Precios de viviendas se encarecieron en promedio un 2,5% entre marzo y abril de 2013

El precio medio de una vivienda en los 20 principales ciudades de Estados Unidos se incrementó un 2,5 por ciento entre los meses de marzo y abril de 2013, lo cual se considera como la subida de precios mensual más grande en la historia de esta nación, de acuerdo a lo registrado en el Índice Bursátil de Precios  S & P / Case-Shiller. Si comparamos las cifras de abril de 2013 con las de hace un año atrás, el promedio de los precios de forma conjunta son un 12,1 por ciento mayores que en abril de 2012, significando el mayor aumento en siete años, según datos publicados recientemente. En cuanto a las 20 ciudades más importantes de Estados Unidos que toma en cuenta este índice, todas reportaron ganancias en sus niveles de precios en el período que va de abril de 2012 a abril de 2013 (1 año), situación que reafirma lo que sucede en la actualidad con respecto al mercado inmobiliario en Estados Unidos: Una recuperación muy evidente de la demanda de viviendas por parte del mercado, impulsada por compradores estadounidenses y extranjeros, quienes generan una guerra de ofertas.

Todo esto produjo un aumento de los precios de venta de los inmuebles para uso residencial, que ha generado ganancias provechosas tanto a propietarios como a constructores de nuevas viviendas. Los mercados de viviendas más lucrativos en Estados Unidos durante los meses de marzo y abril de este año, fueron los de San Francisco, Phoenix, Las Vegas y Atlanta, ya que los precios subieron poco más del 20%. Si nos vamos a San Francisco, podemos ver que durante abril de 2013 registró el mayor aumento (23.9 por ciento) a diferencia del mismo mes de 2012, y en comparación a marzo de este año, la variación implicó un incremento del 4,9%. 

En el caso de Las Vegas, los precios de las viviendas en esta ciudad del estado de Nevada se encarecieron un 22,3% en abril de este año, tomando en cuenta el nivel de los mismos para abril del año pasado, con una variación positiva marzo/abril del 2,5%. Y en Miami los precios variaron positivamente un 2,4 por ciento en marzo/abril, su mayor alza mensual de los últimos siete años. Mientras que la diferencia entre abril de 2012 y el mismo mes del 2013 es del 13%. Pero los precios de estas 20 ciudades, aún están al menos un 27% por debajo de sus niveles máximos históricos que se registraron entre junio y julio del 2006.

Muchos asiáticos compran viviendas en Estados Unidos sin verlas

Al sur de la Florida se está dando un fenómeno, que consiste en que los inversionistas extranjeros compran inmuebles sin siquiera ir a verlos, lo cual demuestra que son personas ansiosas de concretar ofertas en el sector de bienes raíces estadounidense, ya que saben que es una buena inversión la que están haciendo pero sobretodo, que la recuperación del mercado hace que poco a poco los precios se estén incrementando. 

Y últimamente, los inversionistas latinoamericanos (en especial argentinos), se enfrentan a los asiáticos y también a los canadienses, y en todos los casos, compran sus casas sin siquiera observarlas por primera vez. De acuerdo al corredor de bienes raíces, Wayne Levy, hace poco unos empresarios chinos adquirieron 35 condominios sin al menos venir a Florida volando en primera clase. Solo vieron una foto y caso al instante emitieron unos cheques. Todo esto obedece porque saben que en Estados Unidos pueden refugiar su dinero tranquilamente, preservándolo de cualquier inestabilidad económica a nivel mundial.

Por otra parte, Albert Hakim, un corredor de bienes raíces que trabaja en la sede de RE/MAX de Detroit y dice que estos clientes extranjeros han comprado viviendas que están en manos de bancos a un precio de un dólar, a pesar que tendrán que gastarle mucho dinero en remodelaciones. Pero a la larga es lo que los decepciona porque después es que entienden que estas adquisiciones (bajo estas características) no cubren sus expectativas, por lo que nunca deja de ser recomendable visitar el inmueble que se desea comprar, así se encuentre en unos apartamentos de lujo.

Cosas que tienes que saber antes de comprar un inmueble en Estados Unidos

Una de las cosas que debes saber antes de invertir sobre bienes raíces en Estados Unidos es lo que ha sucedido en años recientes. En el año 2007 ocurrió una crisis financiera producto del colapso del mercado inmobiliario residencial ya que muchas personas perdieron sus trabajos y por ende, sus casas, ya que las mismas la tenían hipotecadas. Esto hace que caigan los precios de los inmuebles en muchos estados de este país, al punto que se encontraron por debajo de su valor de venta. Por otra parte, el dólar de Estados Unidos comenzó a depreciarse, lo cual ha favorecido en el sector desde el año 2012 la inversión extranjera que fomentan personas de todas partes del mundo, en especial canadienses, latinoamericanos y asiáticos.

Esta situación ha favorecido sobre todo a los canadienses porque el dólar de Canadá es una moneda con mucha fuerza y tienen una oportunidad de comprar viviendas en Estados Unidos a precios bajos. Ahora bien, si estas decidido a comprar alguna vivienda en este país, debes delimitar para que la deseas tener: Si el uso es vacacional, por el caso de los precios que aún se encuentran bajos es un buen momento para comprar y el valor lo apreciarás con el paso del tiempo ya que se espera un incremento paulatino de los mismos. 

Pero si piensas usar la vivienda con fines de inversión, entonces hay que pensar en cosas como:

*Adquirir un inmueble en una buena zona, para que haya una mayor posibilidad de encontrar un cliente dispuesto a pagar la renta.

*Tener en cuenta que la posesión de una vivienda en Estados Unidos le generará costos por pago de impuestos y mantenimiento, lo cual obliga al propietario a hacer un estudio del monto en el que debe establecer la renta mensual.

*Y por último, es recomendable adquirir un seguro que cubra los daños en caso de cualquier siniestro, ya que de no hacerlo, la rentabilidad podría esfumarse en caso de cualquier eventualidad.

Más consejos como estos en: apartamentomiami.com/consejos