Blackstone Group crea empresa para prestar dinero a dueños de viviendas de alquiler

El mercado de viviendas de alquiler, cobra más importancia en Estados Unidos, ya que muchas personas aún no tienen los recursos económicos suficientes para adquirir su vivienda propia. Por esta razón, hay una empresa importante que se establece en ampliar el financiamiento disponible para los propietarios de. viviendas para alquiler en Estados Unidos. Y se trata de Blackstone Group, que al parecer ha creado un fondo de inversión gigante, del que gastó 5 mil millones de dólares para comprar más de 30.000 viviendas en dificultades, pero que también está poniendo en marcha una empresa con la que prestará dinero a otros propietarios de viviendas de alquiler

Estamos hablando de B2R Finance LP, compañía diseñada para ofrecer préstamos a partir de 10 millones de dólares a los propietarios interesados ​​en ampliar sus carteras de viviendas unifamiliares de alquiler.  Para la directora ejecutiva de Haven Realty Capital LLC, Sudha Reddy, esto es una buena noticia porque no cualquier inversionista puede obtener una gran línea de crédito, algo necesario para esta empresa que posee 1.500 viviendas de alquiler que son respaldadas por Leon Black's Apollo Global Management LLC. Para Blackstone (que es la firma de capital privado más importante del mundo), es una nueva oportunidad de negocio que se genera por las tendencias del mercado que prevalecen en estos momentos.

Según Stephen Schwarzman, presidente ejecutivo de Blackstone, que la fiebre de los inversionistas por la compra de viviendas para alquiler, ha ayudado a impulsar los precios de nuevo en muchos de los mercados que recibieron los peores embates por la crisis inmobiliaria. Por otro lado, Cerberus Capital Management LP también ha iniciado una unidad de préstamos, que está dirigida para los inversionistas que no pueden tener acceso a  fondos de inversión como el de Blackstone., debido a que no reúnen las condiciones mínimas para recibir este tipo de créditos. Las tasas de interés de los préstamos de B2R Finance LP podrían estar entre el 5 y el 7 por ciento, durante su vigencia de cinco años.

Nuevos desarrollos habitacionales en zona central de Florida

En la zona central de Florida, la construcción de nuevas viviendas se está moviendo de una manera intensa. Un ejemplo de ello fue el contrato conseguido por la empresa de Altamonte Springs, Forum Architecture & Interior Design Inc, el cual es por el orden de los 14 millones de dólares con el que debe diseñar 180 unidades habitacionales en la urbanización The Glen at Cagan Crossings in Clermont, donde ya hay 612 viviendas. Este proyecto de construcción de viviendas debe arrancar en la venidera época de otoño.

Actualmente en The Glen at Cagan Crossings in Clermont, hay una casa club que tiene una superficie de 7.800 pies cuadrados (2.377,40 metros cuadrados), gimnasio, piscina, tiendas al detal y restaurantes. Su contratista general fue Walker & Co. Inc., mientras que su constructor fue Cagan Management Group Inc., empresa que también es propietaria. En esta segunda fase, se contempla la edificación de 6 torres de apartamentos y cada uno tendrá 3 pisos. Por otra parte, los constructores Lee Chira (Orlando) y Mary Demetree (Winter Park), piensan trabajar conjuntamente para construir una urbanización con 2.400 viviendas. 

Este desarrollo habitacional estará en el condado de Flagler, sobre un terreno de 800 acres (323 hectáreas) con un área comercial de 1.400.000 pies cuadrados (426.672 metros cuadrados), 348.000 pies cuadrados (106.077 metros cuadrados) de espacio para oficinas, entre otras cosas. Este es un plan de desarrollo regional que se presentó en el condado de Flagler, el cual demuestra que en Florida hay un gran movimiento que revive la actividad del real estate, impulsado por compradores tanto estadounidenses como países latinoamericanos (Venezuela, Argentina,Brasil), posterior a la grave crisis económica del año 2008, cuyos efectos se prolongaron por algunos años hasta que desde el 2012 se han comenzado a levantar los precios, así como el flujo de compradores interesados en invertir en propiedades.

InterContinental Hotels Group construye nuevos hoteles en Nueva York

En el boom del real estate en Nueva York también participan los hoteles

La cadena de hoteles InterContinental Hotels Group, ha alcanzado un acuerdo para administrar la gestión de un hotel que estará ubicado en 321 West 35Th Street, precisamente en el sector de Garment, no muy lejos del Empire State Building y Times Square. El concepto de este nuevo establecimiento de InterContinental Hotels se enfocará en el bienestar corporal de los huéspedes, razón por la que tendrá un state-of-the-art (gimnasio) de grandes proporciones. Será una nueva edificación de 25 pisos y 150 habitaciones, en la que se iniciarán operaciones comerciales a mitad del año 2015.

Además, este hotel tendrá amplias áreas sociales, comedor entre otros amenities. Es el segundo hotel de este tipo que InterContinental está planeando instaurar en la zona ya que en el 219 East de la 44th Street, cerca de la estación de ferrocarril Grand Central,  programaron la apertura de otro establecimiento, también para el año 2015. Los desarrolladores Frank Chan y Lance Steiberg son los que financian las propiedades. Esta clase de hoteles comenzó a promocionarla InterContinental Hotels Group desde el 2012, cuando hicieron una investigación y determinaron que 17 millones de personas hacen todo lo posible parta ejercitarse y comer adecuadamente. 

En estos nuevos hoteles, el gimnasio estará en una zona accesible para que todos los huéspedes puedan usarlo. Tendrá tres zonas, de las que una es para ejercicios cardiovasculares, otra para levantar pesas y la última para hacer ejercicios sobre colchonetas como abdominales y yoga. Son muchos los turistas internacionales que viajan a esta ciudad y eso es algo que han visto tanto InterContinental Hotels Group como los desarrolladores de nuevas edificaciones tanto para uso hotelero, como residencial y mixto (hotel-residencias), siendo este segmento de mercado protagonista de la reactivación inmobiliaria en la ciudad.

En Manhattan, la construcción de condominios de lujo es muy activa

Es muy activa la actividad que las constructoras de condominios de lujo realizan en Manhattan. La última novedad al respecto la protagonizó el constructor Bruce Eichner, quien anunció la intención de su empresa de construir un edificio de condominios de lujo de 243 metros de altura en una parcela que adquirieron, la cual tiene solo 50 metros de ancho. Esto responde a la demanda creciente de inmuebles de este tipo por parte de compradores tanto estadounidenses como de otros países del mundo. En este sentido, se están vendiendo apartamentos que cuestan desde 3.000 hasta 5.000 dólares por pie cuadrado, ofreciendo como principal atractivo, amplias vistas de la ciudad, amén de sus amenities y sus acabados ultralujosos.

Lo más importante de todo esto es que no hay restricción alguna que determine la altura de estos edificios, los cuales pueden albergar entre 80 a 150 familias que en su gran mayoría no vivirán ahí de manera permanente, a diferencia de los rascacielos de oficinas en donde pueden laborar al menos 5.000 trabajadores. Este boom del real estate de súper-lujo, viene desde finales de 2010, cuando se concibieron varios de los proyectos que en los actuales momentos están en preconstrucción, torres que se destacan por ser altas y delgadas. Algunos de estos proyectos son:

432 Park: Edificio de 425 metros de altura que se encuentra en Park Avenue, con apartamentos que tienen un tamaño de 2.516 metros cuadrados a un precio que empieza en $ 15 millones.

One57: la torre de 306,02 metros de alto al sur de Central Park construye la empresa Extell, donde ya se han vendido sus dos pent-houses a un precio de más de 90 millones de dólares.

30 Park Place: Este edificio tendrá 282,24 metros de alto, diseñada por el arquitecto Robert A.M y cuya construcción empezará en otoño de 2013. 

A China le interesa adquirir inmuebles en Estados Unidos

Es creciente el interés de China de adquirir bienes inmuebles en Estados Unidos debido a la recuperación del mercado del real estate en esta nación norteamericana. Y no solo se trata de comprar ya sea viviendas de lujo o comercios. Esto fue mencionado por The Wall Street Journal, quienes citaron a personas con conocimiento del asunto y les informaron que la administración de divisas de Estados Unidos (SAFE) abrió una oficina en Nueva York, en la que se orientaran a los interesados que planean invertir en activos de Estados Unidos, incluyendo bienes raíces y capital privado. Según el diario, este despacho de reciente creación en la Quinta Avenida de Manhattan se concibió como una plataforma de lanzamiento para las llamadas inversiones alternativas.

Las reservas monetarias de China se sitúan en 3,4 trillones de dólares, lo cual es un 33% más de lo que se invierten en bonos del tesoro de Estados Unidos, de los que China es el mayor acreedor con 1,25 billones de dólares. China está procurando diversificar sus inversiones en Estados Unidos ya que puede sacar un buen provecho económico de estos negocios, en momentos que lo necesita la economía estadounidense que al parecer, poco a poco está dejando atrás a la última crisis económica que se vivió. Por otra parte, en Estados Unidos esperan que China no se retire de la compra de bonos del tesoro, ya que caería la demanda de los mismos y por ende, su valor.

Esto es algo muy importante para el mercado estadounidense, ya que la economía de China sigue creciendo a pasos agigantados, consolidándose en el segundo lugar a nivel mundial, desplazando a Japón de esa posición que mantuvo durante años y con fuertes probabilidades de ser la más grande del mundo, superando incluso a Estados Unidos, en un mediano plazo. Con el aumento de precios, junto con los niveles de compras de la construcción y el hogar, es probable que sea un importante motor de la economía de EE.UU. este año, el mercado de la vivienda. Los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron en un 89 por ciento de las ciudades de Estados Unidos durante el primer trimestre, lo que refleja la recuperación más fuerte en el mercado de la vivienda después de una caída de cinco años según confirmó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Otra razón más para invertir en propiedades sin dejar pasar más tiempo, ya que la demanda aumenta y la oferta decrece rápidamente.

New York es un mercado de inmuebles lujosos con muchas posibilidades de crecimiento

Uno de los mercados de inmuebles de lujo que en los actuales momentos tiene un desempeño positivo a nivel de ventas y con potencial para brindar nuevas ofertas en bienes raíces a clientes interesados es el de la ciudad de Nueva York, cosa que ha considerado recientemente la web The Real Estate Insider Marketing a raíz de un reportaje que en días pasados publicó el rotativo The New York Times acerca del auge inmobiliario que experimenta la Gran Manzana en cuanto a construcción y demanda de nuevas edificaciones con apartamentos lujosos.

Este medio impreso afirmó que en Manhattan hay un incremento del desarrollo de este tipo de inmuebles para uso residencial, sobresaliendo una torre de 84 pisos que se está construyendo en la calle 56 con Park Avenue, cuyo pent-house se ha vendido en 95 millones de dólares, una suma de dinero que no está al alcance de muchas personas. Las propiedades, a pesar que se venden a un precio alto, han tenido una respuesta rápida por parte del mercado en los actuales momentos, sin importar que los precios se incrementan de forma paulatina. Hay 49 edificios donde hay apartamentos cuyos precios de venta al público superan los 15 millones de dólares y además, existen otros 20 edificios nuevos que se están planificando o construyendo. 

Para The Real Estate Insider, Nueva York es una excelente opción para las constructoras que deseen edificar esta clase de torres con apartamentos de lujo, reafirmando que la oferta de inmuebles de alta gama es de las mejores a nivel mundial, lo cual despierta la atención de muchos quienes buscan invertir en propiedades que provienen de distintos países, los cuales se interesan por adquirir un apartamento de lujo ya sea para vivir permanentemente, pasar vacaciones o alquilarlo a terceros, algo que deben aprovechar muchos agentes inmobiliarios ya que pueden obtener provecho económico de esta situación.

En Washington se revitaliza el mercado inmobiliario

No solo en Miami y New York se está levantando el negocio inmobiliario. En la capital estadounidense, Washington, DC, hay una guerra de ofertas por parte de inversores extranjeros a quienes les interesa adquirir un inmueble en esta ciudad. Por eso, se están viendo nuevas construcciones con diseños contemporáneos.  A diferencia de las dos primeras, Washington es más accesible a nivel de precios, los cuales están subiendo de forma considerable, hecho que han presenciado los agentes inmobiliarios de esta ciudad.

En la actualidad, de acuerdo al director y fundador de la empresa de bienes raíces McWilliams Ballard, Chris Ballard, hay muchos compradores que desean adquirir inmuebles de gama alta y las casas se venden en tan solo un día, de las que muchas son pagadas en efectivo, algo que no ocurría hace al menos un año. En cuanto a los inmuebles lujosos para uso residencial, se han vendido 11 desde enero hasta abril de 2013 en el área metropolitana de Washington, DC, que abarca los condados de Virginia, Fairfax Arlington y Montgomery a un precio de 5 millones de dólares, superando a lo registrado en el primer cuatrimestre de 2012 en más de un 35%. 

Entre los compradores se encuentran personas vinculadas a la clase política estadounidense, como es el caso de Kip Knudson, que vive en Washington para ejecutar las relaciones federales y estatales entre el gobernador de Alaska y el Gobierno de Estados Unidos, pudiendo observar junto a su esposa al menos una docena de casas en esta ciudad. Finalmente encontraron una casa en Capitol Hill, construida en la década de los años 20 del siglo pasado, a un precio de 1,195 millones de dólares, con una superficie de 2.500 pies cuadrados (762 metros cuadrados) y 4 habitaciones con un diseño de espacios interiores muy moderno. Y Knudson es uno de muchos que desea asentarse en esta ciudad, tendencia que se consolidará en algunos meses.

Mercado inmobiliario en el Estado de New York creció en primer cuatrimestre de 2013

Durante abril de 2013, el mercado inmobiliario en el Estado de New York tuvo un impulso a nivel de ganancias producto de la cantidad de ventas concretadas: Asimismo, se incrementó el precio promedio de las viviendas en la zona y la cantidad de ventas pendientes. Esta información la dio a conocer la Asociación de corredores inmobiliarios del Estado de New York. (New York State Association of REALTORS). En el mismo mes, las ventas de viviendas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos de lujo se incrementaron en un 8,5% en comparación con abril de 2012, mientras que la media de los precios de estos inmuebles con carácter residencial y las ventas pendientes, aumentaron en un 10 y un 19% respectivamente.

De acuerdo al CEO de esta asociación, Duncan R. MacKenzie, las ganancias hubieran sido más altas de no ser porque el inventario fuera tan limitado. No obstante, este precedente permite un buen augurio para el resto de 2013, que se espera que esté mucho más activo aún. Para MacKenzie, los precios seguirán aumentando y los vendedores presenciarán un incremento de la demanda a pesar que las viviendas se encarezcan. Durante abril de 2013, las ventas que se cerraron fueron 7.121, un 8,5% más que en abril de 2012 cuando se concretaron 6.564 transacciones de compra-venta de inmuebles residenciales. 

En 218.875 dólares se ubicó el promedio del precio de las viviendas en el Estado de New York, 10% más que en abril de 2012, y la media del precio de venta quedó en 217.000 dólares, 5,9% más que el mismo mes del año anterior. Quedaron 11.382 ventas pendientes en abril de 2013, 19,9% más que abril de 2012 (9.496 ventas pendientes). Y por último, el inventario de viviendas disponibles para la venta, cayó un 17,7% si se compara con lo que había en abril de 2012, quedando en 84.104 unidades. De todos modos, existe aún una oferta interesante para invertir en propiedades en la gran manzana.

Florida-Real-Estate-Broker.com crea web de estadísticas inmobiliarias

Debido a que el negocio del real estate en Miami se está expandiendo de manera constante, Florida-Real-Estate-Broker.com creó una web-site que puede servirle de mucho a quienes estén interesados en adquirir un inmueble en la zona. Esta nueva página web servirá para observar en tiempo real la situación y comportamiento del mercado de bienes raíces, cosa que se puede hacer desde una PC o un terminal móvil, ya sea laptop, Smartphone o tablet.  Es algo que muchas personas anhelaban porque les servirá de ayuda a quienes no estén debidamente informados con respecto a la disponibilidad de inmuebles y sus respectivos precios.

Estadísticas del mercado inmobiliario con noticias en

apartamentomiami.com/noticias

Para la compañía, esta puede ser una solución para compradores y propietarios de viviendas, quienes siempre carecieron de tener a la mano información confiable. Por eso, después de tantos años de experiencia en el sector, Florida-Real-Estate-Broker.com ha creado esta web que ayudará especialmente a los compradores para predecir cualquier tendencia que influya especialmente sobre los precios, los cuales siempre varían en función de la demanda existente. Al estar correctamente informados, los compradores, estos podrán detectar nuevas oportunidades en el mercado, siendo orientados hacia su prioridad que consiste en la adquisición de la vivienda que deseen.

Mientras que los propietarios de viviendas podrán ver cuáles son los mejores precios del momento para vender. Florida-Real-Estate-Broker.com se dedica a aprovechar su red de trabajo en Florida para brindarles a sus clientes las estadísticas más actualizadas, cargándolas en tiempo real para que ningún comprador o vendedor pierda una oportunidad de hacer una transacción de compra-venta. Y los corredores inmobiliarios también pueden beneficiarse, ya que de la información que manejen depende el servicio que ellos presten a sus clientes, pudiendo asesorarse con lo que encuentren en esta web administrada por Florida-Real-Estate-Broker.com. Por último, las estadísticas que están disponibles en esta web-site, pueden ser leídas con facilidad por cualquier persona, a las que se pueden acceder por medio de herramientas de búsqueda intuitivas.

Ciudadanos chinos están interesándose por comprar inmuebles lujosos en Seattle

La costa oeste de Estados Unidos parece atraer a los oriundos de China, en especial ciudades como Los Ángeles, San Francisco, Seattle e incluso Vancouver en Canadá. Son personas nacidas en este país que se encuentra al este del continente asiático, las cuales tienen un alto poder adquisitivo y pueden invertir en las propiedades que deseen sin importar su precio, puesto que disponen de cuantiosos recursos económicos. La presencia de los chinos en Estados Unidos, acelera el proceso de recuperación del mercado inmobiliario, sobre todo en Seattle que es donde últimamente han comprado propiedades, desplazando a otros interesados que incluso, han hecho ofertas en efectivo.

De acuerdo al Citi Private Bank, las adquisiciones de inmuebles lujosos por parte de ciudadanos chinos subió en un 30% en los últimos 12 meses, en especial, hacia el este de Seattle y las razones por las que escogen esta ciudad es que la ven como un sitio seguro para hacer una inversión de este tipo y diversificar la fortuna que manejan, o porque desean que sus hijos inicien sus estudios universitarios o primarios aquí. Y por último, la posibilidad de emprender algún proyecto comercial es otra de las motivaciones para que los chinos compren propiedades, dándose casos de inversores que adquieren una vivienda sin siquiera haberla visitado en persona.

Por otro lado, hay compradores que tienen el dinero necesario para comprar una mansión, tumbarla y hacer otra, algo que hizo uno de los clientes del agente Joseph Ho, que adquirió una propiedad de este tipo en Hunts Point, al oeste de Seattle y la derribó porque pensó que la nueva vivienda estaría lista en 3 meses, sin enterarse que su construcción tardaría hasta 3 años. Esto demuestra que los chinos tienen la capacidad suficiente para cerrar un trato sobre la compra de un apartamento lujoso, sin importar su costo y sin necesidad de estar presente en el lugar donde se encuentre la propiedad y Seattle se está convirtiendo en uno de los destinos favoritos de estas personas en Estados Unidos.

En New York hay escasez de apartamentos para grupos familiares

En el High Line Park, que se ubica en el sector West Chelsea de New York, es muy frecuente ver a padres empujando a los coches con los que transportan a sus bebes y también han llegado alumnos adinerados que van a instituciones educativas de la zona. Y esta clase de convivencia es la que ha atraído a muchas empresas constructoras que han pensado en nuevos proyectos inmobiliarios creados para grupos familiares. Un ejemplo de ello es el condominio que hace poco empezaron a construir en 508 West 24Th Street, que tendrá 10 pisos y estará listo para el 2014. De sus 15 unidades habitacionales, 14 serán de 3 habitaciones. Para el arquitecto y desarrollador del proyecto, Cary Tamarkin, los apartamentos son de tamaño familiar porque es una necesidad existente en el mercado.

Cada piso de este edificio tendrá dos apartamentos y con vista al High Line Park que se encuentra a 15 metros de distancia el mismo. Y la demanda de esta clase de apartamentos se hace sentir, a pesar que los precios por pie cuadrado para los condominios de lujo en la zona, se ubicaron durante el primer trimestre en US$ 2.776 dólares, de acuerdo a informaciones de la empresa Corcoran Sunshine Marketing Group. En este sentido, hay muchas familias que pasan por West Chelsea, sector limitado por West 14th Street, 30 West, Ninth Avenue y el río Hudson, y observan la relativa escasez de apartamentos para núcleos familiares.

En los primeros 3 meses de 2013, la oferta para invertir en propiedades con 3 habitaciones en West Chelsea se situaba en 30 unidades, a diferencia del mismo período tiempo del 2010, en el cual estaban disponibles 45 unidades de este tipo para los interesados, de acuerdo a datos manejados por StreetEasy. El precio medio de cada apartamento familiar en los actuales momentos es de 3.6 millones de dólares, un 7% más que hace 3 años, indicando que tanto el precio como la demanda están subiendo.

Director de fondo de inversión libre compraría lujoso pent-house en Manhattan

William Ackman, quien gerencia a la empresa fondos de inversión libre Pershing Square Capital Management, tiene un contrato junto a un grupo de inversores para adquirir en Manhattan un pent-house valorado en 90 millones de dólares, de acuerdo a personas que tienen conocimiento del asunto. Este acuerdo es el más importante de este tipo hasta la fecha, superando al realizado por el ex-presidente ejecutivo de Citigroup, Sandy Weill, con la hija del magnate de Rusia, Dmitry Rybolovlev, según varios corredores inmobiliarios. Al concretar el negocio, Ackman conformará a un consorcio que será dueño de los inmuebles ubicados en los pisos 75 y 76 de la torre de lujo One57, un nuevo desarrollo inmobiliario que contará con una panorámica de Central Park.

Este pent-house, poseerá una superficie de 13.554 pies cuadrados (4.131,30 metros cuadrados), dos pisos, un ancho de 51 metros lineales y un techo de cristal con forma curva. La construcción del proyecto es parte de Extell Development Co. One57 ha llamado la atención en los últimos tiempos por haber recibido ofertas de varios millones de dólares por parte de compradores interesados en sus unidades habitacionales. Pero eso no es todo, ya que tendrán otro pent-house que estará ubicado en los pisos 89 y 90, con una superficie de 11.000 pies cuadrados (3.352,80 metros cuadrados), 6 habitaciones, 7 baños y dos salas de recibo.

No obstante, Ackman no ha contemplado mudarse, de acuerdo a una persona que conoce de los planes de esta persona y los inversionistas que los respalda, sino que ve la compra de este inmueble como una inversión que puede arrojar una rentabilidad atractiva para estas personas, en momentos que se experimenta un renacer en el sector del real estate, impulsado por inversiones extranjeras que últimamente han salido de América Latina, gracias a personas que ven en Estados Unidos un refugio para su dinero.

Leo A Daly: Un servicio profesional de diseño y construcción

Leo A Daly, es una empresa que se dedica al diseño de interiores, arquitectura, ingeniería, planificación y otras cosas que tengan que ver con el sector de las bienes raíces Fue creada en el año 1915 y hasta los momentos ha participado en proyectos inmobiliarios para distintos fines, con los que han conseguido galardones en 77 países y también en los 50 estados de Estados Unidos. En la actualidad, más de 1.000 trabajadores conforman su nómina entre arquitectos, ingenieros, planificadores y diseñadores de espacios interiores, los cuales están distribuidos en las 30 oficinas que Leo A Daly posee a nivel mundial, posicionándola como una de las empresas de arquitectura, ingeniería y diseño de interiores más importantes del mundo.

Una de las filiales de Leo A Daly es Lockwood, Andrews & Newnam, Inc. (LAN), la cual cuenta con suficiente experiencia a nivel de gestión de programas, consultoría de infraestructura e ingeniería, pudiendo ofrecer estos servicios bajo la supervisión de Leo A Daly, reafirmando la solidez a nivel de conocimientos para trabajar de forma óptima en cuanto a planificación, arquitectura, ingeniería y diseño de espacios interiores. LAN existe desde el año 1935 y presta servicios en más de 29 áreas a sus clientes, destacándose en proyectos energéticos (Generación, transmisión y distribución), vialidad (Calles, Carreteras y Puentes), manejo de desechos (Sistemas de eliminación de residuos) y gestión de recursos hídricos (Sistemas de Abastecimiento de Agua).

Y Leo A Daly se ha destacado por diseñar edificaciones de vanguardia, como es el caso del Shenzhen Excelence Century Center, el cual está ubicado en la ciudad china de Shenzhen y consta de 4 torres de oficinas de distintas alturas que se combinan para dar forma a una plaza central en la que se le da vida a la dinámica comercial de la zona. Con este proyecto, la empresa ganó un premio internacional de diseño, reafirmando el profesionalismo que Leo A Daly demuestra en cada compromiso que asume con sus clientes. Más información sobre el mundo de la construcción, el diseño y los bienes raíces en general en la página de invertirenpropiedades/preconstrucciones

HBA (Hirsch Bedner Associates) - Interiores con clase y estilo

HBA (Hirsch Bedner Associates), es una empresa de diseño de espacios interiores fundada en el año 1965, la cual siempre está actualizada en lo que respecta a la industria del sector gracias a su presencia en varios países del globo terráqueo, permitiendo conocer de primera mano el origen de cualquier tendencia de diseño de interiores, pudiendo predecir lo que se alcanzarán con las mismas a corto y mediano plazo producto de nuevas innovaciones y orientaciones al respecto, con lo que se logra la prestación de un servicio de calidad óptima y de clase mundial.

Una de las cosas que los profesionales del diseño de HBA tienen presentes es trabajar bajo el propósito de hacer un paquete de diseño en el que se conjuguen la fantasía, el drama y la comodidad y todo proyecto debe entregarse a tiempo y dentro del presupuesto ofrecido. En HBA, la meta final es generar un producto con valor agregado, incrementando el nivel de vida del cliente y dejándolo satisfecho con la ejecución del proyecto. Sin importar el lugar en el cual se trabaje, HBA busca adaptarse a la visión del cliente.

Entre sus proyectos ejecutados recientemente está el del Hotel María Cristina (España), que ahora posee un diseño de sus espacios interiores con el que se busca conmemorar lo sensuales que son las estrellas femeninas del cine y del teatro que se han hospedado en sus instalaciones. Es un símbolo para la industria turística española desde que lo inauguró en el año 1912 la  Reina Consorte Maria Cristina y también es pilar fundamental en el desarrollo del Festival Internacional de Cine de San Sebastián, el cual se hace desde 1953. Ahora, se ha logrado realzar la opulencia y el glamour que siempre han caracterizado a estas instalaciones. Esto es una muestra más de la seriedad con la que HBA asume sus proyectos. Más información sobre el mundo de la construcción, el diseño y los bienes raíces en general en la página de invertirenpropiedades/preconstrucciones

Empresas del sector tecnológico, sub-arriendan espacios de oficinas en Manhattan

De acuerdo al informe Subleases Popular Amid NYC Tech Boom, realizado por Studley, las empresas del sector de la tecnología se dedican a sub alquilar espacios para oficinas en Manhattan, lo cual les genera una nueva oportunidad de negocio, pero que impide la demanda de espacios de este tipo por parte de pequeñas y medianas empresas que si pudieran tener el dinero suficiente para pagar directamente el dinero por concepto de alquiler de los mismos. En esta investigación, se observa la intención de las compañías tecnológicas por consolidarse en la ciudad de Nueva York, a la que ven como la “Silicon Valley del este”, por su potencial económico y cultural.

En este sentido, se encarecen los precios de los alquileres de oficinas, porque los propietarios de las mismas se las alquilan a estas empresas de tecnología y estas a su vez, las sub-arriendan a otras empresas, reduciéndose las operaciones tradicionales de arrendamiento, pero que facilitan las cosas sobre todo a compañías de reciente creación o startups y a las que fueron muy afectadas por la recesión del 2008. Mientras que las empresas más grandes, aminoran sus costos de alquiler trasladándoselos a sus clientes. Otras cosas que se vieron en este informe  es que un 33,3% de los nuevos contratos de arrendamiento de empresas de alta tecnología, creados entre enero a abril del 2013 fueron subarrendamientos

Estos a su vez, son el 15,4% de las ofertas de alquiler en general. Por otro lado, los sub-arrendamientos de las tecnológicas tienen un promedio de duración de 4,4 años, casi un año menos que los sub-arrendamientos hechos por empresas de otras ramas comerciales. Por último, los contratos de arrendamiento tienen cláusulas que los hacen muy flexibles, favoreciendo a los compradores, como la del derecho a la primera oferta, que le permite a futuro, re-estructurar los mismos. Esto hace que se muevan más las inversiones en propiedades ya que los precios, bajo estas circunstancias, pueden tender a bajar y adquirirlas puede ser un excelente negocio.

Los Brasileños fueron los que buscaron más inmuebles para uso residencial en Miami en el segundo timestre

Los ciudadanos de Brasil, se ubicaron entre los primeros en busca de inmuebles para uso residencial ubicados en Miami durante el pasado mes de mayo. Esta fue una tendencia que descubrió la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, enfocándose en que el sur de la Florida es preferido por las personas de este país de América del Sur, sobre todo por razones turísticas. Entre enero y mayo del 2013, los brasileños han hecho un millón de visitas a esta zona. El estilo de vida prospero, y la atmósfera multicultural que se percibe en Miami, son los principales atractivos para este grupo que forma parte de los consumidores internacionales de esta localidad de Florida.

Para Natascha Tello, quien es presidenta de esta asociación, esta relación con los brasileños se incrementará con el paso del tiempo porque estos prefieren a Miami que a cualquier otro lugar en Estados Unidos, país donde los oriundos de Brasil se consolidaron como el segundo grupo de inversores internacionales inmobiliarios de Miami, de acuerdo al Informe sobre el Mercado Internacional de Miami del año 2012. Esto refuerza la posición que esta ciudad mantiene a nivel nacional, segunda entre los principales mercados del real estate para los consumidores de otros países, solo por detrás de Los Ángeles, mientras que Fort Lauderdale está en la posición número diez, reforzando el valor que tiene el estado de Florida en el ámbito de las bienes raíces. 

Ahora bien, durante mayo de 2013 tomaron protagonismo los consumidores de Brasil, Francia y España en el mercado del Real Estate en Miami y cada día se suman más personas de otros países como Italia, Holanda, Rusia y Suiza, sobre todo por la variedad de actividades para fines de entretenimiento que cualquier persona puede hacer en Miami, así como su proximidad con Orlando, donde quedan los parques temáticos más famosos del mundo como Walt DisneyWorld Resort y Universal Studios Florida. Más información sobre el mercado de bienes raíces en la seccion noticias de apartamentomiami.com

Aumentan las solicitudes de hipotecas en Estados Unidos

La cantidad de solicitudes de créditos hipotecarios para adquirir viviendas y espacios de uso comercial, aumentaron en los EE.UU. durante el segundo trimestre del 2013, debido principalmente al interés por parte de muchos compradores en proyectos de apartamentos, según los datos publicados hoy por la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La cantidad de solicitudes fueron un 36 por ciento más que el primer trimestre de 2013 y el 7 por ciento más que en el segundo trimestre de 2012, de acuerdo a cifras encontradas por esta asociación. El salto fue liderado por un aumento del 31 por ciento en el volumen monetario que tiene que ver con préstamos para propiedades multifamiliares en comparación con el segundo trimestre de 2012.

Por el contrario, las hipotecas para adquisición de propiedades hoteleras registraron un aumento de tres por ciento, mientras que hubo una disminución del 14 por ciento en los créditos para propiedades comerciales, así como una baja del 36 por ciento de las solicitudes de hipotecas para comprar propiedades con fines de uso de clínicas de salud y oficinas. Esto implica que las ventas de apartamentos han subido de manera considerable, producto de la recuperación del real estate, posterior a la crisis económica iniciada en el año 2008.

Esto se ve reforzado por las inversiones hechas por compradores extranjeros, quienes se ven interesados por las bondades que presenta el mercado norteamericano en cuanto a comprar propiedades para vivir o para participar en nuevos proyectos del sector inmobiliario. Sobre todo los chinos, son los que están involucrados en estas prácticas, quienes necesitan consolidarse en el mercado estadounidense porque ven en el mismo un gran potencial. Detrás de ellos, están los canadienses, venezolanos, argentinos, colombianos, brasileños y franceses, que consideran que Estados Unidos es un lugar seguro para sus capitales, y por eso, compran todo tipo de propiedades.

En Chicago, el negocio de las viviendas de alquiler se calienta

Las ventas de viviendas nuevas en junio de 2013, alcanzaron su nivel más alto en más de cinco años, mientras que los expertos de bienes raíces que trabajan en la ciudad de Chicago dicen que el mercado de alquiler también se sigue poniendo caliente. Y estas situaciones, son consecuencias como la falta de inventario, lo cual es mencionado por muchas personas vinculadas al sector, evidenciándose en que las propiedades sin dueño se encontraron en un 4,3% en ese mes de este año. Por eso, los precios de los alquileres están subiendo, al mismo tiempo que la construcción de edificios de alquiler significan una fuente de ingresos para las empresas constructoras, que están empezando a abrirse paso después de una crisis económica que estancó al mercado.

Esto frenó las ventas de forma considerable. Pero ahora, como la economía se está recuperando, los vendedores están aprovechando el momento para vender sus viviendas a un precio alto. No obstante, el problema no termina ahí, ya que deben tratar de conseguir una vivienda, mientras sortean los inconvenientes de la falta de inventario y los altos precios de venta. Por eso, algunos se deciden por alquilar una casa, mientras procuran encontrar una buena oferta para comprar. Como resultado, se experimenta un auge en el mercado de viviendas de alquiler, que también es soportado por personas que no cuentan con los recursos suficientes para comprarse una casa o un apartamento. 

En Chicago, las rentas de esta clase de viviendas pueden estar en torno a los 1.000 dólares, un precio que puede ser accesible para las familias que no poseen mucho dinero, pero que tienen la necesidad de un techo bajo el que puedan vivir. A pesar que el negocio inmobiliario se sigue recuperando, muchas personas en Estados Unidos aún sufren las consecuencias de la recesión económica reciente, ya que como no se construyeron muchas unidades habitacionales durante ese período, la escasez se acentúa y se produce una subida de los precios de venta. De todos modos, siempre se encuentran oportunidades para invertir en propiedades en las principales ciudades de los EEUU.

Volumen de venta de viviendas en Queens, crece un 21%

Las Bienes raíces en Nueva York siempre han sido algo no tan accesible para muchos, y menos en un momento como este, cuando la demanda de viviendas es alta y la oferta es baja. De acuerdo con un informe de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, en el segundo trimestre del 2013 aumentó el volumen de ventas de las viviendas en Queens un 21%, si se compara con el primer trimestre del año. Los precios medios de los hogares también crecieron en un seis por ciento, quedando un poco por debajo de 650.000 dólares.

En cuanto a las viviendas unifamiliares, los precios medios de venta han ido en aumento desde principios de 2012, si revisamos minuciosamente estas cifras en los sectores de Queens. El precio medio actual en Bayside es de 691.000 dólares, un aumento respecto al primer trimestre de este año del ocho por ciento, y de un nueve por ciento con respecto al segundo trimestre del 2012. Mientras que en Douglaston y Little Neck, los precios registraron un aumento durante este tiempo en comparación al segundo trimestre del año pasado, del 10 por ciento. El precio de venta de una casa promedio actual en esos sectores es de 772.000 dólares, para quienes desean invertir en propiedades aquí es un buen momento ya que pronto estarán por las nubes. 

De acuerdo al presidente de la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, Steven Spinola, estos precios seguirán su escalada, sobre todo en zonas calientes como Forest Hills. Pero las tasas hipotecarias pudieran frenar un poco las ventas, ya que a medida que vayan subiendo los intereses, la gente no se animará tanto a solicitar créditos para adquirir viviendas. No obstante, Spinola aseveró que las ganancias son percibidas por el mercado de forma constante y se espera que los precios sigan subiendo por el resto del año, sobre todo por la demanda alta que los impulsará de una manera consistente.

Disminuyen las ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos

El porcentaje de ventas pendientes de viviendas en EE.UU., disminuyó en junio de este año, después de llegar a los niveles más altos de los últimos seis años en mayo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos. De hecho, el índice de ventas pendientes de casas, basado en la firma de contratos y no en los cierres  de las mismas, cayó un 0,4 por ciento a 110,0 en junio pasado, afectado por el aumento de precios de las viviendas y las tasas de interés hipotecarias que empezaron a incrementarse desde mayo. Además, esta organización informó que la persistente falta de inventario también contribuye a la reducción de la firma de contratos.

Pero la asociación también informó por medio de un comunicado, que las ventas cerradas pueden subir un poco en los próximos meses, quedándose por encima de los niveles de hace un año, específicamente más de un 8% en 2013, influyendo en un 11 % de aumento para el promedio del precio de venta de las casas a nivel nacional.  Por otra parte, las tasas hipotecarias cayeron por segunda semana consecutiva, ayudando a aliviar las preocupaciones sobre una desaceleración en el mercado inmobiliario. 

Esto lo informó Freddie Mac, mencionando entre otras cosas que la tasa promedio para una hipoteca a 30 años de interés fijo, fue de 4,31%, un 0,6% por debajo del 4,37 por ciento de la semana antepasada. Además, la tasa promedio pasó del 3,35 por ciento al 4,51 por ciento en los últimos años, en medio de preocupaciones sobre la posibilidad que la Reserva Federal recortará su programa de estímulo, con el que mantuvo las tasas de interés bajas. Quizás, las peticiones de préstamos hipotecarios comiencen a disminuir, ya que estos no serán tan accesibles como cuando la época de la crisis económica reciente.

Pago de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Nueva York es desigual

Algunas de las propiedades más valiosas de la ciudad de Nueva York en los sectores de mayor costo son significativa y persistentemente infravaloradas, según un nuevo informe del NYU Furman Center para el Real Estate and Urban Policy. Esta infravaloración tiene importantes consecuencias para la distribución de las cargas fiscales en la ciudad de Nueva York. De acuerdo a la co-directora de NYU Furman Center, Vicki Been, la infravaloración de estas propiedades hace que el impuesto a la propiedad sea menor para los propietarios de algunos de los más valiosos de apartamentos en la ciudad, lo que ocasiona una injusta distribución de las cargas fiscales por este concepto.

Este informe que se llamó Shifting the Burden, identificó 50 casos en los que esto sucedió durante el año 2012, superando las estimaciones del Departamento de Finanzas de la ciudad en cuanto a algunas transacciones de compra-venta. Un ejemplo de esto es lo que paso con un apartamento que está en un edificio de Upper East Side, en Manhattan, el cual fue vendido por 50 millones de dólares, mientras que las otras 13 unidades del edificio se valoraron en 15.700.000 dólares. La discrepancia se origina por las legislaciones fiscales vigentes, con las que se comparan las rentas que generan los edificios de alquiler con los de alta gama. 

Pero esto es ilógico, porque a la larga lo que se genera es un desequilibrio en cuanto a la recaudación de impuestos de propiedad. Se consagró en el informe que el 70% de las propiedades subvaluadas se concentran en cuatro sectores: Upper East Side, Upper West Side, Park Slope / Carroll Gardens y Fort Greene / Brooklyn Heights. En fin, la infravaloración de condominios y cooperativas en la ciudad de Nueva York es una de las tantas desigualdades significativas en el impuesto sobre la propiedad dentro de este sistema.

Kurt Russell y Goldie Hawn venden casa en Malibú Beach

Los actores de Hollywood siempre andan haciendo negocios de carácter inmobiliario. Este es el caso de Kurt Russell y Goldie Hawn, quienes finalmente vendieron la casa que tenían en Malibu Beach, California pero a un precio menor de lo esperado.  La casa de 4,200 pies cuadrados (390,19 metros cuadrados) se vendió por  9.5 millones de dólares, después de soportar años en el mercado y varios recortes en su precio de venta. Tanto Hawn y Russell, decidieron alquilar la propiedad durante muchos veranos, a un precio de 80.000 a 95.000 dólares por mes antes de intentar venderla en julio de 2011 por 14,75 millones de dólares.

El precio se redujo a 11.2 millones de dólares en mayo de 2012 y luego a 9.950.000 dólares un par de meses más tarde.  Construida en 1978, esta vivienda fue rediseñada y renovada en el 2005. Tiene cuatro dormitorios y 4baños, una sala de prensa y una casa de huéspedes independiente de dos habitaciones con sala de estar de acuerdo a la anterior oferta de alquiler. Además, hay una cocina abierta  frente al mar con vistas al patio. La habitación principal de la casa tiene ventanas de piso a techo, chimenea de piedra y un balcón frente al mar. 

Pero otro actor que desea vender una de sus propiedades es Richard Gere. Se trata de una mansión que tiene en el Estado de Nueva York, a un precio de 65 millones de dólares, por la que pagó 6,9 millones en el 2005 y 1,68 millones de dólares en el 2007. La mansión es conocida como Strongheart Manor, con una superficie de 12.000 pies cuadrados (1.114,80 metros cuadrados), posee 12 dormitorios y 12 baños, dentro de un terreno de dos hectáreas, con 300 metros frente al mar, dos de huéspedes, entre otras cosas.

Hispanos son discriminados al intentar conseguir casa en Estados Unidos

De acuerdo a un estudio que divulgó el Consejo Nacional de La Raza (NCLR), que produjo el Centro para la Igualdad de Derechos, los ciudadanos de origen hispano afrontan algún tipo de discriminación para tener acceso a la vivienda en muchas regiones del sur de Estados Unidos, gracias a medidas estatales que promueven un trato despectivo a quienes puedan tener una apariencia propia de un extranjero. El título de esta investigación es: “Puertas cerradas: Barreras de vivienda para los hispanos”, en la que se analizaron las diversas prácticas discriminatorias en diversas áreas metropolitanas de Estados Unidos como Atlanta, Birmingham y San Antonio, tomando en cuenta los intentos de blancos e hispanos por conseguir casa.

Se puedo determinar que los latinoamericanos tuvieron mayores posibilidades de ser discriminados que sus similares blancos, ya que estos últimos vieron una mayor variedad de viviendas, informaciones financieras y recomendaciones que los hispanos no obtuvieron. Mediante este informe, se observó que en 225 intentos de compra, los latinos sufrieron una manera de trato adverso en un 42% de las oportunidades, y fueron discriminados un 16% de las veces. Prueba de ello es que para alquilar un apartamento, los agentes inmobiliarios pidieron a los latinos cuotas más altas y una mayor cantidad de requisitos, a diferencia de los solicitantes de piel blanca. 

Esto puede originarse, gracias a la carencia de una reforma migratoria que genera un conjunto de medidas a nivel estatal y de los condados con la finalidad de evitar la inmigración ilegal, sobre todo al sur de Estados Unidos, desarrollándose un sentimiento anti-latino que puede afectar la vida cotidiana de muchos lugares en el país, e impedir la posibilidad que todos tengan los mismos derechos y las mismas oportunidades. Lo más grave de todo es que los hispanos son uno de los grupos sociales más afectados por la crisis inmobiliaria reciente y por los créditos otorgados en condiciones abusivas.

Volumen de venta de viviendas en Nueva York, subió 9% durante segundo trimestre de 2013

En toda la ciudad de Nueva York, el volumen de ventas de todos los tipos de viviendas, (que incluye a los apartamentos y las unifamiliares), aumentó un 9% en el segundo trimestre del 2013, a diferencia del mismo período del año anterior, quedando 10.551 transacciones de compra-venta. El precio medio de venta de una casa en toda la ciudad se redujo ligeramente un poco más del 1% a 779.000 dólares, atribuyéndose esto a un aumento de las ventas fuera de Manhattan, donde los precios promedio son significativamente más bajos, incidiendo en una reducción del mismo en New York.

Además, la cantidad de ventas de viviendas por más de 10 millones de dólares se redujo de 40 en el primer trimestre del 2012 a 30 en el segundo trimestre de 2012, pasando a 22 en el segundo trimestre del 2013, debido a las implicaciones fiscales y tributarias que una operación de este tipo conlleva.  Ahora bien, si nos vamos a los distintos sectores de Manhattan,  durante este segundo trimestre se vendieron 754 viviendas en Upper East Side, 559 en Upper West Side, 268 en Midtown East, 240 en Midtown West, 220 en Chelsea / Flatiron y 194 en Gramercy / Kips Bay. 

Mientras que las ventas de inmuebles para uso residencial en Brooklyn se distribuyeron de la siguiente forma: 222 en Bedford, 134 para East New York / Spring Creek, 128 en Park Slope, 111 en Bay Ridge / Fort Hamilton, 107 en Gravesend / Mapleton y 105 en Borough Park. En Queens, las ventas en el segundo trimestre de este año por sectores, ocurrieron así: 366 en Flushing, 312 en Rego Park / Forest Hills / Kew Gardens, 236 en Springfield Gardens / Jamaica / South Jamaica / Baisley Park y 204 en Jackson Heights / Elmhurst. Todo esto es una total evidencia de la recuperación que se evidencia en el negocio del real estate donde la inversión en propiedades es cada vez mayor.

Proyecto de ley, ampliaría derechos de inquilinos de locales comerciales en Nueva York

Una reintroducción del proyecto de ley que otorgaría más derechos a los inquilinos de inmuebles para uso comercial, probablemente enfrentará una fuerte oposición de la industria de bienes raíces. La Ley para la Supervivencia de la Pequeña Empresa (Small Business Jobs Survival Act), daría a los inquilinos de este tipo de bienes en el Estado de Nueva York, el derecho a renovar contratos de arrendamiento por un mínimo de 10 años, así como la oportunidad de ir a un arbitraje para llegar a términos beneficiosos con sus propietarios. Para el presidente de Massey Knakal Realty, Robert Knakal, es una idea muy estúpida, porque puede afectar el sector.

Ahora bien, este marco legal beneficiaría principalmente a los pequeños empresarios que invirtieron decenas o cientos de miles de dólares para mejorar su establecimiento comercial, que puede ser una papelería, tienda de delicatesses, restaurant, tintorería, farmacia, club, bar o un quiosco. Las consecuencias de un aumento considerable de los precios de alquiler, podría obligar a estas empresas a cerrar o desaparecer. Si el propietario de la misma se enfrenta a la expiración de un contrato de arrendamiento, y el dueño del local no lo renueva, el pequeño empresario perdería todo lo que ha invertido en el negocio y trasladarse a otro lugar no sería una buena elección, porque tendría que comenzar de cero al buscar nuevos clientes.

Los desafíos que enfrentan los pequeños arrendatarios comerciales no son nuevos. El proyecto de ley de derechos de los inquilinos comerciales, existe de alguna forma desde 1986, cuando fue presentado por el entonces concejal Ruth Messinger con un nombre diferente. Una versión revisada fue introducida en 2008 y patrocinada por los 32 miembros del Comité de Pequeños Negocios del Ayuntamiento (City Council’s Small Business Committee). La versión actual se introdujo de nuevo en diciembre de 2012, como un intento más de establecer una ley que beneficie a estos comerciantes de manera permanente. Más información sobre el mercado de bienes raíces en la sección de noticias de 

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