Puestos de trabajo en el sector de la construcción en Nueva York se incrementaran en los años venideros

La organización sobre temas inmobiliarios New York Building Congress (Consejo de la construcción del Área de Nueva York), llegó recientemente a la conclusión que la actividad de la construcción en la ciudad para el año 2014, pudiera estar cerca de los niveles registrados en el año 2007. De hecho, los proyectos para uso residencial están en auge, lo cual generará casi 131.000 puestos de trabajo en el sector para el año 2013. Previo a la crisis, se generaron en el año 2007, 132.600 empleos. Sin embargo, en esta ocasión hay que destacar que el gasto público en construcción se reducirá, lo cual ha programado el alcalde de Nueva York, Michael Bloomberg, para cuando deje su cargo.

No obstante, la demanda de construcción de nuevas unidades habitacionales, parece inmune a los vaivenes de la política. Se prevé que el gasto en construcción residencial pasará de  5 mil millones de dólares en 2012 a 6 mil millones en 2013, y las autoridades están proyectando una inversión de 8 mil millones de dólares en construcción de viviendas para el 2014, significando un aumento del 56 por ciento con respecto a lo que se registró en el 2012. 

De hecho, el número de unidades habitacionales construidas, pasará de 11.000 en 2012, a 13.800 en 2013 y 16.900 en 2014. Mientras tanto, a nivel de nuevos espacios para oficinas, se estima concretar el proyecto West Manhattan y la torre  3 del World Trade Center en 2014, lo que sumará cerca de 2,5 millones de pies cuadrados (232.260 metros cuadrados) de espacio de oficinas de Manhattan este año, y otros 3.9 millones de pies cuadrados (362.320 metros cuadrados) en 2014.De acuerdo a personas vinculadas con el sector, el mercado se está recuperando de manera promisoria, lo cual genera nuevos empleos a largo plazo, incidiendo positivamente en la economía. Toda la información sobre el mercado de bienes raíces está en la seccion noticias de apartamentomiami.com

Real Estate: Una oportunidad para fondos de capital de riesgo y pensiones

Frente al Museo de Arte Moderno de New York, se construye el Baccarat Hotel & Residences, construcción a cargo de Starwood Capital Group (conjuntamente con Tribeca Associates), que atrajo las miradas de muchas personas en Manhattan producto de un evento que realizo el presidente de esta empresa, Barry Sternlicht, para promocionar esta obra. El proyecto consta de una torre de cristal de 50 pisos a culminar en el 2014, dentro de la que existirán candelabros de Baccarat y un hotel 5 estrellas.

Es un proyecto que puede ser considerado como riesgoso ya que se erige después de una crisis económica, mientras se avanza por las vías de la recuperación del sector y producto del empleo de los fondos inmobiliarios. Usualmente, este tipo de fondos de capital de riesgo se invierten en edificios de oficinas medio vacíos, propiedades en dificultades hipotecarias y edificios de nueva construcción que sean costosos. En este caso, el Baccarat Hotel & Residences tendrá un costo de construcción de 400 millones de dólares, que esperan recuperarlos con la venta de sus unidades habitacionales a clientes adinerados.

Solo se sabe que sus pent-houses se venderán a un precio de US$ 60 millones. Y en este tipo de desarrollos están poniendo su capital los fondos de pensiones, ya que pudieran obtener una rentabilidad de dos dígitos si las cosas salen bien, y eso implica un aumento del ritmo de ventas, en especial, por parte de inversionistas extranjeros que ven en esta ciudad, un refugio para sus capitales. La información más destacada del mercado de bienes raíces está en la sección de noticias de apartamentomiami.com

Se han intensificado las ventas de inmuebles en Nueva York

El año 2013 ha sido intenso en cuanto a las ventas de inmuebles en la ciudad de Nueva York. Esto obedece a que hay una guerra de ofertas por los inmuebles que están disponibles, para ser comprados por inversionistas tanto nacionales como extranjeros. Un ejemplo de ellos es un apartamento de 1000 pies cuadrados (92,90 metros cuadrados) en la que varios clientes hacían ofertas, destacando entre ellos estaba uno de San Petersburgo, Rusia, quien estaba dispuesto a ofrecer más dinero de lo que cuesta esta vivienda, que está en un edificio ubicado a pocos metros del Museo Metropolitano de Arte en Manhattan. 

Al final, el ruso logró comprar el apartamento, pagando mucho más que el promedio del precio por metro cuadrado. Esto parece haberse convertido en algo frecuente durante estos últimos meses. El mercado de Manhattan tiene un grave desequilibrio de la oferta de vivienda con respecto a la creciente demanda. El Inventario se encuentra en mínimos históricos y considerando que el promedio del número de viviendas de gama media en Manhattan a la venta por lo general está en torno a las 8 000 unidades mensuales, las cifras actuales indican que son menos de 4.000, las unidades habitacionales de este tipo que están disponibles para los compradores. Por ende, es un indicio que hay una renovada confianza en el mercado residencial de Nueva York, cosa que se acentuará con el paso del tiempo, acelerando el proceso para terminar de superar la crisis económica e inmobiliaria que se inició en el año 2008. 

Y en el caso de las viviendas de lujo, hay inversionistas que han pagado altas sumas de dinero por conseguir una de esta, como sucedió con un penthouse dúplex del rascacielos residencial Leonard Street en el sector de Tribeca, que forma parte de Manhattan, el cual fue vendido en 47 millones de dólares, reafirmándose la intención del mercado de reavivar el sector inmobiliario estadounidense. Toda la más amplia informacion sobre el mercado de bienes raíces está en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

Torre John Hancock Center de Chicago cambia de dueño otra vez

En el año 1969 se terminó de construir la torre John Hancock Center que está en Chicago, específicamente en la muy famosa Magnificent Mile de esta ciudad. Una de las cosas que caracteriza a esta edificación es que fue la primera del mundo de uso mixto, ya que tiene espacios para uso residencial, empresarial (oficinas) y comercial. Su altura es de 343 metros y el responsable de su diseño arquitectónico es la empresa Skidmore, Owings & Merrill, la cual también diseño a la Torre Willis (anteriormente Torre Sears) que durante 24 años fue la más alta del mundo con sus 442 metros de altura.

Desde el punto de vista financiero, la torre John Hancock Center no pasa por momentos fáciles, ya que un consorcio liderado por el banco alemán Deutsche Bank y NorthStar Realty Finance, tomó el control del edificio em el año 2012, después de que sus dueños anteriores dejaron de pagar las deudas que generaron. En ese momento, sólo el 71 por ciento de su superficie total (1 millón de pies cuadrados entre oficinas y locales comerciales) estaba ocupado. Hace poco, el edificio fue vendido de nuevo. Pero en esta ocasión, lo compró un consorcio que incluye a las empresas Hearn Co. de Chicago, Lynd Co., de San Antonio y Monte Kellett Capital Management. 

Este grupo pagó cerca de 140 millones de dólares por 900.000 pies cuadrados (83.613 metros cuadrados) del espacio total, abarcando las oficinas, el estacionamiento de 710 puestos y las áreas comunes a nivel del suelo, sin incluir las residencias. Realmente es una negociación que se realizó a un precio accesible, porque estos 140 millones de dólares significan poco más de 155 dólares por pie cuadrado, cuando que en otros edificios importantes de la ciudad, el espacio se cotiza a por lo menos 400 dólares por pie cuadrado. Por eso, de acuerdo al presidente de Hearn Co., Stephen Hearn, hicieron una buena compra ya que el precio que pagaron es barato. Otras noticias de actualidad sobre el mercado de bienes raíces en apartamentomiami.com

La importancia de comprar inmuebles de uso comercial según SRE Investing

SRE Investing, una empresa de bienes raíces muy importante en el sur de California, ha hecho énfasis en la importancia de invertir en inmuebles para uso comercial, sobre todo en la ciudad de Los Ángeles, ya que es uno de los principales mercados del real estate en Estados Unidos y porque si se adquieren a crédito, las tasas de interés de las hipotecas aún se encuentran muy bajas. Esto lo mencionó públicamente el presidente de SRE Investing, Jay Belson, quien agregó que el segmento de las bienes raíces para uso comercial tiene un gran atractivo en los actuales momentos. 

Además, Belson alegó cuatro razones por las que hacer inversiones de este tipo en estos momentos es una sabia decisión: La primera de ellas es que las inversiones inmobiliarias ofrecen menores obligaciones fiscales que otras opciones de inversión. De hecho, los intereses y amortizaciones de los préstamos hipotecarios son bajos, mientras que la tasa efectiva de estas inversiones es menor que en otras áreas. La segunda razón es que a diferencia de las acciones y bonos, los bienes raíces es un activo tangible físico del cual se puede disfrutar en cualquier momento. La tercera razón es que la inversión inmobiliaria es transparente, que produce un buen rendimiento con pocas molestias o preocupaciones. 

La cuarta y última razón es que los rendimientos que se perciben en la inversión de bienes raíces comerciales son significativamente superiores a las disponibles en inversiones alternativas, siendo hasta de un 15% a un mediano plazo. Y en el caso de la ciudad de Los Ángeles, ahora es muy recomendable hacerlo porque los precios inmobiliarios son bajos, así como la tasa de interés. Es una oportunidad que cualquier inversionista extranjero debe aprovechar para sacarle provecho a la reactivación del real estate, porque en Estados Unidos se busca reactivar la economía de cualquier forma, así esto implique tener acreedores extranjeros.

Venden apartamentos de lujo en New York por tan solo 10 dólares

Los apartamentos lujosos siempre serán caros, pero parece que esta vez no es así ya que en New York, una empresa constructora edificó un edificio de 12 pisos de los que 9 apartamentos fueron vendidos en 10 dólares. El sitio donde se colocó esta torre fue donde estaba el Mars Bar, un lugar que fue parte del East Village bohemio de la década de los 80. Cada apartamento tiene una lavadora, cosa que es muy codiciada en la isla de Manhattan y en la azotea hay un lounge con una vista privilegiada al Empire State.

Pero ¿Quiénes fueron los afortunados en comprar estos apartamentos a precios módicos? Los antiguos residentes del edificio que quedaba en el número 21 de la calle 1, que pertenecía a la ciudad de New York desde el año 1970 y se alquilaban departamentos a artistas de manera gratuita o a un precio módico. La encargada de este proyecto, la constructora BFC Partners, compro el inmueble hace 8 años y a cambio de ser exonerados en pago de impuestos por la ciudad, esos 9 apartamentos los ofreció a los inquilinos antiguos, mientras que otros cuatro los rifará en 150.000 dólares cada uno, muy por debajo de los precios del mercado.

Y los otros apartamentos se alquilaran a nuevos inquilinos que pagarán entre 3.000 a 10.000 dólares mensuales de acuerdo a uno de los socios de BFC Partners, Joseph Ferrara, que dijo que este sector cambió durante estos últimos 15 años e invirtieron aquí cuando otras empresas no lo hicieron en momentos que habían muchos crímenes y droga, pero como se dio un proceso de aburguesamiento, ahora East Village es uno de los lugares más cotizados de la ciudad. El nombre de esta torre será Júpiter, que es el planeta que sigue a Marte (recuerden que el nombre del bar era Mars), y del que se colocarán fotos a la entrada del edificio. Encuentra más información en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

Mientras algunos ricos y famosos compran propiedades, otros venden

Los ricos y famosos siguen siendo noticia incluso después de su muerte. Podemos empezar por el famoso cantante Liberace, quien fue dueño de una mansión en Las Vegas que actualmente está en venta por 529.900 dólares, precio muy inferior al que otras personas la vendieron en el año 2006 por 3,7 millones de dólares. Esta propiedad tiene una superficie de construcción que alcanza los 14.939 pies cuadrados (1.389 metros cuadrados), que se distribuyen en dos plantas y están sobre un terreno de un acre (4.046 metros cuadrados). 

Tiene 2 grandes dormitorios, 4 baños, áreas verdes para esparcimiento, entre otros amenities. Su construcción data del año 1962 y en el techo de una de sus habitaciones hay una réplica de la pintura de Miguel Ángel en la Capilla Sixtina.  Hoy en dia se encuentra en estado de abandono y su dueño actual es un banco que la remata en el precio anteriormente mencionado, pero solo a quienes dispongan de dinero en efectivo. Por otra parte, el dueño y fundador de Microsoft, BillGates, adquirió una vivienda unifamiliar lujosa en Wellington (Condado de Palm Beach), a un precio de 8.700.000 dólares. 

La razón principal de esta compra es porque su hija participa en competencias de tipo ecuestre con cierta frecuencia, cosa que lo obligaba a alquilar casas en esta zona. En Wellington hay 60 canchas de polo de tamaño completo, tres clubes de esta disciplina y el distrito de la Reserva Ecuestre (Equestrian Preserve). El terreno de esta propiedad es de 4,8 acres aproximadamente (1,94 hectáreas), en el que hay una mini-mansión de 7.234 pies cuadrados (672,06 metros cuadrados), con 4 habitaciones, cuatro baños y dos medios baños. Además, hay una arena para la práctica de la equitación y una caballeriza con 20 puestos, lo que se puede considerar como una buena inversión por parte de Gates.

Aumentaron en un 0,5%, los gastos del sector de la construcción en EE.UU durante mayo

El manejo del gasto del sector de la construcción en EE.UU fue mixto, ya que mientras se incrementaron por parte de entes públicos, disminuyeron  con respecto a proyectos no residenciales ejecutados por empresas privadas. No obstante, durante el mes de mayo de 2013 los gastos de construcción se incrementaron en un 0,5%, cuando que en abril solo subieron un 0,1%. A pesar que las expectativas de los analistas eran un aumento de los gastos del 0,6 por ciento, el total sigue marcando un nivel que no se había alcanzado en casi cuatro años, según datos suministrados recientemente por el Departamento de Comercio de Estados Unidos.

Si nos vamos a los renglones específicos en mayo, los gastos generados por proyectos de desembolso público aumentaron en 1,8 %, después que en abril disminuyeron un 0,2%. Por el lado del sector privado, el gasto en proyectos de tipo residencial subieron 1,2% y los recursos destinados a proyectos no residenciales bajaron un 1,4 por ciento. Pero en líneas generales, el sector de la construcción ha ido mejorando, ya que los proyectos de viviendas multifamiliares se han reimpulsado por las diferentes empresas constructoras en Estados Unidos, quedando un poco rezagados los que tienen que ver bienes raíces comerciales.

Sin embargo, hay analistas que piensan en que hay mucha tela que cortar para que los niveles de inversiones por parte del sector de la construcción sean iguales a los que se registraron antes de la última crisis económica e inmobiliaria. Actualmente, las construcciones para uso residencial son las que están revitalizando y reimpulsando el negocio de la construcción en Estados Unidos, gracias a que hay una fuerte demanda por parte de compradores nacionales y extranjeros. Estos últimos provienen en gran parte de China, Japón, Canadá, Francia, Brasil, Venezuela, Colombia y Argentina, quienes han visto en esta nación norteamericana, un refugio para proteger sus capitales.

Muchos asiáticos compran viviendas en Estados Unidos sin verlas

Al sur de la Florida se está dando un fenómeno, que consiste en que los inversionistas extranjeros compran inmuebles sin siquiera ir a verlos, lo cual demuestra que son personas ansiosas de concretar ofertas en el sector de bienes raíces estadounidense, ya que saben que es una buena inversión la que están haciendo pero sobretodo, que la recuperación del mercado hace que poco a poco los precios se estén incrementando. 

Y últimamente, los inversionistas latinoamericanos (en especial argentinos), se enfrentan a los asiáticos y también a los canadienses, y en todos los casos, compran sus casas sin siquiera observarlas por primera vez. De acuerdo al corredor de bienes raíces, Wayne Levy, hace poco unos empresarios chinos adquirieron 35 condominios sin al menos venir a Florida volando en primera clase. Solo vieron una foto y caso al instante emitieron unos cheques. Todo esto obedece porque saben que en Estados Unidos pueden refugiar su dinero tranquilamente, preservándolo de cualquier inestabilidad económica a nivel mundial.

Por otra parte, Albert Hakim, un corredor de bienes raíces que trabaja en la sede de RE/MAX de Detroit y dice que estos clientes extranjeros han comprado viviendas que están en manos de bancos a un precio de un dólar, a pesar que tendrán que gastarle mucho dinero en remodelaciones. Pero a la larga es lo que los decepciona porque después es que entienden que estas adquisiciones (bajo estas características) no cubren sus expectativas, por lo que nunca deja de ser recomendable visitar el inmueble que se desea comprar, así se encuentre en unos apartamentos de lujo.

Cosas que tienes que saber antes de comprar un inmueble en Estados Unidos

Una de las cosas que debes saber antes de invertir sobre bienes raíces en Estados Unidos es lo que ha sucedido en años recientes. En el año 2007 ocurrió una crisis financiera producto del colapso del mercado inmobiliario residencial ya que muchas personas perdieron sus trabajos y por ende, sus casas, ya que las mismas la tenían hipotecadas. Esto hace que caigan los precios de los inmuebles en muchos estados de este país, al punto que se encontraron por debajo de su valor de venta. Por otra parte, el dólar de Estados Unidos comenzó a depreciarse, lo cual ha favorecido en el sector desde el año 2012 la inversión extranjera que fomentan personas de todas partes del mundo, en especial canadienses, latinoamericanos y asiáticos.

Esta situación ha favorecido sobre todo a los canadienses porque el dólar de Canadá es una moneda con mucha fuerza y tienen una oportunidad de comprar viviendas en Estados Unidos a precios bajos. Ahora bien, si estas decidido a comprar alguna vivienda en este país, debes delimitar para que la deseas tener: Si el uso es vacacional, por el caso de los precios que aún se encuentran bajos es un buen momento para comprar y el valor lo apreciarás con el paso del tiempo ya que se espera un incremento paulatino de los mismos. 

Pero si piensas usar la vivienda con fines de inversión, entonces hay que pensar en cosas como:

*Adquirir un inmueble en una buena zona, para que haya una mayor posibilidad de encontrar un cliente dispuesto a pagar la renta.

*Tener en cuenta que la posesión de una vivienda en Estados Unidos le generará costos por pago de impuestos y mantenimiento, lo cual obliga al propietario a hacer un estudio del monto en el que debe establecer la renta mensual.

*Y por último, es recomendable adquirir un seguro que cubra los daños en caso de cualquier siniestro, ya que de no hacerlo, la rentabilidad podría esfumarse en caso de cualquier eventualidad.

Más consejos como estos en: apartamentomiami.com/consejos

Terreno Realty Corporation adquiere inmueble en New Jersey

La empresa inmobiliaria especializada en bienes inmuebles de uso industrial, Terreno Realty Corporation, ha decidido comprar un inmueble que está en West Caldwell, Nueva Jersey, el cual le costó 6,8 millones de dólares. Se trata de un edificio de distribución industrial, con capacidad de carga trasera  y del tipo multi-tenant, con una superficie de construcción de 93.000 pies cuadrados (8.640 metros cuadrados), que están distribuidos en 8.9  acres. Esta propiedad es alquilada a un distribuidor mayorista de productos eléctricos y está en la intersección por donde pasan la I-80, la I-280 y la Ruta 46.

Este costo total de la adquisición (6,8 millones de dólares), incluye el precio de compra inicial, la deuda que tiene en el mercado la empresa expropietaria del inmueble y los gastos que el comprador tiene que hacer para realizar las diligencias correspondientes y el cierre de la transacción. Esta es otra adquisición que realiza Terreno Realty Corporation, empresa que tiene propiedades en los 6 principales mercados de  ciudades costeras de Estados Unidos: Washington, DC / Baltimore, Miami, San Francisco, Seattle, Nueva Jersey y Los Ángeles. Esto es otra muestra de la reactivación del sector inmobiliario en Estados Unidos, lo cual se ve apuntalado por las continuas inversiones hechas por empresarios estadounidenses y extranjeros.

Con este tipo de hechos, se sigue dejando atrás a la crisis económica del año 2008, la cual hizo que el mercado se contrajera, generando una abrupta caída de los precios de los inmuebles y paralizando el sector del real estate, a tal punto que hay ciudades donde no se construyó un edificio en años, demostrando que las consecuencias de este nefasto fenómeno económico fueron severas, dejando a mucha gente sin empleo y sin hogar gracias a las ejecuciones hipotecarias. Ahora parece ser que todo eso está quedando atrás, y el panorama vislumbra un mejor futuro. Más información sobre el mercado de bienes raíces en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

Monian Group: gran cantidad de interesados por propiedad a la venta en Los Ángeles

El empresario de la construcción, Joseph Moinian, tenía en mente emprender algunos proyectos del ramo en la ciudad de Los Ángeles. Para esto, en el año 2006, su empresa Monian Group adquirió una parcela de terreno que tiene una superficie de 1,8 hectareas (4,5 acres), a un costo de 80 millones de dólares que le pagó a Anschutz Entertainment Group. Pero hoy, ha decidido abandonar este proyecto para centrarse en sus operaciones que realiza dentro del mercado de Nueva York, por lo que está vendiendo este lugar en momentos que recibe muchas ofertas por el mismo. Son alrededor de 10 posibles compradores que están interesados, quienes han ofrecido hasta 180 millones de dólares por esta propiedad.

En un principio, Moinian pensaba hacer un complejo hotelero y residencial, que tendría una superficie de construcción de 1.500.000 pies cuadrados (139.000 metros cuadrados), que estaría en la esquina de las calles 11th Street y Figueroa. No obstante, esta idea fue dejada de lado para concretar la construcción de edificaciones en Nueva York, como es el caso de un rascacielos para uso residencial que se erigirá en el sector de Hudson Yards, al oeste de Manhattan. Mediante un comunicado, Moinian dijo que este es un buen lugar para hacer realidad cualquier proyecto inmobiliario en Los Ángeles, por lo que les alegra tener una receptividad excelente con esta venta.

Una cosa que se debe destacar de esta venta, es que la mayoría de los compradores son extranjeros, específicamente de países del Medio Oriente y China, lo cual obedece a que hay muchos ciudadanos oriundos de esas latitudes en la costa oeste de Estados Unidos. Por eso, hay empresas asiáticas que han comprado edificaciones en esta zona de la unión americana, siendo el caso de Overseas Union Enterprises Ltd., que recientemente adquirió el edificio de oficinas MPG Office Trust Inc. (MPG), que es el más alto de la costa oeste y le costó a esta compañía de Singapur, poco más de 367 millones de dólares. Más información sobre el mercado de bienes raíces en http://www.apartamentomiami.com/noticias/