Cobra importancia la venta de inmuebles para uso industrial en Florida

Con el paso del tiempo, la ciudad de Miami se ha vuelto mucho más sofisticada desde el punto de vista de sus actividades económicas, lo cual hace que se demanden nuevos tipos de inmuebles que se enfocan en el sector de las industrias. Es una evolución que viene desde la década de los años 80 del siglo XX hasta lo que hoy se está viendo, una gran infraestructura que sirve de base para impulsar el comercio y la productividad en esta región de Estados Unidos, lo que recibirá un impulso especial gracias a las mejoras que se hacen en el Puerto de Miami, para que tenga una mayor capacidad de recepción de buques, porque se espera que el tráfico de embarcaciones mercantes aumente cuando se finalice la expansión en el Canal de Panamá.

De acuerdo a Michael K. Silver, quien es vice-presidente de Coldwell Banker Real Estate, es un buen momento para comercializar este tipo de edificaciones, porque los condados de Broward y Palm Beach tienen una población de aproximadamente 5,6 millones de personas, previéndose que pase de los 6 millones para el año 2020, lo que implica que se requiere de un mayor espacio de almacenamiento de mercancías, porque está previsto que las relaciones comerciales de la ciudad de Miami se incrementen notablemente. 

Y como el comercio internacional es una de las fuerzas impulsoras de la economía de la región, es imprescindible trabajar para ello dentro del Miami-Dade, por ejemplo, haciendo reformas en un aeropuerto que está en pleno crecimiento, al igual que su puerto marítimo, y la infraestructura de telecomunicaciones. Y todo esto termina de consolidarse gracias a los extranjeros que están comprando inmuebles en la ciudad y en otras que están ubicadas hacia la parte norte del estado, como Orlando, Fort Lauderdale, quienes se establecen en estos lugares a donde crean nuevas empresas que generan empleos. Más información sobre el mercado de bienes inmuebles del sur de Florida en la seccion noticias de apartamentomiami.com

Aumentan tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos

Últimamente, las tasas de las hipotecas en los Estados Unidos han aumentado tendencia que probablemente se mantenga en los próximos meses del año y los primeros del 2014, gracias a la fuerte demanda existente.  La tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años con un saldo de 417,500 dólares o menos, aumentó al 4,58 por ciento, la mayor tasa desde julio de 2011, después de haber estado en un 4,46%, según los últimos datos de la encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. 

Las tasas hipotecarias han estado aumentando constantemente y ahora pueden estar afectando al número de solicitudes presentadas. El volumen de solicitudes de hipotecas se redujo 11.7 por ciento en las últimas semana , según el Índice compuesto del mercado de MBA. Del mismo modo, el índice de refinanciamiento de la asociación se redujo un 16%, contracción que se viene produciendo desde algunas semanas atrás. A su vez, Freddie Mac anunció que las tasas de sus hipotecas cayeron a 4,29 por ciento, por debajo del 4,46 por ciento antes mencionado. Sin embargo, muchos expertos esperan que estas tasas aumenten, debido a que con estos intereses, serán menos los propietarios que tengan un incentivo para refinanciar.

Esto lo afirma el vicepresidente de MBA para efectos de investigación y la economía, Mike Fratantoni, quien insistió en que con esta disminución en los intereses, la cuota de hipotecas refinanciadas cayó a su nivel más bajo en más de dos años. Esto es algo muy comprensible porque con intereses bajos, la morosidad es menor y los titulares de las hipotecas no tendrían la necesidad de recurrir a un refinanciamiento de la misma porque no sienten el temor de perder su propiedad, suerte con la que no corrieron muchas personas en Estados Unidos que terminaron quedando en la calle. La información más actualizada sobre bienes raíces está en apartamentomiami.com

Terreno Realty Corporation adquiere inmueble en New Jersey

La empresa inmobiliaria especializada en bienes inmuebles de uso industrial, Terreno Realty Corporation, ha decidido comprar un inmueble que está en West Caldwell, Nueva Jersey, el cual le costó 6,8 millones de dólares. Se trata de un edificio de distribución industrial, con capacidad de carga trasera  y del tipo multi-tenant, con una superficie de construcción de 93.000 pies cuadrados (8.640 metros cuadrados), que están distribuidos en 8.9  acres. Esta propiedad es alquilada a un distribuidor mayorista de productos eléctricos y está en la intersección por donde pasan la I-80, la I-280 y la Ruta 46.

Este costo total de la adquisición (6,8 millones de dólares), incluye el precio de compra inicial, la deuda que tiene en el mercado la empresa expropietaria del inmueble y los gastos que el comprador tiene que hacer para realizar las diligencias correspondientes y el cierre de la transacción. Esta es otra adquisición que realiza Terreno Realty Corporation, empresa que tiene propiedades en los 6 principales mercados de  ciudades costeras de Estados Unidos: Washington, DC / Baltimore, Miami, San Francisco, Seattle, Nueva Jersey y Los Ángeles. Esto es otra muestra de la reactivación del sector inmobiliario en Estados Unidos, lo cual se ve apuntalado por las continuas inversiones hechas por empresarios estadounidenses y extranjeros.

Con este tipo de hechos, se sigue dejando atrás a la crisis económica del año 2008, la cual hizo que el mercado se contrajera, generando una abrupta caída de los precios de los inmuebles y paralizando el sector del real estate, a tal punto que hay ciudades donde no se construyó un edificio en años, demostrando que las consecuencias de este nefasto fenómeno económico fueron severas, dejando a mucha gente sin empleo y sin hogar gracias a las ejecuciones hipotecarias. Ahora parece ser que todo eso está quedando atrás, y el panorama vislumbra un mejor futuro. Más información sobre el mercado de bienes raíces en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

HighCap Group asegura venta de edificio en Manhattan en US$ 81 millones

Laurence Ross, quien se desempeña como director ejecutivo de HighCap Group (firma de corretaje de bienes raíces con sede en Manhattan y especializada inversiones inmobiliarias), hizo pública la venta de un edificio de apartamentos y espacios comerciales por un monto de $ 81 millones de dólares. El inmueble está entre el 375 al 377 West Broadway y cuenta con 5 pisos, en los que se distribuyen 55.000 pies cuadrados (5.109,70 metros cuadrados) de apartamentos. Además, tiene 11.000 pies cuadrados (1.021,90 metros cuadrados) de espacios comerciales.

Esta edificación se encuentra en el sector de Soho (Lower Manhattan), lugar en el que los alquileres de apartamentos y los costos de construcción se han disparado en los últimos tiempos. Los dueños originales tuvieron esta propiedad por muchos años y en sus locales comerciales están tiendas como Anthropologie  una conocida cadena de tiendas que vende ropa de mujer y accesorios, artículos para el hogar, objetos diversos y una gran variedad de regalos y artículos de decoración. Esto es una muestra que en Manhattan, la actividad de compra y venta de inmuebles está que arde, gracias a las construcciones de edificios residenciales de lujo y también a que es una zona de negocios por excelencia, conocida a nivel mundial. 

De acuerdo a Ross, fue muy acertado aprovechar la oportunidad para vender este edificio, con todo y que en el mercado hay muchos obstáculos, lo que incluye meses de intensas negociaciones entre el comprador y el vendedor, y desafíos con las consecuencias de la guerra de ofertas. La propiedad tiene ofrece precios atractivos de alquiler de sus locales comerciales en comparación con lo que cuesta rentar una oficina en el mercado, ya que la falta de inventario y la fuerte demanda de activos de calidad, ha ayudado a impulsar los precios a lo largo de Manhattan, especialmente en Soho.