Mansión de 1907 en venta en condado de Miami-Dade

El boom inmobiliario que actualmente está teniendo lugar en Miami ha traído muchos arquitectos de talla internacional a la ciudad, asegurando una rica colección de construcciones para el futuro. Sin embargo, la importancia que Miami está dando a la arquitectura no es algo reciente, algo que tiene como única finalidad atraer gente para invertir en propiedades Miami.

Desde inicios del siglo XX muchos arquitectos construyeron casas o apartamentos en Miami que aun hoy son dignos de atención, y no solo. Este tipo de propiedad, determinada histórica, no solo tiende a ser protegida por la ciudad y los residentes, sino que tiende a interesar a posibles inversores. La propiedad más vieja actualmente sobre el mercado inmobiliario es una mansión de 1907 ubicada en Redlands que lleva por nombre Charles Graham House y tiene 4,536 pies  cuadrados, 5 recámaras, 4 baños y un terreno de 1.16 acres.

Esta mansión completamente restaurada es una excelente oportunidad de invertir en propiedades Miami, por solo 540,000 dólares. El reporte del condado de Miami Dade es un documento que otorga un valor histórico traducible en dinero a esta propiedad, ya que lleva la firma de Theodore Roosevelt. Pero aparte este aspecto monetario, el estilo de la casa resulta fresco y sencillo, de buen gusto, muy diferente al estilo del apartamento en Miami que se está construyendo actualmente. Esta diferencia denota originalidad, algo que puede ser sumamente valioso en este momento. El único defecto es que se encuentra demasiado al sur del centro de Miami, lo cual puede ser visto como algo positivo, dependiendo de los gustos.

Casas flotantes en Miami: nuevas ideas para vivir

Tener un apartamento en Miami significa la posibilidad de tener una vivienda insólita. Solo en esta fabulosa ciudad puedes encontrar, además del lujo, detalles únicos como un elevador para aparcar tu auto en el propio apartamento o una casa flotante. El primer caso corresponde a la torre Porsche en construcción en Sunny Isles; el segundo proyecto fue una idea presentada por Dutch Docklands que se pensaba demasiado increíble para volverse realidad.

Y sin embargo hoy las cosas parecen estar más cerca de la realidad que nunca para ese proyecto. En un principio la idea era invertir en propiedades Miami en Biscayne Bay. Ahora que se ha propuesto el lago Maule para este proyecto las cosas se ven mucho más factibles. El lago Maule se encuentra entre North Miami y Miami Beach y presenta algunas ventajas respecto a Biscayne Bay, como su profundidad o el hecho de que sea propiedad privada. Los planes para este desarrollo prevén 29 casas flotantes, con piscinas, terrazas, playas privadas, espacio para estacionar el propio bote y otras amenidades compartidas ubicadas en una isla.

Este no será un lugar para comprar un apartamento en Miami, pues solo habrá casas. Como seguramente ya se habrá entendido, este complejo, que llevará por nombre Amillarah Private Islands, será de completo lujo. Pero invertir en propiedades Miami como éstas no solo es rentable por su lujo, sino por  su aspecto práctico. La ubicación es céntrica, con arterias como la Intracoastal Waterway muy cerca, y el panorama acuático único.

Por quinto año consecutivo los extranjeros prefieren Miami

De acuerdo con un reciente reporte de la National Association of Realtors, este es el quinto año consecutivo en el que los extranjeros eligen al estado de Florida como su lugar favorito para realizar inversiones inmobiliarias. Comprar un apartamento en Miami ha sido definido como una inversión sobre futuros, debido al valor que la propiedad gana con el tiempo, en este momento del ciclo inmobiliario que se está viviendo.

No resulta extraño que el 23% de las ventas realizadas por extranjeros hayan sido en South Florida, contra un 14% en California y un 12% en Texas. Según las palabras del presidente de la National Association of realtors, Steve Brown, la gente decide invertir en propiedades Miami “porque reconocen que los precios son atractivos, la economía es estable y se trata de una increíble oportunidad de inversión para su futuro”.

De hecho, estos extranjeros provienen de países como Venezuela, Rusia o China, en donde se observa una estabilidad menor que la que ofrecen los Estados Unidos, y una seguridad física menor también. Los datos que se obtuvieron este año resultan sorprendentes. En total, la gente que decidió invertir en propiedades Miami u otros lugares de los Estados Unidos pagó un total de 92.2 billones en propiedades inmobiliarias, es decir, más de 68.2 billones respecto al año pasado. Así mismo, el 60% de quien compró un departamento en Miami o en el resto de los Estados Unidos pagó en efectivo. 

El Dunbar Village está por completar su primera fase de remodelación

El Dunbar Village de West Palm Beach está pasando por una remodelación de 44 millones de dólares que lo dejará irreconocible. Por el momento se trata de un complejo de casas bastante grande pero con poca personalidad. Ya al final de la primera fase de construcción mucha gente deseará invertir en propiedades Miami en este lugar.

En Agosto los primeros nuevos residentes del Dunbar Village entrarán a sus casas. Sabal Palm Place  es la primera de tres fases de remodelación y consiste en 9 townhouses. Si en cambio se desea un apartamento en Miami, habrá que esperar a que la segunda fase esté lista.  El complejo de Paul Laurence Dunbar Senior Complex estará compuesto de edificios de dos y tres pisos con 99 apartamentos para personas de más de 60 años, y Silver Palm Place en cambio estará dedicado a los apartamentos multifamiliares, con 120 unidades.

La remodelación de la primera fase tiene un costo de 1 millón, mientras que para la de la segunda se necesitarán 21 millones de dólares. Estos costos serán cubiertos por préstamos privados y estatales, bajo forma de exención de impuestos.  Se trata de la obra pública más grande de West Palm Beach. Ante el boom del apartamento en Miami, mucha gente se ha quedado sin la posibilidad de tener una casa y esto no es bueno para el mercado en general, para que invertir en propiedades Miami siga resultando atractivo para el mundo entero.“En dónde más alguien que gana 500 dólares al mes puede encontrar un alojamiento nuevo?” dijo a propósito de esta nueva comunidad Francisco Rojo, vicepresidente de Landmark Development, empresa que se está encargando de este proyecto. 

Hotel Princess Ann vendido por 10 millones de dólares

Así como un tipo de apartamento en Miami que tiene mucha demanda entre algunos inversores es el apartamento boutique, el hotel boutique no se queda atrás. O al menos esa es la intención de DHB Collins Hospitality, que acaba de adquirir un pequeño hotel por 10 millones de dólares. La propiedad en cuestión tiene un nombre muy de acuerdo a este estilo de lujo: el Princess Ann. Muchas empresas que buscan invertir en propiedades en Miami están adquiriendo hoteles.

El que esta empresa neoyorquina compró se ubica justo en Collins Avenue, en Miami Beach, y tiene solo 45 habitaciones. Se trata de un pequeño edificio blanco que encierra todo el encanto  de la Miami tradicional. De hecho fue construido en 1934, época a la que pertenecen varias construcciones declaradas históricas. El comprador recibió un préstamo de 5 millones de dólares de parte del  Mercantil Commerce bank para comprar el Princess Ann. 5 millones es la misma cifra que pagó su  vendedor cuando en el 2006 decidió invertir en propiedades Miami.

Esta transacción es una de las tantas confirmaciones de las ganancias que están generando las propiedades inmobiliarias, ya sea que se trate de un hotel, una casa o un apartamento en Miami. Por el momento no sabemos cuales son los planes de  DHB Collins Hospitality para este pequeño hotel. Lo que sí sabemos es que Miami Beach es un excelente lugar para invertir y que el sector hotelero sigue creciendo, ya que Miami no solo es un centro de turismo, sino también un centro de negocios internacional.

Mansión típica de los años ochenta en venta en Boca Ratón

Resulta difícil separar el estilo de Miami con el estilo de los años 80, y de hecho no hay necesidad de hacerlo, ya que es parte de los aspectos culturales que están dando a una casa o apartamento en Miami un cierto valor económico que jamás va a perder. En efecto, el emotional asset de una propiedad se traduce en valor económico, y en un valor económico que no va y viene de acuerdo con los ciclos inmobiliarios.

En este sentido, una mansión estilo años 80 recientemente puesta en venta en Boca Ratón por 19 millones de dólares está destinada a valer muchísimo más en unos años, por lo cual es una excelente y muy original oportunidad para quien busque invertir en propiedades Miami el día de hoy. Entre los detalles característicos de los ochenta podemos mencionar el baño de mármol azul, el home theater morado o las varias obras de arte de colores sobre muros completamente blancos.

Los amplios espacios, las ventanas luminosas y la piscina con cascada son también algunos de los aspectos que aumentarán el valor de esta mansión. Por ahora este estilo puede resultar ridículo para algunos, y sobre todo completamente opuesto a la limpieza y modernidad que se observa en los departamentos en Miami de nueva construcción. Pero en unos cuantos años esta propiedad se convertirá en una joya arquitectónica única y será tratada como una propiedad histórica, por lo que su valor aumentará considerablemente. Y son estos los motivos que empujan a una persona a invertir en propiedades Miami. 

Mansiones millonarias generan ganancias en Palm Beach

Palm Beach volvió a sorprender con la venta de dos mansiones, o más bien ya no es una sorpresa, ya que desde hace algún tiempo quien desea invertir en propiedades de lujo en Miami elije una mansión en Palm Beach. Esto de alguna manera nos da una señal sobre los gustos y tendencias de los compradores, ya que junto a las mansiones, mucha gente está comprando apartamentos en Palm Beach en lugar de un apartamento en Miami.

Como siempre, lo interesante de Palm Beach es la diferencia en el valor de la propiedad respecto a la última vez que fue vendida. La primera transacción se refiere a una mansión de 12 millones de dólares ubicada en 1098 North Lake Way. Se trata de una propiedad de 9,394 pies cuadrados que su vendedor, Franklyn DeMarco, compró en 1981 por la módica cifra de 572,500 dólares. El valor del dinero, y de las propiedades, era distinto en los años 80, por lo que de seguro DeMarco, cuando decidió invertir en propiedades Miami, jamás imaginó que su dinero podría haberse multiplicado de esta manera.

La segunda propiedad vendida alcanzó el precio de 16 millones de dólares. Se trata de una casa de dos pisos construida en 1969. Cuenta con 5 baños y una espectacular piscina. En este caso la ganancia respecto a la última venta fue menos espectacular ya que esta se llevó a cabo en el 2011. En ese entonces la propiedad fue vendida por 12.5 millones de dólares. Aunque a otra escala, en este ciclo inmobiliario un apartamento en Miami es de igual manera un producto de inversión.

Fuerte actividad en Bay Harbor Islands

Entre las zonas que mayor interés provocan en quien quiere invertir en propiedades Miami se encuentra Bay Harbor Islands, debido a su amplia disponibilidad de espacio para desarrollar y a su excelente ubicación. Se trata de una isla ubicada entre North Miami y Miami Beach que dispone de varias oportunidades para crear nuevas residencias, como la que acaba de aprovechar un grupo de inversores de Brickell identificado como 9770 E Bay Harbor Properties LLC, que recientemente adquirió 3 propiedades para desarrollar un proyecto residencial.

Por 5.2 millones de dólares esta empresa se llevó 3 propiedades que juntas suman 60,000 pies cuadrados, es decir $86 dólares por pie cuadrado. Tan solo en el 2013 el precio fue de 3 millones de dólares. El tipo de apartamento en Miami disponible en la zona es de vieja construcción, de hecho estos terrenos están ocupados por tres edificios de los años 50 con 39 apartamentos. Estos edificios forman parte de un paquete de 10 propiedades que su vendedor, Bay Harbor Holdings, compró el año pasado. Esta empresa de hecho está pensando en invertir en propiedades Miami desarrollando en este lugar 5 edificios nuevos, y no son los únicos nuevos desarrollos en el área.

En total, en Bay Harbor se han anunciado 20 proyectos con 725 unidades. Lo interesante de este lugar es que está pegado a Bal Harbour, en Miami Beach; sería la misma zona si no hubiera un espacio mínimo de agua entre ambas islas. Solo que un apartamento en Miami Beach tiene un precio de 1,350 por pie cuadrado, mientras que en Bay Harbor Islands los precios de preconstrucción están iniciando en menos de $400 por pie cuadrado.

Castillo de 15 acres en venta por $ 1.5 millones en South Florida

En el mercado inmobiliario de Miami se ha puesto en venta una propiedad insólita, ya sea por su precio que por su tipología. Se trata de un verdadero castillo de roca, con todo un reino de 15 acres, que ha sido puesto en venta por 1.5 millones de dólares. Parece una excelente oportunidad para invertir en propiedades Miami, excepto por algunas limitaciones que incluye la propiedad.

El castillo tiene un aspecto interesante, completamente recubierto de roca de coral de la zona, pero solo porque es un castillo, ya que el exterior no se encuentra en muy buenas condiciones por cierto. Por otra parte, muy probablemente, al tratarse de una pieza de arquitectura histórica, está prohibida su demolición. Para alguien que prefiera una propiedad de grandes dimensiones en el área rural de South Florida a un apartamento en Miami, se trata de una opción muy tentadora, a condición de que tenga el dinero suficiente para remodelarla.

Los resultados podrían ser más que espectaculares, y el valor de la propiedad podría aumentar considerablemente en caso de querer revenderla en un futuro. Dos tercios del terreno están cubiertos de palmeras y hay una casa de 800 pies cuadrados en buenas condiciones. En el fondo es una buena oportunidad para invertir en propiedades Miami ya que se podrían construir unas 6 casas por acre. El castillo podría ser una especie de clubhouse y otra interesante opción podría bien ser la de convertirla en un hotel. El mercado de los departamentos de lujo en Miami sigue siendo el líder, pero el de las casas y el de la hotelería le siguen muy de cerca. 

GL Homes organiza lotería para lanzar ventas de Tuscany

Uno de los desarrollos más atractivos en los cuales invertir en propiedades en Miami es seguramente el complejo de Tuscany, ubicado en Delray Beach. No se trata del moderno apartamento en Miami que está de moda actualmente, sino más bien de 454 casas ubicadas en un solo desarrollo. Si bien la densidad puede ser alta, el precio justifica todo, ya que se partirá desde 300 a 400,000 dólares, algo insólito para la zona.

Como era de esperarse, la demanda ha sido altísima, por lo que el desarrollador, GL Homes ha ideado un original lanzamiento de  ventas que pondrá en práctica el 12 de Julio: una lotería. Hay más de 3,000 nombres en la lista de personas interesadas en invertir en propiedades Miami en este conjunto. Los desarrolladores no aceptarán propuestas de inversores institucionales, para evitar la competencia que la gente normal pudiera tener con éstos. Se trata de una iniciativa digna de aplauso, dadas las dificultades que este tipo de comprador está viviendo a la hora de buscar una casa o departamentoen Miami.

De acuerdo con Marcie DePlaza, presidente de división de GL, “en esta parte de Palm Beach County prácticamente no hay nada para el comprador primerizo, a menos que elija un townhome”. No todas las unidades serán puestas a la venta a la vez. Se prevé que las primeras casas estén listas para el otoño del próximo año. Entre los atractivos que tendrá este desarrollo podemos mencionar la piscina, las canchas de basketball, el clubhouse y el gimnasio.

K. Hovnanian Homes compra propiedad inmobiliaria para desarrollo

A pesar de los precios altos y de que los mercados inmobiliarios en muchas partes de los Estados Unidos parecen estar finalizando la etapa de recuperación para entrar en un período estable, aun existe un gran número de propiedades en ejecución, sobre todo en South Florida, uno de los estados mayormente afectados por este problema. 

Quien busca invertir en propiedades Miami aun puede aprovechar de los precios bajos de una propiedad en ejecución, como el caso de K. Hovnanian Homes, que acaba de comprar un lugar en Boynton Beach. Se trata de un desarrollo residencial que tiene permisos para construir una marina de para 400 barcas. La idea es juntar este lugar con otras dos propiedades adquiridas por separado, de igual manera ubicadas sobre la costa, para crear un complejo residencial en donde se pueda adquirir un apartamento en Miami y tener acceso a la marina, la cual se llamará Casa del Mar.

De acuerdo con Troy Ballard, una de las personas que intervinieron en la venta de esta propiedad, la parte más complicada de invertir en propiedades Miami son los asemblajes que hay que hacer entre las propiedades adquiridas por separado. Lo bueno es que “las parcelas juntas dan más de 340 pies de exposición sobre el mar”. Boynton Beach se encuentra en Palm Beach, cerca de Delray Beach. Ante el considerable aumento en el precio de un apartamento en Miami y ante la difícil competencia que se encuentra al buscar una propiedad en el centro de la ciudad, mucha gente prefiere Palm Beach

Propiedades multifamiliares: The Mizner Court vendido por $ 75 millones

En las últimas semanas se han observado dos tendencias a la hora de invertir en Miami. Por una parte los bancos están favoreciendo las compras de propiedades de grandes dimensiones, al otorgar préstamos de varios millones con mayor facilidad que aquellos de cientos de miles de dólares. Por otra parte, el tipo de propiedad que más popular se ha vuelto entre los desarrolladores son las grandes comunidades de multifamiliares. 

Tan solo en este mes y tan solo en Boca Ratón fueron registradas dos de estas compras, una por 75 millones de dólares y la otra por 80.5 millones de dólares. La primera, denominada The Mizner Court apartments, fue comprada con un préstamo de 48 millones de dólares facilitado por New York Life Insurance Co. A diferencia de un apartamento en Miami de nueva construcción, este tipo de comunidad ofrece una densidad más alta, ya que concentra en un solo desarrollo más de 400 unidades. Lo interesante de  The Mizner Court apartments es ver los diferentes precios que ha tenido en diferentes situaciones o ciclos inmobiliarios. 

Si bien a menor escala, estas mismas variaciones de precio se pueden aplicar si se piensa comprar un solo apartamento en Miami. Pues bien, hoy este complejo fue comprado por 75 millones de dólares, pero la última vez que fue comprado, en el 2007 y en ejecución, se pagó por el 18 millones. En el 2005, en cambio, un par de años de la crisis, fue comprado por 105 millones de dólares. Este complejo fue construido en 1987 y sigue generando ganancias a quien decide invertir en propiedadesMiami.

$ 21 millones en préstamo para remodelación en North Bay Village

Entre North Miami y Miami Beach se encuentra una pequeña isla en donde se ubica un lugar residencial llamado North Bay Village. Está conectado a uno y otro pedazo de tierra a través de la carretera 934, por lo que tiene una ubicación sumamente privilegiada para comprar un apartamento en Miami. Tanto los propietarios del complejo residencial Treasures on the Bay como el Bank of the Ozarks están conscientes de ello.

Por esta razón han decidido invertir en propiedades Miami juntos, los primeros remodelando dicho complejo, y los segundos facilitando un préstamo de remodelación de 21 millones. El propietario y desarrollador TOTB North LLC, empresa afiliada a Walnut Creek y propiedad de William C. Owens, compró el complejo en una subasta en el 2011 por 15 millones de dólares. Un departamento de lujo en Miami posicionado en este lugar cuenta con lo mejor de Miami Beach y lo mejor de nuevos lugares que se están desarrollando en Miami, como Edgewater, Downtown o Wynwood.

Pero para que logre desarrollar todo su potencial es necesario realizar algunas remodelaciones. De acuerdo con el mismo Owens, “obtener este préstamo es un paso importante en nuestro plan para remodelar el complejo de Treasures on the bay. Creemos que el desarrollo que hemos planeado añadirá valor a la propiedad una vez completada, además de atraer el interés de compradores, ya que lo que estamos buscando es vender la propiedad en un futuro”. Aunque parezca que el 2011 fue el mejor año para invertir en propiedades en Miami, debido al elevado número de subastas que estaban disponibles, todavía se puede obtener un buen margen de ganancias.

El mercado inmobiliario de Miami muestra señales de estabilización

Quien está acostumbrado a invertir en propiedades en Miami habrá notado que el promedio de precios sigue aumentando de manera sostenida, mientras que el volumen de ventas no ha crecido como antes. De acuerdo con un reporte de la asociación Florida Realtors, en Mayo los precios aumentaron un 8.4% respecto al año precedente, mientras que el volumen de ventas, respecto a Mayo 2013, aumentó únicamente de un 1.2%. 


El precio promedio de un departamento en Miami se ubica actualmente en 147.750 dólares. De acuerdo con John Tuccillo, economista de Florida Realtors, se trata de un comportamiento del mercado normal. “Este mercado ha estado en modo recuperación y ahora está tomando un respiro después de un largo calentamiento”. Confirmó que todavía se muestran señales de mejoría en cuanto a precios y ventas, días que dura una propiedad en el mercado y ventas en efectivo. “Todas estas son señales de un mercado inmobiliario que se ha estabilizado”.


Para Tuccillo el verdadero problema del mercado de South Florida es la dificultad que tienen los primeros compradores para comprar un apartamento en Miami debido al poco acceso a préstamos que tienen y a la poca disponibilidad de propiedades a precios accesibles. Sin embargo, también este problema parece haber encontrado una solución, ya que el número de personas que buscan invertir en propiedades Miami ya existentes está aumentando. De acuerdo con la National Association of Realtors, en mayo la casas y apartamentos que no son de nueva construcción y que por lo tanto resultan más accesibles, aumentó de un 5%.

Restaurante en la cima de One Brickell City Center

El lugar más solicitado para invertir en propiedades en Miami es Brickell, y el desarrollo más atractivo en donde comprar un apartamento en Miami es la torre llamada One Brickell City Center, que contará con un atractivo único. No solo se tratará la torre más alta de toda la ciudad, si es que la FAA concede la aprobación, sino que será posible cenar en uno de los lugares más fabulosos del planeta. 

Hablamos del piso 79 de esta torre, desde el cual se tiene una vista panorámica sobre el océano y sobre la ciudad como no hay otra. Los desarrolladores de Hong Kong Swing han apostado fuerte por este desarrollo, que concentrará en sus diferentes pisos propiedades comerciales, residenciales y hoteleras. Quien quiera hospedarse en esta torre podrá usar los pisos 70 a 78; quien quiera comprar un apartamento en Miami podrá elegir entre los pisos 34 a 66 y quien busque un lugar para oficinas tendrá a su disposición los pisos 1 al 30.

En total la altura de este edificio será de 1,100 pies y, a pesar de ser un uno de los edificios más grandes de todo Miami, será simplemente el centro del proyecto más ambicioso de todos los Estado Unidos. La torre diseñada por Arquitectonica, uno de los estudios arquitectónicos más representativos de este boom inmobiliario, se presenta en los renderings de manera estilizada y moderna, aunque discreta. Invertir en propiedades Miami, ya sea como desarrollador que como comprador, se ha revelado una actividad lenta pero segura. Aunque One City Center no esté listo hasta 2018, se trata de uno de los lugares que más interés han generado.

Gulfstream Park aprobado en Hallandale Beach

En breve partirá la construcción de 182 unidades en Hallandale Beach. El desarrollo en cuestión se llama Gulfstream Park y se trata de un edificio de 21 pisos. El proyecto, que fue aprobado hace unos días por la comisión de la ciudad, prevé que este tipo de apartamento en Miami sea construido hacia arriba, sobre los 5 pisos de estacionamiento que están presentes en el lugar. Se prevé que el desarrollo estará terminado para finales del 2016.

Stronach Group es el desarrollador de este nuevo desarrollo, y afirma que mucha gente desea invertir en propiedades Miami en esta zona. De acuerdo con el vicepresidente de Stronach, Denis Porter, más de 120 personas han ya reservado unidades tan solo en la torre de Gulfstream Park, por lo que se prevé construir más unidades en el área. El tipo de apartamento en Miami que se puede comprar en Gulfstream Park son estudios o apartamentos de 1 ó 2 recámaras. El precio va desde 250,000 hasta casi 1 millón de dólares.

El complejo resulta particularmente atractivo porque se encuentra cerca de la playa y de centros comerciales. Respecto al proyecto inicial, aprobado en el 2006, en el que se preveía construir unas 1500 unidades, un hotel de 500 habitaciones y un cine con 2,500 asientos, los planos aprobados recientemente resultan mucho más realistas. A diferencia del ciclo precedente, la gente está interesada en invertir en propiedades Miami como Gulfstream simplemente porque su construcción es un hecho.

Mansión vendida por $ 14.3 millones en Hibiscus Island

A diferencia de lo que sucede con un apartamento en Miami, el mercado de las grandes mansiones de lujo parece ser un mercado más para compradores que para vendedores ya que las propiedades se venden bien pero a un precio ligeramente inferior al que fueron ofrecidos en un primer momento. Recientemente fue adquirida una casa en Hibiscus Island, una de las pequeñas islas ubicadas entre Downtown Miami y Miami Beach, por 14.3 millones de dólares. 

El precio al que fue puesta sobre el mercado en enero era de 15.5 millones. Todavía hay gente queriendo invertir en propiedades Miami de estas dimensiones, sobre todo si se trata  de viejas propiedades como ésta. Construida en 1935, la mansión ubicada en Hibiscus Drive dispone de 6 recámaras, 5 baños y medio, piscina, cabaña con una recámara y casa para el vigilante. Tiene además una atractiva piscina y 8000 pies cuadrados de terreno. 

Seguramente es más amplia que un apartamento en Miami y tiene la enorme ventaja de ubicarse en uno de los lugares más demandados de Miami, aunque estando justo en medio de de Miami Beach y Downtown la  vista no sea lo más despejada posible. Marc Laukien fue el comprador de esta lujosa propiedad, y no utilizó ningún tipo de financiamiento. Puesto que los precios de este tipo de residencia no están subiendo, parece ser que quien decide invertir en propiedades Miami de esta tipología lo hace más bien para uso personal.

Arte y Bienes raíces van de la mano en Nueva York y Miami

Nueva York y Miami parecen ser dos ciudades opuestas, una oscura y la otra luminosa, una que se representa seguido bajo la nieve y la otra bajo el sol. Sin embargo, estas dos ciudades no solo tienen en común el ser dos de los mercados inmobiliarios de lujo más activos de este momento, sino el utilizar el arte como vehículo de venta. Muchos apartamentos de lujo están incluyendo obras de arte ya sea en sus unidades o en las áreas comunes de los edificios. 

De igual manera se están usando obras de arte para los folletos de venta o para los puntos de preventa. De acuerdo con  Helidon Xhixha, un artista albanés que recientemente vendió un trabajo intitulado “the wall” por 540,000 dólares a un coleccionista privado, “aquellos que invierten en apartamentos de lujo suelen tener un fuerte conocimiento del arte”.   Xhixha no solo ha mostrado su trabajo en la feria de Art Basel de Miami, sino que próximamente creará esculturas para cada departamento de Muse, una torre de 68 unidades que se construirá en Sunny Isles. 

Quien esté buscando invertir en propiedades en Nueva York, en cambio, podrá apreciar arte y bienes raíces en la fachada de un edificio de 40 pisos en Midtown Manhattan, que estará completamente cubierta por una instalación en LEDs. Los nombres de artistas que están participando en el boom inmobiliario de ambas ciudades son muchos. Julian Schnabel y Helidon Xhixha son solo algunos de estos. Lo que es seguro es que invertir en propiedades con un valor artístico añadido no es solo una moda, sino una inversión que ofrece un valor mayor por el mismo dinero.

Banco C1 otorga préstamo de $ 13.4 millones para torre de Kobi Karp

Gran parte de la personalidad de Miami se debe, desde siempre, a los arquitectos que han construido sus mansiones, edificios públicos y torres de apartamentos. Uno de los nombres que más suenan en este ciclo es el de Kobi Karp, cuyos renderings y proyectos hablan por sí solos. Y no solo hablan, sino que aseguran préstamos bancarios para construir proyectos, como el que el banco C1 acaba de dar a la torre Palau por 13.4 millones de dólares.

El banco C1 llegó de Rusia en enero de este año para invertir en propiedades en Miami. Ahora abrirá su segunda sucursal en Miami Beach, justo en el edificio que ayudará a construir con su préstamo. Se tratará de un elegante diseño de vidrio con tan solo 45 unidades en 5 pisos. Lo que es seguro es que un apartamento en Miami en esta torre gozará de arquitectura de autor y de privacidad. Ubicado en Sunset Harbour, en  el 6610 de Indian Creek Drive, esta torre ofrecerá un apartamento en Miami Beach a partir de poco más de 400,000 dólares. 

La vista da hacia la parte interna de las islas de Miami Beach, de hecho Palau estará justo en frente de La Gorce Island. Considerada la ubicación y la elegancia del proyecto, el precio resulta bastante conveniente, por lo que de seguro las propiedades se agotarán rápidamente. Raramente quien busca invertir en propiedades Miami se deja escapar una oportunidad de este tipo. El banco C1 abrirá en la primavera del 2015, por lo que se espera que las unidades estén terminadas para esa fecha también. 

Boca Ratón permitirá proyectos residenciales en zonas industriales

Uno de los aspectos que más interesan a la gente a la hora de invertir en propiedades Miami es estar cerca del trabajo. La mayoría de las nuevas construcciones son de uso mixto y se encuentran cerca del centro de la ciudad. Brickell es el distrito financiero de Florida y en los últimos años se han construido muchos edificios con oficinas. No resulta raro que sea también el primer lugar en donde la gente busca un apartamento en Miami. 

Sin embargo, hay algunos empleos que se ubican en lugares industriales y tienen el problema contrario: es decir que en esas zonas no hay lugares en donde vivir. En Boca Ratón se han cambiado las leyes de permisos para poder construir unidades residenciales en lugares que hasta hace poco eran exclusivamente industriales. El consejo de la ciudad ha recientemente aprobado el que será el primer complejo residencial en el parque industrial y comercial de Arvida. Se trata de un edificio con 370 unidades residenciales que seguirá de alguna manera el modelo del departamento en Miami, es decir que ofrecerá a sus residentes amenidades en común para atraer residentes.

  

El perfil de quien decide invertir en propiedades Miami ubicadas en este complejo es el del trabajador que busca rentar un apartamento. Las amenidades que aprobó el consejo responden a la llamada “planned mobility”, movilidad planeada, que además de incluir un club house, pondrá a disposición de los residentes duchas, baños y equipo para practicar ciclismo, correr o caminar en la zona. 

Propietarios de Wynwood buscan cambio en el código de zona Miami 21

Wynwood es una zona de Miami que siempre se ha distinguido por ser original. Su encanto bohemio ha hecho que resulte muy atractiva para ciertas personas que buscan un apartamento en Miami no convencional, es decir, ubicado en un lugar con algo más que playa y tiendas.  Ahora el  Wynwood Business Improvement District, un grupo de propietarios activos en lo que se refiere a la administración pública de la ciudad, han pedido que se haga una excepción del código de zona Miami 21.

Esto podría afectar de algún modo la decisión de algunas personas a la hora de invertir en propiedades Miami. Este grupo de propietarios está colaborando con la ciudad para diseñar un código de zona que se adapte mejor a las necesidades de Wynwood. Están pidiendo por ejemplo que se cree una comisión de revisión específica para Wynwood. Si por un lado este aumento de control parece limitar la actividad de quien busca invertir en propiedades Miami ubicadas en Wynwood, podría también ser entendido como un control de calidad destinado a aumentar el precio de la zona, que se volvería más exclusiva.

 

De acuerdo con David Polinksy, un propietario de Wynwood, lo que buscan es una mayor flexibilidad y autonomía en las decisiones, ya que la ley Miami 21 es algo rígida. Agregó además que todas estas ideas aun tienen que ser sometidas a la aprobación de la ciudad. La carta fuerte de un apartamento en Miami ubicado en Wynwood es la exclusividad y el estilo artístico, el cual se está volviendo un importante asset de Miami.

Permisos y subsidios para Max Miami

Después de que fuera descartado el proyecto de Max Miami en el 2007, nuevo propietario y nuevos planes podrían finalmente dar vida a este gran proyecto residencial ubicado en la denominada Omni Area, ubicada entre la First Avenue y la Northeast 16th Street.  Cuando en el 2007 el mercado del apartamento en Miami empezó a bajar, el desarrollador y propietario Prema LLC terminó en bancarrota.

Fue así que los nuevos propietarios NR Investments adquirieron el terreno de 1.1 acres y desarrollaron planes para 513 unidades residenciales y 10,000 pies cuadrados de espacio comercial. Estos planes fueron presentados a la ciudad la semana pasada, y la respuesta será dada el próximo miércoles. Además de un departamento en Miami, en la torre de 31 pisos será albergado un hotel y oficinas. En efecto los proyectos de uso mixto son los más adecuados para invertir en propiedades Miami, y son los que más atraen a los miembros de las comisiones de la ciudad.

Desde que se incluyó el aspecto residencial en Max Miami parece que hay más gente a favor de la realización del complejo. El miércoles próximo podría otorgarse no solo el permiso para construir este nuevo proyecto, sino también un subsidio de 7 millones de dólares bajo forma de impuestos por 15 años. Cierto, el subsidio no es gratis. Si NR Investments quiere invertir en propiedades Miami en este lugar tendrá que poner al menos 2 millones de dólares en mejoramientos públicos para el 2017.

33 millones para comunidad en Hollywood, Florida

33 millones de dólares son los que Robert Fautz piensa invertir en propiedades en Liberia, un barrio de Hollywood, Florida en el que alguna vez fue segregada la población afroamericana. Dentro de los planes de este peculiar desarrollador cuya empresa se dedica a transformar lugares no tan lujosos en comunidades sostenibles, se incluyen propiedades comerciales, residenciales y espacios públicos orientados a la población ante todo. 

La idea es dar a la gente la posibilidad de comprar un apartamento en Miami económico, pero también ofrecer lofts de uso mixto y áreas verdes o tiendas. En suma, lo que se propone Fautz es remodelar una entera comunidad en Hollywood, una ciudad que de alguna manera está tomando el lugar de Wynwood en lo que se refiere al ambiente bohemio. Y es que si Miami ofrece una gran variedad en la diferencia de sus barrios, se están volviendo todos uniformes en lo que se refiere a los precios elevados y al estilo lujoso. Por una parte Wynwood se vuelve un lugar en donde la gente quiere invertir en propiedades Miami, pero deja de ser casa de muchos artistas y galeristas que no se pueden permitir precios tan altos. 

El proyecto diseñado por Fautz&Associates, empresa de Nueva York que cuenta con activos equivalentes a 150 casas, apartamentos propiedades industriales y comerciales en Florida, prevé un costo de 20 millones de dólares. Se llamará Liberty Lofts Park y ofrecerá 90 lofts, 16,000 pies cuadrados de espacio para tiendas y medio acre de áreas verdes. Con proyectos como este, la industria del apartamento en Miami se diversifica y el mercado gana.

Tren All Aboard Florida: ¿tendrá un impacto sobre los precios inmobiliarios?

No cabe duda de que la presencia del tren exprés All Aboard Florida en Miami facilitará la vida de mucha gente, desde el empresario que tiene una reunión a la hora de mayor tráfico hasta la familia de vacaciones en un apartamento en Miami que quiere ir a Disney a Orlando y regresar por la noche. Pero, ¿qué impacto tendrá el All Aboard Florida en los precios inmobiliarios? ¿Será un factor decisivo a la hora de invertir en propiedades Miami?

Para los que no están familiarizados con el proyecto de All Aboard Florida, se trata de construir una línea de trenes que viajan de Miami a Orlando, haciendo paradas en lugares intermedios como Fort Lauderdale, Palm Beach, Júpiter y otras localidades sobre la costa. Algunos afirman que ciertas personas están dispuestas a pagar un precio mayor por un apartamentoMiami que se encuentre cerca de la línea de tren, otras en cambio están preocupadas por el exceso de ruido y tráfico que se podría generar. 

“Creo que es un excelente factor de venta para Downtown (Palm Beach)”, dijo Susan Hoffman, una agente de Palm Beach. “La gente quiere pagar extra por vivir en donde puedan llegar al trabajo fácilmente cada día, aunque no necesariamente si se trata de un viaje que tengan que hacer dos o tres veces al año”, dijo Mike Duncan, profesor de la Universidad Estatal de Florida. Lo cierto es que quien decide invertir en propiedades Miami beneficiará de las tiendas y locales de las estaciones, aunque no use el tren con tanta frecuencia.

Biogenesis America: terrenos vendidos por $ 20 millones

Las oficinas de Biogenesis America, más 4 terrenos residenciales ubicados en Coral Gables, fueron vendidos por un total de $ 20 millones, es decir por casi un 100% más del valor que Amace Properties, el vendedor, pagó por dichas propiedades en el 2000. Los que decidieron invertir en propiedades Miami hace más de 10 años están viendo jugosas ganancias en la actualidad, pero no más de lo que podrían ganar los desarrollos que están comprando dichas propiedades.

El edificio de oficinas que alguna vez albergó a Biogenesis America cuenta con 80,466 pies cuadrados. El complejo cuenta con un proyecto para realizar un desarrollo de tipo mixto, con al menos 20 residencias, entre las cuales se podrían construir tipologías tan variadas como un penthouse, townhouse o apartamento en Miami de lujo, y oficinas, que en total tendrían 200,000 pies cuadrados.

Cuando Amace Properties propuso este proyecto nunca se llegó a concretar, pero ahora que Biogenesis ha cerrado, seguramente habrá más gente interesada en invertir en propiedades Miami como estas para desarrollar. Biogenesis America, como bien recordamos, fue envuelta en un escándalo por haber abastecido a varios jugadores de baseball de drogas para mejorar sus prestaciones deportivas. El comprador es Gables Waterway Property, quien solicitó un préstamo de Ocean Bank para realizar esta transacción. Ubicado al sur de Miami, justo en frente de Key Biscayne, un apartamento en Miami en Coral Gables es una excelente opción por su relación calidad-precio.