Proyecto de ley, ampliaría derechos de inquilinos de locales comerciales en Nueva York

Una reintroducción del proyecto de ley que otorgaría más derechos a los inquilinos de inmuebles para uso comercial, probablemente enfrentará una fuerte oposición de la industria de bienes raíces. La Ley para la Supervivencia de la Pequeña Empresa (Small Business Jobs Survival Act), daría a los inquilinos de este tipo de bienes en el Estado de Nueva York, el derecho a renovar contratos de arrendamiento por un mínimo de 10 años, así como la oportunidad de ir a un arbitraje para llegar a términos beneficiosos con sus propietarios. Para el presidente de Massey Knakal Realty, Robert Knakal, es una idea muy estúpida, porque puede afectar el sector.

Ahora bien, este marco legal beneficiaría principalmente a los pequeños empresarios que invirtieron decenas o cientos de miles de dólares para mejorar su establecimiento comercial, que puede ser una papelería, tienda de delicatesses, restaurant, tintorería, farmacia, club, bar o un quiosco. Las consecuencias de un aumento considerable de los precios de alquiler, podría obligar a estas empresas a cerrar o desaparecer. Si el propietario de la misma se enfrenta a la expiración de un contrato de arrendamiento, y el dueño del local no lo renueva, el pequeño empresario perdería todo lo que ha invertido en el negocio y trasladarse a otro lugar no sería una buena elección, porque tendría que comenzar de cero al buscar nuevos clientes.

Los desafíos que enfrentan los pequeños arrendatarios comerciales no son nuevos. El proyecto de ley de derechos de los inquilinos comerciales, existe de alguna forma desde 1986, cuando fue presentado por el entonces concejal Ruth Messinger con un nombre diferente. Una versión revisada fue introducida en 2008 y patrocinada por los 32 miembros del Comité de Pequeños Negocios del Ayuntamiento (City Council’s Small Business Committee). La versión actual se introdujo de nuevo en diciembre de 2012, como un intento más de establecer una ley que beneficie a estos comerciantes de manera permanente. Más información sobre el mercado de bienes raíces en la sección de noticias de 

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