Hotel Princess Ann vendido por 10 millones de dólares

Así como un tipo de apartamento en Miami que tiene mucha demanda entre algunos inversores es el apartamento boutique, el hotel boutique no se queda atrás. O al menos esa es la intención de DHB Collins Hospitality, que acaba de adquirir un pequeño hotel por 10 millones de dólares. La propiedad en cuestión tiene un nombre muy de acuerdo a este estilo de lujo: el Princess Ann. Muchas empresas que buscan invertir en propiedades en Miami están adquiriendo hoteles.

El que esta empresa neoyorquina compró se ubica justo en Collins Avenue, en Miami Beach, y tiene solo 45 habitaciones. Se trata de un pequeño edificio blanco que encierra todo el encanto  de la Miami tradicional. De hecho fue construido en 1934, época a la que pertenecen varias construcciones declaradas históricas. El comprador recibió un préstamo de 5 millones de dólares de parte del  Mercantil Commerce bank para comprar el Princess Ann. 5 millones es la misma cifra que pagó su  vendedor cuando en el 2006 decidió invertir en propiedades Miami.

Esta transacción es una de las tantas confirmaciones de las ganancias que están generando las propiedades inmobiliarias, ya sea que se trate de un hotel, una casa o un apartamento en Miami. Por el momento no sabemos cuales son los planes de  DHB Collins Hospitality para este pequeño hotel. Lo que sí sabemos es que Miami Beach es un excelente lugar para invertir y que el sector hotelero sigue creciendo, ya que Miami no solo es un centro de turismo, sino también un centro de negocios internacional.

Fuerte actividad en Bay Harbor Islands

Entre las zonas que mayor interés provocan en quien quiere invertir en propiedades Miami se encuentra Bay Harbor Islands, debido a su amplia disponibilidad de espacio para desarrollar y a su excelente ubicación. Se trata de una isla ubicada entre North Miami y Miami Beach que dispone de varias oportunidades para crear nuevas residencias, como la que acaba de aprovechar un grupo de inversores de Brickell identificado como 9770 E Bay Harbor Properties LLC, que recientemente adquirió 3 propiedades para desarrollar un proyecto residencial.

Por 5.2 millones de dólares esta empresa se llevó 3 propiedades que juntas suman 60,000 pies cuadrados, es decir $86 dólares por pie cuadrado. Tan solo en el 2013 el precio fue de 3 millones de dólares. El tipo de apartamento en Miami disponible en la zona es de vieja construcción, de hecho estos terrenos están ocupados por tres edificios de los años 50 con 39 apartamentos. Estos edificios forman parte de un paquete de 10 propiedades que su vendedor, Bay Harbor Holdings, compró el año pasado. Esta empresa de hecho está pensando en invertir en propiedades Miami desarrollando en este lugar 5 edificios nuevos, y no son los únicos nuevos desarrollos en el área.

En total, en Bay Harbor se han anunciado 20 proyectos con 725 unidades. Lo interesante de este lugar es que está pegado a Bal Harbour, en Miami Beach; sería la misma zona si no hubiera un espacio mínimo de agua entre ambas islas. Solo que un apartamento en Miami Beach tiene un precio de 1,350 por pie cuadrado, mientras que en Bay Harbor Islands los precios de preconstrucción están iniciando en menos de $400 por pie cuadrado.

Mansión vendida por $ 14.3 millones en Hibiscus Island

A diferencia de lo que sucede con un apartamento en Miami, el mercado de las grandes mansiones de lujo parece ser un mercado más para compradores que para vendedores ya que las propiedades se venden bien pero a un precio ligeramente inferior al que fueron ofrecidos en un primer momento. Recientemente fue adquirida una casa en Hibiscus Island, una de las pequeñas islas ubicadas entre Downtown Miami y Miami Beach, por 14.3 millones de dólares. 

El precio al que fue puesta sobre el mercado en enero era de 15.5 millones. Todavía hay gente queriendo invertir en propiedades Miami de estas dimensiones, sobre todo si se trata  de viejas propiedades como ésta. Construida en 1935, la mansión ubicada en Hibiscus Drive dispone de 6 recámaras, 5 baños y medio, piscina, cabaña con una recámara y casa para el vigilante. Tiene además una atractiva piscina y 8000 pies cuadrados de terreno. 

Seguramente es más amplia que un apartamento en Miami y tiene la enorme ventaja de ubicarse en uno de los lugares más demandados de Miami, aunque estando justo en medio de de Miami Beach y Downtown la  vista no sea lo más despejada posible. Marc Laukien fue el comprador de esta lujosa propiedad, y no utilizó ningún tipo de financiamiento. Puesto que los precios de este tipo de residencia no están subiendo, parece ser que quien decide invertir en propiedades Miami de esta tipología lo hace más bien para uso personal.

Banco C1 otorga préstamo de $ 13.4 millones para torre de Kobi Karp

Gran parte de la personalidad de Miami se debe, desde siempre, a los arquitectos que han construido sus mansiones, edificios públicos y torres de apartamentos. Uno de los nombres que más suenan en este ciclo es el de Kobi Karp, cuyos renderings y proyectos hablan por sí solos. Y no solo hablan, sino que aseguran préstamos bancarios para construir proyectos, como el que el banco C1 acaba de dar a la torre Palau por 13.4 millones de dólares.

El banco C1 llegó de Rusia en enero de este año para invertir en propiedades en Miami. Ahora abrirá su segunda sucursal en Miami Beach, justo en el edificio que ayudará a construir con su préstamo. Se tratará de un elegante diseño de vidrio con tan solo 45 unidades en 5 pisos. Lo que es seguro es que un apartamento en Miami en esta torre gozará de arquitectura de autor y de privacidad. Ubicado en Sunset Harbour, en  el 6610 de Indian Creek Drive, esta torre ofrecerá un apartamento en Miami Beach a partir de poco más de 400,000 dólares. 

La vista da hacia la parte interna de las islas de Miami Beach, de hecho Palau estará justo en frente de La Gorce Island. Considerada la ubicación y la elegancia del proyecto, el precio resulta bastante conveniente, por lo que de seguro las propiedades se agotarán rápidamente. Raramente quien busca invertir en propiedades Miami se deja escapar una oportunidad de este tipo. El banco C1 abrirá en la primavera del 2015, por lo que se espera que las unidades estén terminadas para esa fecha también. 

Penthouse en Bal Harbour vendido por $ 22.75 millones

Parece ser que las propiedades que se distinguen por su lujo y buen gusto obtienen buenos resultados en lo que a valor económico se refiere. Con el pasar de los años, con el pasar del  furor del ciclo inmobiliario del momento, lo que queda es la calidad y la originalidad, tal y como lo demostró la venta por $ 22.75 millones de un exclusivo apartamento en Miami ubicado en la torre sur del St. Regis Bal Harbour. 

La particularidad de este inmueble es que se trata de un penthouse que ocupa todo el último piso, lo que quiere decir que ofrece una estupenda vista a 360 grados. Tiene además dimensiones muy grandes. De los 14,129 pies cuadrados que tiene se pensaba hacer 5 unidades. Si bien se trata de una cifra récord para Bal Harbour, invertir en propiedades Miami en Downtown, Brickell o Miami Beach puede rendir aún más. En efecto, la venta récord de un apartamento en Miami se estableció en $ 27 millones: se trata del penthouse Setai.

De acuerdo con Jeff Miller, agente de Zilbert International Realty, se espera superar dicho récord con la venta por $ 50 millones del penthouse de Faena House, que piensa cerrar el mismo Miller. El comprador que decidió invertir en propiedades en Miami con la compra del Penthouse de St. Regis es una empresa de responsabilidad limitada de Delaware y quien lo vende es un empresario multimillonario de Ucrania con negocios en el sector de los alimentos. 

Futuro incierto para la Casa Casuarina de Gianni Versace

Hay una total incertidumbre sobre el destino que tendrá la mansión Casa Casuarina, que alguna vez perteneció al diseñador de ropa Gianni Versace. La propiedad que está ubicada en el sector South Beach de la ciudad de Miami, pertenece a Peter Loftin, quien la adquirió en el año 2000 a un costo de 19 millones de dólares. En ese momento decidió convertirla en un hotel lujoso, preservando el estilo barroco que posee la mansión. En la actualidad, Loftin se ha declarado en quiebra, lo cual puede afectar la estabilidad de CasaCasuarina, que es uno de los sitios que más atención despierta en los turistas.

Se espera que la propiedad quede de forma temporal bajo la custodia de un síndico designado por un tribunal de bancarrota. Loftin, quien es el accionista mayoritario de la compañía Casa Casuarina, presentó hace pocos dias una petición de quiebra comercial, con el propósito de acogerse al capítulo 11 y reorganizar su deuda. Además, la empresa ha recibido varias demandas desde el año 2010, destacando la que hizo al empresa VM South Beach, propiedad de la familia Nakash, quienes exigen que el inmueble sea gerenciado por un síndico porque la póliza de seguro que protege a la propiedad es sumamente baja, apenas 6 millones de dólares.

Esta lujosa villa tiene detalles que reflejan excentricidad, disponiendo de unos 6.100 pies cuadrados (566,71 metros cuadrados) y contando con 10 habitaciones, 11 baños, una piscina de mosaicos con incrustaciones en oro que tiene una imagen espectacular, así como acabados a base de pisos de madera fina, que se complementan con frescos mitológicos y esculturas muy llamativas. En su jardín, hay una estatua de la diosa Afrodita, lo cual forma parte de los principios hedonistas que siempre tuvo Versace hasta su muerte, quien compro este palacete para el año 1992, cuando realmente era un edificio de apartamentos. Ahora está en venta por 75 millones de dólares.