Algunas de las propiedades más valiosas de la ciudad de
Nueva York en los sectores de mayor costo son significativa y persistentemente
infravaloradas, según un nuevo informe del NYU Furman Center para el Real
Estate and Urban Policy. Esta infravaloración tiene importantes consecuencias
para la distribución de las cargas fiscales en la ciudad de Nueva York. De
acuerdo a la co-directora de NYU Furman Center, Vicki Been, la infravaloración
de estas propiedades hace que el impuesto a la propiedad sea menor para los
propietarios de algunos de los más valiosos de apartamentos en la ciudad, lo
que ocasiona una injusta distribución de las cargas fiscales por este concepto.
Este informe que se llamó Shifting the Burden, identificó 50
casos en los que esto sucedió durante el año 2012, superando las estimaciones
del Departamento de Finanzas de la ciudad en cuanto a algunas transacciones de
compra-venta. Un ejemplo de esto es lo que paso con un apartamento que está en
un edificio de Upper East Side, en Manhattan, el cual fue vendido por 50
millones de dólares, mientras que las otras 13 unidades del edificio se
valoraron en 15.700.000 dólares. La discrepancia se origina por las
legislaciones fiscales vigentes, con las que se comparan las rentas que generan
los edificios de alquiler con los de alta gama. 
Pero esto es ilógico, porque a
la larga lo que se genera es un desequilibrio en cuanto a la recaudación de
impuestos de propiedad. Se consagró en el informe que el 70% de las propiedades
subvaluadas se concentran en cuatro sectores: Upper East Side, Upper West Side,
Park Slope / Carroll Gardens y Fort Greene / Brooklyn Heights. En fin, la
infravaloración de condominios y cooperativas en la ciudad de Nueva York es una
de las tantas desigualdades significativas en el impuesto sobre la propiedad dentro
de este sistema.
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