Fuerte actividad en Bay Harbor Islands

Entre las zonas que mayor interés provocan en quien quiere invertir en propiedades Miami se encuentra Bay Harbor Islands, debido a su amplia disponibilidad de espacio para desarrollar y a su excelente ubicación. Se trata de una isla ubicada entre North Miami y Miami Beach que dispone de varias oportunidades para crear nuevas residencias, como la que acaba de aprovechar un grupo de inversores de Brickell identificado como 9770 E Bay Harbor Properties LLC, que recientemente adquirió 3 propiedades para desarrollar un proyecto residencial.

Por 5.2 millones de dólares esta empresa se llevó 3 propiedades que juntas suman 60,000 pies cuadrados, es decir $86 dólares por pie cuadrado. Tan solo en el 2013 el precio fue de 3 millones de dólares. El tipo de apartamento en Miami disponible en la zona es de vieja construcción, de hecho estos terrenos están ocupados por tres edificios de los años 50 con 39 apartamentos. Estos edificios forman parte de un paquete de 10 propiedades que su vendedor, Bay Harbor Holdings, compró el año pasado. Esta empresa de hecho está pensando en invertir en propiedades Miami desarrollando en este lugar 5 edificios nuevos, y no son los únicos nuevos desarrollos en el área.

En total, en Bay Harbor se han anunciado 20 proyectos con 725 unidades. Lo interesante de este lugar es que está pegado a Bal Harbour, en Miami Beach; sería la misma zona si no hubiera un espacio mínimo de agua entre ambas islas. Solo que un apartamento en Miami Beach tiene un precio de 1,350 por pie cuadrado, mientras que en Bay Harbor Islands los precios de preconstrucción están iniciando en menos de $400 por pie cuadrado.

En Manhattan, la construcción de condominios de lujo es muy activa

Es muy activa la actividad que las constructoras de condominios de lujo realizan en Manhattan. La última novedad al respecto la protagonizó el constructor Bruce Eichner, quien anunció la intención de su empresa de construir un edificio de condominios de lujo de 243 metros de altura en una parcela que adquirieron, la cual tiene solo 50 metros de ancho. Esto responde a la demanda creciente de inmuebles de este tipo por parte de compradores tanto estadounidenses como de otros países del mundo. En este sentido, se están vendiendo apartamentos que cuestan desde 3.000 hasta 5.000 dólares por pie cuadrado, ofreciendo como principal atractivo, amplias vistas de la ciudad, amén de sus amenities y sus acabados ultralujosos.

Lo más importante de todo esto es que no hay restricción alguna que determine la altura de estos edificios, los cuales pueden albergar entre 80 a 150 familias que en su gran mayoría no vivirán ahí de manera permanente, a diferencia de los rascacielos de oficinas en donde pueden laborar al menos 5.000 trabajadores. Este boom del real estate de súper-lujo, viene desde finales de 2010, cuando se concibieron varios de los proyectos que en los actuales momentos están en preconstrucción, torres que se destacan por ser altas y delgadas. Algunos de estos proyectos son:

432 Park: Edificio de 425 metros de altura que se encuentra en Park Avenue, con apartamentos que tienen un tamaño de 2.516 metros cuadrados a un precio que empieza en $ 15 millones.

One57: la torre de 306,02 metros de alto al sur de Central Park construye la empresa Extell, donde ya se han vendido sus dos pent-houses a un precio de más de 90 millones de dólares.

30 Park Place: Este edificio tendrá 282,24 metros de alto, diseñada por el arquitecto Robert A.M y cuya construcción empezará en otoño de 2013.