En los últimos días se ha
oído mucho sobre la posibilidad de que se instale una nueva burbuja en el
mercado inmobiliario. Se ha dicho que crecimientos tan asombrosos en zonas como
Florida o California son solo una manipulación por parte de Wall Street para
que aumente el valor de las propiedades. Incluso se teme que el precio de casas
y apartamentos Miami aumenten exageradamente. En realidad no hay ninguna
evidencia de ello. Es cierto que los precios de las propiedades y los intereses
en los préstamos están aumentando, pero se trata solamente de una recuperación
que pronto alcanzará el equilibrio.
Con precios por los
suelos no se corren riesgos, pero tampoco existe movimiento o generación de
riqueza. En cambio, existe un factor que nos demuestra con certeza que la
situación inmobiliaria está mejorando: la reducción de los pagos iniciales
requeridos por los bancos a la hora de pedir un préstamo. En un reciente
reporte de LendingTree se anuncia que el promedio de los pagos iniciales
requeridos por los bancos ha bajado a un 16,1%, respecto al 17, 6% de hace dos
años. En algunas áreas de los Estados Unidos, como el Mississippi o el West
Virginia, el promedio llega incluso a ser del 12%. Después de la crisis
financiera muchos bancos impusieron un mínimo del 20% como pago inicial para
ofrecer préstamos, lo que hacía difícil que mucha gente pudiera procurarse una
propiedad.
El que ahora ese porcentaje esté disminuyendo puede solo indicar que los bancos están confiando de nuevo en el poder adquisitivo de la gente. ¿Pero cuáles son las ventajas prácticas de realizar un pago inicial inferior? En este momento que los precios de los apartamentos Miami aun no son excesivos y que se puede aprovechar la posibilidad de obtener intereses relativamente bajos, realizar un pago inicial inferior puede resultar muy conveniente. Se trata de dinero que se puede destinar a la remodelación de la propiedad, lo que aumenta aun más su valor, o bien a la compra de muebles. Asimismo, ese dinero puede ser ahorrado para usar en caso de emergencias. De hecho ya muchas personas han pensado en realizar este tipo de jugada financiera para, en un futuro, poder tener una economía familiar mejor llevada y tener un mejor pasar.
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