432 Park Avenue: Uno de los edificios más codiciados de Nueva York por los inversores internacionales

Para muchos, tener una  propiedad en EEUU, es un sueño que implica saber desenvolverse bien en el mercado, es decir, con mucha rapidez sobre todo si se trata un apartamento en Nueva York, puesto que este es un mercado en el que es necesario moverse de forma inmediata, ya que las viviendas desaparecen rápidamente de las listas. Un ejemplo de ello es el reciente lanzamiento internacional del edificio residencial más alto de la ciudad, en el que los ricos se interesaron de inmediato. Se trata del proyecto 432 Park Avenue, una torre de 1.396 pies de alto (425,50 metros), edificación que será una de las más altas de Nueva York y el hemisferio occidental cuando su construcción concluya en 2015.

A pesar que no se ha terminado de construir, ya se vendieron muchas de sus unidades habitacionales por más de 1.000 millones de dólares. 432 Park Avenue, está siendo lanzado a los clientes internacionales de CIM Group y Macklowe Properties. Sin embargo, si usted desea adquirir algunos de los apartamentos que están en este edificio, lo mejor que puede hacer es tener el dinero en efectivo. Los precios van desde 7.000.000 de dólares hasta los 95 millones de dólares. Las cifras son altas, pero es un precio que probablemente no frenará la oleada de compradores de América del Sur, Oriente Medio, Europa, China y Rusia. Este edificio es uno de los más solicitados en Nueva York. Su aspecto será delgado, a diferencia de otros rascacielos neoyorkinos que son anchos. Son 96 los pisos en los que se distribuirán los apartamentos que ahí se vendan. Será construido en hormigón, acero y vidrio, con ventanas que medirán tres metros de largo por tres metros de ancho. 

Esto permitirá a los residentes a disfrutar de manera satisfactoria, panorámicas extraordinarias de Central Park, el Río Hudson (Hudson River), East Rivers, el Océano Atlántico y el horizonte de Manhattan. 432 Park Avenue tendrá como amenities para sus afortunados propietarios, restaurante privado, jardín al aire libre, spa, gimnasio, piscina, biblioteca, sala de estar, sala de billar, salón de proyecciones, salón de espectáculos, otra sala pero de juegos para niños, salón de convenciones y servicio de Catering. Más información sobre el mercado inmobiliario en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

Suben precios de los apartamentos en Brooklyn por aumento de la demanda

Como en Nueva York se ha incrementado la demanda de nuevos apartamentos, los precios de venta de los mismos han subido de forma considerable. En efecto, el promedio de cotización de esta clase de unidades habitacionales en Brooklyn, llegó a 991.077 dólares durante el segundo trimestre de 2013, de acuerdo a lo registrado por la webTrulia.com. Además, si nos vamos a los precios de venta promedio por metro cuadrado este mismo periodo de 2013, para Prospect Heights fue de 516 dólares, en comparación los 416 dólares de Brooklyn y los 761 dólares en Park Slope. Para la gerente senior de Citi Habitats, Concetta Raz, cuando algo sale al mercado, en cuestión de días se logra acordar un contrato de compra-venta.

Para muchas personas, las viviendas que se venden en Prospect Heights, son de mucha mejor calidad, puesto que tienen acabados de mejor calidad y una excelente distribución. La gran mayoría de estos pequeños edificios, se construyeron aproximadamente a mediados del siglo XIX, y con el propósito de protegerlos para preservar el acervo histórico de Brooklyn, la Comisión de Preservación de Monumentos históricos (Landmarks Preservation Commission), creó el Prospect Heights Historic District, en donde se distribuyen unas 850 edificaciones muy antiguas, destacando las que se encuentran en Carton Avenue, precisamente entre St. Marks y Bergen Street, que según registros históricos, fueron construidas entre los años 1850 a 1859.

Otra cosa que sucede en Brooklyn es que se están dando nuevos desarrollos inmobiliarios, como el One Grand Army Plaza y el edificio recientemente renovado 499 Dean, una torre de apartamentos que está cerca de Barclay’s Center, cuya remodelación se realizó en el 2010,. Aquí, una unidad habitacional de tres dormitorios se vendía en marzo por 1.350.000 dólares, de acuerdo con StreetEasy.com. Por último, hay planes  para una nueva torre  de seis pisos, en los que se distribuirán 36 unidades, el cual se ubicará en Bergen Street, la cual estaría lista en los años venideros. Toda la información sobre el mercado de bienes raíces está en la seccion noticias de apartamentomiami.com

HighCap Group asegura venta de edificio en Manhattan en US$ 81 millones

Laurence Ross, quien se desempeña como director ejecutivo de HighCap Group (firma de corretaje de bienes raíces con sede en Manhattan y especializada inversiones inmobiliarias), hizo pública la venta de un edificio de apartamentos y espacios comerciales por un monto de $ 81 millones de dólares. El inmueble está entre el 375 al 377 West Broadway y cuenta con 5 pisos, en los que se distribuyen 55.000 pies cuadrados (5.109,70 metros cuadrados) de apartamentos. Además, tiene 11.000 pies cuadrados (1.021,90 metros cuadrados) de espacios comerciales.

Esta edificación se encuentra en el sector de Soho (Lower Manhattan), lugar en el que los alquileres de apartamentos y los costos de construcción se han disparado en los últimos tiempos. Los dueños originales tuvieron esta propiedad por muchos años y en sus locales comerciales están tiendas como Anthropologie  una conocida cadena de tiendas que vende ropa de mujer y accesorios, artículos para el hogar, objetos diversos y una gran variedad de regalos y artículos de decoración. Esto es una muestra que en Manhattan, la actividad de compra y venta de inmuebles está que arde, gracias a las construcciones de edificios residenciales de lujo y también a que es una zona de negocios por excelencia, conocida a nivel mundial. 

De acuerdo a Ross, fue muy acertado aprovechar la oportunidad para vender este edificio, con todo y que en el mercado hay muchos obstáculos, lo que incluye meses de intensas negociaciones entre el comprador y el vendedor, y desafíos con las consecuencias de la guerra de ofertas. La propiedad tiene ofrece precios atractivos de alquiler de sus locales comerciales en comparación con lo que cuesta rentar una oficina en el mercado, ya que la falta de inventario y la fuerte demanda de activos de calidad, ha ayudado a impulsar los precios a lo largo de Manhattan, especialmente en Soho.