Terra Group: $ 6 millones para remodelar parque a cambio de permisos de construcción

Invertir en apartamentos Miami ubicados en la famosa Collins Avenue de Miami Beach es uno de los negocios más seguros en el panorama inmobiliario actual y Terra Group lo sabe bien. De lo contrario, la desarrolladora dirigida por David Martin no hubiera comprado el pasado mes de diciembre las propiedades Dezer, en donde se encuentra actualmente un hotel de Howard Johnson, por 65 millones de dólares entre otros negocios.

La idea de Terra Group era construir una torre residencial en este lugar, aunque actualmente se encuentran en tratos con la ciudad para aprobar una expansión al proyecto. El terreno cuenta con un lote de estacionamientos en el cual se ha proyectado una torre de 17 pisos y apartamentos de lujo. Quien compre un apartamento en Miami en esta torre tendrá el privilegio de poseer una propiedad diseñada por Allan Shulman. Se tratará de una construcción alta y delgada que tendrá la forma de dos bloques rotados. El único problema es que la zona no prevé permisos para una tal construcción.

La propuesta que Terra Group ha hecho a la ciudad para obtener el permiso y poder ofrecer este tipo de apartamento en Miami ha sido invertir 6 millones de dólares en para mejorar el North Shore Open Space Park. Se trata de una movida inteligente por parte de Terra Group, ya que invertir en propiedades Miami que se encuentren justo al lado de este parque tropical tan representativo de la ciudad puede elevar el valor de las propiedades y atraer a un gran número de compradores. Excelente idea, ¿no es así?

Los Brasileños fueron los que buscaron más inmuebles para uso residencial en mayo

Los ciudadanos de Brasil, se ubicaron entre los primeros en busca de inmuebles para uso residencial ubicados en Miami durante el pasado mes de mayo. Esta fue una tendencia que descubrió la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, enfocándose en que el sur de la Florida es preferido por las personas de este país de América del Sur, sobre todo por razones turísticas. Entre enero y mayo del 2013, los brasileños han hecho un millón de visitas a esta zona. El estilo de vida prospero, y la atmósfera multicultural que se percibe en Miami, son los principales atractivos para este grupo que forma parte de los consumidores internacionales de esta localidad de Florida.

Para Natascha Tello, quien es presidenta de esta asociación, esta relación con los brasileños se incrementará con el paso del tiempo porque estos prefieren a Miami que a cualquier otro lugar en Estados Unidos, país donde los oriundos de Brasil se consolidaron como el segundo grupo de inversores internacionales inmobiliarios de Miami, de acuerdo al Informe sobre el Mercado Internacional de Miami del año 2012. 

Esto refuerza la posición que esta ciudad mantiene a nivel nacional, segunda entre los principales mercados del real estate para los consumidores de otros países, solo por detrás de Los Ángeles, mientras que Fort Lauderdale está en la posición número diez, reforzando el valor que tiene el estado de Florida en el ámbito de las bienes raíces.Ahora bien, durante mayo de 2013 tomaron protagonismo los consumidores de Brasil, Francia y España en el mercado del Real Estate en Miami y cada día se suman más personas de otros países como Italia, Holanda, Rusia y Suiza, sobre todo por la variedad de actividades para fines de entretenimiento que cualquier persona puede hacer en Miami, así como su proximidad con Orlando, donde quedan los parques temáticos más famosos del mundo como Walt DisneyWorld Resort y Universal Studios Florida.

Tao: Una vida lujosa a un precio accesible

En Sunrise, Tao es el primer conjunto residencial de lujo construido dentro de esta zona de Florida, el cual se encuentra muy cercano al centro comercial Sawgrass Mills Mall. Se trata de dos torres de 27 pisos cada una, estando enmarcadas en un complejo que está rodeado de un lago muy grande, cosa que proporciona tranquilidad a sus habitantes, ideal para quienes desean estar alejados del bullicio propio de una ciudad. Una de las ventajas de Tao es que las torres son totalmente sofisticadas, con los servicios de lujo que cualquier condominio de Miami pueda tener, pero a un precio más accesible, cosa que hay que tomar en cuenta.

En Tao, se pueden conseguir apartamentos de lujo con 1, 2 y 3 habitaciones desde poco más de US$ 250.000, los cuales tienen cocina totalmente equipada con electrodomésticos fabricados en acero inoxidable, topes de granito, y gabinetes de madera importados y diseñados bajo un estilo europeo. Con respecto a los baños, poseen mampara de cristal y tanto duchas como bañeras con acabados en piedra. Los closets son del tipo Wall-In. Por otra parte, cada apartamento tiene lavadora y secadora, balcones con barandas de paneles de vidrio y la altura a la que se encuentra el techo oscila entre los 9 a los 10 pies. 

En cuanto a los amenities, Tao ofrece un estilo de vida propio de un resort, empezando por una fabulosa piscina en forma de laguna, jacuzzi climatizado, un patio para respirar aire libre y fresco, cancha de tenis para los amantes de este deporte, centro de negocios con computadoras y sala de conferencias, gimnasio con modernos equipos para hacer ejercicios de tonificación de músculos y cardiovasculares, sala social multipropósito, área para niños y sistema de seguridad de alta tecnología para resguardo de las instalaciones. Sin lugar a dudas que es una opción lujosa a un costo accesible para quienes desean vivir en Florida.

Echo Aventura: Una manera sofisticada de vivir

Uno de los proyectos más importantes de la bahía de Miami es Echo Aventura, un conjunto residencial de lujo que posee 190 unidades habitacionales con el máximo confort posible. La superficie abarcada es de 5 acres (20.234 metros cuadrados), mientras que el diseño de este proyecto es obra del arquitecto uruguayo Carlos Ott y la creación de los ambientes interiores se debe gracias a la empresa Yabu Pushelberg.  Cada apartamento tiene un balcón amplio al aire libre en el que posee una cocina exterior. Los gabinetes de la cocina interior de cada apartamento son italianos y de acero inoxidable, mientras que los topes de la misma son de madera.

La pintura seleccionada para los acabados, así como el piso fueron recomendados por Yabu Pushelberg, para crear un ambiente agradable y armónico. La iluminación de la vivienda es empotrada y su intensidad puede regularse con el Lutron lighting control. En cuanto a los sistemas de audio y video disponibles, estos son de la marca Apple, los cuales trabajan de manera inteligente para que estos sean de la mayor calidad. 

En el último piso de EchoAventura, se encuentra el Sky Loft con el que se conectan ambas torres, lo cual proporciona una experiencia única y desde donde tendrás una panorámica espectacular de la ciudad de Miami, por lo que este desarrollo inmobiliario impresionará a cualquiera ya sea por la ubicación, como por la calidad de los apartamentos. Cada inmueble tendrá su ascensor privado, lo cual reafirma la exclusividad que representará vivir en este conjunto residencial. Para el año 2015 estará terminado y los apartamentos tendrán un precio que va desde los US$ 793.000 dólares a casi US$ 3.100.000, lo cual justifica el lujo y confort que puede disfrutar si usted decide adquirir un apartamento en Echo Aventura, algo de lo que seguramente no se arrepentirá.

Los argentinos se interesan cada vez más por inmuebles en Florida

En Buenos Aires, muchos argentinos están interesados en adquirir inmuebles ubicados en Miami, situación que ha aprovechado la empresa desarrolladora Miami, ofreciendo a dos de sus proyectos más importantes: Echo Brickell y Echo Aventura. Según uno de los ejecutivos de ventas de esta empresa, Rodrigo Pintos, en menos de una semana ya recibieron a casi 40 personas interesadas en el Hotel Sofitel del sector Recoleta, en donde están promocionando ambos desarrollos inmobiliarios. Además, Pintos mencionó que los argentinos están tan entusiasmados que muchos de ellos ya tienen propiedades en la Florida.

Sus clientes son personas adineradas que pueden darse el lujo de adquirir, por ejemplo, un apartamento con dos ambientes valorado en 513.000 dólares en Echo Brickell, torre que diseñó el arquitecto Carlos Ott (Uruguay), la cual tendrá 61 pisos y que ha vendido un 60% de sus unidades habitacionales. Mientras que una vivienda de 3 habitaciones y cuatro baños en Echo Aventura, cuesta US$ 1.5 millones. Y a pesar que en Argentina, muchas personas han sido descubiertas tratando de sacar dólares de manera ilegal, esto no ha frenado el ritmo de ventas, de acuerdo a lo mencionado por Burgos.Esto es algo que viene sucediendo desde 2012, y la presencia de argentinos es tal que en algunos proyectos, un 33% de los dueños de las unidades habitacionales son ciudadanos de este país. 

Por esa razón, en varios periódicos de Argentina hay muchos avisos publicitarios que ofrecen esta clase de posibilidades para invertir, dirigidos a personas que pueden pagar 4.000 dólares por pie cuadrado. Pero no solo esta empresa ha promocionado proyectos inmobiliarios estadounidenses. Representantes de compañías del real estate que pertenecen al multimillonario estadounidense, Donald Trump, han hecho lo propio ofreciendo unidades habitacionales del proyecto Trump Soho, el cual es un condo-hotel lujoso de 46 pisos inaugurado en el 2010, que en promedio tiene un precio de 20.000 dólares por pie cuadrado, implicando que el valor de una suite es de 1.300.000 dólares. Ahora bien, los argentinos tienen que depositar en una cuenta bancaria en Estados Unidos que tienen estas empresas para adquirir el inmueble que escojan, pero la cuestión está en cómo justifican ante el fisco la salida del país de ese dinero.

Ventajas de invertir en apartamentos en Miami

Miami es una ciudad perfecta para aquellos extranjeros que desean vivir en otro país o que simplemente tienen la intención de tener una segunda vivienda. Son varias las ventajas que tiene invertir en Miami a nivel inmobiliario: Como está dentro del territorio estadounidense, hay mucha estabilidad a nivel político y social. En cuanto a lo económico, se pueden conseguir en estos momentos préstamos hipotecarios a intereses muy bajos, cosa que simplemente fomenta la inversión. Su clima es estupendo, lo cual favorece a una ciudad que tiene una variedad de eventos en los ámbitos cultural, social y deportivo, complementados por sus playas, lugares de fiesta y restaurantes.

Por eso, independientemente que usted compre un apartamento de lujo en Brickell o se decida por una vivienda unifamiliar en sectores como Surfside, Sunny Isles Beach o Aventura, en los que puede disfrutar de un óptimo nivel de vida que es prácticamente imposible de igualar. Y son algunos de los sectores o vecindarios en los que puedes comprar inmuebles para vivir. Pero si eres amante de la playa, hay viviendas que están ubicadas cerca de las mismas, en los que también hay muchas discotecas y restaurantes.

Pero si vienes por cuestiones de trabajo o simplemente te gusta estar en las zonas más céntricas, la mejor alternativa es Brickell, que es el sitio donde se encuentran los mejores rascacielos residenciales. Y si tu intención es adquirir una vivienda para alquilarla, no es mala idea ya que Miami es una ciudad visitada por muchos turistas y el dólar estadounidense es una de las monedas con mayor valor en el mundo, así como la que se usa para el comercio a nivel mundial y entre las que tiene mejor estabilidad. Así que, no esperes más y adquiere una propiedad en Miami, porque seguramente estarás satisfecho.

Una buena parte de quienes invierten en apartamentos en Miami son argentinos

Los argentinos han sido atraídos por los precios accesibles de las viviendas que están a la venta en Miami, cosa que ha influido en el notable ritmo de ventas de inmuebles para uso residencial que se observa en Miami. Una muestra de ello es Centro, un edificio de 352 unidades habitacionales que está en fase de construcción y se encuentra en Downtown Miami, registrando un 50% de reservaciones y al menos 35 apartamentos ya fueron comprados por argentinos, quienes pueden concretar estas adquisiciones porque tienen cuentas bancarias fuera de su país. Muchas de estas personas deciden alquilar su apartamento, porque reciben una renta en dólares que al año significa un 6% de lo que les costó cuando lo compraron.

Las posibilidades de comenzar a percibir un ingreso por concepto de alquiler de vivienda, en caso que esta se encuentre en zonas céntricas como por ejemplo, Brickell, son muy altas, ya que ahí se encuentran las oficinas de empresas importantes tanto estadounidenses como de otros países, así como muchos consulados, restaurantes, universidades y tiendas de productos de alta gama, lo cual es del interés de los extranjeros que tienen intenciones de trabajar o estudiar. Y en el caso específico de Centro, una de sus principales virtudes es el precio de sus apartamentos, que tienen una superficie de 50 a 115 metros cuadrados y su precio se encuentra por el orden de los 200.000 a los 430.000 dólares, en una ciudad donde las viviendas de lujo supera el millón de dólares y ni hablar de los pent-houses que se venden a cifras muy altas que significan varios millones de dólares.

Y junto a los argentinos, se encuentran los colombianos, venezolanos y brasileños entre los que desean obtener un apartamento de lujo en Miami y otras ciudades del sur de Florida. Por esa razón, las empresas inmobiliarias han diseñado sistemas de pago por cuotas mientras el desarrollo urbanístico está en fase de construcción, una manera a la que los estadounidenses no están acostumbrados pero que si se emplea en Latinoamérica, por lo que es familiar para los latinoamericanos que invierten en inmuebles como los que se venden en Centro y les resulta atractivo. Además, mientras en ciudades como Buenos Aires, el costo promedio de un apartamento por metro cuadrado está en 5.500 dólares, en Miami se ubica en aproximadamente 4.000 dólares, más barato incluso que en Bogotá (7.000 dólares por metro cuadrado) y San Pablo (11.000 dólares por metro cuadrado).

¿Qué ha pasado con el proyecto Island Gardens en Watson Island?

Este desarrollo inmobiliario de Island Gardens ha sufrido doce años de retraso para el inicio de sus obras, por diferentes motivos que lo han dejado estancado. En el año 2001, la compañía constructora Flagstone, que pertenece a Mehmet Bayraktar, fue la que consiguió los derechos para desarrollar este proyecto, presentando una propuesta que abarcaba un complejo hotelero, acompañado de un centro comercial pequeño y un puerto para embarcaciones deportivas. Por referéndum se aprobaron estos planes. Desde entonces, los terrenos baldíos en los que se construiría este proyecto han sido alquilados por Flagstone, pagando entre 750.000 a 1.000.000 de dólares anuales por este concepto.

Pero desde ese momento, el proyecto se detuvo por algunas razones que alegó Flagstone, como los atentados terroristas del 11 de septiembre de 2001 ocurridos en la ciudad de Nueva York, la crisis económica del año 2008, entre otras causas. Esto ha provocado que los líderes políticos de Miami amenazaran con impedir que el proyecto se ejecute finalmente. No obstante, parece ser que ahora si recibieron la aprobación final por parte de la Comisión de la Ciudad de Miami (Miami City Comission), por lo que al fin se empezará a construir Island Gardens. Esto es posible gracias a que los empresarios Jorge Perez (The Related Group) y Stephen Ross, unirán esfuerzos junto a Flagstone para este fin.

Pero ahora, IslandGardens tendrá una nueva cara porque ya no se construirá lo que originalmente se había planeado. Ahora se habla de 500.000 pies cuadrados (46.452 metros cuadrados) de construcción, un centro comercial más grande, un puerto con una mayor capacidad de recepción de embarcaciones y un hotel para 705 habitaciones (originalmente era de 605). En estas ampliaciones, Related Group tendrá una mayor participación, para lo que empleará su experiencia en construcción de condominios de lujo de gran altura al sur de Florida. El inicio de las obras se dará en el 2014, para quedar finalizadas 3 años después. Esta inversión dejaría en las arcas de Miami, al menos 200 millones de dólares en los próximos 75 años y crearía por lo menos 5.000 nuevos puestos de trabajo.

¿Sabes cómo se maneja el negocio del real estate en Florida?

Todo comprador extranjero de inmuebles como usted, debe saber la forma en la que se maneja el negocio inmobiliario en el estado de Florida. Para que una persona pueda vender bienes inmuebles, necesita tener una licencia de bienes raíces para trabajar en una empresa del ramo. Esta a su vez es miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (National Association of Realtors), que tiene acceso al Listado de Servicio Multiple (Multiple Listing Service - MLS), que es donde se puede observar de forma enumerada, el inventario de apartamentos en Miami u otras ciudades que están disponibles para efectos de venta o alquiler.

Por otra parte, tenemos al fideicomiso, el cual se usa mucho en Estados Unidos para efecto de transacciones de compra y venta de inmuebles. Cuando se desarrolla una negociación, el dinero con el que el comprador hará la transacción será depositado en una cuenta donde la preservación de capital está garantizada, por lo que el dinero no se puede tocar hasta que se cierre el negocio. Eso es el fideicomiso. Si en tal caso, no se puede concretar el negocio, entonces el agente inmobiliario encargado de la misma está obligado a liberar el dinero posterior a recibir una autorización firmada por las partes que se encuentren involucradas. El fideicomiso es una herramienta muy importante tanto pata el comprador como para el vendedor, los cuales están protegidos de cualquier forma de estafa porque ambos actores tienen garantizado el dinero, sin temor a sufrir perdida alguna.

Ahora bien, debemos saber lo que es el cierre, cuando comprador y vendedor firman la cesión de la titularidad de los documentos que el banco y la ley requieran, para que el dinero llegue a las arcas del vendedor y este le entregue las llaves de la propiedad al comprador. Esto se hace en una compañía de títulos (Title Company), empresa privada propiedad de un abogado, a diferencia de los países latinoamericanos que estilan hacer esto en una Notaría Pública que depende del gobierno. Por último, está el tutorial, con el que el comprador comprueba que los apartamentos en Miami o las casas y viviendas en general, están en las condiciones ofrecidas por el vendedor y si hay alguna anomalía, entonces el comprador tiene que consultar con su abogado y el agente de bienes raíces.

Aspectos a considerar para invertir en apartamentos Miami

Gracias a la reciente recuperación económica y al futuro y cierto crecimiento inmobiliario que se espera, pensar en invertir en un apartamento Miami resulta de nuevo una de las posibilidades de ganancia económica más atractivas. Sin embargo la opinión pública está dividida: hay quien piensa que rentar una propiedad es algo demasiado estresante y hay quien no solo está convencido de las ganancias, sino que vive exclusivamente de ello. ¿Cuál es la verdad? En realidad se trata simplemente de tomar una elección. Alquilar apartamentos a terceros sin duda que puede ser muy rentable y de hecho es uno de los negocios más atractivos actualmente no solo en esta ciudad sino en todo el país y el mundo.

El hecho es que si se decide emprender tal actividad, habrá que hacer ciertas consideraciones antes de empezar para asegurar el éxito de la inversión. Sin lugar a dudas la acción más recomendada es la de leer absolutamente toda la documentación relativa a un complejo de residencias o condominio antes de determinar si es o no un lugar que se puede alquilar para obtener un rédito de esta actividad. Cada inmueble tiene su propio estatuto y lo cierto es que no todos los propietarios desean vivir en un edificio en donde cada pocos meses los inquilinos cambian ya que esto puede suponer algunos inconvenientes que nadie desea.

Asimismo, hay que considerar de qué modo se piensa comprar el apartamento en cuestión y el tipo de inversión que hay que hacer, el desembolso económico inmediato y total o un esfuerzo a largo plazo. Si se ha contemplado pedir un préstamo, puede ser que los intereses sean excesivos y anulen completamente las ganancias o bien que las cláusulas del contrato impidan rentar una propiedad que se está pagando. Sería un gran problema seguramente, comprar una propiedad y enterarse posteriormente que colocarla en alquiler es imposible. Finalmente pero no menos importante, si se ha decidido invertir en la compra de un apartamento Miami con la intención de rentarlo y obtener ganancias mensuales, resulta más que recomendable estar presente como propietario en las juntas de condominio y conocer a los demás propietarios, no solo para estar informado de lo que sucede con el propio apartamento, sino también para llevar una relación de cordialidad con personas que por un motivo u otro podrían ser contrarias a la renta del inmueble y cambiar los estatutos.