Mansión vendida por $ 14.3 millones en Hibiscus Island

A diferencia de lo que sucede con un apartamento en Miami, el mercado de las grandes mansiones de lujo parece ser un mercado más para compradores que para vendedores ya que las propiedades se venden bien pero a un precio ligeramente inferior al que fueron ofrecidos en un primer momento. Recientemente fue adquirida una casa en Hibiscus Island, una de las pequeñas islas ubicadas entre Downtown Miami y Miami Beach, por 14.3 millones de dólares. 

El precio al que fue puesta sobre el mercado en enero era de 15.5 millones. Todavía hay gente queriendo invertir en propiedades Miami de estas dimensiones, sobre todo si se trata  de viejas propiedades como ésta. Construida en 1935, la mansión ubicada en Hibiscus Drive dispone de 6 recámaras, 5 baños y medio, piscina, cabaña con una recámara y casa para el vigilante. Tiene además una atractiva piscina y 8000 pies cuadrados de terreno. 

Seguramente es más amplia que un apartamento en Miami y tiene la enorme ventaja de ubicarse en uno de los lugares más demandados de Miami, aunque estando justo en medio de de Miami Beach y Downtown la  vista no sea lo más despejada posible. Marc Laukien fue el comprador de esta lujosa propiedad, y no utilizó ningún tipo de financiamiento. Puesto que los precios de este tipo de residencia no están subiendo, parece ser que quien decide invertir en propiedades Miami de esta tipología lo hace más bien para uso personal.

Reporte Evans sobre Palm Beach

No es ninguna sorpresa que desde hace unos meses el lugar más interesante en donde invertir en propiedades Miami es Palm Beach, pero ahora nos lo confirma un reciente reporte de la abogada especializada en bienes raíces Leslie Evans. Como cada año, el reporte compara las ventas de los 3 primeros meses con los tres primeros meses del año pasado y las cifras del 2014 en muchos casos son más del doble de las del 2013.

Cada vez son más las personas que buscan una casa o apartamento en Miami fuera de Downtown o Miami Beach. Palm Beach se ha vuelto sinónimo de lujo medio. De las propiedades ubicadas en el rango de precios de 1 a 2 millones de dólares, el volumen de ventas se duplicó, pasando de 4 a 9 propiedades. Aquellas que superan los dos millones de dólares registraron en cambio una ligera disminución, con 4 ventas en lugar de 6.

El rango de precios que mejor vende es el que se encuentra entre 500,000 y 999,999 dólares, con 17 ventas respecto a las 9 del año pasado. Cierto, las cifras aun no son tan altas como las de la gente que compra un apartamento en Miami, y probablemente no lleguen a serlo, ya que se trata de otro tipo de propiedad, pero el interés nos habla de una tendencia favorecedora para Palm Beach, la cual atrae a gente que busca invertir en propiedades Miami o alrededores. No solo los  volúmenes de venta aumentaron, sino también los precios. 

En venta terreno de Empire World Towers

Ahora que el terreno en el que se esperaba construir las torres Empire World ha sido puesto en venta, por un precio que ni siquiera fue revelado, se espera que varios desarrolladores o personas que desean invertir en propiedades en Miami compitan por él. Y es que se trata de uno de los últimos terrenos disponibles en Downtown Miami. De acuerdo con Jaret Turkell, director de HFF, la empresa que se está encargando de comercializar la propiedad se trata de “uno de los últimos terrenos por desarrollar en Downtown Miami sin obstrucción de vista”. 

Agregó además que por su posición privilegiada, su apariencia influirá de manera importante sobre la skyline de Miami. Tener un apartamento en Miami en el lugar de las torres Empire World podría ser una oportunidad única. En efecto, si invertir en propiedades Miami resulta interesante debido a la estupenda vista que un rascacielos puede ofrecer del océano, este lugar promete ser uno de los más peleados, ya que cuenta con permisos para construir la que podría ser la torre más alta de Manhattan Beach. Sin embargo no todo es positivo alrededor de este lugar.

Durante el ciclo inmobiliario precedente los desarrolladores que se habrían encargado de realizar esta torre, Mauricio Cohen y Leon Cohen-Levy, abandonaron el proyecto porque fueron acusados de evasión de impuestos. Dada la ola positiva que rodea al actual ciclo inmobiliario, se espera que más de un desarrollador esté dispuesto a realizar este proyecto, que prevé dos torres de 93 pisos y más de 1,500 unidades. La idea de un apartamento en Miami ubicado en el piso 93 resulta muy pero muy atractiva.

Penthouse en Bal Harbour vendido por $ 22.75 millones

Parece ser que las propiedades que se distinguen por su lujo y buen gusto obtienen buenos resultados en lo que a valor económico se refiere. Con el pasar de los años, con el pasar del  furor del ciclo inmobiliario del momento, lo que queda es la calidad y la originalidad, tal y como lo demostró la venta por $ 22.75 millones de un exclusivo apartamento en Miami ubicado en la torre sur del St. Regis Bal Harbour. 

La particularidad de este inmueble es que se trata de un penthouse que ocupa todo el último piso, lo que quiere decir que ofrece una estupenda vista a 360 grados. Tiene además dimensiones muy grandes. De los 14,129 pies cuadrados que tiene se pensaba hacer 5 unidades. Si bien se trata de una cifra récord para Bal Harbour, invertir en propiedades Miami en Downtown, Brickell o Miami Beach puede rendir aún más. En efecto, la venta récord de un apartamento en Miami se estableció en $ 27 millones: se trata del penthouse Setai.

De acuerdo con Jeff Miller, agente de Zilbert International Realty, se espera superar dicho récord con la venta por $ 50 millones del penthouse de Faena House, que piensa cerrar el mismo Miller. El comprador que decidió invertir en propiedades en Miami con la compra del Penthouse de St. Regis es una empresa de responsabilidad limitada de Delaware y quien lo vende es un empresario multimillonario de Ucrania con negocios en el sector de los alimentos. 

Brickell: La mejor zona financiera de Miami

Un sector urbano muy importante para la ciudad, en donde a usted le encantaría vivir por muchos años es Brickell, el cual se encuentra dentro de lo que es Downtown Miami. Su fundación data desde el siglo XIX, cuando sus fundadores consolidaron los primeros asentamientos en este lugar, que dieron paso a las fastuosas mansiones que se construyeron a lo largo de Brickell Avenue por Maria Brickell, en las que vivían los millonarios de la época. 

Posteriormente, en la década de los años 70 del siglo XX, estas mansiones fueron reemplazadas por altos edificios de oficinas, hoteles y residencias, dando paso a lo que Brickell es hoy en día, un sector comercial y de negocios de los más importantes en todo Estados Unidos. Su ubicación se determina principalmente porque está al sur del Miami River (Río de Miami). En Brickell hay una gran cantidad de rascacielos que son usados con distintos fines, ya sea por las empresas tanto nacionales como de otras naciones que necesiten oficinas, o como residencias y hoteles por parte de compañías de gran renombre. En el caso de los bancos, estos se concentran en Brickell Avenue, que recorre la zona de norte a sur. Además, Brickell es un excelente lugar para ir de compras ya que hay muchas tiendas y restaurantes de gran popularidad, así como sitios de entretenimiento. 

Asimismo, en esta avenida se ubica lo que se conoce como la Por otra parte, en Brickell Key están las torres de residencias y hoteles lujosos del sector. Brickell es servida por el sistema de transporte masivo Miami Metrorail, mediante la estación Brickell, así como por 5 estaciones del servicio Metromover. Por otra parte, en Brickell están la mayoría de los consulados de otros países que eligieron a Miami como ciudad para establecerse, entre ellos destacan los de Gran Bretaña, Ecuador, Chile, Guatemala, Brasil, Argentina, Japón, Holanda, México, Suiza, Trinidad y Tobago, Perú, entre otros.

Una buena parte de quienes invierten en apartamentos en Miami son argentinos

Los argentinos han sido atraídos por los precios accesibles de las viviendas que están a la venta en Miami, cosa que ha influido en el notable ritmo de ventas de inmuebles para uso residencial que se observa en Miami. Una muestra de ello es Centro, un edificio de 352 unidades habitacionales que está en fase de construcción y se encuentra en Downtown Miami, registrando un 50% de reservaciones y al menos 35 apartamentos ya fueron comprados por argentinos, quienes pueden concretar estas adquisiciones porque tienen cuentas bancarias fuera de su país. Muchas de estas personas deciden alquilar su apartamento, porque reciben una renta en dólares que al año significa un 6% de lo que les costó cuando lo compraron.

Las posibilidades de comenzar a percibir un ingreso por concepto de alquiler de vivienda, en caso que esta se encuentre en zonas céntricas como por ejemplo, Brickell, son muy altas, ya que ahí se encuentran las oficinas de empresas importantes tanto estadounidenses como de otros países, así como muchos consulados, restaurantes, universidades y tiendas de productos de alta gama, lo cual es del interés de los extranjeros que tienen intenciones de trabajar o estudiar. Y en el caso específico de Centro, una de sus principales virtudes es el precio de sus apartamentos, que tienen una superficie de 50 a 115 metros cuadrados y su precio se encuentra por el orden de los 200.000 a los 430.000 dólares, en una ciudad donde las viviendas de lujo supera el millón de dólares y ni hablar de los pent-houses que se venden a cifras muy altas que significan varios millones de dólares.

Y junto a los argentinos, se encuentran los colombianos, venezolanos y brasileños entre los que desean obtener un apartamento de lujo en Miami y otras ciudades del sur de Florida. Por esa razón, las empresas inmobiliarias han diseñado sistemas de pago por cuotas mientras el desarrollo urbanístico está en fase de construcción, una manera a la que los estadounidenses no están acostumbrados pero que si se emplea en Latinoamérica, por lo que es familiar para los latinoamericanos que invierten en inmuebles como los que se venden en Centro y les resulta atractivo. Además, mientras en ciudades como Buenos Aires, el costo promedio de un apartamento por metro cuadrado está en 5.500 dólares, en Miami se ubica en aproximadamente 4.000 dólares, más barato incluso que en Bogotá (7.000 dólares por metro cuadrado) y San Pablo (11.000 dólares por metro cuadrado).