Los micro-apartamentos: Una nueva tendencia en Estados Unidos

A muchas personas les gusta vivir en apartamentos, pero en Estados Unidos hay una tendencia que parece estar de moda y tiene que ver con este tipo de viviendas: Los micro-apartamentos, que son muy buscados por personas solteras, jóvenes y jubiladas, quienes desean establecerse en un lugar accesible dentro de las ciudades más caras del territorio estadounidense. Seattle, es la ciudad donde más micro-apartamentos se han construido, ya que en los últimos 3 años se edificaron 40 proyectos habitacionales de micro-apartamentos, algo que mencionó el presidente de la empresa constructora Kauri Group, Jim Potter.

En muchos de estos edificios residenciales, hay azoteas y patios compartidos, así como cocinas comunales, ya que las leyes de zonificación de esta ciudad permiten que una cocina sea compartida por hasta 8 apartamentos. Otras ciudades donde emergen este tipo de desarrollos habitacionales son: Boston, San Francisco, Providence, Nueva York, Rhode Island y Portland, en el estado de Oregon, porque ahí Kauri Group construye un nuevo complejo residencial de micro-apartamentos. Una cosa que en el caso de Kauri Group destacan en cada venta que hacen, es lo poco costosos que son estos micro-apartamentos desde el punto de vista económico. Según Potter, por ejemplo, en Seattle cuesta al menos 800 dólares alquilar un apartamento de 23 metros cuadrados, siendo casi un 50% más barato que rentar un estudio de 37 metros cuadrados, lo cual sale aproximadamente en 1.400 dólares por mes. 

Mientras que en San Francisco, la empresa constructora de micro-apartamentos propiedad de Patrick Kennedy, Panoramic Interests, los alquila a 1.600 dólares mensuales apartamentos de 27 metros cuadrados a un precio que viene siendo un 33% más económico que un apartamento tipo estudio de construcción reciente. Pero una persona que esté decidida a vivir en un micro-apartamento, debe estar consciente que necesita hacer ajustes en su estilo de vida, ya que habrá que habituarse a una menor cantidad de espacio. De otro modo, puede interesarse en adquirir apartamentos más grandes, más información en la página de noticias de apartamentomiami.com

Habitaciones para niños y adolescentes: Lo nuevo en diseño de interiores

El diseño de los espacios interiores es clave al momento de adquirir un apartamento en Miami o donde sea, porque la idea es que la estadía dentro del mismo sea totalmente agradable. Y si se trata que por ejemplo, uno de los cuartos o espacios serán ocupados por niños o adolescentes, entonces esto es algo que ameritará la asesoría de un diseñador quien se encargará de crear un ambiente apto para quien lo habitará. Un caso es el de Chris Pollack, un diseñador quien recién acaba de concluir la renovación de una casa en Manhattan, lo cual incluyó una suite de 1.000 pies cuadrados (304.80 metros cuadrados) con mesas de ping-pong y billar, estudio de grabación, sala para películas y videojuegos, así como una cocina. Este trabajo fue valorado en aproximadamente 750.000 dólares.

Pollack, quien trabaja en el estudio de construcción y diseño Pollack & Partners, comenta que muchos de sus clientes tienen niños y adolescentes, por lo que siempre piensan en esta clase de cosas para mantenerlos ocupados y entretenidos. Además, a Pollack le han pedido cosas como equipar las habitaciones con cámaras de seguridad para saber lo que los chicos hacen mientras navegan en Internet. Otro caso es el de Jake Robinson, que vive en su casa de Santa Monica, California, la cual remodeló recientemente, agregándole una sala de carácter infantil al lado de la cocina, que tiene escritorios, pizarra magnética, y computadoras para sus hijos pequeños, las cuales pueden ser controladas desde lejos por los padres.

Christine Markatos Lowe fue quien hizo este trabajo y comenta que cada vez más clientes piden diseñar espacios en los que puedan supervisar las actividades de sus hijos, y porque los padres piensan que esta clase de habitaciones de adolescentes los animan a estar más tiempo en casa y a mantenerlos en un área del inmueble, sin que hagan ruidos molestos en otras partes del hogar. Los padres dicen que las habitaciones de adolescentes y entre no sólo animan a los niños a pasar más tiempo en casa, sino que también puede ayudar a mantener la paz en todas las áreas ya adultos de la casa.

Suben precios de los apartamentos en Brooklyn por aumento de la demanda

Como en Nueva York se ha incrementado la demanda de nuevos apartamentos, los precios de venta de los mismos han subido de forma considerable. En efecto, el promedio de cotización de esta clase de unidades habitacionales en Brooklyn, llegó a 991.077 dólares durante el segundo trimestre de 2013, de acuerdo a lo registrado por la webTrulia.com. Además, si nos vamos a los precios de venta promedio por metro cuadrado este mismo periodo de 2013, para Prospect Heights fue de 516 dólares, en comparación los 416 dólares de Brooklyn y los 761 dólares en Park Slope. Para la gerente senior de Citi Habitats, Concetta Raz, cuando algo sale al mercado, en cuestión de días se logra acordar un contrato de compra-venta.

Para muchas personas, las viviendas que se venden en Prospect Heights, son de mucha mejor calidad, puesto que tienen acabados de mejor calidad y una excelente distribución. La gran mayoría de estos pequeños edificios, se construyeron aproximadamente a mediados del siglo XIX, y con el propósito de protegerlos para preservar el acervo histórico de Brooklyn, la Comisión de Preservación de Monumentos históricos (Landmarks Preservation Commission), creó el Prospect Heights Historic District, en donde se distribuyen unas 850 edificaciones muy antiguas, destacando las que se encuentran en Carton Avenue, precisamente entre St. Marks y Bergen Street, que según registros históricos, fueron construidas entre los años 1850 a 1859.

Otra cosa que sucede en Brooklyn es que se están dando nuevos desarrollos inmobiliarios, como el One Grand Army Plaza y el edificio recientemente renovado 499 Dean, una torre de apartamentos que está cerca de Barclay’s Center, cuya remodelación se realizó en el 2010,. Aquí, una unidad habitacional de tres dormitorios se vendía en marzo por 1.350.000 dólares, de acuerdo con StreetEasy.com. Por último, hay planes  para una nueva torre  de seis pisos, en los que se distribuirán 36 unidades, el cual se ubicará en Bergen Street, la cual estaría lista en los años venideros. Toda la información sobre el mercado de bienes raíces está en la seccion noticias de apartamentomiami.com

Real Estate: Una oportunidad para fondos de capital de riesgo y pensiones

Frente al Museo de Arte Moderno de New York, se construye el Baccarat Hotel & Residences, construcción a cargo de Starwood Capital Group (conjuntamente con Tribeca Associates), que atrajo las miradas de muchas personas en Manhattan producto de un evento que realizo el presidente de esta empresa, Barry Sternlicht, para promocionar esta obra. El proyecto consta de una torre de cristal de 50 pisos a culminar en el 2014, dentro de la que existirán candelabros de Baccarat y un hotel 5 estrellas.

Es un proyecto que puede ser considerado como riesgoso ya que se erige después de una crisis económica, mientras se avanza por las vías de la recuperación del sector y producto del empleo de los fondos inmobiliarios. Usualmente, este tipo de fondos de capital de riesgo se invierten en edificios de oficinas medio vacíos, propiedades en dificultades hipotecarias y edificios de nueva construcción que sean costosos. En este caso, el Baccarat Hotel & Residences tendrá un costo de construcción de 400 millones de dólares, que esperan recuperarlos con la venta de sus unidades habitacionales a clientes adinerados.

Solo se sabe que sus pent-houses se venderán a un precio de US$ 60 millones. Y en este tipo de desarrollos están poniendo su capital los fondos de pensiones, ya que pudieran obtener una rentabilidad de dos dígitos si las cosas salen bien, y eso implica un aumento del ritmo de ventas, en especial, por parte de inversionistas extranjeros que ven en esta ciudad, un refugio para sus capitales. La información más destacada del mercado de bienes raíces está en la sección de noticias de apartamentomiami.com

Más del 50% de los estadounidenses creen en que se encarecerán las viviendas

Poco más del 50% de los estadounidenses creen que en los próximos años subirán los precios de los inmuebles en el país, demostrándose con esto que el sector inmobiliario mejora de manera progresiva. Esta información la dio a conocer mediante una encuesta, la empresa de financiación hipotecaria Fannie Mae, cuyo vice-presidente senior y economista jefe, Doug Duncan, aseveró que la mayoría de los ciudadanos de Estados Unidos cree en que se está recuperando la industria de la construcción. Más que claro está que es la oportunidad para invertir en propiedades, en apartamentos o en casas esperando la suba de precios mencionada para vender o rentar.

Además, determinaron con esta encuesta que en abril pensaban esto (incremento del precio de las viviendas) un 51% de las personas, en comparación con el 32% que lo aseveraba en abril de 2012. Mientras que un 30% cree que están en buena hora para vender, cuando que en el mismo mes del año pasado lo afirmaron el 15%. Por otra parte, un 43% comentó que subirán las hipotecas, mientras que en abril del año anterior lo dijeron el 46%. La expectativa de variación del precio de las viviendas se mantuvo en un 2,7% y los que consideran que el costo de las hipotecas disminuirá, representaron el 7%. Por último, un 39% dice que la economía va en el camino correcto.

Venden apartamentos de lujo en New York por tan solo 10 dólares

Los apartamentos lujosos siempre serán caros, pero parece que esta vez no es así ya que en New York, una empresa constructora edificó un edificio de 12 pisos de los que 9 apartamentos fueron vendidos en 10 dólares. El sitio donde se colocó esta torre fue donde estaba el Mars Bar, un lugar que fue parte del East Village bohemio de la década de los 80. Cada apartamento tiene una lavadora, cosa que es muy codiciada en la isla de Manhattan y en la azotea hay un lounge con una vista privilegiada al Empire State.

Pero ¿Quiénes fueron los afortunados en comprar estos apartamentos a precios módicos? Los antiguos residentes del edificio que quedaba en el número 21 de la calle 1, que pertenecía a la ciudad de New York desde el año 1970 y se alquilaban departamentos a artistas de manera gratuita o a un precio módico. La encargada de este proyecto, la constructora BFC Partners, compro el inmueble hace 8 años y a cambio de ser exonerados en pago de impuestos por la ciudad, esos 9 apartamentos los ofreció a los inquilinos antiguos, mientras que otros cuatro los rifará en 150.000 dólares cada uno, muy por debajo de los precios del mercado.

Y los otros apartamentos se alquilaran a nuevos inquilinos que pagarán entre 3.000 a 10.000 dólares mensuales de acuerdo a uno de los socios de BFC Partners, Joseph Ferrara, que dijo que este sector cambió durante estos últimos 15 años e invirtieron aquí cuando otras empresas no lo hicieron en momentos que habían muchos crímenes y droga, pero como se dio un proceso de aburguesamiento, ahora East Village es uno de los lugares más cotizados de la ciudad. El nombre de esta torre será Júpiter, que es el planeta que sigue a Marte (recuerden que el nombre del bar era Mars), y del que se colocarán fotos a la entrada del edificio. Encuentra más información en http://www.apartamentomiami.com/noticias/