En las últimas semanas se han observado dos tendencias a la
hora de invertir en Miami. Por una
parte los bancos están favoreciendo las compras de propiedades de grandes
dimensiones, al otorgar préstamos de varios millones con mayor facilidad que
aquellos de cientos de miles de dólares. Por otra parte, el tipo de propiedad
que más popular se ha vuelto entre los desarrolladores son las grandes
comunidades de multifamiliares.
Tan solo en este mes y tan solo en Boca Ratón
fueron registradas dos de estas compras, una por 75 millones de dólares y la
otra por 80.5 millones de dólares. La primera, denominada The Mizner Court apartments, fue comprada con un préstamo de 48
millones de dólares facilitado por New York Life Insurance Co. A diferencia de
un apartamento en Miami de nueva
construcción, este tipo de comunidad ofrece una densidad más alta, ya que
concentra en un solo desarrollo más de 400 unidades. Lo interesante de The Mizner Court apartments es ver los
diferentes precios que ha tenido en diferentes situaciones o ciclos
inmobiliarios. 
Si bien a menor escala, estas mismas variaciones de precio se
pueden aplicar si se piensa comprar un solo apartamento en Miami. Pues bien,
hoy este complejo fue comprado por 75 millones de dólares, pero la última vez
que fue comprado, en el 2007 y en ejecución, se pagó por el 18 millones. En el
2005, en cambio, un par de años de la crisis, fue comprado por 105 millones de
dólares. Este complejo fue construido en 1987 y sigue generando ganancias a
quien decide invertir en propiedadesMiami.
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