Los Brasileños fueron los que buscaron más inmuebles para uso residencial en Miami en el segundo timestre

Los ciudadanos de Brasil, se ubicaron entre los primeros en busca de inmuebles para uso residencial ubicados en Miami durante el pasado mes de mayo. Esta fue una tendencia que descubrió la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, enfocándose en que el sur de la Florida es preferido por las personas de este país de América del Sur, sobre todo por razones turísticas. Entre enero y mayo del 2013, los brasileños han hecho un millón de visitas a esta zona. El estilo de vida prospero, y la atmósfera multicultural que se percibe en Miami, son los principales atractivos para este grupo que forma parte de los consumidores internacionales de esta localidad de Florida.

Para Natascha Tello, quien es presidenta de esta asociación, esta relación con los brasileños se incrementará con el paso del tiempo porque estos prefieren a Miami que a cualquier otro lugar en Estados Unidos, país donde los oriundos de Brasil se consolidaron como el segundo grupo de inversores internacionales inmobiliarios de Miami, de acuerdo al Informe sobre el Mercado Internacional de Miami del año 2012. Esto refuerza la posición que esta ciudad mantiene a nivel nacional, segunda entre los principales mercados del real estate para los consumidores de otros países, solo por detrás de Los Ángeles, mientras que Fort Lauderdale está en la posición número diez, reforzando el valor que tiene el estado de Florida en el ámbito de las bienes raíces. 

Ahora bien, durante mayo de 2013 tomaron protagonismo los consumidores de Brasil, Francia y España en el mercado del Real Estate en Miami y cada día se suman más personas de otros países como Italia, Holanda, Rusia y Suiza, sobre todo por la variedad de actividades para fines de entretenimiento que cualquier persona puede hacer en Miami, así como su proximidad con Orlando, donde quedan los parques temáticos más famosos del mundo como Walt DisneyWorld Resort y Universal Studios Florida. Más información sobre el mercado de bienes raíces en la seccion noticias de apartamentomiami.com

Miami: Ciudad global de Estados Unidos

Miami es la ciudad más importante en Florida y se encuentra al sureste del río Miami, entre el Océano Atlántico y los Everglades. Su fundación ocurrió el 28 de julio de 1896 y para el 2009 la habitaban 433.136 personas que forman parte de los 5,4 millones de habitantes que residen en su área metropolitana, siendo la séptima más grande en Estados Unidos. A nivel de las finanzas (concentra la mayor cantidad de bancos internacionales a nivel nacional), medios de comunicación, comercio internacional, entretenimiento y artes, es vista como una ciudad global de importancia. Su puerto es el que recibe más cruceros a nivel mundial puesto que es sede de muchas navieras turísticas.

Para el 2008, la revista Forbes la galardonó con el título de "Ciudad más limpia de Estados Unidos", ya que consideraron que trabajan mucho por mantener una óptima calidad del aire, así como por crear y mantener grandes espacios verdes y la potabilidad de sus aguas. Su  nombre proviene de la denominación que el colonizador español Hernando Escalante de Fontaneda le dio al lago Okeechobee (Laguna de Mayaimi), el cual evoluciona a Maymi y con el que finalmente se le daría nombre a la villa española de Tequesta. Pero otra versión establece que la tribu aborigen miamis habitaban los alrededores del lago Okeechobee y del río que hoy día se conoce como Miami. 

El clima de Miami se caracteriza por tener veranos húmedos y calurosos, mientras que sus inviernos son secos y templados, en los que las temperaturas no están por debajo de los 10 grados. Son muchos las opciones de entretenimiento en la ciudad como los museos, centros de artes escénicas, parques y teatros a los que se pueden acudir en Miami. Además, es sede de equipos profesionales como los Miami Marlins (Major League Baseball), Florida Panthers (National Hockey League), Miami Heat (National Basketball Association) y los Miami Dolphins (National Football League). Últimamente, ha experimentado un repunte en el mercado inmobiliario, lo que se ha traducido en la construcción de nuevos proyectos en zonas como Brickell, lo que ha atraído a inversionistas extranjeros, en especial de América Latina, debido a la amplia comunidad latinoamericana que habita en esta ciudad.

Los argentinos se interesan cada vez más por inmuebles en Florida

En Buenos Aires, muchos argentinos están interesados en adquirir inmuebles ubicados en Miami, situación que ha aprovechado la empresa desarrolladora Miami, ofreciendo a dos de sus proyectos más importantes: Echo Brickell y Echo Aventura. Según uno de los ejecutivos de ventas de esta empresa, Rodrigo Pintos, en menos de una semana ya recibieron a casi 40 personas interesadas en el Hotel Sofitel del sector Recoleta, en donde están promocionando ambos desarrollos inmobiliarios. Además, Pintos mencionó que los argentinos están tan entusiasmados que muchos de ellos ya tienen propiedades en la Florida.

Sus clientes son personas adineradas que pueden darse el lujo de adquirir, por ejemplo, un apartamento con dos ambientes valorado en 513.000 dólares en Echo Brickell, torre que diseñó el arquitecto Carlos Ott (Uruguay), la cual tendrá 61 pisos y que ha vendido un 60% de sus unidades habitacionales. Mientras que una vivienda de 3 habitaciones y cuatro baños en Echo Aventura, cuesta US$ 1.5 millones. Y a pesar que en Argentina, muchas personas han sido descubiertas tratando de sacar dólares de manera ilegal, esto no ha frenado el ritmo de ventas, de acuerdo a lo mencionado por Burgos.Esto es algo que viene sucediendo desde 2012, y la presencia de argentinos es tal que en algunos proyectos, un 33% de los dueños de las unidades habitacionales son ciudadanos de este país. 

Por esa razón, en varios periódicos de Argentina hay muchos avisos publicitarios que ofrecen esta clase de posibilidades para invertir, dirigidos a personas que pueden pagar 4.000 dólares por pie cuadrado. Pero no solo esta empresa ha promocionado proyectos inmobiliarios estadounidenses. Representantes de compañías del real estate que pertenecen al multimillonario estadounidense, Donald Trump, han hecho lo propio ofreciendo unidades habitacionales del proyecto Trump Soho, el cual es un condo-hotel lujoso de 46 pisos inaugurado en el 2010, que en promedio tiene un precio de 20.000 dólares por pie cuadrado, implicando que el valor de una suite es de 1.300.000 dólares. Ahora bien, los argentinos tienen que depositar en una cuenta bancaria en Estados Unidos que tienen estas empresas para adquirir el inmueble que escojan, pero la cuestión está en cómo justifican ante el fisco la salida del país de ese dinero.

Terreno de 64 acres en Orlando, es vendido por Eden Springs Development, LLC

Eden Springs Development, LLC, ha decidido vender un terreno que posee una superficie de 64 acres (25 hectáreas), los cuales están ociosos pero que son aptos para llevar a cabo cualquier proyecto inmobiliario. Estos se encuentran en en Turkey Lake Road, al frente de la I-4, justo al sur de Sand Lake Road, en Orlando, Florida. La propiedad, conocida como Eden Springs, está al norte del hospital Dr. P. Phillips y es adecuado para construir inmuebles de uso comercial, restaurantes, hoteles, edificios de oficinas, conjuntos residenciales o condominios, en uno de los corredores turísticos más populares de Orlando.

El representante de Eden Springs Development, LLC en la venta de este terreno es Coldwell Banker Real Estate LLC, ya que esta empresa de bienes raíces considera que la zona donde está este terreno tendrá un crecimiento poblacional entre los años 2010 y 2018 del 7,24%. Según el primer vicepresidente de Coldwell Banker Real Estate LLC, Robbie McEwan, muchas personas vendrán a Orlando gracias al marketing en el que invertirán las empresas establecidas en la zona para promocionar nuevos proyectos de carácter turístico, como las nuevas atracciones de Magic Kingdom en Walt Disney World Resort y los hoteles que se están construyendo en la zona.

Además, otro parque temático que apuntalará el crecimiento económico e inmobiliario de la zona es Universal Studios Florida, con sus nuevas atracciones de Harry Potter. Como una forma de aligerar los trámites a los nuevos propietarios, Coldwell Banker Real Estate LLC se encargará de comercializar lo que se haga en ese terreno, independientemente que sea unas residencias, hotel, entre otros. Eden Spring tiene una ubicación privilegiada, ya que está a 2,5 millas al norte de Walt Disney World Resort y a 1,9 millas al sur de Universal Orlando Resort, siendo estos los dos principales parques temáticos de Florida. Para obtener más información sobre bienes raíces y todo el mercado inmobiliario de Miami, la opción  indicada es la sección noticias de apartamentomiami.com

Una buena parte de quienes invierten en apartamentos en Miami son argentinos

Los argentinos han sido atraídos por los precios accesibles de las viviendas que están a la venta en Miami, cosa que ha influido en el notable ritmo de ventas de inmuebles para uso residencial que se observa en Miami. Una muestra de ello es Centro, un edificio de 352 unidades habitacionales que está en fase de construcción y se encuentra en Downtown Miami, registrando un 50% de reservaciones y al menos 35 apartamentos ya fueron comprados por argentinos, quienes pueden concretar estas adquisiciones porque tienen cuentas bancarias fuera de su país. Muchas de estas personas deciden alquilar su apartamento, porque reciben una renta en dólares que al año significa un 6% de lo que les costó cuando lo compraron.

Las posibilidades de comenzar a percibir un ingreso por concepto de alquiler de vivienda, en caso que esta se encuentre en zonas céntricas como por ejemplo, Brickell, son muy altas, ya que ahí se encuentran las oficinas de empresas importantes tanto estadounidenses como de otros países, así como muchos consulados, restaurantes, universidades y tiendas de productos de alta gama, lo cual es del interés de los extranjeros que tienen intenciones de trabajar o estudiar. Y en el caso específico de Centro, una de sus principales virtudes es el precio de sus apartamentos, que tienen una superficie de 50 a 115 metros cuadrados y su precio se encuentra por el orden de los 200.000 a los 430.000 dólares, en una ciudad donde las viviendas de lujo supera el millón de dólares y ni hablar de los pent-houses que se venden a cifras muy altas que significan varios millones de dólares.

Y junto a los argentinos, se encuentran los colombianos, venezolanos y brasileños entre los que desean obtener un apartamento de lujo en Miami y otras ciudades del sur de Florida. Por esa razón, las empresas inmobiliarias han diseñado sistemas de pago por cuotas mientras el desarrollo urbanístico está en fase de construcción, una manera a la que los estadounidenses no están acostumbrados pero que si se emplea en Latinoamérica, por lo que es familiar para los latinoamericanos que invierten en inmuebles como los que se venden en Centro y les resulta atractivo. Además, mientras en ciudades como Buenos Aires, el costo promedio de un apartamento por metro cuadrado está en 5.500 dólares, en Miami se ubica en aproximadamente 4.000 dólares, más barato incluso que en Bogotá (7.000 dólares por metro cuadrado) y San Pablo (11.000 dólares por metro cuadrado).

Reducciones de los pagos iniciales constituyen una clara muestra de mejoría en el mercado

En los últimos días se ha oído mucho sobre la posibilidad de que se instale una nueva burbuja en el mercado inmobiliario. Se ha dicho que crecimientos tan asombrosos en zonas como Florida o California son solo una manipulación por parte de Wall Street para que aumente el valor de las propiedades. Incluso se teme que el precio de casas y apartamentos Miami aumenten exageradamente. En realidad no hay ninguna evidencia de ello. Es cierto que los precios de las propiedades y los intereses en los préstamos están aumentando, pero se trata solamente de una recuperación que pronto alcanzará el equilibrio.

Con precios por los suelos no se corren riesgos, pero tampoco existe movimiento o generación de riqueza. En cambio, existe un factor que nos demuestra con certeza que la situación inmobiliaria está mejorando: la reducción de los pagos iniciales requeridos por los bancos a la hora de pedir un préstamo. En un reciente reporte de LendingTree se anuncia que el promedio de los pagos iniciales requeridos por los bancos ha bajado a un 16,1%, respecto al 17, 6% de hace dos años. En algunas áreas de los Estados Unidos, como el Mississippi o el West Virginia, el promedio llega incluso a ser del 12%. Después de la crisis financiera muchos bancos impusieron un mínimo del 20% como pago inicial para ofrecer préstamos, lo que hacía difícil que mucha gente pudiera procurarse una propiedad.

El que ahora ese porcentaje esté disminuyendo puede solo indicar que los bancos están confiando de nuevo en el poder adquisitivo de la gente. ¿Pero cuáles son las ventajas prácticas de realizar un pago inicial inferior? En este momento que los precios de los apartamentos Miami aun no son excesivos y que se puede aprovechar la posibilidad de obtener intereses relativamente bajos, realizar un pago inicial inferior puede resultar muy conveniente. Se trata de dinero que se puede destinar a la remodelación de la propiedad, lo que aumenta aun más su valor, o bien a la compra de muebles. Asimismo, ese dinero puede ser ahorrado para usar en caso de emergencias. De hecho ya muchas personas han pensado en realizar este tipo de jugada financiera para, en un futuro, poder tener una economía familiar mejor llevada y tener un mejor pasar.