¿Sabes cómo se maneja el negocio del real estate en Florida?

Todo comprador extranjero de inmuebles como usted, debe saber la forma en la que se maneja el negocio inmobiliario en el estado de Florida. Para que una persona pueda vender bienes inmuebles, necesita tener una licencia de bienes raíces para trabajar en una empresa del ramo. Esta a su vez es miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (National Association of Realtors), que tiene acceso al Listado de Servicio Multiple (Multiple Listing Service - MLS), que es donde se puede observar de forma enumerada, el inventario de apartamentos en Miami u otras ciudades que están disponibles para efectos de venta o alquiler.

Por otra parte, tenemos al fideicomiso, el cual se usa mucho en Estados Unidos para efecto de transacciones de compra y venta de inmuebles. Cuando se desarrolla una negociación, el dinero con el que el comprador hará la transacción será depositado en una cuenta donde la preservación de capital está garantizada, por lo que el dinero no se puede tocar hasta que se cierre el negocio. Eso es el fideicomiso. Si en tal caso, no se puede concretar el negocio, entonces el agente inmobiliario encargado de la misma está obligado a liberar el dinero posterior a recibir una autorización firmada por las partes que se encuentren involucradas. El fideicomiso es una herramienta muy importante tanto pata el comprador como para el vendedor, los cuales están protegidos de cualquier forma de estafa porque ambos actores tienen garantizado el dinero, sin temor a sufrir perdida alguna.

Ahora bien, debemos saber lo que es el cierre, cuando comprador y vendedor firman la cesión de la titularidad de los documentos que el banco y la ley requieran, para que el dinero llegue a las arcas del vendedor y este le entregue las llaves de la propiedad al comprador. Esto se hace en una compañía de títulos (Title Company), empresa privada propiedad de un abogado, a diferencia de los países latinoamericanos que estilan hacer esto en una Notaría Pública que depende del gobierno. Por último, está el tutorial, con el que el comprador comprueba que los apartamentos en Miami o las casas y viviendas en general, están en las condiciones ofrecidas por el vendedor y si hay alguna anomalía, entonces el comprador tiene que consultar con su abogado y el agente de bienes raíces.