y sus habitantes incluso podían tomar decisiones para el bien de esta localidad de Florida.

De hecho, en enero del año 2003 se hicieron elecciones en las que los pobladores de Doral se pronunciaron a favor que esta ciudad posea su propio gobierno, dando paso a la elección de Juan Carlos Bermúdez como su primer alcalde. Por eso, es ahora uno de los 34 municipios del condado de Miami-Dade. El 79,52% de los habitantes de Doral son latinos o hispanos, de los que un 20,6% son venezolanos, quienes de manera notable influyen en la cotidianidad de la ciudad.

En foro de medio año, se discutieron reformas al sector inmobiiario

La Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (National Association of Realtors), reafirmó en el marco del Realtors ® 2013 Midyear Legislative Meetings & Trade Expo, su compromiso por lograr que en Estados Unidos la vivienda sea una prioridad y que las políticas para el desarrollo del sector inmobiliario sean beneficiosas para todos. En este sentido, el congresista republicano por Texas, Randy Neugebauer, alegó que se debe arreglar el país, lo cual animará a la gente para que invierta y ahorre más, consiguiendo que los estadounidenses vuelvan a trabajar.

Además, Neugebauer mencionó que es necesario buscar capital privado para este sector, lo cual aliviaría la carga que tiene actualmente el gobierno. En este sentido, consideró que se debe construir un mejor sistema de hipotecas, lo cual representará de una mejor manera los intereses de los estadounidenses, así como preservar tanto el propósito como la misión del programa de hipotecas de Administración Federal de Vivienda, con el que se le puede seguir brindando seguridad a los habitantes de esta nación.

Por otra parte, el analista político, Jeffrey Birnbaum, aseveró que la discusión de otros problemas en el Congreso como la reforma migratoria y el control de armas, podría retrasar las reformas que amerite el sector inmobiliario.Una de las cosas que según Birnbaum pudiera estar considerando el Congreso para estas reformas es la supresión de algunas medidas fiscales vigentes y crear otras que vayan en beneficio tanto de inversores como de propietarios. Pero si algo comentaron en este foro de mitad de año es que el sector inmobiliario se está recuperando poco a poco después de la crisis de 2008, lo cual es algo alentador para muchas personas que de alguna forma pueden beneficiarse de este fenómeno y que desde esta asociación tratarán de mantener el asunto de la vivienda en un lugar de importancia para todos los actores de este país. La información más importante sobre bienes raíces está en la sección noticias de apartamentomiami.com

Miami: Ciudad global de Estados Unidos

Miami es la ciudad más importante en Florida y se encuentra al sureste del río Miami, entre el Océano Atlántico y los Everglades. Su fundación ocurrió el 28 de julio de 1896 y para el 2009 la habitaban 433.136 personas que forman parte de los 5,4 millones de habitantes que residen en su área metropolitana, siendo la séptima más grande en Estados Unidos. A nivel de las finanzas (concentra la mayor cantidad de bancos internacionales a nivel nacional), medios de comunicación, comercio internacional, entretenimiento y artes, es vista como una ciudad global de importancia. Su puerto es el que recibe más cruceros a nivel mundial puesto que es sede de muchas navieras turísticas.

Para el 2008, la revista Forbes la galardonó con el título de "Ciudad más limpia de Estados Unidos", ya que consideraron que trabajan mucho por mantener una óptima calidad del aire, así como por crear y mantener grandes espacios verdes y la potabilidad de sus aguas. Su  nombre proviene de la denominación que el colonizador español Hernando Escalante de Fontaneda le dio al lago Okeechobee (Laguna de Mayaimi), el cual evoluciona a Maymi y con el que finalmente se le daría nombre a la villa española de Tequesta. Pero otra versión establece que la tribu aborigen miamis habitaban los alrededores del lago Okeechobee y del río que hoy día se conoce como Miami. 

El clima de Miami se caracteriza por tener veranos húmedos y calurosos, mientras que sus inviernos son secos y templados, en los que las temperaturas no están por debajo de los 10 grados. Son muchos las opciones de entretenimiento en la ciudad como los museos, centros de artes escénicas, parques y teatros a los que se pueden acudir en Miami. Además, es sede de equipos profesionales como los Miami Marlins (Major League Baseball), Florida Panthers (National Hockey League), Miami Heat (National Basketball Association) y los Miami Dolphins (National Football League). Últimamente, ha experimentado un repunte en el mercado inmobiliario, lo que se ha traducido en la construcción de nuevos proyectos en zonas como Brickell, lo que ha atraído a inversionistas extranjeros, en especial de América Latina, debido a la amplia comunidad latinoamericana que habita en esta ciudad.

Viviendas disponibles para la venta en Nueva York son escasas

El número de viviendas disponibles para la venta en Nueva York y sus alrededores, ha caído muy por debajo de la demanda actual, resultando en la existencia de un inventario de apartamentos en la zona de Manhattan que está en sus niveles más bajos de los últimos 13 años. Con tan pocas propiedades en el mercado, muchos compradores están dispuestos a adquirirlas, incluso solicitando un crédito hipotecario que en estos momentos tienen tasas de interés históricamente bajas, lo cual aprovechan antes que las mismas suban. Por eso, muchos propietarios cuando colocan su vivienda en venta,  ya sea con un aviso en una ventana o en una página Web, son recibidos por una ola de compradores desesperados que hacen ofertas incluso por encima del precio de venta y en efectivo.

Y casi tan pronto como aparecen, los inmuebles publicados en los listados desaparecen. De acuerdo a expertos en el sector inmobiliario, como no hay muchas viviendas, los inventarios se reducen, incrementando los precios de venta de los inmuebles para uso residencial de forma considerable. En los primeros meses de 2013, la media de los precios de los apartamentos en Manhattan pasaba de 1.400.000 dólares, debido a esta situación que frustra las ambiciones de muchos que desean poseer una vivienda propia. Un ejemplo de ello es el de Anthony Francavilla, quien junto a su novia querían comprar una casa en Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, lo cual no pudo hacer, porque el propietario de dicho inmueble había recibido más de 20 ofertas.

Mientras que John Clark, es otro comprador que fracasó en su intento de adquirir en dos apartamentos porque sus ofertas no fueron en efectivo. Por otra parte,  Michael Munn, quien se dedica a enseñar matemáticas, buscaba comprar un apartamento tipo estudio en Brooklyn o en el centro de Manhattan, y últimamente tuvo que suspender unas vacaciones que estaba teniendo en Fire Island para regresar rápidamente a la ciudad porque había un apartamento nuevo en la lista que pudiera interesarle, de la que podría desaparecer en solamente horas.  Más información sobre el mercado inmobiliario en la sección noticias de apartamentomiami.com 

432 Park Avenue: Uno de los edificios más codiciados de Nueva York por los inversores internacionales

Para muchos, tener una  propiedad en EEUU, es un sueño que implica saber desenvolverse bien en el mercado, es decir, con mucha rapidez sobre todo si se trata un apartamento en Nueva York, puesto que este es un mercado en el que es necesario moverse de forma inmediata, ya que las viviendas desaparecen rápidamente de las listas. Un ejemplo de ello es el reciente lanzamiento internacional del edificio residencial más alto de la ciudad, en el que los ricos se interesaron de inmediato. Se trata del proyecto 432 Park Avenue, una torre de 1.396 pies de alto (425,50 metros), edificación que será una de las más altas de Nueva York y el hemisferio occidental cuando su construcción concluya en 2015.

A pesar que no se ha terminado de construir, ya se vendieron muchas de sus unidades habitacionales por más de 1.000 millones de dólares. 432 Park Avenue, está siendo lanzado a los clientes internacionales de CIM Group y Macklowe Properties. Sin embargo, si usted desea adquirir algunos de los apartamentos que están en este edificio, lo mejor que puede hacer es tener el dinero en efectivo. Los precios van desde 7.000.000 de dólares hasta los 95 millones de dólares. Las cifras son altas, pero es un precio que probablemente no frenará la oleada de compradores de América del Sur, Oriente Medio, Europa, China y Rusia. Este edificio es uno de los más solicitados en Nueva York. Su aspecto será delgado, a diferencia de otros rascacielos neoyorkinos que son anchos. Son 96 los pisos en los que se distribuirán los apartamentos que ahí se vendan. Será construido en hormigón, acero y vidrio, con ventanas que medirán tres metros de largo por tres metros de ancho. 

Esto permitirá a los residentes a disfrutar de manera satisfactoria, panorámicas extraordinarias de Central Park, el Río Hudson (Hudson River), East Rivers, el Océano Atlántico y el horizonte de Manhattan. 432 Park Avenue tendrá como amenities para sus afortunados propietarios, restaurante privado, jardín al aire libre, spa, gimnasio, piscina, biblioteca, sala de estar, sala de billar, salón de proyecciones, salón de espectáculos, otra sala pero de juegos para niños, salón de convenciones y servicio de Catering. Más información sobre el mercado inmobiliario en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

Futuro incierto para la Casa Casuarina de Gianni Versace

Hay una total incertidumbre sobre el destino que tendrá la mansión Casa Casuarina, que alguna vez perteneció al diseñador de ropa Gianni Versace. La propiedad que está ubicada en el sector South Beach de la ciudad de Miami, pertenece a Peter Loftin, quien la adquirió en el año 2000 a un costo de 19 millones de dólares. En ese momento decidió convertirla en un hotel lujoso, preservando el estilo barroco que posee la mansión. En la actualidad, Loftin se ha declarado en quiebra, lo cual puede afectar la estabilidad de CasaCasuarina, que es uno de los sitios que más atención despierta en los turistas.

Se espera que la propiedad quede de forma temporal bajo la custodia de un síndico designado por un tribunal de bancarrota. Loftin, quien es el accionista mayoritario de la compañía Casa Casuarina, presentó hace pocos dias una petición de quiebra comercial, con el propósito de acogerse al capítulo 11 y reorganizar su deuda. Además, la empresa ha recibido varias demandas desde el año 2010, destacando la que hizo al empresa VM South Beach, propiedad de la familia Nakash, quienes exigen que el inmueble sea gerenciado por un síndico porque la póliza de seguro que protege a la propiedad es sumamente baja, apenas 6 millones de dólares.

Esta lujosa villa tiene detalles que reflejan excentricidad, disponiendo de unos 6.100 pies cuadrados (566,71 metros cuadrados) y contando con 10 habitaciones, 11 baños, una piscina de mosaicos con incrustaciones en oro que tiene una imagen espectacular, así como acabados a base de pisos de madera fina, que se complementan con frescos mitológicos y esculturas muy llamativas. En su jardín, hay una estatua de la diosa Afrodita, lo cual forma parte de los principios hedonistas que siempre tuvo Versace hasta su muerte, quien compro este palacete para el año 1992, cuando realmente era un edificio de apartamentos. Ahora está en venta por 75 millones de dólares.

Los Brasileños fueron los que buscaron más inmuebles para uso residencial en mayo

Los ciudadanos de Brasil, se ubicaron entre los primeros en busca de inmuebles para uso residencial ubicados en Miami durante el pasado mes de mayo. Esta fue una tendencia que descubrió la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, enfocándose en que el sur de la Florida es preferido por las personas de este país de América del Sur, sobre todo por razones turísticas. Entre enero y mayo del 2013, los brasileños han hecho un millón de visitas a esta zona. El estilo de vida prospero, y la atmósfera multicultural que se percibe en Miami, son los principales atractivos para este grupo que forma parte de los consumidores internacionales de esta localidad de Florida.

Para Natascha Tello, quien es presidenta de esta asociación, esta relación con los brasileños se incrementará con el paso del tiempo porque estos prefieren a Miami que a cualquier otro lugar en Estados Unidos, país donde los oriundos de Brasil se consolidaron como el segundo grupo de inversores internacionales inmobiliarios de Miami, de acuerdo al Informe sobre el Mercado Internacional de Miami del año 2012. 

Esto refuerza la posición que esta ciudad mantiene a nivel nacional, segunda entre los principales mercados del real estate para los consumidores de otros países, solo por detrás de Los Ángeles, mientras que Fort Lauderdale está en la posición número diez, reforzando el valor que tiene el estado de Florida en el ámbito de las bienes raíces.Ahora bien, durante mayo de 2013 tomaron protagonismo los consumidores de Brasil, Francia y España en el mercado del Real Estate en Miami y cada día se suman más personas de otros países como Italia, Holanda, Rusia y Suiza, sobre todo por la variedad de actividades para fines de entretenimiento que cualquier persona puede hacer en Miami, así como su proximidad con Orlando, donde quedan los parques temáticos más famosos del mundo como Walt DisneyWorld Resort y Universal Studios Florida.

Construirán primer edificio de micro-apartamentos en Nueva York

Un apartamento en Nueva York es muy caro, ya que el espacio para construir nuevos desarrollos habitacionales, sobre todo en zonas como Manhattan, escasea, elevando los costos para poder concretarlos. Por eso, Michael Bloomberg, quien se desempeña como alcalde de Nueva York, ya hizo público un proyecto de edificios de micro-apartamentos, con superficies que van entre los 23,2 y los 34,4 metros cuadrados, procurando adaptarse a las necesidades demográficas que tengan los neoyorkinos, quienes requieren alternativas de alquiler que sean mucho más accesibles de las que existen en el mercado.

En este sentido, Bloomberg aseguró que Nueva York tiene una alta capacidad para adaptarse a nuevas circunstancias que se presentan con el paso del tiempo, planteamiento que mencionó en el Museo de la Ciudad de Nueva York, donde hizo público este proyecto de vivienda. Recientemente, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de esta ciudad, lanzo recientemente un concurso de diseño para recibir una gran cantidad de propuestas con la finalidad de construir un edificio que esté compuesto por micro-apartamentos, excelente idea para Manhattan, isla que es una de las que tiene mayor densidad poblacional a nivel mundial. My Micro NY, es el nombre del proyecto ganador, con el que se procurará construír el primer edificio modular en Nueva York, que tendrá  55 módulos prefabricados, con balcones en su parte exterior y techos de 3 metros de alto. 

Para Alphonse Lembo, quien se desempeña como presidente de la promotora Monadnock, empresa que junto a la firma de arquitectos nARCHITECTS y a la promotora Monadnock, idearon este proyecto, es una oportunidad de suma importancia para poder cambiar la forma en la que se deben diseñar los espacios residenciales ubicados en escenarios urbanos. Entre los amenities de este edificio, destacan una sala de actividades en su planta baja, gimnasio, lavandero, trastero, espacio para estacionar bicicletas y azotea con jardín. Un 40% de estos micro-apartamentos, serán ofertados a precios inferiores a los que predominen en el mercado, cuyo target serán neoyorquinos con ingresos bajos y medios, intentando proporcionar opciones de alquiler más baratas en Manhattan, lugar en donde los precios de las rentas de viviendas alcanzan máximos históricos. Si por el contrario buscas apartamentos grandes y lujosos, los mejores están en apartamentomiami.com

Cobra importancia la venta de inmuebles para uso industrial en Florida

Con el paso del tiempo, la ciudad de Miami se ha vuelto mucho más sofisticada desde el punto de vista de sus actividades económicas, lo cual hace que se demanden nuevos tipos de inmuebles que se enfocan en el sector de las industrias. Es una evolución que viene desde la década de los años 80 del siglo XX hasta lo que hoy se está viendo, una gran infraestructura que sirve de base para impulsar el comercio y la productividad en esta región de Estados Unidos, lo que recibirá un impulso especial gracias a las mejoras que se hacen en el Puerto de Miami, para que tenga una mayor capacidad de recepción de buques, porque se espera que el tráfico de embarcaciones mercantes aumente cuando se finalice la expansión en el Canal de Panamá.

De acuerdo a Michael K. Silver, quien es vice-presidente de Coldwell Banker Real Estate, es un buen momento para comercializar este tipo de edificaciones, porque los condados de Broward y Palm Beach tienen una población de aproximadamente 5,6 millones de personas, previéndose que pase de los 6 millones para el año 2020, lo que implica que se requiere de un mayor espacio de almacenamiento de mercancías, porque está previsto que las relaciones comerciales de la ciudad de Miami se incrementen notablemente. 

Y como el comercio internacional es una de las fuerzas impulsoras de la economía de la región, es imprescindible trabajar para ello dentro del Miami-Dade, por ejemplo, haciendo reformas en un aeropuerto que está en pleno crecimiento, al igual que su puerto marítimo, y la infraestructura de telecomunicaciones. Y todo esto termina de consolidarse gracias a los extranjeros que están comprando inmuebles en la ciudad y en otras que están ubicadas hacia la parte norte del estado, como Orlando, Fort Lauderdale, quienes se establecen en estos lugares a donde crean nuevas empresas que generan empleos. Más información sobre el mercado de bienes inmuebles del sur de Florida en la seccion noticias de apartamentomiami.com

Vivienda más estrecha de Nueva York, vendida en 3,25 millones de dólares

En Nueva York, hay una vivienda que es considerada como la más estrecha de esta ciudad, la cual está ubicada en el número 75.5 de la calle Bedford,  y donde se han hospedado actores de cine muy famosos. Recientemente, la empresa de bienes raíces Town Real State lo vendió en 3.250.000 dólares, un precio alto para una vivienda de apenas 2,6 metros de ancho, pero con tres pisos, en donde hay tres habitaciones, dos baños y un jardín interior ancho. 

En Greenwich Village, es el sector de la ciudad donde se encuentra esta casa que se construyó en el año de 1850. El nombre de la vivienda es Casa Millay (Millay House en inglés), con el que se recuerda a una de sus antiguas dueñas muy celebres: Edna St. Vincent Millay, una poetisa ganadora del premio Pulitzer. En el año 2010, se vendió por última vez a un precio de 2.1 millones de dólares y en esta ocasión, trataron de venderla por 4.3 millones de dólares. Una de las cosas que destacan de Millay House, es que adorna a una de las manzanas más alegres y pintorescas de Greenwich Village, siendo parte de la herencia artística y cultural que existe en el barrio. Además, se ha remodelado con acabados modernos, pero enfocándose en preservar su esencia para mantener su originalidad.

Una de las cosas que se dice acerca de esta vivienda, es que se construyó a mediados del siglo XIX en un sitio que antes estaba vacío, el cual era usado como lugar de paso entre dos viviendas vecinas. Su superficie es de 139,50 metros cuadrados. Otras celebridades aparte de Edna St. Vincent Millay que vivieron aquí, son Cary Grant, el actor John Barrymore y Margaret Mead, quien se dedica a la antropología. En fin, esta vivienda es famosa tanto por sus características, como por sus dueños. El mercado inmobiliario tiene sus noticias en apartamentomiami.com

Florida sigue siendo el estado con mayor cantidad de ejecuciones hipotecarias

En el período mayo 2012 – mayo 2013, el estado de Florida fue el que tuvo la mayor cantidad de ejecuciones hipotecarias, un fenómeno que afectó a por lo menos 103.000 viviendas en ese lapso de tiempo, cifra proporcionada por la empresa CoreLogic. Y lo peor es que en el futuro cercano, habrán más ejecuciones hipotecarias, cosa que sucede de forma paradójica cuando se está experimentando un incremento de los precios de los inmuebles para uso residencial, así como de la demanda de los mismos por parte de compradores extranjeros y nacionales. CoreLogic aseveró que hasta mayo de 2013, 8,8% de los hogares en Florida se encontraban en alguna fase del proceso de ejecución hipotecaria, siendo un 2,9% menos que lo registrado en el mismo mes del 2012.

No obstante, se espera que la cantidad de viviendas que estén en camino a una ejecución hipotecaria disminuya a nivel nacional. Para mayo de este año, alrededor de 1 millón de unidades habitacionales tenían este problema en Estados Unidos, cifra que si se compara con el mes de mayo de 2012, es un 29% menor, hecho que influyó positivamente en la cotización en la Bolsa de Valores de Nueva York, de las acciones de empresas constructoras de viviendas como es el caso de Lennar Corp. Es necesario destacar que la cantidad de viviendas en ejecución hipotecaria que están en Florida es alta, porque los casos de este tipo tardan mucho en resolverse, porque se llevan a los tribunales, implicando un proceso legal que requiere de más tiempo.

Pero esta situación se agrava más para los dueños de viviendas cuando los impuestos suben, como es el caso de la decisión que tomó el alcalde de Miami-Dade, Carlos Giménez, quien propuso el incremento del impuesto a la propiedad para quienes tengan viviendas en este Condado. La finalidad de este aumento consiste en conseguir recursos para enfrentar los recortes presupuestarios para los servicios de bibliotecas y bomberos, así como para crear un plan contra la muerte de gatos y perros en los refugios de animales que existen en Miami-Dade. El aumento en sí es del 4,06%, quedando vigente para el año fiscal 2013-2014. Más información sobre el mercado de bienes raíces en la sección noticias de apartamentomiami.com

Los micro-apartamentos: Una nueva tendencia en Estados Unidos

A muchas personas les gusta vivir en apartamentos, pero en Estados Unidos hay una tendencia que parece estar de moda y tiene que ver con este tipo de viviendas: Los micro-apartamentos, que son muy buscados por personas solteras, jóvenes y jubiladas, quienes desean establecerse en un lugar accesible dentro de las ciudades más caras del territorio estadounidense. Seattle, es la ciudad donde más micro-apartamentos se han construido, ya que en los últimos 3 años se edificaron 40 proyectos habitacionales de micro-apartamentos, algo que mencionó el presidente de la empresa constructora Kauri Group, Jim Potter.

En muchos de estos edificios residenciales, hay azoteas y patios compartidos, así como cocinas comunales, ya que las leyes de zonificación de esta ciudad permiten que una cocina sea compartida por hasta 8 apartamentos. Otras ciudades donde emergen este tipo de desarrollos habitacionales son: Boston, San Francisco, Providence, Nueva York, Rhode Island y Portland, en el estado de Oregon, porque ahí Kauri Group construye un nuevo complejo residencial de micro-apartamentos. Una cosa que en el caso de Kauri Group destacan en cada venta que hacen, es lo poco costosos que son estos micro-apartamentos desde el punto de vista económico. Según Potter, por ejemplo, en Seattle cuesta al menos 800 dólares alquilar un apartamento de 23 metros cuadrados, siendo casi un 50% más barato que rentar un estudio de 37 metros cuadrados, lo cual sale aproximadamente en 1.400 dólares por mes. 

Mientras que en San Francisco, la empresa constructora de micro-apartamentos propiedad de Patrick Kennedy, Panoramic Interests, los alquila a 1.600 dólares mensuales apartamentos de 27 metros cuadrados a un precio que viene siendo un 33% más económico que un apartamento tipo estudio de construcción reciente. Pero una persona que esté decidida a vivir en un micro-apartamento, debe estar consciente que necesita hacer ajustes en su estilo de vida, ya que habrá que habituarse a una menor cantidad de espacio. De otro modo, puede interesarse en adquirir apartamentos más grandes, más información en la página de noticias de apartamentomiami.com

Habitaciones para niños y adolescentes: Lo nuevo en diseño de interiores

El diseño de los espacios interiores es clave al momento de adquirir un apartamento en Miami o donde sea, porque la idea es que la estadía dentro del mismo sea totalmente agradable. Y si se trata que por ejemplo, uno de los cuartos o espacios serán ocupados por niños o adolescentes, entonces esto es algo que ameritará la asesoría de un diseñador quien se encargará de crear un ambiente apto para quien lo habitará. Un caso es el de Chris Pollack, un diseñador quien recién acaba de concluir la renovación de una casa en Manhattan, lo cual incluyó una suite de 1.000 pies cuadrados (304.80 metros cuadrados) con mesas de ping-pong y billar, estudio de grabación, sala para películas y videojuegos, así como una cocina. Este trabajo fue valorado en aproximadamente 750.000 dólares.

Pollack, quien trabaja en el estudio de construcción y diseño Pollack & Partners, comenta que muchos de sus clientes tienen niños y adolescentes, por lo que siempre piensan en esta clase de cosas para mantenerlos ocupados y entretenidos. Además, a Pollack le han pedido cosas como equipar las habitaciones con cámaras de seguridad para saber lo que los chicos hacen mientras navegan en Internet. Otro caso es el de Jake Robinson, que vive en su casa de Santa Monica, California, la cual remodeló recientemente, agregándole una sala de carácter infantil al lado de la cocina, que tiene escritorios, pizarra magnética, y computadoras para sus hijos pequeños, las cuales pueden ser controladas desde lejos por los padres.

Christine Markatos Lowe fue quien hizo este trabajo y comenta que cada vez más clientes piden diseñar espacios en los que puedan supervisar las actividades de sus hijos, y porque los padres piensan que esta clase de habitaciones de adolescentes los animan a estar más tiempo en casa y a mantenerlos en un área del inmueble, sin que hagan ruidos molestos en otras partes del hogar. Los padres dicen que las habitaciones de adolescentes y entre no sólo animan a los niños a pasar más tiempo en casa, sino que también puede ayudar a mantener la paz en todas las áreas ya adultos de la casa.

Tao: Una vida lujosa a un precio accesible

En Sunrise, Tao es el primer conjunto residencial de lujo construido dentro de esta zona de Florida, el cual se encuentra muy cercano al centro comercial Sawgrass Mills Mall. Se trata de dos torres de 27 pisos cada una, estando enmarcadas en un complejo que está rodeado de un lago muy grande, cosa que proporciona tranquilidad a sus habitantes, ideal para quienes desean estar alejados del bullicio propio de una ciudad. Una de las ventajas de Tao es que las torres son totalmente sofisticadas, con los servicios de lujo que cualquier condominio de Miami pueda tener, pero a un precio más accesible, cosa que hay que tomar en cuenta.

En Tao, se pueden conseguir apartamentos de lujo con 1, 2 y 3 habitaciones desde poco más de US$ 250.000, los cuales tienen cocina totalmente equipada con electrodomésticos fabricados en acero inoxidable, topes de granito, y gabinetes de madera importados y diseñados bajo un estilo europeo. Con respecto a los baños, poseen mampara de cristal y tanto duchas como bañeras con acabados en piedra. Los closets son del tipo Wall-In. Por otra parte, cada apartamento tiene lavadora y secadora, balcones con barandas de paneles de vidrio y la altura a la que se encuentra el techo oscila entre los 9 a los 10 pies. 

En cuanto a los amenities, Tao ofrece un estilo de vida propio de un resort, empezando por una fabulosa piscina en forma de laguna, jacuzzi climatizado, un patio para respirar aire libre y fresco, cancha de tenis para los amantes de este deporte, centro de negocios con computadoras y sala de conferencias, gimnasio con modernos equipos para hacer ejercicios de tonificación de músculos y cardiovasculares, sala social multipropósito, área para niños y sistema de seguridad de alta tecnología para resguardo de las instalaciones. Sin lugar a dudas que es una opción lujosa a un costo accesible para quienes desean vivir en Florida.

Orlando: a pocos minutos de Miami, un lugar excepcional

Una de los mayores atractivos del estado de Florida es el turismo, sobresaliendo en este sentido la ciudad de Orlando, que es sede o capital del condado de Orange y cabecera de la región de Florida Central, al sudeste de este estado. Para el año 2003, tenía una población de casi 200.000 personas, que se suman al 1.800.000 que viven en su área metropolitana. En florida, es la sexta ciudad más grande. A nivel mundial, Orlando es conocida por sus hoteles y parques temáticos. Entre los complejos hoteleros y de atracciones destacan el Nick Hotel, que es propiedad de del canal de televisión Nickelodeon, Walt Disney World Resort, Universal Orlando Resort, entre otros.

Muchos historiadores concuerdan que el nombre de la ciudad proviene desde el año 1836 del siglo XX, momento en el que el soldado Orlando Reeves falleció en este lugar en medio de la guerra que se emprendía contra la tribu de los indios Seminolas. Pero otra versión sostiene que Reeves fue un trabajador de una plantación que se ubicaba al norte de lo que hoy es esta ciudad y los primeros habitantes localizaron el nombre de esta persona tallado en un árbol, pensando que ahí estaba una tumba. Por muchos años, Orlando fue un sitio con características rurales, cuya actividad económica principal es la ganadería, y en los últimos 25 años del siglo XIX era pilar fundamental de la producción de cítricos de la zona, hasta que en 1895 una ola de frío devastó todas las plantaciones que existían.

En 1965, ocurrió un hito muy importante que desde entonces ha impactado la economía de la ciudad de forma positiva, ya que Walt Disney hizo público sus planes para construir el parque temático Walt Disney World, que pudo abrir sus puertas en 1971, lo cual hizo que se incrementara la población en los condados de Osceola, Seminole y Orange y permitiendo que el turismo fuera la actividad económica más importante de esta ciudad. Dependiendo de la época del año, pueden haber temperaturas muy altas, como muy bajas pero sin alcanzar el punto de congelación. A nivel deportivo, es sede del equipo de baloncesto de la NBA, los Orlando Magic. Seguramente la cercanía con Miami otorga a los inversores que piensan en comprar propiedades en esta ciudad, una ventaja muy importante porque los apartamentos se pueden alquilar e precios muy convenientes para los propietarios. Más noticias sobre esta ciudad y el sur de Florida en apartamentomiami.com

One World Trade Center: la torre más alta de los Estados Unidos

El One World Trade Center es uno de los edificios con el que se sustituirá a las torres gemelas del World Trade Center, que fueron derribadas el 11 de septiembre de 2001 gracias a los atentados terroristas que ocurrieron ese día. Y ya pudo alcanzar su altura máxima puesto que con una grúa se pudo culminar con la construcción externa de la aguja que se encuentra en la parte más alta de la misma. Por ende, tiene ahora 541 metros (1776 pies), siendo el rascacielos más alto de Estados Unidos. Con esta antena, se transmitirán señales para televisión y emitirá una luz para que funcione como un faro que se puede visualizar a gran distancia.

En el año 2014 se inaugurará este edificio, que se usará principalmente como espacio para oficinas. Pero los turistas podrán ir a sus observatorios que se encuentran en los pisos 100, 101 y 102. El costo de la construcción de este complejo se calculó en unos 3.900 millones de dólares, de los que solo 2.000 millones se lleva esta torre. El resto, se invierte entre la torre Four World Trade Center, a inaugurarse en octubre de 2013 y que posee una altura de casi 300 metros, la torre Three World Trade Center que entrará en funcionamiento para el 2016 y el edificio dos que tendrá 88 pisos y comenzará a construirse cuando se incremente la demanda por espacios para oficina en la ciudad.

Ahora bien, la torre One World Trade Center tiene 242.000 metros cuadrados de espacios para oficina, junto con cubiertas para observación y una antena para emisión señales de televisión. Además, tiene muros de hormigón reforzado de 91 cm de espesor, 3 líneas de escaleras muy anchas que facilitaran el escape de las personas en caso de emergencia, una línea de escaleras que serán solo para uso de los bomberos, 71 elevadores, sistema de riego contra incendio, así como de filtros biológicos y químicos en sus conductos de ventilación. Más información sobre el mercado de construcciones y bienes raíces en la sección de noticias de apartamentomiami.com