Empresas del sector tecnológico, sub-arriendan espacios de oficinas en Manhattan

De acuerdo al informe Subleases Popular Amid NYC Tech Boom, realizado por Studley, las empresas del sector de la tecnología se dedican a sub alquilar espacios para oficinas en Manhattan, lo cual les genera una nueva oportunidad de negocio, pero que impide la demanda de espacios de este tipo por parte de pequeñas y medianas empresas que si pudieran tener el dinero suficiente para pagar directamente el dinero por concepto de alquiler de los mismos. En esta investigación, se observa la intención de las compañías tecnológicas por consolidarse en la ciudad de Nueva York, a la que ven como la “Silicon Valley del este”, por su potencial económico y cultural.

En este sentido, se encarecen los precios de los alquileres de oficinas, porque los propietarios de las mismas se las alquilan a estas empresas de tecnología y estas a su vez, las sub-arriendan a otras empresas, reduciéndose las operaciones tradicionales de arrendamiento, pero que facilitan las cosas sobre todo a compañías de reciente creación o startups y a las que fueron muy afectadas por la recesión del 2008. Mientras que las empresas más grandes, aminoran sus costos de alquiler trasladándoselos a sus clientes. Otras cosas que se vieron en este informe  es que un 33,3% de los nuevos contratos de arrendamiento de empresas de alta tecnología, creados entre enero a abril del 2013 fueron subarrendamientos

Estos a su vez, son el 15,4% de las ofertas de alquiler en general. Por otro lado, los sub-arrendamientos de las tecnológicas tienen un promedio de duración de 4,4 años, casi un año menos que los sub-arrendamientos hechos por empresas de otras ramas comerciales. Por último, los contratos de arrendamiento tienen cláusulas que los hacen muy flexibles, favoreciendo a los compradores, como la del derecho a la primera oferta, que le permite a futuro, re-estructurar los mismos. Esto hace que se muevan más las inversiones en propiedades ya que los precios, bajo estas circunstancias, pueden tender a bajar y adquirirlas puede ser un excelente negocio.

Se han intensificado las ventas de inmuebles en Nueva York

El año 2013 ha sido intenso en cuanto a las ventas de inmuebles en la ciudad de Nueva York. Esto obedece a que hay una guerra de ofertas por los inmuebles que están disponibles, para ser comprados por inversionistas tanto nacionales como extranjeros. Un ejemplo de ellos es un apartamento de 1000 pies cuadrados (92,90 metros cuadrados) en la que varios clientes hacían ofertas, destacando entre ellos estaba uno de San Petersburgo, Rusia, quien estaba dispuesto a ofrecer más dinero de lo que cuesta esta vivienda, que está en un edificio ubicado a pocos metros del Museo Metropolitano de Arte en Manhattan. 

Al final, el ruso logró comprar el apartamento, pagando mucho más que el promedio del precio por metro cuadrado. Esto parece haberse convertido en algo frecuente durante estos últimos meses. El mercado de Manhattan tiene un grave desequilibrio de la oferta de vivienda con respecto a la creciente demanda. El Inventario se encuentra en mínimos históricos y considerando que el promedio del número de viviendas de gama media en Manhattan a la venta por lo general está en torno a las 8 000 unidades mensuales, las cifras actuales indican que son menos de 4.000, las unidades habitacionales de este tipo que están disponibles para los compradores. Por ende, es un indicio que hay una renovada confianza en el mercado residencial de Nueva York, cosa que se acentuará con el paso del tiempo, acelerando el proceso para terminar de superar la crisis económica e inmobiliaria que se inició en el año 2008. 

Y en el caso de las viviendas de lujo, hay inversionistas que han pagado altas sumas de dinero por conseguir una de esta, como sucedió con un penthouse dúplex del rascacielos residencial Leonard Street en el sector de Tribeca, que forma parte de Manhattan, el cual fue vendido en 47 millones de dólares, reafirmándose la intención del mercado de reavivar el sector inmobiliario estadounidense. Toda la más amplia informacion sobre el mercado de bienes raíces está en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

La importancia de comprar inmuebles de uso comercial según SRE Investing

SRE Investing, una empresa de bienes raíces muy importante en el sur de California, ha hecho énfasis en la importancia de invertir en inmuebles para uso comercial, sobre todo en la ciudad de Los Ángeles, ya que es uno de los principales mercados del real estate en Estados Unidos y porque si se adquieren a crédito, las tasas de interés de las hipotecas aún se encuentran muy bajas. Esto lo mencionó públicamente el presidente de SRE Investing, Jay Belson, quien agregó que el segmento de las bienes raíces para uso comercial tiene un gran atractivo en los actuales momentos. 

Además, Belson alegó cuatro razones por las que hacer inversiones de este tipo en estos momentos es una sabia decisión: La primera de ellas es que las inversiones inmobiliarias ofrecen menores obligaciones fiscales que otras opciones de inversión. De hecho, los intereses y amortizaciones de los préstamos hipotecarios son bajos, mientras que la tasa efectiva de estas inversiones es menor que en otras áreas. La segunda razón es que a diferencia de las acciones y bonos, los bienes raíces es un activo tangible físico del cual se puede disfrutar en cualquier momento. La tercera razón es que la inversión inmobiliaria es transparente, que produce un buen rendimiento con pocas molestias o preocupaciones. 

La cuarta y última razón es que los rendimientos que se perciben en la inversión de bienes raíces comerciales son significativamente superiores a las disponibles en inversiones alternativas, siendo hasta de un 15% a un mediano plazo. Y en el caso de la ciudad de Los Ángeles, ahora es muy recomendable hacerlo porque los precios inmobiliarios son bajos, así como la tasa de interés. Es una oportunidad que cualquier inversionista extranjero debe aprovechar para sacarle provecho a la reactivación del real estate, porque en Estados Unidos se busca reactivar la economía de cualquier forma, así esto implique tener acreedores extranjeros.

Recuperan hotel bajo riesgo de ejecución hipotecaria, cercano a Wrigley Field, Chicago

Una empresa conocida en la ciudad de Chicago por ser dueña de bares como Schoolyard Tavern & Grill y Benchmark, tiene como objetivo hacerse cargo de un proyecto de hotel-boutique cerca de Wrigley Field que enfrenta una ejecución hipotecaria. Se trata de Four Corners Tavern Group Inc, compañía que pagó aproximadamente  3.9 millones de dólares en préstamos pendientes en el proyecto 3469-75 N de Clark Street., a dos cuadras al sur del estadio. Cuando terminen de obtener el control del inmueble, esta compañía tiene previsto completar el proyecto, empezando por reducir el número de habitaciones a 22, de las 42 previstas inicialmente y la adición de bares en la planta baja y la azotea, algo que confirmaron Andy Gloor, co-fundador de Four Corners Tavern Group Inc y el director gerente de desarrollo de la misma, Sterling Bay.

Timothy Collins, quien fue el constructor original de este proyecto, sufrió las consecuencias de las ejecuciones hipotecarias, que tienen un costo de 3,9 millones de dólares. No obstante, Collins no se rendirá en sus ambiciones de completar este proyecto, para lo que decidió aliarse con Four Corners Tavern Group Inc., con la finalidad de pagar la deuda y no perder su inversión. En su primera fase, este proyecto contempla un hotel con 21 o 22 habitaciones, lo cual está casi completo. Pero la modificación del desarrollo del mismo se haría en un lote adyacente, donde se tenía previsto ampliar el hotel, pero que ahora se puede utilizar para hacer un bar-restaurante adicional, un estacionamiento u otra cosa. 

 Ahora bien, todo esto es parte del plan de la familia Ricketts por remodelar el estadio Wrigley Field de los Chicago Cubs y algunas propiedades cercanas, algo que costaría 500 millones de dólares justo en un momento cuando los precios de viviendas en Chicago lentamente se recuperan . Y para complementar esto, los Ricketts comentaron que cerca del estadio se haría un hotel de la cadena Sheraton.

Venden apartamentos de lujo en New York por tan solo 10 dólares

Los apartamentos lujosos siempre serán caros, pero parece que esta vez no es así ya que en New York, una empresa constructora edificó un edificio de 12 pisos de los que 9 apartamentos fueron vendidos en 10 dólares. El sitio donde se colocó esta torre fue donde estaba el Mars Bar, un lugar que fue parte del East Village bohemio de la década de los 80. Cada apartamento tiene una lavadora, cosa que es muy codiciada en la isla de Manhattan y en la azotea hay un lounge con una vista privilegiada al Empire State.

Pero ¿Quiénes fueron los afortunados en comprar estos apartamentos a precios módicos? Los antiguos residentes del edificio que quedaba en el número 21 de la calle 1, que pertenecía a la ciudad de New York desde el año 1970 y se alquilaban departamentos a artistas de manera gratuita o a un precio módico. La encargada de este proyecto, la constructora BFC Partners, compro el inmueble hace 8 años y a cambio de ser exonerados en pago de impuestos por la ciudad, esos 9 apartamentos los ofreció a los inquilinos antiguos, mientras que otros cuatro los rifará en 150.000 dólares cada uno, muy por debajo de los precios del mercado.

Y los otros apartamentos se alquilaran a nuevos inquilinos que pagarán entre 3.000 a 10.000 dólares mensuales de acuerdo a uno de los socios de BFC Partners, Joseph Ferrara, que dijo que este sector cambió durante estos últimos 15 años e invirtieron aquí cuando otras empresas no lo hicieron en momentos que habían muchos crímenes y droga, pero como se dio un proceso de aburguesamiento, ahora East Village es uno de los lugares más cotizados de la ciudad. El nombre de esta torre será Júpiter, que es el planeta que sigue a Marte (recuerden que el nombre del bar era Mars), y del que se colocarán fotos a la entrada del edificio. Encuentra más información en http://www.apartamentomiami.com/noticias/