Nuevos desarrollos habitacionales en zona central de Florida

En la zona central de Florida, la construcción de nuevas viviendas se está moviendo de una manera intensa. Un ejemplo de ello fue el contrato conseguido por la empresa de Altamonte Springs, Forum Architecture & Interior Design Inc, el cual es por el orden de los 14 millones de dólares con el que debe diseñar 180 unidades habitacionales en la urbanización The Glen at Cagan Crossings in Clermont, donde ya hay 612 viviendas. Este proyecto de construcción de viviendas debe arrancar en la venidera época de otoño.

Actualmente en The Glen at Cagan Crossings in Clermont, hay una casa club que tiene una superficie de 7.800 pies cuadrados (2.377,40 metros cuadrados), gimnasio, piscina, tiendas al detal y restaurantes. Su contratista general fue Walker & Co. Inc., mientras que su constructor fue Cagan Management Group Inc., empresa que también es propietaria. En esta segunda fase, se contempla la edificación de 6 torres de apartamentos y cada uno tendrá 3 pisos. Por otra parte, los constructores Lee Chira (Orlando) y Mary Demetree (Winter Park), piensan trabajar conjuntamente para construir una urbanización con 2.400 viviendas. 

Este desarrollo habitacional estará en el condado de Flagler, sobre un terreno de 800 acres (323 hectáreas) con un área comercial de 1.400.000 pies cuadrados (426.672 metros cuadrados), 348.000 pies cuadrados (106.077 metros cuadrados) de espacio para oficinas, entre otras cosas. Este es un plan de desarrollo regional que se presentó en el condado de Flagler, el cual demuestra que en Florida hay un gran movimiento que revive la actividad del real estate, impulsado por compradores tanto estadounidenses como países latinoamericanos (Venezuela, Argentina,Brasil), posterior a la grave crisis económica del año 2008, cuyos efectos se prolongaron por algunos años hasta que desde el 2012 se han comenzado a levantar los precios, así como el flujo de compradores interesados en invertir en propiedades.

Silverstein Properties desarrollará nueva torre residencial en Manhattan

En el 30 de Park Place en Manhattan, la constructora Silverstein Properties construirá una torre de 926 pies (282,24 metros), el cual será uno de los más altos de New York y el que más altura tenga en el centro de Manhattan. El uso de esta edificación será de carácter residencial e Por otra parte, el hotel Four Seasons que estará en este edificio, tendrá 185 habitaciones de lujo y 157 residencias privadas. Por otro lado, habrá una plaza pública y estará cerca tanto del edificio Woolworth como del nuevo World Trade Center. Se pretende iniciar la construcción de este proyecto en el otoño del presente año, para culminarlo en el 2016.

Para el presidente y CEO de Silverstein, Larry A. Silverstein, con esta torre se concretará la unión entre una mezcla dinámica de residencias privadas con sofisticados edificios de oficinas, mediante espacios públicos de una calidad muy alta para el disfrute de los habitantes de la ciudad, algo que no se ve desde la creación del Rockfeller Center en 1939. Una cosa muy importante es que sus residentes podrán tener una privilegiada vista del puerto de New York. 

Mientras que el Co-CEO de Silverstein Properties, Martin Burger, mencionó que están orgullosos de ser parte de la creación de lo que será una de las torres más emblemáticas e impactantes de New York y para eso se han asociado con Four Seasons Hotels and Resorts, que es uno de los operadores hoteleros más importantes a nivel mundial, así como con la empresa de diseño arquitectónico Robert AM Stern Architects y la empresa de marketing Corcoran Sunshine. Y en el caso de Robert AM Stern Architects, están haciendo mucho énfasis en los espacios interiores para que este nuevo edificio tenga un aspecto glamoroso y moderno. Para Silverstein Properties, este sería su aporte para ayudar a que Manhattan sea uno de los mejores lugares para trabajar y vivir.

Real Estate: Una oportunidad para fondos de capital de riesgo y pensiones

Frente al Museo de Arte Moderno de New York, se construye el Baccarat Hotel & Residences, construcción a cargo de Starwood Capital Group (conjuntamente con Tribeca Associates), que atrajo las miradas de muchas personas en Manhattan producto de un evento que realizo el presidente de esta empresa, Barry Sternlicht, para promocionar esta obra. El proyecto consta de una torre de cristal de 50 pisos a culminar en el 2014, dentro de la que existirán candelabros de Baccarat y un hotel 5 estrellas.

Es un proyecto que puede ser considerado como riesgoso ya que se erige después de una crisis económica, mientras se avanza por las vías de la recuperación del sector y producto del empleo de los fondos inmobiliarios. Usualmente, este tipo de fondos de capital de riesgo se invierten en edificios de oficinas medio vacíos, propiedades en dificultades hipotecarias y edificios de nueva construcción que sean costosos. En este caso, el Baccarat Hotel & Residences tendrá un costo de construcción de 400 millones de dólares, que esperan recuperarlos con la venta de sus unidades habitacionales a clientes adinerados.

Solo se sabe que sus pent-houses se venderán a un precio de US$ 60 millones. Y en este tipo de desarrollos están poniendo su capital los fondos de pensiones, ya que pudieran obtener una rentabilidad de dos dígitos si las cosas salen bien, y eso implica un aumento del ritmo de ventas, en especial, por parte de inversionistas extranjeros que ven en esta ciudad, un refugio para sus capitales. La información más destacada del mercado de bienes raíces está en la sección de noticias de apartamentomiami.com

Inversiones chinas se hacen sentir en el sector del real estate en California

Los precios atractivos en Estados Unidos atraen inversores extranjeros en el sector del real estate, sobre todo empresas chinas. Hasta marzo de 2012, este tipo de inversiones por parte de grupos empresariales chinos casi alcanzan los 2 mil millones de dólares solo en el estado de California, cifra que ya fue superada en 2013 con un desarrollo de condominios de lujo en San Francisco, obra que tendrá un valor de US$ 620 millones, por parte de las empresas China Vanke y Tishman Speyer. Mientras que en Oakland, la compañía con sede en China, Zarsion, desarrollará una propiedad de uso mixto que costará 1.500 millones de dólares.

En el primer caso se trata de las residencias 201 Folson Street, compuestas por dos torres de 350 y 400 pies de altura (106,68 y 121,92 metros respectivamente) en las que se distribuirán 725 apartamentos. Ambas edificaciones se encontrarán en torno a un patio con jardines. Entre los amenities que disfrutarán, se encuentra una piscina de 75 metros, centro de fitness y spa, un club con salón amplio y bar, cocina catering para fiestas privadas, entre otras cosas. Está a dos cuadras del embarcadero de la ciudad y cercano al downtown.

Mientras que en Oakland trabajan en el proyecto Brooklyn Basin, que abarca una extensión de 65 acres (26 hectáreas), ubicándose frente al mar al lado de Jack London Square, en el que habrán 3.100 unidades habitacionales, un centro comercial de 200.000 pies cuadrados (18.581 metros cuadrados), un espacio abierto de 30 acres (12 hectáreas) en el que habrán parques, pista para caminar y un puerto para embarcaciones deportivas, haciendo de Brooklyn Basin, un proyecto muy ambicioso.

Es posible que a nivel nacional, las inversiones chinas en el área de la construcción durante el 2013 superen a lo registrado en el año 2012 (US$ 9 mil millones), siendo el segundo grupo extranjero más importante después de los empresarios canadienses. No obstante, se debe destacar que California es el destino predilecto de las empresas chinas, ya que su estilo de vida es muy atractivo y la comunidad de ese país es sumamente numerosa, amén que en el estado se consigue un nivel de experiencia laboral y educación altos. Toda la informacion sobre el mercado del real estate en la página de noticias de apartamentomiami.com

Más del 50% de los estadounidenses creen en que se encarecerán las viviendas

Poco más del 50% de los estadounidenses creen que en los próximos años subirán los precios de los inmuebles en el país, demostrándose con esto que el sector inmobiliario mejora de manera progresiva. Esta información la dio a conocer mediante una encuesta, la empresa de financiación hipotecaria Fannie Mae, cuyo vice-presidente senior y economista jefe, Doug Duncan, aseveró que la mayoría de los ciudadanos de Estados Unidos cree en que se está recuperando la industria de la construcción. Más que claro está que es la oportunidad para invertir en propiedades, en apartamentos o en casas esperando la suba de precios mencionada para vender o rentar.

Además, determinaron con esta encuesta que en abril pensaban esto (incremento del precio de las viviendas) un 51% de las personas, en comparación con el 32% que lo aseveraba en abril de 2012. Mientras que un 30% cree que están en buena hora para vender, cuando que en el mismo mes del año pasado lo afirmaron el 15%. Por otra parte, un 43% comentó que subirán las hipotecas, mientras que en abril del año anterior lo dijeron el 46%. La expectativa de variación del precio de las viviendas se mantuvo en un 2,7% y los que consideran que el costo de las hipotecas disminuirá, representaron el 7%. Por último, un 39% dice que la economía va en el camino correcto.