InterContinental Hotels Group construye nuevos hoteles en Nueva York

En el boom del real estate en Nueva York también participan los hoteles

La cadena de hoteles InterContinental Hotels Group, ha alcanzado un acuerdo para administrar la gestión de un hotel que estará ubicado en 321 West 35Th Street, precisamente en el sector de Garment, no muy lejos del Empire State Building y Times Square. El concepto de este nuevo establecimiento de InterContinental Hotels se enfocará en el bienestar corporal de los huéspedes, razón por la que tendrá un state-of-the-art (gimnasio) de grandes proporciones. Será una nueva edificación de 25 pisos y 150 habitaciones, en la que se iniciarán operaciones comerciales a mitad del año 2015.

Además, este hotel tendrá amplias áreas sociales, comedor entre otros amenities. Es el segundo hotel de este tipo que InterContinental está planeando instaurar en la zona ya que en el 219 East de la 44th Street, cerca de la estación de ferrocarril Grand Central,  programaron la apertura de otro establecimiento, también para el año 2015. Los desarrolladores Frank Chan y Lance Steiberg son los que financian las propiedades. Esta clase de hoteles comenzó a promocionarla InterContinental Hotels Group desde el 2012, cuando hicieron una investigación y determinaron que 17 millones de personas hacen todo lo posible parta ejercitarse y comer adecuadamente. 

En estos nuevos hoteles, el gimnasio estará en una zona accesible para que todos los huéspedes puedan usarlo. Tendrá tres zonas, de las que una es para ejercicios cardiovasculares, otra para levantar pesas y la última para hacer ejercicios sobre colchonetas como abdominales y yoga. Son muchos los turistas internacionales que viajan a esta ciudad y eso es algo que han visto tanto InterContinental Hotels Group como los desarrolladores de nuevas edificaciones tanto para uso hotelero, como residencial y mixto (hotel-residencias), siendo este segmento de mercado protagonista de la reactivación inmobiliaria en la ciudad.

Pago de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Nueva York es desigual

Algunas de las propiedades más valiosas de la ciudad de Nueva York en los sectores de mayor costo son significativa y persistentemente infravaloradas, según un nuevo informe del NYU Furman Center para el Real Estate and Urban Policy. Esta infravaloración tiene importantes consecuencias para la distribución de las cargas fiscales en la ciudad de Nueva York. De acuerdo a la co-directora de NYU Furman Center, Vicki Been, la infravaloración de estas propiedades hace que el impuesto a la propiedad sea menor para los propietarios de algunos de los más valiosos de apartamentos en la ciudad, lo que ocasiona una injusta distribución de las cargas fiscales por este concepto.

Este informe que se llamó Shifting the Burden, identificó 50 casos en los que esto sucedió durante el año 2012, superando las estimaciones del Departamento de Finanzas de la ciudad en cuanto a algunas transacciones de compra-venta. Un ejemplo de esto es lo que paso con un apartamento que está en un edificio de Upper East Side, en Manhattan, el cual fue vendido por 50 millones de dólares, mientras que las otras 13 unidades del edificio se valoraron en 15.700.000 dólares. La discrepancia se origina por las legislaciones fiscales vigentes, con las que se comparan las rentas que generan los edificios de alquiler con los de alta gama. 

Pero esto es ilógico, porque a la larga lo que se genera es un desequilibrio en cuanto a la recaudación de impuestos de propiedad. Se consagró en el informe que el 70% de las propiedades subvaluadas se concentran en cuatro sectores: Upper East Side, Upper West Side, Park Slope / Carroll Gardens y Fort Greene / Brooklyn Heights. En fin, la infravaloración de condominios y cooperativas en la ciudad de Nueva York es una de las tantas desigualdades significativas en el impuesto sobre la propiedad dentro de este sistema.