Tren All Aboard Florida: ¿tendrá un impacto sobre los precios inmobiliarios?

No cabe duda de que la presencia del tren exprés All Aboard Florida en Miami facilitará la vida de mucha gente, desde el empresario que tiene una reunión a la hora de mayor tráfico hasta la familia de vacaciones en un apartamento en Miami que quiere ir a Disney a Orlando y regresar por la noche. Pero, ¿qué impacto tendrá el All Aboard Florida en los precios inmobiliarios? ¿Será un factor decisivo a la hora de invertir en propiedades Miami?

Para los que no están familiarizados con el proyecto de All Aboard Florida, se trata de construir una línea de trenes que viajan de Miami a Orlando, haciendo paradas en lugares intermedios como Fort Lauderdale, Palm Beach, Júpiter y otras localidades sobre la costa. Algunos afirman que ciertas personas están dispuestas a pagar un precio mayor por un apartamentoMiami que se encuentre cerca de la línea de tren, otras en cambio están preocupadas por el exceso de ruido y tráfico que se podría generar. 

“Creo que es un excelente factor de venta para Downtown (Palm Beach)”, dijo Susan Hoffman, una agente de Palm Beach. “La gente quiere pagar extra por vivir en donde puedan llegar al trabajo fácilmente cada día, aunque no necesariamente si se trata de un viaje que tengan que hacer dos o tres veces al año”, dijo Mike Duncan, profesor de la Universidad Estatal de Florida. Lo cierto es que quien decide invertir en propiedades Miami beneficiará de las tiendas y locales de las estaciones, aunque no use el tren con tanta frecuencia.

Campo de golf podría venderse en 200 millones de dólares

Después de haber comprado un campo de golf de 130 acres en una subasta en Febrero del 2013, ahora GIC Pte, una empresa de Singapur, ha decidido ponerlo en venta. La propiedad está ubicada en Doral. Debido al auge previsto para esta zona se prevé que la venta de este campo de golf se sitúe entorno a los 200 millones de dólares. 

Doral se encuentra a tan solo 18 kilómetros del centro de Miami, por lo que mucha gente está deseando invertir en propiedades Miami ubicadas en este lugar. De acuerdo con Robert Given, el vicepresidente de CBRE, la empresa que se está encargando de la comercialización de la propiedad, “el mercado de Doral es actualmente el segundo mercado más grande de South Florida”. Añadió además que el lugar se caracteriza por haber sido elegido por muchos latinoamericanos o extranjeros que están inmigrando. A diferencia de otros lugares en donde la gente busca un apartamento en Miami como segunda residencia.

Se prevé que la población de Doral crezca un 15% en los próximos años, lo cual atraería la atención de desarrolladores que buscan invertir en propiedades Miami. Los permisos disponibles para el campo de golf en venta incluyen la posibilidad de realizar desarrollos comerciales, residenciales y de oficinas. Denominado Great White, el gran blanco, se planea dar la posibilidad a los compradores de elegir entre una casa o un apartamento Miami, los cuales se construirán en 66 acres. El resto será destinado a áreas de oficina, tiendas y espacios libres. 

Panel de desarrollo urbano aprueba 4 proyectos

Miami está siendo casa de numerosos proyectos arquitectónicos visionarios. Cada arquitecto busca dejar su huella creando una torre única y original. Pero detrás de estos arquitectos, y de los desarrolladores y constructores que apoyan un proyecto, se encuentra el panel de revisión de desarrollo urbano, que es la entidad que aprueba o desaprueba la construcción de un nuevo apartamento Miami. 

Si bien cada uno de los edificios puede ser considerado una joya de la arquitectura moderna o una obra de arte de su diseñador, el autor de Miami como nueva destinación de lujo es este panel, cuyo trabajo ha sido el de dar una unidad a la nueva ciudad. Es gracias a esta unidad que tanta gente está buscando invertir en propiedades en Miami. Este panel actúa como oposición a los proyectos presentados, no con el objetivo de limitar la construcción sino, por el contrario, de mantener una calidad y continuidad en lo que se está haciendo durante este ciclo inmobiliario. 

Este 21 de mayo, por ejemplo, el panel aprobó 4 proyectos: Brickell Ten, 1010 Brickell, One Paraiso y Melody Tower. Como podemos ver, con estas aprobaciones la disponibilidad de departamento en Miami aumenta en Brickell. En efecto, parece que se busca incentivar la gente a invertir en propiedades Miami en el distrito financiero, ya que las dos torres ubicadas en esta zona fueron aprobadas de manera más fácil que la Melody Tower, cuyo diseño fue rechazado en Abril pero, después de realizar las modificaciones propuestas fue igualmente aprobado.