Mercado inmobiliario en el Estado de New York creció en primer cuatrimestre de 2013

Durante abril de 2013, el mercado inmobiliario en el Estado de New York tuvo un impulso a nivel de ganancias producto de la cantidad de ventas concretadas: Asimismo, se incrementó el precio promedio de las viviendas en la zona y la cantidad de ventas pendientes. Esta información la dio a conocer la Asociación de corredores inmobiliarios del Estado de New York. (New York State Association of REALTORS). En el mismo mes, las ventas de viviendas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos de lujo se incrementaron en un 8,5% en comparación con abril de 2012, mientras que la media de los precios de estos inmuebles con carácter residencial y las ventas pendientes, aumentaron en un 10 y un 19% respectivamente.

De acuerdo al CEO de esta asociación, Duncan R. MacKenzie, las ganancias hubieran sido más altas de no ser porque el inventario fuera tan limitado. No obstante, este precedente permite un buen augurio para el resto de 2013, que se espera que esté mucho más activo aún. Para MacKenzie, los precios seguirán aumentando y los vendedores presenciarán un incremento de la demanda a pesar que las viviendas se encarezcan. Durante abril de 2013, las ventas que se cerraron fueron 7.121, un 8,5% más que en abril de 2012 cuando se concretaron 6.564 transacciones de compra-venta de inmuebles residenciales. 

En 218.875 dólares se ubicó el promedio del precio de las viviendas en el Estado de New York, 10% más que en abril de 2012, y la media del precio de venta quedó en 217.000 dólares, 5,9% más que el mismo mes del año anterior. Quedaron 11.382 ventas pendientes en abril de 2013, 19,9% más que abril de 2012 (9.496 ventas pendientes). Y por último, el inventario de viviendas disponibles para la venta, cayó un 17,7% si se compara con lo que había en abril de 2012, quedando en 84.104 unidades. De todos modos, existe aún una oferta interesante para invertir en propiedades en la gran manzana.

Director de fondo de inversión libre compraría lujoso pent-house en Manhattan

William Ackman, quien gerencia a la empresa fondos de inversión libre Pershing Square Capital Management, tiene un contrato junto a un grupo de inversores para adquirir en Manhattan un pent-house valorado en 90 millones de dólares, de acuerdo a personas que tienen conocimiento del asunto. Este acuerdo es el más importante de este tipo hasta la fecha, superando al realizado por el ex-presidente ejecutivo de Citigroup, Sandy Weill, con la hija del magnate de Rusia, Dmitry Rybolovlev, según varios corredores inmobiliarios. Al concretar el negocio, Ackman conformará a un consorcio que será dueño de los inmuebles ubicados en los pisos 75 y 76 de la torre de lujo One57, un nuevo desarrollo inmobiliario que contará con una panorámica de Central Park.

Este pent-house, poseerá una superficie de 13.554 pies cuadrados (4.131,30 metros cuadrados), dos pisos, un ancho de 51 metros lineales y un techo de cristal con forma curva. La construcción del proyecto es parte de Extell Development Co. One57 ha llamado la atención en los últimos tiempos por haber recibido ofertas de varios millones de dólares por parte de compradores interesados en sus unidades habitacionales. Pero eso no es todo, ya que tendrán otro pent-house que estará ubicado en los pisos 89 y 90, con una superficie de 11.000 pies cuadrados (3.352,80 metros cuadrados), 6 habitaciones, 7 baños y dos salas de recibo.

No obstante, Ackman no ha contemplado mudarse, de acuerdo a una persona que conoce de los planes de esta persona y los inversionistas que los respalda, sino que ve la compra de este inmueble como una inversión que puede arrojar una rentabilidad atractiva para estas personas, en momentos que se experimenta un renacer en el sector del real estate, impulsado por inversiones extranjeras que últimamente han salido de América Latina, gracias a personas que ven en Estados Unidos un refugio para su dinero.

Pago de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Nueva York es desigual

Algunas de las propiedades más valiosas de la ciudad de Nueva York en los sectores de mayor costo son significativa y persistentemente infravaloradas, según un nuevo informe del NYU Furman Center para el Real Estate and Urban Policy. Esta infravaloración tiene importantes consecuencias para la distribución de las cargas fiscales en la ciudad de Nueva York. De acuerdo a la co-directora de NYU Furman Center, Vicki Been, la infravaloración de estas propiedades hace que el impuesto a la propiedad sea menor para los propietarios de algunos de los más valiosos de apartamentos en la ciudad, lo que ocasiona una injusta distribución de las cargas fiscales por este concepto.

Este informe que se llamó Shifting the Burden, identificó 50 casos en los que esto sucedió durante el año 2012, superando las estimaciones del Departamento de Finanzas de la ciudad en cuanto a algunas transacciones de compra-venta. Un ejemplo de esto es lo que paso con un apartamento que está en un edificio de Upper East Side, en Manhattan, el cual fue vendido por 50 millones de dólares, mientras que las otras 13 unidades del edificio se valoraron en 15.700.000 dólares. La discrepancia se origina por las legislaciones fiscales vigentes, con las que se comparan las rentas que generan los edificios de alquiler con los de alta gama. 

Pero esto es ilógico, porque a la larga lo que se genera es un desequilibrio en cuanto a la recaudación de impuestos de propiedad. Se consagró en el informe que el 70% de las propiedades subvaluadas se concentran en cuatro sectores: Upper East Side, Upper West Side, Park Slope / Carroll Gardens y Fort Greene / Brooklyn Heights. En fin, la infravaloración de condominios y cooperativas en la ciudad de Nueva York es una de las tantas desigualdades significativas en el impuesto sobre la propiedad dentro de este sistema.

Viviendas disponibles para la venta en Nueva York son escasas

El número de viviendas disponibles para la venta en Nueva York y sus alrededores, ha caído muy por debajo de la demanda actual, resultando en la existencia de un inventario de apartamentos en la zona de Manhattan que está en sus niveles más bajos de los últimos 13 años. Con tan pocas propiedades en el mercado, muchos compradores están dispuestos a adquirirlas, incluso solicitando un crédito hipotecario que en estos momentos tienen tasas de interés históricamente bajas, lo cual aprovechan antes que las mismas suban. Por eso, muchos propietarios cuando colocan su vivienda en venta,  ya sea con un aviso en una ventana o en una página Web, son recibidos por una ola de compradores desesperados que hacen ofertas incluso por encima del precio de venta y en efectivo.

Y casi tan pronto como aparecen, los inmuebles publicados en los listados desaparecen. De acuerdo a expertos en el sector inmobiliario, como no hay muchas viviendas, los inventarios se reducen, incrementando los precios de venta de los inmuebles para uso residencial de forma considerable. En los primeros meses de 2013, la media de los precios de los apartamentos en Manhattan pasaba de 1.400.000 dólares, debido a esta situación que frustra las ambiciones de muchos que desean poseer una vivienda propia. Un ejemplo de ello es el de Anthony Francavilla, quien junto a su novia querían comprar una casa en Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, lo cual no pudo hacer, porque el propietario de dicho inmueble había recibido más de 20 ofertas.

Mientras que John Clark, es otro comprador que fracasó en su intento de adquirir en dos apartamentos porque sus ofertas no fueron en efectivo. Por otra parte,  Michael Munn, quien se dedica a enseñar matemáticas, buscaba comprar un apartamento tipo estudio en Brooklyn o en el centro de Manhattan, y últimamente tuvo que suspender unas vacaciones que estaba teniendo en Fire Island para regresar rápidamente a la ciudad porque había un apartamento nuevo en la lista que pudiera interesarle, de la que podría desaparecer en solamente horas.  Más información sobre el mercado inmobiliario en la sección noticias de apartamentomiami.com