Estudio de Zillow indica que el precio de las propiedades en Miami es más conveniente que nunca

De acuerdo con un reporte publicado en la web de bienes raíces www.zillow.com, el mercado inmobiliario de South Florida se encuentra en su momento histórico más accesible. Dicho de manera simple, invertir en propiedades Miami ofrece las ventajas de los lugares más lujosos y con la demanda más alta, pero a precios que se pueden encontrar en lugares cuyo atractivo principal es ser barato.

Zillow presentó algunas cifras interesantes que nos muestran el estado actual del mercado inmobiliario en Miami. Por ejemplo, el precio de una casa o apartamento en Miami es hoy un 12% menor al de los años anteriores a la burbuja inmobiliaria, es decir antes de 1985.  En total, entre casas y apartamentos Miami, el valor medio de una propiedad no supera los 200, 000 dólares, situándose en 184,600 dólares, para ser precisos. La demanda, como es de esperarse, es alta, pero no tanto como se esperaría, debido a que no todo el mundo puede permitirse invertir en propiedades Miami.

Si bien los precios son muy convenientes, los ingresos de los residentes americanos no lo son tanto en este momento. Solo el 62% de las propiedades de Miami resulta accesible para éstos. De acuerdo con Stan Humphries, economista de Zillow, “en general las casas están más económicas que nunca, pero hay pocas casas accesibles para comprar. No es algo bueno que las casas estén baratas si no encuentras una para la que te alcance”. Obviamente, estos resultados no tienen nada que ver con los miles de inversores extranjeros, en particular latinoamericanos y asiáticos, para los cuales vale la pena aprovechar este momento histórico. 

Regalia: Un lujo muy exclusivo

No hay nada mejor que el lujo y la exclusividad, y eso es lo que pueden encontrar en Regalia, un proyecto que se construye en la comunidad de Sunny Isles Beach, perteneciente al condado de Miami-Dade. Se trata de una torre de 42 pisos con solo 40 apartamentos. Los precios de cada apartamento van desde los 6.500.000 dólares, incrementándose en 35.000 dólares por cada piso hasta llegar al penthouse, que cuesta 15.500.000 dólares. Se tiene previsto entregar este urbanismo para el año 2014. Los apartamentos pueden personalizarse en cuanto a su diseño interior al gusto del cliente.

El tamaño de la superficie de cada apartamento es de a los 5.515 pies cuadrados con otros 2100 pies de la terraza (1681 + 640 metros cuadrados). Por otra parte, la razón por la que cada propietario puede personalizar su apartamento es por la cantidad de muros húmedos que existen en cada uno, permitiendo extender las tuberías por todo el inmueble y modificar su distribución de acuerdo a lo que necesite el cliente. Otra de las cosas que se puede ver en Regalia, es que la torre parece ser moldeada por la arena, el viento y las olas del mar. Al existir un apartamento por cada piso, le permite a los propietarios tener una vista de la zona de 360 grados, pudiendo observar el Océano Atlántico, el Intracoastal Waterway y al menos una playa de 95 metros de longitud. Por otra parte, la terraza es envolvente ya que se puede acceder a la misma por los 4 lados del apartamento.

Cada terraza tiene una superficie de 10 pies cuadrados por cada lado (3,04 metros cuadrados) y el diseño del apartamento permite que la luz del sol penetre hacia el interior por sus cuatro lados. El arquitecto Dale Chihuly es el encargado del diseño de esta torre. Entre los amenities tenemos una piscina con fuentes y jardines exuberantes, salón de yoga, spa, gimnasio, cabañas privadas frente al mar, salón de billar, biblioteca, centro de negocios, biblioteca, sala ejecutiva y valet parking. En cuanto a los apartamentos, estos tienen ventanas de piso a techo, duchas y bañeras con hidromasajes y las salas, comedores y habitaciones, son de un tamaño grande.

Tao: Una vida lujosa a un precio accesible

En Sunrise, Tao es el primer conjunto residencial de lujo construido dentro de esta zona de Florida, el cual se encuentra muy cercano al centro comercial Sawgrass Mills Mall. Se trata de dos torres de 27 pisos cada una, estando enmarcadas en un complejo que está rodeado de un lago muy grande, cosa que proporciona tranquilidad a sus habitantes, ideal para quienes desean estar alejados del bullicio propio de una ciudad. Una de las ventajas de Tao es que las torres son totalmente sofisticadas, con los servicios de lujo que cualquier condominio de Miami pueda tener, pero a un precio más accesible, cosa que hay que tomar en cuenta.

En Tao, se pueden conseguir apartamentos de lujo con 1, 2 y 3 habitaciones desde poco más de US$ 250.000, los cuales tienen cocina totalmente equipada con electrodomésticos fabricados en acero inoxidable, topes de granito, y gabinetes de madera importados y diseñados bajo un estilo europeo. Con respecto a los baños, poseen mampara de cristal y tanto duchas como bañeras con acabados en piedra. Los closets son del tipo Wall-In. Por otra parte, cada apartamento tiene lavadora y secadora, balcones con barandas de paneles de vidrio y la altura a la que se encuentra el techo oscila entre los 9 a los 10 pies. 

En cuanto a los amenities, Tao ofrece un estilo de vida propio de un resort, empezando por una fabulosa piscina en forma de laguna, jacuzzi climatizado, un patio para respirar aire libre y fresco, cancha de tenis para los amantes de este deporte, centro de negocios con computadoras y sala de conferencias, gimnasio con modernos equipos para hacer ejercicios de tonificación de músculos y cardiovasculares, sala social multipropósito, área para niños y sistema de seguridad de alta tecnología para resguardo de las instalaciones. Sin lugar a dudas que es una opción lujosa a un costo accesible para quienes desean vivir en Florida.

Echo Aventura: Una manera sofisticada de vivir

Uno de los proyectos más importantes de la bahía de Miami es Echo Aventura, un conjunto residencial de lujo que posee 190 unidades habitacionales con el máximo confort posible. La superficie abarcada es de 5 acres (20.234 metros cuadrados), mientras que el diseño de este proyecto es obra del arquitecto uruguayo Carlos Ott y la creación de los ambientes interiores se debe gracias a la empresa Yabu Pushelberg.  Cada apartamento tiene un balcón amplio al aire libre en el que posee una cocina exterior. Los gabinetes de la cocina interior de cada apartamento son italianos y de acero inoxidable, mientras que los topes de la misma son de madera.

La pintura seleccionada para los acabados, así como el piso fueron recomendados por Yabu Pushelberg, para crear un ambiente agradable y armónico. La iluminación de la vivienda es empotrada y su intensidad puede regularse con el Lutron lighting control. En cuanto a los sistemas de audio y video disponibles, estos son de la marca Apple, los cuales trabajan de manera inteligente para que estos sean de la mayor calidad. 

En el último piso de EchoAventura, se encuentra el Sky Loft con el que se conectan ambas torres, lo cual proporciona una experiencia única y desde donde tendrás una panorámica espectacular de la ciudad de Miami, por lo que este desarrollo inmobiliario impresionará a cualquiera ya sea por la ubicación, como por la calidad de los apartamentos. Cada inmueble tendrá su ascensor privado, lo cual reafirma la exclusividad que representará vivir en este conjunto residencial. Para el año 2015 estará terminado y los apartamentos tendrán un precio que va desde los US$ 793.000 dólares a casi US$ 3.100.000, lo cual justifica el lujo y confort que puede disfrutar si usted decide adquirir un apartamento en Echo Aventura, algo de lo que seguramente no se arrepentirá.