Los precios de las casas en California alcanzaron su nivel más alto en más de 3 décadas

En mayo de este año, el precio promedio de una casa en California experimentó su mayor alza en más de 33 años, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. Esto obedece a que los millonarios de  China, han estado invirtiendo dinero en propiedades inmobiliarias dentro de este Estado. De hecho, en el área de la Bahía de San Francisco se está viendo un enorme aumento de la inversión de bienes raíces por parte de inversionistas chinos de una manera considerable. 

De acuerdo con la San Francisco-based Asia Society (Sociedad Asiática basada en San Francisco), California pudiera recibir este año una cantidad record de inversiones, tanto en bienes raíces de uso comercial, como residencial. Recientemente, San Francisco-based Asia Society celebró recientemente una mesa redonda que trataba sobre esto que está pasando con los inversores chinos, denominada "Courting the Chinese Buyer: The New California Real Estate Boom". Los expertos coincidieron en que las inversiones chinas tendrán un peso fundamental en el sector del real estate de esta ciudad durante los años venideros. 

Para el fundador y CEO de Veritas Investments Inc, Yat-Au Pang, una de las razones por las que tiene sentido invertir en San Francisco es que se trata de una verdadera ciudad cosmopolita, lo cual es reconocido a nivel mundial, pero con precios de ventas de inmuebles muy económicos. Otra cosa que destacó Au Pang es que en San Francisco hay buenas escuelas, aire de excelente calidad y un ambiente muy seguro, por lo que la inversión que se hace a nivel inmobiliario es segura. De acuerdo a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el segundo mayor grupo de inversionistas extranjeros en EE.UU son los chinos, y solo en bienes raíces residenciales gastaron entre marzo de 2011 y marzo de 2012, 9.000 millones de dólares, quedando solamente por detrás de sus pares canadienses.  Para obtener más información sobre bienes raíces y todo el mercado inmobiliario de Miami, la opción  indicada es la sección noticias de apartamentomiami.com 

Terreno de 64 acres en Orlando, es vendido por Eden Springs Development, LLC

Eden Springs Development, LLC, ha decidido vender un terreno que posee una superficie de 64 acres (25 hectáreas), los cuales están ociosos pero que son aptos para llevar a cabo cualquier proyecto inmobiliario. Estos se encuentran en en Turkey Lake Road, al frente de la I-4, justo al sur de Sand Lake Road, en Orlando, Florida. La propiedad, conocida como Eden Springs, está al norte del hospital Dr. P. Phillips y es adecuado para construir inmuebles de uso comercial, restaurantes, hoteles, edificios de oficinas, conjuntos residenciales o condominios, en uno de los corredores turísticos más populares de Orlando.

El representante de Eden Springs Development, LLC en la venta de este terreno es Coldwell Banker Real Estate LLC, ya que esta empresa de bienes raíces considera que la zona donde está este terreno tendrá un crecimiento poblacional entre los años 2010 y 2018 del 7,24%. Según el primer vicepresidente de Coldwell Banker Real Estate LLC, Robbie McEwan, muchas personas vendrán a Orlando gracias al marketing en el que invertirán las empresas establecidas en la zona para promocionar nuevos proyectos de carácter turístico, como las nuevas atracciones de Magic Kingdom en Walt Disney World Resort y los hoteles que se están construyendo en la zona.

Además, otro parque temático que apuntalará el crecimiento económico e inmobiliario de la zona es Universal Studios Florida, con sus nuevas atracciones de Harry Potter. Como una forma de aligerar los trámites a los nuevos propietarios, Coldwell Banker Real Estate LLC se encargará de comercializar lo que se haga en ese terreno, independientemente que sea unas residencias, hotel, entre otros. Eden Spring tiene una ubicación privilegiada, ya que está a 2,5 millas al norte de Walt Disney World Resort y a 1,9 millas al sur de Universal Orlando Resort, siendo estos los dos principales parques temáticos de Florida. Para obtener más información sobre bienes raíces y todo el mercado inmobiliario de Miami, la opción  indicada es la sección noticias de apartamentomiami.com

Gobernador Quinn: proyecto para que familias en Illinois no pierdan su casa por las ejecuciones inmobiliarias

El gobernador Pat Quinn firmó hoy un proyecto de ley que garantiza a los propietarios de viviendas en dificultades que se encuentren en Illinois, un período de gracia de hasta 90 días antes de la ejecución hipotecaria, dando a las familias más tiempo para tratar de resolver su situación y permanecer en sus hogares. El proyecto de ley amplía a otra ya existente que el gobernador firmó por primera vez en 2009 y es parte de su compromiso de mantener a las familias de Illinois en sus hogares y conducir la economía hacia adelante. Para Quinn, mantener a las familias en sus hogares asegura que las comunidades de Illinois sean fuertes y que la economía crezca.

Con esta Ley de Protección de Propietarios de Vivienda, se ha podido prestar ayuda a más de 40.000 familias de Illinois, y esta extensión se asegurará la ayuda a muchos más en los próximos años." Los dirigentes políticos que apoyan esto son el representante Mike Zalewski (D-Riverside) y el senador Jacqueline Collins (D-Chicago). Con este Proyecto de Ley 99, se extiende la Ley de Protección de Propietarios de Vivienda de Illinois por tres años, hasta julio de 2016. Zalewski dijo que muchas familias siguen enfrentando una ejecución hipotecaria porque no saben a dónde acudir a la hora de buscar ayuda cuando tengan que pagar sus facturas de la hipoteca.

Además, Zalewski dice que con la Ley de Protección de Propietarios de Vivienda, se está dando a las familias una oportunidad sumamente necesaria para que hagan frente a su situación financiera antes de que estén en riesgo de perder sus casas, ya que la idea es que permanezcan en las mismas. En varios condados del sur de Chicago, han sido muchas las ejecuciones hipotecarias, pero ahora con esta ley se espera reducirlas, logrando así que otras familias no se queden en la calle. Más noticias interesantes sobre inversiones y negocios en bienes raíces en la sección noticias de apartamentomiami.com

HighCap Group asegura venta de edificio en Manhattan en US$ 81 millones

Laurence Ross, quien se desempeña como director ejecutivo de HighCap Group (firma de corretaje de bienes raíces con sede en Manhattan y especializada inversiones inmobiliarias), hizo pública la venta de un edificio de apartamentos y espacios comerciales por un monto de $ 81 millones de dólares. El inmueble está entre el 375 al 377 West Broadway y cuenta con 5 pisos, en los que se distribuyen 55.000 pies cuadrados (5.109,70 metros cuadrados) de apartamentos. Además, tiene 11.000 pies cuadrados (1.021,90 metros cuadrados) de espacios comerciales.

Esta edificación se encuentra en el sector de Soho (Lower Manhattan), lugar en el que los alquileres de apartamentos y los costos de construcción se han disparado en los últimos tiempos. Los dueños originales tuvieron esta propiedad por muchos años y en sus locales comerciales están tiendas como Anthropologie  una conocida cadena de tiendas que vende ropa de mujer y accesorios, artículos para el hogar, objetos diversos y una gran variedad de regalos y artículos de decoración. Esto es una muestra que en Manhattan, la actividad de compra y venta de inmuebles está que arde, gracias a las construcciones de edificios residenciales de lujo y también a que es una zona de negocios por excelencia, conocida a nivel mundial. 

De acuerdo a Ross, fue muy acertado aprovechar la oportunidad para vender este edificio, con todo y que en el mercado hay muchos obstáculos, lo que incluye meses de intensas negociaciones entre el comprador y el vendedor, y desafíos con las consecuencias de la guerra de ofertas. La propiedad tiene ofrece precios atractivos de alquiler de sus locales comerciales en comparación con lo que cuesta rentar una oficina en el mercado, ya que la falta de inventario y la fuerte demanda de activos de calidad, ha ayudado a impulsar los precios a lo largo de Manhattan, especialmente en Soho.

Venta de viviendas unifamiliares subieron en más del 2% durante mayo de 2013

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos subieron a su mayor nivel en casi cinco años durante el pasado mes de mayo, confirmando el fortalecimiento del mercado inmobiliario a nivel nacional. El Departamento de Comercio dijo hace poco que las ventas aumentaron un 2,1 por ciento, situándose en 476.000 unidades, siendo el tercer mes consecutivo de ganancias en lo que respecta a la venta de casas nuevas. Sin embargo, este incremento fue menor que lo registrado en el mes de abril, cuando fue de un 3,3 por ciento. Muchos economistas esperaban que las ventas de casas se eleven a una tasa de 462.000 unidades en mayo. No obstante, las expectativas fueron superadas.

Además, si se cotejan estas cifras con lo que ocurrió en mayo de 2012, las ventas fueron un 29 por ciento mayores. Esto despertará el interés de los analistas del sector, ya que el comportamiento de las ventas de esta clase de viviendas pudiera incidir en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, a los que recurren aquellos compradores que no disponen de dinero en efectivo para pagar de contado. Es necesario destacar que una de las causas por la que el sector del real estate se ha recuperado, son las muy bajas tasas de interés que tienen las hipotecas en la actualidad, gracias a las políticas de estímulo monetario que ejecuta actualmente la Reserva Federal.

La Reserva Federal dijo la semana pasada que espera que comience a disminuir el ritmo de su programa de compra de bonos a finales de este año, cosa que pudiera incrementar las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, las cuales vienen aumentando desde principios de mayo. Pero esto no disminuye la confianza que tienen las empresas constructoras sobre la demanda, a tal punto que el promedio de los precios subió un 10,1% en mayo de 2013, en comparación al mismo mes de 2012. Más información sobre inversiones en casas u apartamentos en Miami u otras ciudades de Estados Unidos, en el portal de noticias de apartamentomiami.com

Una buena parte de quienes invierten en apartamentos en Miami son argentinos

Los argentinos han sido atraídos por los precios accesibles de las viviendas que están a la venta en Miami, cosa que ha influido en el notable ritmo de ventas de inmuebles para uso residencial que se observa en Miami. Una muestra de ello es Centro, un edificio de 352 unidades habitacionales que está en fase de construcción y se encuentra en Downtown Miami, registrando un 50% de reservaciones y al menos 35 apartamentos ya fueron comprados por argentinos, quienes pueden concretar estas adquisiciones porque tienen cuentas bancarias fuera de su país. Muchas de estas personas deciden alquilar su apartamento, porque reciben una renta en dólares que al año significa un 6% de lo que les costó cuando lo compraron.

Las posibilidades de comenzar a percibir un ingreso por concepto de alquiler de vivienda, en caso que esta se encuentre en zonas céntricas como por ejemplo, Brickell, son muy altas, ya que ahí se encuentran las oficinas de empresas importantes tanto estadounidenses como de otros países, así como muchos consulados, restaurantes, universidades y tiendas de productos de alta gama, lo cual es del interés de los extranjeros que tienen intenciones de trabajar o estudiar. Y en el caso específico de Centro, una de sus principales virtudes es el precio de sus apartamentos, que tienen una superficie de 50 a 115 metros cuadrados y su precio se encuentra por el orden de los 200.000 a los 430.000 dólares, en una ciudad donde las viviendas de lujo supera el millón de dólares y ni hablar de los pent-houses que se venden a cifras muy altas que significan varios millones de dólares.

Y junto a los argentinos, se encuentran los colombianos, venezolanos y brasileños entre los que desean obtener un apartamento de lujo en Miami y otras ciudades del sur de Florida. Por esa razón, las empresas inmobiliarias han diseñado sistemas de pago por cuotas mientras el desarrollo urbanístico está en fase de construcción, una manera a la que los estadounidenses no están acostumbrados pero que si se emplea en Latinoamérica, por lo que es familiar para los latinoamericanos que invierten en inmuebles como los que se venden en Centro y les resulta atractivo. Además, mientras en ciudades como Buenos Aires, el costo promedio de un apartamento por metro cuadrado está en 5.500 dólares, en Miami se ubica en aproximadamente 4.000 dólares, más barato incluso que en Bogotá (7.000 dólares por metro cuadrado) y San Pablo (11.000 dólares por metro cuadrado).

Reducciones de los pagos iniciales constituyen una clara muestra de mejoría en el mercado

En los últimos días se ha oído mucho sobre la posibilidad de que se instale una nueva burbuja en el mercado inmobiliario. Se ha dicho que crecimientos tan asombrosos en zonas como Florida o California son solo una manipulación por parte de Wall Street para que aumente el valor de las propiedades. Incluso se teme que el precio de casas y apartamentos Miami aumenten exageradamente. En realidad no hay ninguna evidencia de ello. Es cierto que los precios de las propiedades y los intereses en los préstamos están aumentando, pero se trata solamente de una recuperación que pronto alcanzará el equilibrio.

Con precios por los suelos no se corren riesgos, pero tampoco existe movimiento o generación de riqueza. En cambio, existe un factor que nos demuestra con certeza que la situación inmobiliaria está mejorando: la reducción de los pagos iniciales requeridos por los bancos a la hora de pedir un préstamo. En un reciente reporte de LendingTree se anuncia que el promedio de los pagos iniciales requeridos por los bancos ha bajado a un 16,1%, respecto al 17, 6% de hace dos años. En algunas áreas de los Estados Unidos, como el Mississippi o el West Virginia, el promedio llega incluso a ser del 12%. Después de la crisis financiera muchos bancos impusieron un mínimo del 20% como pago inicial para ofrecer préstamos, lo que hacía difícil que mucha gente pudiera procurarse una propiedad.

El que ahora ese porcentaje esté disminuyendo puede solo indicar que los bancos están confiando de nuevo en el poder adquisitivo de la gente. ¿Pero cuáles son las ventajas prácticas de realizar un pago inicial inferior? En este momento que los precios de los apartamentos Miami aun no son excesivos y que se puede aprovechar la posibilidad de obtener intereses relativamente bajos, realizar un pago inicial inferior puede resultar muy conveniente. Se trata de dinero que se puede destinar a la remodelación de la propiedad, lo que aumenta aun más su valor, o bien a la compra de muebles. Asimismo, ese dinero puede ser ahorrado para usar en caso de emergencias. De hecho ya muchas personas han pensado en realizar este tipo de jugada financiera para, en un futuro, poder tener una economía familiar mejor llevada y tener un mejor pasar.

Hotel City Inn Miami se salva de ejecución hipotecaria

Las ejecuciones hipotecarias no solo afectan a los inmuebles para uso residencial, sino también a los hoteles, siendo uno de ellos el City Inn, que está en la Interestatal 95. Desde el año pasado, estaba bajo la amenaza de una ejecución hipotecaria por parte del Miami Ocean Bank contra Malibu Lodging Investments en el Tribunal 5to de Propiedades, debido a un crédito hipotecario solicitado por US$ 2.960.000 en el año 2005. Este hotel tiene 12 pisos y se encuentra ubicado en el 7927 NW de 7th Avenue, posee 200 habitaciones y su administración la realizaba Burstyn Properties.

Malibu Lodging logró vender el hotel por US$ 4.300.000, lo cual abarca la deuda con Miami Ocean Bank y dejando el inmueble en otras manos quienes de ahora en adelante se encargarán de su manutención. A pesar que el negocio del real estate ha cogido un nuevo aire en Florida, el fantasma de las ejecuciones hipotecarias no ha desaparecido, cosa que atemoriza a un 35% de los latinoamericanos que vive en Miami, según una investigación de campo hecha por la institución financiera Wells Fargo, en uno de los estados con el porcentaje más grande de inmuebles residenciales bajo amenaza de ejecución hipotecaria.

En gran parte, muchas de las personas que sufren este problema económico es porque lamentablemente compraron viviendas a precios muy altos y de paso, contrataron hipotecas de las que pensaban que tenían una tasa de interés fijo. Entonces, esto encareció los costos de mantenimiento del préstamo, situación que se agrava aún más si el caso es que los titulares de la hipoteca pierden sus empleos, como lo que les pasó a muchas personas en la crisis del 2008, lo cual derivó en la activación de la ejecución hipotecaria que da paso al embargo de la vivienda, dejando a muchas familias en la calle.

Espectacular proyecto firmado por empresario argentino: Faena House en Miami Beach.

En tiempos recientes la ciudad de Miami ha tenido un crecimiento notable. Cada vez más personas están buscando un lugar para residir temporalmente o definitivamente en Miami. Casa de latinoamericanos de todo el mundo y de ambiciosos e innovadores proyectos arquitectónicos, exclusivas áreas como Miami Beach buscan cada día superar sus límites. Miami ya no es solo una meta turística: se ha vuelto un centro de importante movimiento económico y grandes oportunidades. En este contexto no podía faltar la filosofía visionaria de Alan Faena, desarrollador argentino que con este nuevo proyecto busca ofrecer algo más que solo apartamentos Miami, estamos hablando de un complejo de residencias muy exclusivo y con las últimas comodidades del mundo moderno.

Se estima que el costo de Faena House, desarrollo que estará ubicado en lo que era el prestigioso Saxony Hotel, es de $550 millones. La idea de este original y exitoso desarrollador es la de dar un alma al proyecto, concepto con el cual se dispone a crear un valor superior al de cualquier simple construcción, por más lujosa que sea. Se trata de una de las primeras iniciativas que provienen de Sudamérica, y está destinada a tener una aceptación mundial. Por ahora sabemos poco del proyecto: se tratará de una exclusiva torre de apartamentos Miami de 19 pisos creada por el reconocido arquitecto Norman Foster. La estructura contigua, que será confiada a Rem Koolhaus,  albergará el hotel, un teatro para 300 personas y un garaje robotizado, entre otras cosas además de las diversas amenidades que tendrá a los residentes siempre entretenidos y plenamente satisfechos en todo sentido.

Faena, que cuenta con el apoyo del millonario Len Blavatnik, declaró a la revista Forbes: "Estoy trabajando en uno de los mejores proyectos de todas las Américas. Vamos a crear un entero distrito". Y si están pensando hacer en Miami lo que ya hicieron en el barrio de Puerto Madero en Buenos Aires, en donde crearon uno de los complejos arquitectónicos más lujosos y originales, se tratará de un concepto completamente revolucionario que no puede ir más de acuerdo con las tendencias de una ciudad siempre en movimiento como lo es Miami. A prepararse pues y estar atento a las novedades de este proyecto ya que la ola de inversiones sobre este y los nuevos emprendimientos inmobiliarios no darán respiro y quien se distraiga por un instante podrá perder uno de los negocios más interesantes y rentables de su vida.

¿Qué ha pasado con el proyecto Island Gardens en Watson Island?

Este desarrollo inmobiliario de Island Gardens ha sufrido doce años de retraso para el inicio de sus obras, por diferentes motivos que lo han dejado estancado. En el año 2001, la compañía constructora Flagstone, que pertenece a Mehmet Bayraktar, fue la que consiguió los derechos para desarrollar este proyecto, presentando una propuesta que abarcaba un complejo hotelero, acompañado de un centro comercial pequeño y un puerto para embarcaciones deportivas. Por referéndum se aprobaron estos planes. Desde entonces, los terrenos baldíos en los que se construiría este proyecto han sido alquilados por Flagstone, pagando entre 750.000 a 1.000.000 de dólares anuales por este concepto.

Pero desde ese momento, el proyecto se detuvo por algunas razones que alegó Flagstone, como los atentados terroristas del 11 de septiembre de 2001 ocurridos en la ciudad de Nueva York, la crisis económica del año 2008, entre otras causas. Esto ha provocado que los líderes políticos de Miami amenazaran con impedir que el proyecto se ejecute finalmente. No obstante, parece ser que ahora si recibieron la aprobación final por parte de la Comisión de la Ciudad de Miami (Miami City Comission), por lo que al fin se empezará a construir Island Gardens. Esto es posible gracias a que los empresarios Jorge Perez (The Related Group) y Stephen Ross, unirán esfuerzos junto a Flagstone para este fin.

Pero ahora, IslandGardens tendrá una nueva cara porque ya no se construirá lo que originalmente se había planeado. Ahora se habla de 500.000 pies cuadrados (46.452 metros cuadrados) de construcción, un centro comercial más grande, un puerto con una mayor capacidad de recepción de embarcaciones y un hotel para 705 habitaciones (originalmente era de 605). En estas ampliaciones, Related Group tendrá una mayor participación, para lo que empleará su experiencia en construcción de condominios de lujo de gran altura al sur de Florida. El inicio de las obras se dará en el 2014, para quedar finalizadas 3 años después. Esta inversión dejaría en las arcas de Miami, al menos 200 millones de dólares en los próximos 75 años y crearía por lo menos 5.000 nuevos puestos de trabajo.

Alcalde de Miami, presta ayuda a adultos mayores con problemas hipotecarios

Con el propósito de proveer asistencia a los habitantes de Miami que tienen problemas hipotecarios y que son dueños de apartamentos y casas bajo amenazas de ejecución, el alcalde de esta ciudad, Tomas Regalado y la presidenta de la organización AARP, Jo Ann Jenkins, concretaron este miércoles una nueva alianza para proporcionar asistencia a los adultos mayores de esta ciudad que enfrentan esta grave situación financiera, evitando que algún día se queden sin hogar. Este acuerdo estará vigente desde este mes de junio, y quienes tengan dichos inconvenientes, deben llamar al 311 para solicitar información y que sean referidos al Centro de Soluciones de Vivienda, y así recibir la ayuda correspondiente.

Como los costos para afrontar una hipoteca son elevados, aquellas personas mayores de 50 años se ven amenazadas de no poder seguir manteniendo su calidad de vida y poseer capacidad de ahorro. Por eso, en muchos hogares que pertenecen a la clase media donde conviven adultos mayores, el gasto para costear las erogaciones que implican este tipo de créditos equivale al 30% de sus ingresos. Por eso, la Fundación AARP, en aras que las personas mayores puedan conservar sus viviendas, ha creado un centro de llamadas en idiomas inglés y español de la mano con el Centro de Soluciones de Vivienda, para conectar de manera gratuita a los dueños de viviendas con asesores que han sido certificados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para recibir consejos con los que pueden evitar una ejecución hipotecaria, algo que complementarán con otros programas educativos.

A consecuencia de la crisis financiera e inmobiliaria reciente, más de 1.500.000 adultos mayores perdieron sus casas como consecuencia de las ejecuciones hipotecarias, cosa que espera frenar el alcalde Tomás Regalado con este convenio, brindándoles ayuda a estas personas que corren el riesgo de quedar con sus enseres en la calle, lo cual se agrava con que muchos de los préstamos de estas personas se han devaluado y gracias a eso, ahora deben más dinero.

¿Sabes cómo se maneja el negocio del real estate en Florida?

Todo comprador extranjero de inmuebles como usted, debe saber la forma en la que se maneja el negocio inmobiliario en el estado de Florida. Para que una persona pueda vender bienes inmuebles, necesita tener una licencia de bienes raíces para trabajar en una empresa del ramo. Esta a su vez es miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (National Association of Realtors), que tiene acceso al Listado de Servicio Multiple (Multiple Listing Service - MLS), que es donde se puede observar de forma enumerada, el inventario de apartamentos en Miami u otras ciudades que están disponibles para efectos de venta o alquiler.

Por otra parte, tenemos al fideicomiso, el cual se usa mucho en Estados Unidos para efecto de transacciones de compra y venta de inmuebles. Cuando se desarrolla una negociación, el dinero con el que el comprador hará la transacción será depositado en una cuenta donde la preservación de capital está garantizada, por lo que el dinero no se puede tocar hasta que se cierre el negocio. Eso es el fideicomiso. Si en tal caso, no se puede concretar el negocio, entonces el agente inmobiliario encargado de la misma está obligado a liberar el dinero posterior a recibir una autorización firmada por las partes que se encuentren involucradas. El fideicomiso es una herramienta muy importante tanto pata el comprador como para el vendedor, los cuales están protegidos de cualquier forma de estafa porque ambos actores tienen garantizado el dinero, sin temor a sufrir perdida alguna.

Ahora bien, debemos saber lo que es el cierre, cuando comprador y vendedor firman la cesión de la titularidad de los documentos que el banco y la ley requieran, para que el dinero llegue a las arcas del vendedor y este le entregue las llaves de la propiedad al comprador. Esto se hace en una compañía de títulos (Title Company), empresa privada propiedad de un abogado, a diferencia de los países latinoamericanos que estilan hacer esto en una Notaría Pública que depende del gobierno. Por último, está el tutorial, con el que el comprador comprueba que los apartamentos en Miami o las casas y viviendas en general, están en las condiciones ofrecidas por el vendedor y si hay alguna anomalía, entonces el comprador tiene que consultar con su abogado y el agente de bienes raíces.

Aspectos a considerar para invertir en apartamentos Miami

Gracias a la reciente recuperación económica y al futuro y cierto crecimiento inmobiliario que se espera, pensar en invertir en un apartamento Miami resulta de nuevo una de las posibilidades de ganancia económica más atractivas. Sin embargo la opinión pública está dividida: hay quien piensa que rentar una propiedad es algo demasiado estresante y hay quien no solo está convencido de las ganancias, sino que vive exclusivamente de ello. ¿Cuál es la verdad? En realidad se trata simplemente de tomar una elección. Alquilar apartamentos a terceros sin duda que puede ser muy rentable y de hecho es uno de los negocios más atractivos actualmente no solo en esta ciudad sino en todo el país y el mundo.

El hecho es que si se decide emprender tal actividad, habrá que hacer ciertas consideraciones antes de empezar para asegurar el éxito de la inversión. Sin lugar a dudas la acción más recomendada es la de leer absolutamente toda la documentación relativa a un complejo de residencias o condominio antes de determinar si es o no un lugar que se puede alquilar para obtener un rédito de esta actividad. Cada inmueble tiene su propio estatuto y lo cierto es que no todos los propietarios desean vivir en un edificio en donde cada pocos meses los inquilinos cambian ya que esto puede suponer algunos inconvenientes que nadie desea.

Asimismo, hay que considerar de qué modo se piensa comprar el apartamento en cuestión y el tipo de inversión que hay que hacer, el desembolso económico inmediato y total o un esfuerzo a largo plazo. Si se ha contemplado pedir un préstamo, puede ser que los intereses sean excesivos y anulen completamente las ganancias o bien que las cláusulas del contrato impidan rentar una propiedad que se está pagando. Sería un gran problema seguramente, comprar una propiedad y enterarse posteriormente que colocarla en alquiler es imposible. Finalmente pero no menos importante, si se ha decidido invertir en la compra de un apartamento Miami con la intención de rentarlo y obtener ganancias mensuales, resulta más que recomendable estar presente como propietario en las juntas de condominio y conocer a los demás propietarios, no solo para estar informado de lo que sucede con el propio apartamento, sino también para llevar una relación de cordialidad con personas que por un motivo u otro podrían ser contrarias a la renta del inmueble y cambiar los estatutos.

Sube la media del precio de venta de viviendas en California

En California, la recuperación del sector inmobiliario se está haciendo sentir, ya que los precios de venta de las viviendas se ubicaron en mayo de 2013 en el nivel más alto que han tenido en los últimos 5 años, mientras que el volumen de ventas también se ha incrementado. De acuerdo a la empresa de bienes raíces Data Quick, el promedio del precio de venta de un inmueble para uso residencial llegó en mayo a los 340.000 dólares, siendo un 25,9% más que el mismo mes del 2012, al igual que la venta de viviendas tanto usadas como nuevas que aumentaron en 1,2%, situándose en 42.293 unidades vendidas, estando algo lejos de la actividad registrada en mayo de 2006, cuando se vendieron 54.099 viviendas.

Además, como el inventario de viviendas disponibles para la venta se ha reducido, las tasas de interés bajaron, la demanda de inmuebles para uso residencial subió y la economía ha mostrado signos de mejoría, los precios de este tipo de inmuebles subieron de manera considerable. La media del precio que se ha pagado por una casa al sur de California fue el pasado mes de mayo un 24,7% más cara que el mismo mes del año anterior y si nos vamos al área de la bahía, el encarecimiento fue del 29,8%. Se espera que esta tendencia al alza continúe durante el resto del año 2013.

En cuanto a la venta de viviendas con dificultades, estas se redujeron en un 10,2% durante el pasado mes de abril, si se coteja con las ventas de abril de 2012, información proporcionada por PropertyRadar.com, y lo que concierne a las ventas de aquellos inmuebles que sufrieron embargo por las ejecuciones hipotecarias, estas alcanzaron el 11,4% dentro de la totalidad de las unidades habitacionales revendidas en mayo de 2013.

Aeropuerto Internacional de Miami: Puerta de entrada a las inversiones

Toda ciudad debe contar con un buen aeropuerto que permita la llegada de inversionistas extranjeros dispuestos a colocar sus capitales en la misma, y Miami no es una excepción. El Aeropuerto Internacional de Miami (Miami International Airport), es el terminal aéreo principal que funciona en el área sur de la Florida, situado dentro de un sector no incorporada al Condado de Miami-Dade, a ocho millas (13 km aproximadamente) hacia el noroeste del centro de Miami, entre las ciudades de Miami, Doral, Miami Springs, Hialeah, Virginia Gardens, y Fontainebleau. Sirve como hub de American Eagle (filial de American Airlines), así como de las aerolíneas de carga FedEx Express y UPS Airlines y la empresa de vuelos chárter Air Miami.

Desde el Aeropuerto Internacional de Miami, se hacen vuelos de carga y de pasajeros a las principales ciudades del continente americano y Europa, mientras que para el continente asiático hay solo vuelos de carga, siendo esta terminal aérea una puerta de enlace prominente entre los Estados Unidos y Latinoamérica. Por otra parte, es uno de los aeropuertos más concurridos en Estados Unidos por la proximidad que tiene con los atractivos turísticos más importantes de la zona, lo cual impulsa a la economía local. Muchos de los inversores que llegan a Florida en busca de apartamentos Miami o en otras ciudades, lo hacen a través de aquí.

Durante el año 2011, tuvo el primer lugar en los Estados Unidos en cuanto a la cantidad de vuelos internacionales, mientras que por cantidad de pasajeros fue el segundo más concurrido, porque pasaron a través de sus instalaciones 38.314.389 personas en ese año. Por eso, en el 2011, ocupo la posición número 25º a nivel mundial por tráfico de pasajeros, haciendo que sea el aeropuerto con mayor actividad en Florida, tanto comercial como de carga. Son cuatro pistas las que tiene el Aeropuerto Internacional de Miami y la mayoría de los pasajeros extranjeros son de países como Gran Bretaña, Brasil, Canadá, Argentina, Perú, entre otras naciones. Quien llega en busca de inversiones en apartamentos Miami, la ciudad lo recibirá por la puerta grande,

EB-5: Programa para inversores mediante otorgamiento de VISA para residentes

Uno de los métodos de financiamento que más se han utilizado en el sector del Real Estate en los últimos tiempos es el programa EB-5. Se trata de una medida que el gobierno de los Estados Unidos ha establecido para atraer inversores extranjeros entregándoles a cambio la residencia permanente en el territorio americano. Mediante ello, quien piense en adquirir una residencia en este país como por ejemplo apartamentos Miami, un rancho en Texas o una casa en California, si tiene el dinero suficiente para invertir será muy bienvenido y tendrá solucionado su problema de residencia en este país.

Aunque poco se ha oído hablar y poco se había usado el EB-5 hasta el 2007, se trata de un programa que existe desde 1990. En ese entonces los requisitos eran más estrictos y complicados, ya que el inversor tenía que crear una empresa completamente nueva por sí mismo, además de aportar el capital. En 1992 se creó un programa piloto que introdujo el concepto de centro regional, es decir, de entidad encargada de manejar el capital, lo cual simplificó bastante las responsabilidades del inversor. En el 2005, sin embargo, un reporte del departamento de contabilidad del gobierno estadounidense establecía que este programa seguía sin ser utilizado debido a los tiempos tan prolongados que se requerían para realizar cada trámite. A partir de entonces se han tomado las medidas necesarias para hacer del EB-5 un programa más accesible. Con las crisis económica del 2007, el EB-5 se ha transformado en una verdadera oportunidad de negocios.

Tan solo en el área sur de Florida, por ejemplo, existe un centro regional que se encarga de promover los diferentes sectores en los que se puede invertir. El sector inmobiliario es una de las tantas oportunidades de inversión que, gracias a este programa, resultan accesibles a cualquier ciudadano extranjero. En este momento de recuperación económica, se trata de una oportunidad que vale la pena tomar en cuenta. Además de invertir el propio capital en el sector inmobiliario, ya sea en la industria de la construcción o bajo forma de propiedades de lujo, el inversor obtiene la posibilidad, para el y para su familia, de residir permanentemente en los Estados Unidos, es decir, de gozar de los beneficios que ofrece ese maravilloso país.

Brickell CityCentre, parte del boom de construcción de lujosos apartamentos Miami

Como muchos inversionistas latinoamericanos buscan refugiar sus capitales, de 22.000 apartamentos que fueron construidos durante los años de auge del sector en la zona del centro de Miami, apenas 600 no se han podido vender. Esto está obligando a las empresas constructoras a adaptarse a la nueva situación del mercado de una forma rápida, concretando nuevos proyectos comerciales y de grandes torres de apartamentos Miami en el menor tiempo posible. Tal es el caso del Brickell CityCentre, que amerita una inversión de 1.050.000.000 millones de dólares, que en dos torres de condominios ofrecerá casi 800 apartamentos.

Además, tendrá un teatro-cine de lujo, un hotel, áreas comerciales, y un centro de bienestar especialmente enfocado en el público latinoamericano. Al concluirse la construcción del Brickell CityCentre, las zonas del centro conseguirán su primer centro comercial, empresarial y residencial desde el 2007. Todo esto es indicativo de una renovación de la oferta del sector de bienes raíces, en especial en Miami y New York. De hecho, los precios a nivel nacional se incrementaron en un 9,3% en febrero de 2013, de acuerdo a lo mencionado por el índice Case Schiller de Standard&Poor’s que estudia al comportamiento en este sentido de las 20 ciudades más importantes de Estados Unidos.

En particular los precios de loa apartamentos Miami subieron un 10,4%, ubicándose en 440 dólares por pie cuadrado en el trimestre diciembre-febrero, a diferencia de hace un año cuando estaban en 400 dólares, según información de la casa de bolsa, Condo Vultures. Y es un proceso que sigue en crecimiento, ya que 25 proyectos residenciales a edificarse en el centro de Miami, se han anunciado durante los últimos 24 meses y gran parte de ellos ya están en construcción, destacando Brickell CityCentre, el cual también tendrá un centro comercial con tiendas de artículos lujosos, para satisfacer la demanda de quienes pueden darse esta clase de gustos, el cual tendrá una superficie de 500.000 pies cuadrados (152.400 metros cuadrados). Este es un desarrollo de la empresa con sede en Hong Kong, Swire Properties, la cual incorporará en una segunda etapa de construcción, una torre de oficinas de 750.000 pies cuadrados (228.600 metros cuadrados) que estará a un lado del núcleo central del proyecto.

The Bond - Presentación en Venezuela del magnífico emprendimiento de Miami

Durante los días 17 al 21 estará siendo presentado el impresionante emprendimiento inmobiliario The Bond que estará pronto elevado en el cielo siempre azul de Miami. Nos referimos a la torre de apartamentos Miami ubicada en el corazón del Distrito Financiero de Brickell una de las comunidades más atractivas de la ciudad.

Esta presentación se llevará adelante en el marco del lanzamiento del impecable edificio de 44 pisos que ofrecerá las 323 espectaculares y muy lujosas residencias orientadas hacia el clásico estilo Británico de la era de James Bond. Bienvenidos a uno de los más fabulosos emprendimientos de todos los tiempos en el sur de Florida. Bienvenidos a la mejor opción en 

apartamentos Miami.

Una arquitectura de vanguardia: The Bond at Brickell.

The Bond, tal será el nombre de una de las torres más impresionantes que tendrá el área de Brickell y que está actualmente en etapa de preconstrucción. Está pensada para ser la edificación más impactante del área residencial de Miami por excelencia y estará situada sobre South Miami Avenue en pleno corazón de esta encantadora comunidad.

Todo el confort y la gran clase que todos esperan de este tipo de emprendimientos, estará presente próximamente en este edificio de primera categoría, donde la elegancia de una arquitectura distintiva será la combinación perfecta para unos apartamentos con finas y delicadas terminaciones en todos sus ambientes. Con amplios estacionamientos asignados y todas las amenidades que acostumbra ofrecer este tipo de emprendimientos, The Bond no tendrá absolutamente nada que envidiarle a los grandes condominios de residencias de la costa de Miami.

Estará ubicada en las proximidades de Brickel Avenue y SE 1 Street, cerca del corazón de Miami donde todo brilla desde los mejores restaurantes, bares y cafés hasta los centros comerciales donde el último grito de la moda dice presente siempre. Adquirir un apartamento en The Bond ya sea para vivir o como uno de los mejores negocios de la vida de un inversor, es la decisión más acertada actualmente en Miami. Para tenerlo muy en cuenta y apartamentomiami.com dice presente como será de aquí en más en este  tipo de  lanzamientos.

Ahora una nueva alternativa para comprar o alquilar Apartamentos Miami

Desde los inicios del portal condomiami.com, este ha sido un referente dentro del mundo del Real Estate en Miami con millones de dólares en transacciones de compra, venta o alquiler de Apartamentos Miami.

Pues la buena nueva es que ahora el gran prestigio y la excelente reputación de este sitio está disponible también en español, para que los hispano parlantes de toda Latinoamérica puedan entender el gran negocio que está detrás de las grandes propiedades que otrora estuvieron lejos del alcance de muchos inversores de América Latina:

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