Empresas del sector tecnológico, sub-arriendan espacios de oficinas en Manhattan

De acuerdo al informe Subleases Popular Amid NYC Tech Boom, realizado por Studley, las empresas del sector de la tecnología se dedican a sub alquilar espacios para oficinas en Manhattan, lo cual les genera una nueva oportunidad de negocio, pero que impide la demanda de espacios de este tipo por parte de pequeñas y medianas empresas que si pudieran tener el dinero suficiente para pagar directamente el dinero por concepto de alquiler de los mismos. En esta investigación, se observa la intención de las compañías tecnológicas por consolidarse en la ciudad de Nueva York, a la que ven como la “Silicon Valley del este”, por su potencial económico y cultural.

En este sentido, se encarecen los precios de los alquileres de oficinas, porque los propietarios de las mismas se las alquilan a estas empresas de tecnología y estas a su vez, las sub-arriendan a otras empresas, reduciéndose las operaciones tradicionales de arrendamiento, pero que facilitan las cosas sobre todo a compañías de reciente creación o startups y a las que fueron muy afectadas por la recesión del 2008. Mientras que las empresas más grandes, aminoran sus costos de alquiler trasladándoselos a sus clientes. Otras cosas que se vieron en este informe  es que un 33,3% de los nuevos contratos de arrendamiento de empresas de alta tecnología, creados entre enero a abril del 2013 fueron subarrendamientos

Estos a su vez, son el 15,4% de las ofertas de alquiler en general. Por otro lado, los sub-arrendamientos de las tecnológicas tienen un promedio de duración de 4,4 años, casi un año menos que los sub-arrendamientos hechos por empresas de otras ramas comerciales. Por último, los contratos de arrendamiento tienen cláusulas que los hacen muy flexibles, favoreciendo a los compradores, como la del derecho a la primera oferta, que le permite a futuro, re-estructurar los mismos. Esto hace que se muevan más las inversiones en propiedades ya que los precios, bajo estas circunstancias, pueden tender a bajar y adquirirlas puede ser un excelente negocio.