Ventajas de invertir en apartamentos en Miami

Miami es una ciudad perfecta para aquellos extranjeros que desean vivir en otro país o que simplemente tienen la intención de tener una segunda vivienda. Son varias las ventajas que tiene invertir en Miami a nivel inmobiliario: Como está dentro del territorio estadounidense, hay mucha estabilidad a nivel político y social. En cuanto a lo económico, se pueden conseguir en estos momentos préstamos hipotecarios a intereses muy bajos, cosa que simplemente fomenta la inversión. Su clima es estupendo, lo cual favorece a una ciudad que tiene una variedad de eventos en los ámbitos cultural, social y deportivo, complementados por sus playas, lugares de fiesta y restaurantes.

Por eso, independientemente que usted compre un apartamento de lujo en Brickell o se decida por una vivienda unifamiliar en sectores como Surfside, Sunny Isles Beach o Aventura, en los que puede disfrutar de un óptimo nivel de vida que es prácticamente imposible de igualar. Y son algunos de los sectores o vecindarios en los que puedes comprar inmuebles para vivir. Pero si eres amante de la playa, hay viviendas que están ubicadas cerca de las mismas, en los que también hay muchas discotecas y restaurantes.

Pero si vienes por cuestiones de trabajo o simplemente te gusta estar en las zonas más céntricas, la mejor alternativa es Brickell, que es el sitio donde se encuentran los mejores rascacielos residenciales. Y si tu intención es adquirir una vivienda para alquilarla, no es mala idea ya que Miami es una ciudad visitada por muchos turistas y el dólar estadounidense es una de las monedas con mayor valor en el mundo, así como la que se usa para el comercio a nivel mundial y entre las que tiene mejor estabilidad. Así que, no esperes más y adquiere una propiedad en Miami, porque seguramente estarás satisfecho.

Venden apartamentos de lujo en New York por tan solo 10 dólares

Los apartamentos lujosos siempre serán caros, pero parece que esta vez no es así ya que en New York, una empresa constructora edificó un edificio de 12 pisos de los que 9 apartamentos fueron vendidos en 10 dólares. El sitio donde se colocó esta torre fue donde estaba el Mars Bar, un lugar que fue parte del East Village bohemio de la década de los 80. Cada apartamento tiene una lavadora, cosa que es muy codiciada en la isla de Manhattan y en la azotea hay un lounge con una vista privilegiada al Empire State.

Pero ¿Quiénes fueron los afortunados en comprar estos apartamentos a precios módicos? Los antiguos residentes del edificio que quedaba en el número 21 de la calle 1, que pertenecía a la ciudad de New York desde el año 1970 y se alquilaban departamentos a artistas de manera gratuita o a un precio módico. La encargada de este proyecto, la constructora BFC Partners, compro el inmueble hace 8 años y a cambio de ser exonerados en pago de impuestos por la ciudad, esos 9 apartamentos los ofreció a los inquilinos antiguos, mientras que otros cuatro los rifará en 150.000 dólares cada uno, muy por debajo de los precios del mercado.

Y los otros apartamentos se alquilaran a nuevos inquilinos que pagarán entre 3.000 a 10.000 dólares mensuales de acuerdo a uno de los socios de BFC Partners, Joseph Ferrara, que dijo que este sector cambió durante estos últimos 15 años e invirtieron aquí cuando otras empresas no lo hicieron en momentos que habían muchos crímenes y droga, pero como se dio un proceso de aburguesamiento, ahora East Village es uno de los lugares más cotizados de la ciudad. El nombre de esta torre será Júpiter, que es el planeta que sigue a Marte (recuerden que el nombre del bar era Mars), y del que se colocarán fotos a la entrada del edificio. Encuentra más información en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

Brickell: La mejor zona financiera de Miami

Un sector urbano muy importante para la ciudad, en donde a usted le encantaría vivir por muchos años es Brickell, el cual se encuentra dentro de lo que es Downtown Miami. Su fundación data desde el siglo XIX, cuando sus fundadores consolidaron los primeros asentamientos en este lugar, que dieron paso a las fastuosas mansiones que se construyeron a lo largo de Brickell Avenue por Maria Brickell, en las que vivían los millonarios de la época. 

Posteriormente, en la década de los años 70 del siglo XX, estas mansiones fueron reemplazadas por altos edificios de oficinas, hoteles y residencias, dando paso a lo que Brickell es hoy en día, un sector comercial y de negocios de los más importantes en todo Estados Unidos. Su ubicación se determina principalmente porque está al sur del Miami River (Río de Miami). En Brickell hay una gran cantidad de rascacielos que son usados con distintos fines, ya sea por las empresas tanto nacionales como de otras naciones que necesiten oficinas, o como residencias y hoteles por parte de compañías de gran renombre. En el caso de los bancos, estos se concentran en Brickell Avenue, que recorre la zona de norte a sur. Además, Brickell es un excelente lugar para ir de compras ya que hay muchas tiendas y restaurantes de gran popularidad, así como sitios de entretenimiento. 

Asimismo, en esta avenida se ubica lo que se conoce como la Por otra parte, en Brickell Key están las torres de residencias y hoteles lujosos del sector. Brickell es servida por el sistema de transporte masivo Miami Metrorail, mediante la estación Brickell, así como por 5 estaciones del servicio Metromover. Por otra parte, en Brickell están la mayoría de los consulados de otros países que eligieron a Miami como ciudad para establecerse, entre ellos destacan los de Gran Bretaña, Ecuador, Chile, Guatemala, Brasil, Argentina, Japón, Holanda, México, Suiza, Trinidad y Tobago, Perú, entre otros.

Mientras algunos ricos y famosos compran propiedades, otros venden

Los ricos y famosos siguen siendo noticia incluso después de su muerte. Podemos empezar por el famoso cantante Liberace, quien fue dueño de una mansión en Las Vegas que actualmente está en venta por 529.900 dólares, precio muy inferior al que otras personas la vendieron en el año 2006 por 3,7 millones de dólares. Esta propiedad tiene una superficie de construcción que alcanza los 14.939 pies cuadrados (1.389 metros cuadrados), que se distribuyen en dos plantas y están sobre un terreno de un acre (4.046 metros cuadrados). 

Tiene 2 grandes dormitorios, 4 baños, áreas verdes para esparcimiento, entre otros amenities. Su construcción data del año 1962 y en el techo de una de sus habitaciones hay una réplica de la pintura de Miguel Ángel en la Capilla Sixtina.  Hoy en dia se encuentra en estado de abandono y su dueño actual es un banco que la remata en el precio anteriormente mencionado, pero solo a quienes dispongan de dinero en efectivo. Por otra parte, el dueño y fundador de Microsoft, BillGates, adquirió una vivienda unifamiliar lujosa en Wellington (Condado de Palm Beach), a un precio de 8.700.000 dólares. 

La razón principal de esta compra es porque su hija participa en competencias de tipo ecuestre con cierta frecuencia, cosa que lo obligaba a alquilar casas en esta zona. En Wellington hay 60 canchas de polo de tamaño completo, tres clubes de esta disciplina y el distrito de la Reserva Ecuestre (Equestrian Preserve). El terreno de esta propiedad es de 4,8 acres aproximadamente (1,94 hectáreas), en el que hay una mini-mansión de 7.234 pies cuadrados (672,06 metros cuadrados), con 4 habitaciones, cuatro baños y dos medios baños. Además, hay una arena para la práctica de la equitación y una caballeriza con 20 puestos, lo que se puede considerar como una buena inversión por parte de Gates.

Aumentaron en un 0,5%, los gastos del sector de la construcción en EE.UU durante mayo

El manejo del gasto del sector de la construcción en EE.UU fue mixto, ya que mientras se incrementaron por parte de entes públicos, disminuyeron  con respecto a proyectos no residenciales ejecutados por empresas privadas. No obstante, durante el mes de mayo de 2013 los gastos de construcción se incrementaron en un 0,5%, cuando que en abril solo subieron un 0,1%. A pesar que las expectativas de los analistas eran un aumento de los gastos del 0,6 por ciento, el total sigue marcando un nivel que no se había alcanzado en casi cuatro años, según datos suministrados recientemente por el Departamento de Comercio de Estados Unidos.

Si nos vamos a los renglones específicos en mayo, los gastos generados por proyectos de desembolso público aumentaron en 1,8 %, después que en abril disminuyeron un 0,2%. Por el lado del sector privado, el gasto en proyectos de tipo residencial subieron 1,2% y los recursos destinados a proyectos no residenciales bajaron un 1,4 por ciento. Pero en líneas generales, el sector de la construcción ha ido mejorando, ya que los proyectos de viviendas multifamiliares se han reimpulsado por las diferentes empresas constructoras en Estados Unidos, quedando un poco rezagados los que tienen que ver bienes raíces comerciales.

Sin embargo, hay analistas que piensan en que hay mucha tela que cortar para que los niveles de inversiones por parte del sector de la construcción sean iguales a los que se registraron antes de la última crisis económica e inmobiliaria. Actualmente, las construcciones para uso residencial son las que están revitalizando y reimpulsando el negocio de la construcción en Estados Unidos, gracias a que hay una fuerte demanda por parte de compradores nacionales y extranjeros. Estos últimos provienen en gran parte de China, Japón, Canadá, Francia, Brasil, Venezuela, Colombia y Argentina, quienes han visto en esta nación norteamericana, un refugio para proteger sus capitales.

Aumentan tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos

Últimamente, las tasas de las hipotecas en los Estados Unidos han aumentado tendencia que probablemente se mantenga en los próximos meses del año y los primeros del 2014, gracias a la fuerte demanda existente.  La tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años con un saldo de 417,500 dólares o menos, aumentó al 4,58 por ciento, la mayor tasa desde julio de 2011, después de haber estado en un 4,46%, según los últimos datos de la encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. 

Las tasas hipotecarias han estado aumentando constantemente y ahora pueden estar afectando al número de solicitudes presentadas. El volumen de solicitudes de hipotecas se redujo 11.7 por ciento en las últimas semana , según el Índice compuesto del mercado de MBA. Del mismo modo, el índice de refinanciamiento de la asociación se redujo un 16%, contracción que se viene produciendo desde algunas semanas atrás. A su vez, Freddie Mac anunció que las tasas de sus hipotecas cayeron a 4,29 por ciento, por debajo del 4,46 por ciento antes mencionado. Sin embargo, muchos expertos esperan que estas tasas aumenten, debido a que con estos intereses, serán menos los propietarios que tengan un incentivo para refinanciar.

Esto lo afirma el vicepresidente de MBA para efectos de investigación y la economía, Mike Fratantoni, quien insistió en que con esta disminución en los intereses, la cuota de hipotecas refinanciadas cayó a su nivel más bajo en más de dos años. Esto es algo muy comprensible porque con intereses bajos, la morosidad es menor y los titulares de las hipotecas no tendrían la necesidad de recurrir a un refinanciamiento de la misma porque no sienten el temor de perder su propiedad, suerte con la que no corrieron muchas personas en Estados Unidos que terminaron quedando en la calle. La información más actualizada sobre bienes raíces está en apartamentomiami.com

La ciudad de Miami fue la que se recuperó en menor tiempo de la crisis en el 2012

Según el National Board of Realtors, Miami fue el mercado inmobiliario que se recuperó con mayor rapidez y velocidad durante el 2012. Ahora bien, ¿Por qué se consiguió esto en tan poco tiempo a diferencia de otras ciudades de Estados Unidos?. En primer lugar, esta es una de las áreas metropolitanas con mayor incremento de la población a nivel poblacional a nivel nacional, a diferencia de otras como Detroit, donde la cantidad de habitantes más bien se contrae hasta en un 2% anual. Por otra parte, los extranjeros ven en Miami un paraíso en el que pueden conseguir una alta calidad de vida, clima agradable y oportunidades para desarrollarse profesionalmente que en otros lugares no se encuentran.

Esto es algo ideal para personas entre los 25 y los 45 años que se encuentran formando y consolidando a sus familias, dejando de lado que el sur de la florida es una ciudad para que los jubilados norteamericanos vivan los últimos años de su vida. Y como la población crece en la ciudad, la demanda de viviendas también aumenta, cosa que también se genera por que un 23,5% de las viviendas son ocupadas por solamente una persona, otro 27,5% por dos personas y un 18,7% por al menos 3 personas.

Asimismo,  en los últimos 7 años, solo se hicieron 200 nuevas unidades habitacionales en la ciudad, esperando a que se absorbiera el excedente de viviendas heredadas antes de la crisis. Sin embargo, gracias a que las economías de otros países tuvieron buenos momentos, muchos extranjeros llegaron en el momento que se vivía la crisis para invertir sus capitales en este mercado, ya que lo perciben como un sitio estable y sólido, para que cualquiera pueda hacer negocios sin importar si reside permanentemente o no, sin tener que pagar una alta cantidad de impuestos, en comparación con otros estados como California y Nueva York. Toda la actualidad en el mercado de bienes raíces está en apartamentomiami.com/noticias/