Propiedades multifamiliares: The Mizner Court vendido por $ 75 millones

En las últimas semanas se han observado dos tendencias a la hora de invertir en Miami. Por una parte los bancos están favoreciendo las compras de propiedades de grandes dimensiones, al otorgar préstamos de varios millones con mayor facilidad que aquellos de cientos de miles de dólares. Por otra parte, el tipo de propiedad que más popular se ha vuelto entre los desarrolladores son las grandes comunidades de multifamiliares. 

Tan solo en este mes y tan solo en Boca Ratón fueron registradas dos de estas compras, una por 75 millones de dólares y la otra por 80.5 millones de dólares. La primera, denominada The Mizner Court apartments, fue comprada con un préstamo de 48 millones de dólares facilitado por New York Life Insurance Co. A diferencia de un apartamento en Miami de nueva construcción, este tipo de comunidad ofrece una densidad más alta, ya que concentra en un solo desarrollo más de 400 unidades. Lo interesante de  The Mizner Court apartments es ver los diferentes precios que ha tenido en diferentes situaciones o ciclos inmobiliarios. 

Si bien a menor escala, estas mismas variaciones de precio se pueden aplicar si se piensa comprar un solo apartamento en Miami. Pues bien, hoy este complejo fue comprado por 75 millones de dólares, pero la última vez que fue comprado, en el 2007 y en ejecución, se pagó por el 18 millones. En el 2005, en cambio, un par de años de la crisis, fue comprado por 105 millones de dólares. Este complejo fue construido en 1987 y sigue generando ganancias a quien decide invertir en propiedadesMiami.

Los Brasileños fueron los que buscaron más inmuebles para uso residencial en Miami en el segundo timestre

Los ciudadanos de Brasil, se ubicaron entre los primeros en busca de inmuebles para uso residencial ubicados en Miami durante el pasado mes de mayo. Esta fue una tendencia que descubrió la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, enfocándose en que el sur de la Florida es preferido por las personas de este país de América del Sur, sobre todo por razones turísticas. Entre enero y mayo del 2013, los brasileños han hecho un millón de visitas a esta zona. El estilo de vida prospero, y la atmósfera multicultural que se percibe en Miami, son los principales atractivos para este grupo que forma parte de los consumidores internacionales de esta localidad de Florida.

Para Natascha Tello, quien es presidenta de esta asociación, esta relación con los brasileños se incrementará con el paso del tiempo porque estos prefieren a Miami que a cualquier otro lugar en Estados Unidos, país donde los oriundos de Brasil se consolidaron como el segundo grupo de inversores internacionales inmobiliarios de Miami, de acuerdo al Informe sobre el Mercado Internacional de Miami del año 2012. Esto refuerza la posición que esta ciudad mantiene a nivel nacional, segunda entre los principales mercados del real estate para los consumidores de otros países, solo por detrás de Los Ángeles, mientras que Fort Lauderdale está en la posición número diez, reforzando el valor que tiene el estado de Florida en el ámbito de las bienes raíces. 

Ahora bien, durante mayo de 2013 tomaron protagonismo los consumidores de Brasil, Francia y España en el mercado del Real Estate en Miami y cada día se suman más personas de otros países como Italia, Holanda, Rusia y Suiza, sobre todo por la variedad de actividades para fines de entretenimiento que cualquier persona puede hacer en Miami, así como su proximidad con Orlando, donde quedan los parques temáticos más famosos del mundo como Walt DisneyWorld Resort y Universal Studios Florida. Más información sobre el mercado de bienes raíces en la seccion noticias de apartamentomiami.com

Tao: Una vida lujosa a un precio accesible

En Sunrise, Tao es el primer conjunto residencial de lujo construido dentro de esta zona de Florida, el cual se encuentra muy cercano al centro comercial Sawgrass Mills Mall. Se trata de dos torres de 27 pisos cada una, estando enmarcadas en un complejo que está rodeado de un lago muy grande, cosa que proporciona tranquilidad a sus habitantes, ideal para quienes desean estar alejados del bullicio propio de una ciudad. Una de las ventajas de Tao es que las torres son totalmente sofisticadas, con los servicios de lujo que cualquier condominio de Miami pueda tener, pero a un precio más accesible, cosa que hay que tomar en cuenta.

En Tao, se pueden conseguir apartamentos de lujo con 1, 2 y 3 habitaciones desde poco más de US$ 250.000, los cuales tienen cocina totalmente equipada con electrodomésticos fabricados en acero inoxidable, topes de granito, y gabinetes de madera importados y diseñados bajo un estilo europeo. Con respecto a los baños, poseen mampara de cristal y tanto duchas como bañeras con acabados en piedra. Los closets son del tipo Wall-In. Por otra parte, cada apartamento tiene lavadora y secadora, balcones con barandas de paneles de vidrio y la altura a la que se encuentra el techo oscila entre los 9 a los 10 pies. 

En cuanto a los amenities, Tao ofrece un estilo de vida propio de un resort, empezando por una fabulosa piscina en forma de laguna, jacuzzi climatizado, un patio para respirar aire libre y fresco, cancha de tenis para los amantes de este deporte, centro de negocios con computadoras y sala de conferencias, gimnasio con modernos equipos para hacer ejercicios de tonificación de músculos y cardiovasculares, sala social multipropósito, área para niños y sistema de seguridad de alta tecnología para resguardo de las instalaciones. Sin lugar a dudas que es una opción lujosa a un costo accesible para quienes desean vivir en Florida.

Orlando: a pocos minutos de Miami, un lugar excepcional

Una de los mayores atractivos del estado de Florida es el turismo, sobresaliendo en este sentido la ciudad de Orlando, que es sede o capital del condado de Orange y cabecera de la región de Florida Central, al sudeste de este estado. Para el año 2003, tenía una población de casi 200.000 personas, que se suman al 1.800.000 que viven en su área metropolitana. En florida, es la sexta ciudad más grande. A nivel mundial, Orlando es conocida por sus hoteles y parques temáticos. Entre los complejos hoteleros y de atracciones destacan el Nick Hotel, que es propiedad de del canal de televisión Nickelodeon, Walt Disney World Resort, Universal Orlando Resort, entre otros.

Muchos historiadores concuerdan que el nombre de la ciudad proviene desde el año 1836 del siglo XX, momento en el que el soldado Orlando Reeves falleció en este lugar en medio de la guerra que se emprendía contra la tribu de los indios Seminolas. Pero otra versión sostiene que Reeves fue un trabajador de una plantación que se ubicaba al norte de lo que hoy es esta ciudad y los primeros habitantes localizaron el nombre de esta persona tallado en un árbol, pensando que ahí estaba una tumba. Por muchos años, Orlando fue un sitio con características rurales, cuya actividad económica principal es la ganadería, y en los últimos 25 años del siglo XIX era pilar fundamental de la producción de cítricos de la zona, hasta que en 1895 una ola de frío devastó todas las plantaciones que existían.

En 1965, ocurrió un hito muy importante que desde entonces ha impactado la economía de la ciudad de forma positiva, ya que Walt Disney hizo público sus planes para construir el parque temático Walt Disney World, que pudo abrir sus puertas en 1971, lo cual hizo que se incrementara la población en los condados de Osceola, Seminole y Orange y permitiendo que el turismo fuera la actividad económica más importante de esta ciudad. Dependiendo de la época del año, pueden haber temperaturas muy altas, como muy bajas pero sin alcanzar el punto de congelación. A nivel deportivo, es sede del equipo de baloncesto de la NBA, los Orlando Magic. Seguramente la cercanía con Miami otorga a los inversores que piensan en comprar propiedades en esta ciudad, una ventaja muy importante porque los apartamentos se pueden alquilar e precios muy convenientes para los propietarios. Más noticias sobre esta ciudad y el sur de Florida en apartamentomiami.com

Los argentinos se interesan cada vez más por inmuebles en Florida

En Buenos Aires, muchos argentinos están interesados en adquirir inmuebles ubicados en Miami, situación que ha aprovechado la empresa desarrolladora Miami, ofreciendo a dos de sus proyectos más importantes: Echo Brickell y Echo Aventura. Según uno de los ejecutivos de ventas de esta empresa, Rodrigo Pintos, en menos de una semana ya recibieron a casi 40 personas interesadas en el Hotel Sofitel del sector Recoleta, en donde están promocionando ambos desarrollos inmobiliarios. Además, Pintos mencionó que los argentinos están tan entusiasmados que muchos de ellos ya tienen propiedades en la Florida.

Sus clientes son personas adineradas que pueden darse el lujo de adquirir, por ejemplo, un apartamento con dos ambientes valorado en 513.000 dólares en Echo Brickell, torre que diseñó el arquitecto Carlos Ott (Uruguay), la cual tendrá 61 pisos y que ha vendido un 60% de sus unidades habitacionales. Mientras que una vivienda de 3 habitaciones y cuatro baños en Echo Aventura, cuesta US$ 1.5 millones. Y a pesar que en Argentina, muchas personas han sido descubiertas tratando de sacar dólares de manera ilegal, esto no ha frenado el ritmo de ventas, de acuerdo a lo mencionado por Burgos.Esto es algo que viene sucediendo desde 2012, y la presencia de argentinos es tal que en algunos proyectos, un 33% de los dueños de las unidades habitacionales son ciudadanos de este país. 

Por esa razón, en varios periódicos de Argentina hay muchos avisos publicitarios que ofrecen esta clase de posibilidades para invertir, dirigidos a personas que pueden pagar 4.000 dólares por pie cuadrado. Pero no solo esta empresa ha promocionado proyectos inmobiliarios estadounidenses. Representantes de compañías del real estate que pertenecen al multimillonario estadounidense, Donald Trump, han hecho lo propio ofreciendo unidades habitacionales del proyecto Trump Soho, el cual es un condo-hotel lujoso de 46 pisos inaugurado en el 2010, que en promedio tiene un precio de 20.000 dólares por pie cuadrado, implicando que el valor de una suite es de 1.300.000 dólares. Ahora bien, los argentinos tienen que depositar en una cuenta bancaria en Estados Unidos que tienen estas empresas para adquirir el inmueble que escojan, pero la cuestión está en cómo justifican ante el fisco la salida del país de ese dinero.

Ventajas de invertir en apartamentos en Miami

Miami es una ciudad perfecta para aquellos extranjeros que desean vivir en otro país o que simplemente tienen la intención de tener una segunda vivienda. Son varias las ventajas que tiene invertir en Miami a nivel inmobiliario: Como está dentro del territorio estadounidense, hay mucha estabilidad a nivel político y social. En cuanto a lo económico, se pueden conseguir en estos momentos préstamos hipotecarios a intereses muy bajos, cosa que simplemente fomenta la inversión. Su clima es estupendo, lo cual favorece a una ciudad que tiene una variedad de eventos en los ámbitos cultural, social y deportivo, complementados por sus playas, lugares de fiesta y restaurantes.

Por eso, independientemente que usted compre un apartamento de lujo en Brickell o se decida por una vivienda unifamiliar en sectores como Surfside, Sunny Isles Beach o Aventura, en los que puede disfrutar de un óptimo nivel de vida que es prácticamente imposible de igualar. Y son algunos de los sectores o vecindarios en los que puedes comprar inmuebles para vivir. Pero si eres amante de la playa, hay viviendas que están ubicadas cerca de las mismas, en los que también hay muchas discotecas y restaurantes.

Pero si vienes por cuestiones de trabajo o simplemente te gusta estar en las zonas más céntricas, la mejor alternativa es Brickell, que es el sitio donde se encuentran los mejores rascacielos residenciales. Y si tu intención es adquirir una vivienda para alquilarla, no es mala idea ya que Miami es una ciudad visitada por muchos turistas y el dólar estadounidense es una de las monedas con mayor valor en el mundo, así como la que se usa para el comercio a nivel mundial y entre las que tiene mejor estabilidad. Así que, no esperes más y adquiere una propiedad en Miami, porque seguramente estarás satisfecho.

Terreno de 64 acres en Orlando, es vendido por Eden Springs Development, LLC

Eden Springs Development, LLC, ha decidido vender un terreno que posee una superficie de 64 acres (25 hectáreas), los cuales están ociosos pero que son aptos para llevar a cabo cualquier proyecto inmobiliario. Estos se encuentran en en Turkey Lake Road, al frente de la I-4, justo al sur de Sand Lake Road, en Orlando, Florida. La propiedad, conocida como Eden Springs, está al norte del hospital Dr. P. Phillips y es adecuado para construir inmuebles de uso comercial, restaurantes, hoteles, edificios de oficinas, conjuntos residenciales o condominios, en uno de los corredores turísticos más populares de Orlando.

El representante de Eden Springs Development, LLC en la venta de este terreno es Coldwell Banker Real Estate LLC, ya que esta empresa de bienes raíces considera que la zona donde está este terreno tendrá un crecimiento poblacional entre los años 2010 y 2018 del 7,24%. Según el primer vicepresidente de Coldwell Banker Real Estate LLC, Robbie McEwan, muchas personas vendrán a Orlando gracias al marketing en el que invertirán las empresas establecidas en la zona para promocionar nuevos proyectos de carácter turístico, como las nuevas atracciones de Magic Kingdom en Walt Disney World Resort y los hoteles que se están construyendo en la zona.

Además, otro parque temático que apuntalará el crecimiento económico e inmobiliario de la zona es Universal Studios Florida, con sus nuevas atracciones de Harry Potter. Como una forma de aligerar los trámites a los nuevos propietarios, Coldwell Banker Real Estate LLC se encargará de comercializar lo que se haga en ese terreno, independientemente que sea unas residencias, hotel, entre otros. Eden Spring tiene una ubicación privilegiada, ya que está a 2,5 millas al norte de Walt Disney World Resort y a 1,9 millas al sur de Universal Orlando Resort, siendo estos los dos principales parques temáticos de Florida. Para obtener más información sobre bienes raíces y todo el mercado inmobiliario de Miami, la opción  indicada es la sección noticias de apartamentomiami.com

Una buena parte de quienes invierten en apartamentos en Miami son argentinos

Los argentinos han sido atraídos por los precios accesibles de las viviendas que están a la venta en Miami, cosa que ha influido en el notable ritmo de ventas de inmuebles para uso residencial que se observa en Miami. Una muestra de ello es Centro, un edificio de 352 unidades habitacionales que está en fase de construcción y se encuentra en Downtown Miami, registrando un 50% de reservaciones y al menos 35 apartamentos ya fueron comprados por argentinos, quienes pueden concretar estas adquisiciones porque tienen cuentas bancarias fuera de su país. Muchas de estas personas deciden alquilar su apartamento, porque reciben una renta en dólares que al año significa un 6% de lo que les costó cuando lo compraron.

Las posibilidades de comenzar a percibir un ingreso por concepto de alquiler de vivienda, en caso que esta se encuentre en zonas céntricas como por ejemplo, Brickell, son muy altas, ya que ahí se encuentran las oficinas de empresas importantes tanto estadounidenses como de otros países, así como muchos consulados, restaurantes, universidades y tiendas de productos de alta gama, lo cual es del interés de los extranjeros que tienen intenciones de trabajar o estudiar. Y en el caso específico de Centro, una de sus principales virtudes es el precio de sus apartamentos, que tienen una superficie de 50 a 115 metros cuadrados y su precio se encuentra por el orden de los 200.000 a los 430.000 dólares, en una ciudad donde las viviendas de lujo supera el millón de dólares y ni hablar de los pent-houses que se venden a cifras muy altas que significan varios millones de dólares.

Y junto a los argentinos, se encuentran los colombianos, venezolanos y brasileños entre los que desean obtener un apartamento de lujo en Miami y otras ciudades del sur de Florida. Por esa razón, las empresas inmobiliarias han diseñado sistemas de pago por cuotas mientras el desarrollo urbanístico está en fase de construcción, una manera a la que los estadounidenses no están acostumbrados pero que si se emplea en Latinoamérica, por lo que es familiar para los latinoamericanos que invierten en inmuebles como los que se venden en Centro y les resulta atractivo. Además, mientras en ciudades como Buenos Aires, el costo promedio de un apartamento por metro cuadrado está en 5.500 dólares, en Miami se ubica en aproximadamente 4.000 dólares, más barato incluso que en Bogotá (7.000 dólares por metro cuadrado) y San Pablo (11.000 dólares por metro cuadrado).

Reducciones de los pagos iniciales constituyen una clara muestra de mejoría en el mercado

En los últimos días se ha oído mucho sobre la posibilidad de que se instale una nueva burbuja en el mercado inmobiliario. Se ha dicho que crecimientos tan asombrosos en zonas como Florida o California son solo una manipulación por parte de Wall Street para que aumente el valor de las propiedades. Incluso se teme que el precio de casas y apartamentos Miami aumenten exageradamente. En realidad no hay ninguna evidencia de ello. Es cierto que los precios de las propiedades y los intereses en los préstamos están aumentando, pero se trata solamente de una recuperación que pronto alcanzará el equilibrio.

Con precios por los suelos no se corren riesgos, pero tampoco existe movimiento o generación de riqueza. En cambio, existe un factor que nos demuestra con certeza que la situación inmobiliaria está mejorando: la reducción de los pagos iniciales requeridos por los bancos a la hora de pedir un préstamo. En un reciente reporte de LendingTree se anuncia que el promedio de los pagos iniciales requeridos por los bancos ha bajado a un 16,1%, respecto al 17, 6% de hace dos años. En algunas áreas de los Estados Unidos, como el Mississippi o el West Virginia, el promedio llega incluso a ser del 12%. Después de la crisis financiera muchos bancos impusieron un mínimo del 20% como pago inicial para ofrecer préstamos, lo que hacía difícil que mucha gente pudiera procurarse una propiedad.

El que ahora ese porcentaje esté disminuyendo puede solo indicar que los bancos están confiando de nuevo en el poder adquisitivo de la gente. ¿Pero cuáles son las ventajas prácticas de realizar un pago inicial inferior? En este momento que los precios de los apartamentos Miami aun no son excesivos y que se puede aprovechar la posibilidad de obtener intereses relativamente bajos, realizar un pago inicial inferior puede resultar muy conveniente. Se trata de dinero que se puede destinar a la remodelación de la propiedad, lo que aumenta aun más su valor, o bien a la compra de muebles. Asimismo, ese dinero puede ser ahorrado para usar en caso de emergencias. De hecho ya muchas personas han pensado en realizar este tipo de jugada financiera para, en un futuro, poder tener una economía familiar mejor llevada y tener un mejor pasar.