K. Hovnanian Homes compra propiedad inmobiliaria para desarrollo

A pesar de los precios altos y de que los mercados inmobiliarios en muchas partes de los Estados Unidos parecen estar finalizando la etapa de recuperación para entrar en un período estable, aun existe un gran número de propiedades en ejecución, sobre todo en South Florida, uno de los estados mayormente afectados por este problema. 

Quien busca invertir en propiedades Miami aun puede aprovechar de los precios bajos de una propiedad en ejecución, como el caso de K. Hovnanian Homes, que acaba de comprar un lugar en Boynton Beach. Se trata de un desarrollo residencial que tiene permisos para construir una marina de para 400 barcas. La idea es juntar este lugar con otras dos propiedades adquiridas por separado, de igual manera ubicadas sobre la costa, para crear un complejo residencial en donde se pueda adquirir un apartamento en Miami y tener acceso a la marina, la cual se llamará Casa del Mar.

De acuerdo con Troy Ballard, una de las personas que intervinieron en la venta de esta propiedad, la parte más complicada de invertir en propiedades Miami son los asemblajes que hay que hacer entre las propiedades adquiridas por separado. Lo bueno es que “las parcelas juntas dan más de 340 pies de exposición sobre el mar”. Boynton Beach se encuentra en Palm Beach, cerca de Delray Beach. Ante el considerable aumento en el precio de un apartamento en Miami y ante la difícil competencia que se encuentra al buscar una propiedad en el centro de la ciudad, mucha gente prefiere Palm Beach

Propiedades multifamiliares: The Mizner Court vendido por $ 75 millones

En las últimas semanas se han observado dos tendencias a la hora de invertir en Miami. Por una parte los bancos están favoreciendo las compras de propiedades de grandes dimensiones, al otorgar préstamos de varios millones con mayor facilidad que aquellos de cientos de miles de dólares. Por otra parte, el tipo de propiedad que más popular se ha vuelto entre los desarrolladores son las grandes comunidades de multifamiliares. 

Tan solo en este mes y tan solo en Boca Ratón fueron registradas dos de estas compras, una por 75 millones de dólares y la otra por 80.5 millones de dólares. La primera, denominada The Mizner Court apartments, fue comprada con un préstamo de 48 millones de dólares facilitado por New York Life Insurance Co. A diferencia de un apartamento en Miami de nueva construcción, este tipo de comunidad ofrece una densidad más alta, ya que concentra en un solo desarrollo más de 400 unidades. Lo interesante de  The Mizner Court apartments es ver los diferentes precios que ha tenido en diferentes situaciones o ciclos inmobiliarios. 

Si bien a menor escala, estas mismas variaciones de precio se pueden aplicar si se piensa comprar un solo apartamento en Miami. Pues bien, hoy este complejo fue comprado por 75 millones de dólares, pero la última vez que fue comprado, en el 2007 y en ejecución, se pagó por el 18 millones. En el 2005, en cambio, un par de años de la crisis, fue comprado por 105 millones de dólares. Este complejo fue construido en 1987 y sigue generando ganancias a quien decide invertir en propiedadesMiami.

$ 21 millones en préstamo para remodelación en North Bay Village

Entre North Miami y Miami Beach se encuentra una pequeña isla en donde se ubica un lugar residencial llamado North Bay Village. Está conectado a uno y otro pedazo de tierra a través de la carretera 934, por lo que tiene una ubicación sumamente privilegiada para comprar un apartamento en Miami. Tanto los propietarios del complejo residencial Treasures on the Bay como el Bank of the Ozarks están conscientes de ello.

Por esta razón han decidido invertir en propiedades Miami juntos, los primeros remodelando dicho complejo, y los segundos facilitando un préstamo de remodelación de 21 millones. El propietario y desarrollador TOTB North LLC, empresa afiliada a Walnut Creek y propiedad de William C. Owens, compró el complejo en una subasta en el 2011 por 15 millones de dólares. Un departamento de lujo en Miami posicionado en este lugar cuenta con lo mejor de Miami Beach y lo mejor de nuevos lugares que se están desarrollando en Miami, como Edgewater, Downtown o Wynwood.

Pero para que logre desarrollar todo su potencial es necesario realizar algunas remodelaciones. De acuerdo con el mismo Owens, “obtener este préstamo es un paso importante en nuestro plan para remodelar el complejo de Treasures on the bay. Creemos que el desarrollo que hemos planeado añadirá valor a la propiedad una vez completada, además de atraer el interés de compradores, ya que lo que estamos buscando es vender la propiedad en un futuro”. Aunque parezca que el 2011 fue el mejor año para invertir en propiedades en Miami, debido al elevado número de subastas que estaban disponibles, todavía se puede obtener un buen margen de ganancias.

El mercado inmobiliario de Miami muestra señales de estabilización

Quien está acostumbrado a invertir en propiedades en Miami habrá notado que el promedio de precios sigue aumentando de manera sostenida, mientras que el volumen de ventas no ha crecido como antes. De acuerdo con un reporte de la asociación Florida Realtors, en Mayo los precios aumentaron un 8.4% respecto al año precedente, mientras que el volumen de ventas, respecto a Mayo 2013, aumentó únicamente de un 1.2%. 


El precio promedio de un departamento en Miami se ubica actualmente en 147.750 dólares. De acuerdo con John Tuccillo, economista de Florida Realtors, se trata de un comportamiento del mercado normal. “Este mercado ha estado en modo recuperación y ahora está tomando un respiro después de un largo calentamiento”. Confirmó que todavía se muestran señales de mejoría en cuanto a precios y ventas, días que dura una propiedad en el mercado y ventas en efectivo. “Todas estas son señales de un mercado inmobiliario que se ha estabilizado”.


Para Tuccillo el verdadero problema del mercado de South Florida es la dificultad que tienen los primeros compradores para comprar un apartamento en Miami debido al poco acceso a préstamos que tienen y a la poca disponibilidad de propiedades a precios accesibles. Sin embargo, también este problema parece haber encontrado una solución, ya que el número de personas que buscan invertir en propiedades Miami ya existentes está aumentando. De acuerdo con la National Association of Realtors, en mayo la casas y apartamentos que no son de nueva construcción y que por lo tanto resultan más accesibles, aumentó de un 5%.

Restaurante en la cima de One Brickell City Center

El lugar más solicitado para invertir en propiedades en Miami es Brickell, y el desarrollo más atractivo en donde comprar un apartamento en Miami es la torre llamada One Brickell City Center, que contará con un atractivo único. No solo se tratará la torre más alta de toda la ciudad, si es que la FAA concede la aprobación, sino que será posible cenar en uno de los lugares más fabulosos del planeta. 

Hablamos del piso 79 de esta torre, desde el cual se tiene una vista panorámica sobre el océano y sobre la ciudad como no hay otra. Los desarrolladores de Hong Kong Swing han apostado fuerte por este desarrollo, que concentrará en sus diferentes pisos propiedades comerciales, residenciales y hoteleras. Quien quiera hospedarse en esta torre podrá usar los pisos 70 a 78; quien quiera comprar un apartamento en Miami podrá elegir entre los pisos 34 a 66 y quien busque un lugar para oficinas tendrá a su disposición los pisos 1 al 30.

En total la altura de este edificio será de 1,100 pies y, a pesar de ser un uno de los edificios más grandes de todo Miami, será simplemente el centro del proyecto más ambicioso de todos los Estado Unidos. La torre diseñada por Arquitectonica, uno de los estudios arquitectónicos más representativos de este boom inmobiliario, se presenta en los renderings de manera estilizada y moderna, aunque discreta. Invertir en propiedades Miami, ya sea como desarrollador que como comprador, se ha revelado una actividad lenta pero segura. Aunque One City Center no esté listo hasta 2018, se trata de uno de los lugares que más interés han generado.

Gulfstream Park aprobado en Hallandale Beach

En breve partirá la construcción de 182 unidades en Hallandale Beach. El desarrollo en cuestión se llama Gulfstream Park y se trata de un edificio de 21 pisos. El proyecto, que fue aprobado hace unos días por la comisión de la ciudad, prevé que este tipo de apartamento en Miami sea construido hacia arriba, sobre los 5 pisos de estacionamiento que están presentes en el lugar. Se prevé que el desarrollo estará terminado para finales del 2016.

Stronach Group es el desarrollador de este nuevo desarrollo, y afirma que mucha gente desea invertir en propiedades Miami en esta zona. De acuerdo con el vicepresidente de Stronach, Denis Porter, más de 120 personas han ya reservado unidades tan solo en la torre de Gulfstream Park, por lo que se prevé construir más unidades en el área. El tipo de apartamento en Miami que se puede comprar en Gulfstream Park son estudios o apartamentos de 1 ó 2 recámaras. El precio va desde 250,000 hasta casi 1 millón de dólares.

El complejo resulta particularmente atractivo porque se encuentra cerca de la playa y de centros comerciales. Respecto al proyecto inicial, aprobado en el 2006, en el que se preveía construir unas 1500 unidades, un hotel de 500 habitaciones y un cine con 2,500 asientos, los planos aprobados recientemente resultan mucho más realistas. A diferencia del ciclo precedente, la gente está interesada en invertir en propiedades Miami como Gulfstream simplemente porque su construcción es un hecho.

Mansión vendida por $ 14.3 millones en Hibiscus Island

A diferencia de lo que sucede con un apartamento en Miami, el mercado de las grandes mansiones de lujo parece ser un mercado más para compradores que para vendedores ya que las propiedades se venden bien pero a un precio ligeramente inferior al que fueron ofrecidos en un primer momento. Recientemente fue adquirida una casa en Hibiscus Island, una de las pequeñas islas ubicadas entre Downtown Miami y Miami Beach, por 14.3 millones de dólares. 

El precio al que fue puesta sobre el mercado en enero era de 15.5 millones. Todavía hay gente queriendo invertir en propiedades Miami de estas dimensiones, sobre todo si se trata  de viejas propiedades como ésta. Construida en 1935, la mansión ubicada en Hibiscus Drive dispone de 6 recámaras, 5 baños y medio, piscina, cabaña con una recámara y casa para el vigilante. Tiene además una atractiva piscina y 8000 pies cuadrados de terreno. 

Seguramente es más amplia que un apartamento en Miami y tiene la enorme ventaja de ubicarse en uno de los lugares más demandados de Miami, aunque estando justo en medio de de Miami Beach y Downtown la  vista no sea lo más despejada posible. Marc Laukien fue el comprador de esta lujosa propiedad, y no utilizó ningún tipo de financiamiento. Puesto que los precios de este tipo de residencia no están subiendo, parece ser que quien decide invertir en propiedades Miami de esta tipología lo hace más bien para uso personal.

Arte y Bienes raíces van de la mano en Nueva York y Miami

Nueva York y Miami parecen ser dos ciudades opuestas, una oscura y la otra luminosa, una que se representa seguido bajo la nieve y la otra bajo el sol. Sin embargo, estas dos ciudades no solo tienen en común el ser dos de los mercados inmobiliarios de lujo más activos de este momento, sino el utilizar el arte como vehículo de venta. Muchos apartamentos de lujo están incluyendo obras de arte ya sea en sus unidades o en las áreas comunes de los edificios. 

De igual manera se están usando obras de arte para los folletos de venta o para los puntos de preventa. De acuerdo con  Helidon Xhixha, un artista albanés que recientemente vendió un trabajo intitulado “the wall” por 540,000 dólares a un coleccionista privado, “aquellos que invierten en apartamentos de lujo suelen tener un fuerte conocimiento del arte”.   Xhixha no solo ha mostrado su trabajo en la feria de Art Basel de Miami, sino que próximamente creará esculturas para cada departamento de Muse, una torre de 68 unidades que se construirá en Sunny Isles. 

Quien esté buscando invertir en propiedades en Nueva York, en cambio, podrá apreciar arte y bienes raíces en la fachada de un edificio de 40 pisos en Midtown Manhattan, que estará completamente cubierta por una instalación en LEDs. Los nombres de artistas que están participando en el boom inmobiliario de ambas ciudades son muchos. Julian Schnabel y Helidon Xhixha son solo algunos de estos. Lo que es seguro es que invertir en propiedades con un valor artístico añadido no es solo una moda, sino una inversión que ofrece un valor mayor por el mismo dinero.

Banco C1 otorga préstamo de $ 13.4 millones para torre de Kobi Karp

Gran parte de la personalidad de Miami se debe, desde siempre, a los arquitectos que han construido sus mansiones, edificios públicos y torres de apartamentos. Uno de los nombres que más suenan en este ciclo es el de Kobi Karp, cuyos renderings y proyectos hablan por sí solos. Y no solo hablan, sino que aseguran préstamos bancarios para construir proyectos, como el que el banco C1 acaba de dar a la torre Palau por 13.4 millones de dólares.

El banco C1 llegó de Rusia en enero de este año para invertir en propiedades en Miami. Ahora abrirá su segunda sucursal en Miami Beach, justo en el edificio que ayudará a construir con su préstamo. Se tratará de un elegante diseño de vidrio con tan solo 45 unidades en 5 pisos. Lo que es seguro es que un apartamento en Miami en esta torre gozará de arquitectura de autor y de privacidad. Ubicado en Sunset Harbour, en  el 6610 de Indian Creek Drive, esta torre ofrecerá un apartamento en Miami Beach a partir de poco más de 400,000 dólares. 

La vista da hacia la parte interna de las islas de Miami Beach, de hecho Palau estará justo en frente de La Gorce Island. Considerada la ubicación y la elegancia del proyecto, el precio resulta bastante conveniente, por lo que de seguro las propiedades se agotarán rápidamente. Raramente quien busca invertir en propiedades Miami se deja escapar una oportunidad de este tipo. El banco C1 abrirá en la primavera del 2015, por lo que se espera que las unidades estén terminadas para esa fecha también. 

Boca Ratón permitirá proyectos residenciales en zonas industriales

Uno de los aspectos que más interesan a la gente a la hora de invertir en propiedades Miami es estar cerca del trabajo. La mayoría de las nuevas construcciones son de uso mixto y se encuentran cerca del centro de la ciudad. Brickell es el distrito financiero de Florida y en los últimos años se han construido muchos edificios con oficinas. No resulta raro que sea también el primer lugar en donde la gente busca un apartamento en Miami. 

Sin embargo, hay algunos empleos que se ubican en lugares industriales y tienen el problema contrario: es decir que en esas zonas no hay lugares en donde vivir. En Boca Ratón se han cambiado las leyes de permisos para poder construir unidades residenciales en lugares que hasta hace poco eran exclusivamente industriales. El consejo de la ciudad ha recientemente aprobado el que será el primer complejo residencial en el parque industrial y comercial de Arvida. Se trata de un edificio con 370 unidades residenciales que seguirá de alguna manera el modelo del departamento en Miami, es decir que ofrecerá a sus residentes amenidades en común para atraer residentes.

  

El perfil de quien decide invertir en propiedades Miami ubicadas en este complejo es el del trabajador que busca rentar un apartamento. Las amenidades que aprobó el consejo responden a la llamada “planned mobility”, movilidad planeada, que además de incluir un club house, pondrá a disposición de los residentes duchas, baños y equipo para practicar ciclismo, correr o caminar en la zona. 

Propietarios de Wynwood buscan cambio en el código de zona Miami 21

Wynwood es una zona de Miami que siempre se ha distinguido por ser original. Su encanto bohemio ha hecho que resulte muy atractiva para ciertas personas que buscan un apartamento en Miami no convencional, es decir, ubicado en un lugar con algo más que playa y tiendas.  Ahora el  Wynwood Business Improvement District, un grupo de propietarios activos en lo que se refiere a la administración pública de la ciudad, han pedido que se haga una excepción del código de zona Miami 21.

Esto podría afectar de algún modo la decisión de algunas personas a la hora de invertir en propiedades Miami. Este grupo de propietarios está colaborando con la ciudad para diseñar un código de zona que se adapte mejor a las necesidades de Wynwood. Están pidiendo por ejemplo que se cree una comisión de revisión específica para Wynwood. Si por un lado este aumento de control parece limitar la actividad de quien busca invertir en propiedades Miami ubicadas en Wynwood, podría también ser entendido como un control de calidad destinado a aumentar el precio de la zona, que se volvería más exclusiva.

 

De acuerdo con David Polinksy, un propietario de Wynwood, lo que buscan es una mayor flexibilidad y autonomía en las decisiones, ya que la ley Miami 21 es algo rígida. Agregó además que todas estas ideas aun tienen que ser sometidas a la aprobación de la ciudad. La carta fuerte de un apartamento en Miami ubicado en Wynwood es la exclusividad y el estilo artístico, el cual se está volviendo un importante asset de Miami.

Permisos y subsidios para Max Miami

Después de que fuera descartado el proyecto de Max Miami en el 2007, nuevo propietario y nuevos planes podrían finalmente dar vida a este gran proyecto residencial ubicado en la denominada Omni Area, ubicada entre la First Avenue y la Northeast 16th Street.  Cuando en el 2007 el mercado del apartamento en Miami empezó a bajar, el desarrollador y propietario Prema LLC terminó en bancarrota.

Fue así que los nuevos propietarios NR Investments adquirieron el terreno de 1.1 acres y desarrollaron planes para 513 unidades residenciales y 10,000 pies cuadrados de espacio comercial. Estos planes fueron presentados a la ciudad la semana pasada, y la respuesta será dada el próximo miércoles. Además de un departamento en Miami, en la torre de 31 pisos será albergado un hotel y oficinas. En efecto los proyectos de uso mixto son los más adecuados para invertir en propiedades Miami, y son los que más atraen a los miembros de las comisiones de la ciudad.

Desde que se incluyó el aspecto residencial en Max Miami parece que hay más gente a favor de la realización del complejo. El miércoles próximo podría otorgarse no solo el permiso para construir este nuevo proyecto, sino también un subsidio de 7 millones de dólares bajo forma de impuestos por 15 años. Cierto, el subsidio no es gratis. Si NR Investments quiere invertir en propiedades Miami en este lugar tendrá que poner al menos 2 millones de dólares en mejoramientos públicos para el 2017.

33 millones para comunidad en Hollywood, Florida

33 millones de dólares son los que Robert Fautz piensa invertir en propiedades en Liberia, un barrio de Hollywood, Florida en el que alguna vez fue segregada la población afroamericana. Dentro de los planes de este peculiar desarrollador cuya empresa se dedica a transformar lugares no tan lujosos en comunidades sostenibles, se incluyen propiedades comerciales, residenciales y espacios públicos orientados a la población ante todo. 

La idea es dar a la gente la posibilidad de comprar un apartamento en Miami económico, pero también ofrecer lofts de uso mixto y áreas verdes o tiendas. En suma, lo que se propone Fautz es remodelar una entera comunidad en Hollywood, una ciudad que de alguna manera está tomando el lugar de Wynwood en lo que se refiere al ambiente bohemio. Y es que si Miami ofrece una gran variedad en la diferencia de sus barrios, se están volviendo todos uniformes en lo que se refiere a los precios elevados y al estilo lujoso. Por una parte Wynwood se vuelve un lugar en donde la gente quiere invertir en propiedades Miami, pero deja de ser casa de muchos artistas y galeristas que no se pueden permitir precios tan altos. 

El proyecto diseñado por Fautz&Associates, empresa de Nueva York que cuenta con activos equivalentes a 150 casas, apartamentos propiedades industriales y comerciales en Florida, prevé un costo de 20 millones de dólares. Se llamará Liberty Lofts Park y ofrecerá 90 lofts, 16,000 pies cuadrados de espacio para tiendas y medio acre de áreas verdes. Con proyectos como este, la industria del apartamento en Miami se diversifica y el mercado gana.

Tren All Aboard Florida: ¿tendrá un impacto sobre los precios inmobiliarios?

No cabe duda de que la presencia del tren exprés All Aboard Florida en Miami facilitará la vida de mucha gente, desde el empresario que tiene una reunión a la hora de mayor tráfico hasta la familia de vacaciones en un apartamento en Miami que quiere ir a Disney a Orlando y regresar por la noche. Pero, ¿qué impacto tendrá el All Aboard Florida en los precios inmobiliarios? ¿Será un factor decisivo a la hora de invertir en propiedades Miami?

Para los que no están familiarizados con el proyecto de All Aboard Florida, se trata de construir una línea de trenes que viajan de Miami a Orlando, haciendo paradas en lugares intermedios como Fort Lauderdale, Palm Beach, Júpiter y otras localidades sobre la costa. Algunos afirman que ciertas personas están dispuestas a pagar un precio mayor por un apartamentoMiami que se encuentre cerca de la línea de tren, otras en cambio están preocupadas por el exceso de ruido y tráfico que se podría generar. 

“Creo que es un excelente factor de venta para Downtown (Palm Beach)”, dijo Susan Hoffman, una agente de Palm Beach. “La gente quiere pagar extra por vivir en donde puedan llegar al trabajo fácilmente cada día, aunque no necesariamente si se trata de un viaje que tengan que hacer dos o tres veces al año”, dijo Mike Duncan, profesor de la Universidad Estatal de Florida. Lo cierto es que quien decide invertir en propiedades Miami beneficiará de las tiendas y locales de las estaciones, aunque no use el tren con tanta frecuencia.

Biogenesis America: terrenos vendidos por $ 20 millones

Las oficinas de Biogenesis America, más 4 terrenos residenciales ubicados en Coral Gables, fueron vendidos por un total de $ 20 millones, es decir por casi un 100% más del valor que Amace Properties, el vendedor, pagó por dichas propiedades en el 2000. Los que decidieron invertir en propiedades Miami hace más de 10 años están viendo jugosas ganancias en la actualidad, pero no más de lo que podrían ganar los desarrollos que están comprando dichas propiedades.

El edificio de oficinas que alguna vez albergó a Biogenesis America cuenta con 80,466 pies cuadrados. El complejo cuenta con un proyecto para realizar un desarrollo de tipo mixto, con al menos 20 residencias, entre las cuales se podrían construir tipologías tan variadas como un penthouse, townhouse o apartamento en Miami de lujo, y oficinas, que en total tendrían 200,000 pies cuadrados.

Cuando Amace Properties propuso este proyecto nunca se llegó a concretar, pero ahora que Biogenesis ha cerrado, seguramente habrá más gente interesada en invertir en propiedades Miami como estas para desarrollar. Biogenesis America, como bien recordamos, fue envuelta en un escándalo por haber abastecido a varios jugadores de baseball de drogas para mejorar sus prestaciones deportivas. El comprador es Gables Waterway Property, quien solicitó un préstamo de Ocean Bank para realizar esta transacción. Ubicado al sur de Miami, justo en frente de Key Biscayne, un apartamento en Miami en Coral Gables es una excelente opción por su relación calidad-precio.

Reporte Evans sobre Palm Beach

No es ninguna sorpresa que desde hace unos meses el lugar más interesante en donde invertir en propiedades Miami es Palm Beach, pero ahora nos lo confirma un reciente reporte de la abogada especializada en bienes raíces Leslie Evans. Como cada año, el reporte compara las ventas de los 3 primeros meses con los tres primeros meses del año pasado y las cifras del 2014 en muchos casos son más del doble de las del 2013.

Cada vez son más las personas que buscan una casa o apartamento en Miami fuera de Downtown o Miami Beach. Palm Beach se ha vuelto sinónimo de lujo medio. De las propiedades ubicadas en el rango de precios de 1 a 2 millones de dólares, el volumen de ventas se duplicó, pasando de 4 a 9 propiedades. Aquellas que superan los dos millones de dólares registraron en cambio una ligera disminución, con 4 ventas en lugar de 6.

El rango de precios que mejor vende es el que se encuentra entre 500,000 y 999,999 dólares, con 17 ventas respecto a las 9 del año pasado. Cierto, las cifras aun no son tan altas como las de la gente que compra un apartamento en Miami, y probablemente no lleguen a serlo, ya que se trata de otro tipo de propiedad, pero el interés nos habla de una tendencia favorecedora para Palm Beach, la cual atrae a gente que busca invertir en propiedades Miami o alrededores. No solo los  volúmenes de venta aumentaron, sino también los precios. 

DRA paga 85 millones por propiedades comerciales en Pembroke Pines

Pembroke Pines es un área que se encuentra entre Hollywood Beach, una de las playas que son una de las mejores alternativas para comprar un apartamento en Miami y la reserva ecológica de Everglades. Es un área en la que mucha gente ha decidido invertir en propiedades Miami, ya sea de tipo residencial que comercial. Ahora DRA Advisors, una empresa de Nueva York, ha adquirido dos propiedades comerciales por el valor de 85 millones de dólares.

La venta fue registrada este martes, así como el préstamo de 19.12 millones de dólares que Metlife otorgó a DRA. Lo interesante de esta venta es que su precio no supera el precio al que ambos complejos fueron vendidos por última vez, es decir antes de la crisis del 2007. El vendedor, Terranova, pagó por Paraiso Parc 39 millones de dólares en marzo del 2007 y más de 58 millones de dólares por la torre Westfrok en el 2005.

 

Esto quiere decir que el valor de dichas propiedades aún tiene que aumentar para establecerse a los niveles de antes de la crisis, por lo que invertir en propiedades en Miami a precios bajos es aún posible, a pesar de que han aumentado los precios recientemente. Pembroke Pines es un lugar comercial que atrae gente que tiene un apartamento Miami ya sea en Hollywood o Fort Lauderdale, del lado de la costa, ya sea en Hialeah, por mencionar algo menos lujoso. Entre los locatarios se encuentran los Regal Cinemas y Payles ShoeSource.

En venta terreno de Empire World Towers

Ahora que el terreno en el que se esperaba construir las torres Empire World ha sido puesto en venta, por un precio que ni siquiera fue revelado, se espera que varios desarrolladores o personas que desean invertir en propiedades en Miami compitan por él. Y es que se trata de uno de los últimos terrenos disponibles en Downtown Miami. De acuerdo con Jaret Turkell, director de HFF, la empresa que se está encargando de comercializar la propiedad se trata de “uno de los últimos terrenos por desarrollar en Downtown Miami sin obstrucción de vista”. 

Agregó además que por su posición privilegiada, su apariencia influirá de manera importante sobre la skyline de Miami. Tener un apartamento en Miami en el lugar de las torres Empire World podría ser una oportunidad única. En efecto, si invertir en propiedades Miami resulta interesante debido a la estupenda vista que un rascacielos puede ofrecer del océano, este lugar promete ser uno de los más peleados, ya que cuenta con permisos para construir la que podría ser la torre más alta de Manhattan Beach. Sin embargo no todo es positivo alrededor de este lugar.

Durante el ciclo inmobiliario precedente los desarrolladores que se habrían encargado de realizar esta torre, Mauricio Cohen y Leon Cohen-Levy, abandonaron el proyecto porque fueron acusados de evasión de impuestos. Dada la ola positiva que rodea al actual ciclo inmobiliario, se espera que más de un desarrollador esté dispuesto a realizar este proyecto, que prevé dos torres de 93 pisos y más de 1,500 unidades. La idea de un apartamento en Miami ubicado en el piso 93 resulta muy pero muy atractiva.

Más oposición para el estadio de Beckham en Miami

Seguramente tener un apartamento en Miami cerca del estadio del que será el próximo equipo de soccer es algo que puede resultar muy atractivo para muchas personas, o incluso dar un cierto valor a la propiedad en caso de que se decida venderla más tarde, pero no si esta propiedad se encuentra justo enfrente del lugar en cuestión. En efecto, mucha gente decidió invertir en propiedades Miami en esta zona justo porque se tenía una vista al océano sin obstrucciones. 

Ahora que existe la posibilidad de que les pongan un estadio enfrente, es lógico que estas personas se lamenten. Pero no son las únicas. A pesar de que el alcalde Giménez siempre se ha mostrado abierto a colaborar con todos los desarrolladores que quieran invertir en propiedades Miami, no todos los miembros de las distintas comisiones de la ciudad se muestran igual de entusiastas.

En una carta de oposición firmada por los miembros del equipo de diseño del Museum Park, personas como Ana Gelaert-Sanchez, quien fue director de planeaciones de la ciudad de Miami, o Victor Dover y Alexander Cooper del Museum Park, expresan los motivos por los que un estadio debería de ser descartado en ese lugar. En el 2000 fue ya rechazada la construcción de un estadio de baseball. No se trata únicamente de salvaguardar los intereses de la gente que tiene o quiere comprar un apartamento en Miami en la zona, sino de todos los ciudadanos de Miami en general, que tienen en este lugar una acceso público a la playa.   

Campo de golf podría venderse en 200 millones de dólares

Después de haber comprado un campo de golf de 130 acres en una subasta en Febrero del 2013, ahora GIC Pte, una empresa de Singapur, ha decidido ponerlo en venta. La propiedad está ubicada en Doral. Debido al auge previsto para esta zona se prevé que la venta de este campo de golf se sitúe entorno a los 200 millones de dólares. 

Doral se encuentra a tan solo 18 kilómetros del centro de Miami, por lo que mucha gente está deseando invertir en propiedades Miami ubicadas en este lugar. De acuerdo con Robert Given, el vicepresidente de CBRE, la empresa que se está encargando de la comercialización de la propiedad, “el mercado de Doral es actualmente el segundo mercado más grande de South Florida”. Añadió además que el lugar se caracteriza por haber sido elegido por muchos latinoamericanos o extranjeros que están inmigrando. A diferencia de otros lugares en donde la gente busca un apartamento en Miami como segunda residencia.

Se prevé que la población de Doral crezca un 15% en los próximos años, lo cual atraería la atención de desarrolladores que buscan invertir en propiedades Miami. Los permisos disponibles para el campo de golf en venta incluyen la posibilidad de realizar desarrollos comerciales, residenciales y de oficinas. Denominado Great White, el gran blanco, se planea dar la posibilidad a los compradores de elegir entre una casa o un apartamento Miami, los cuales se construirán en 66 acres. El resto será destinado a áreas de oficina, tiendas y espacios libres. 

Panel de desarrollo urbano aprueba 4 proyectos

Miami está siendo casa de numerosos proyectos arquitectónicos visionarios. Cada arquitecto busca dejar su huella creando una torre única y original. Pero detrás de estos arquitectos, y de los desarrolladores y constructores que apoyan un proyecto, se encuentra el panel de revisión de desarrollo urbano, que es la entidad que aprueba o desaprueba la construcción de un nuevo apartamento Miami. 

Si bien cada uno de los edificios puede ser considerado una joya de la arquitectura moderna o una obra de arte de su diseñador, el autor de Miami como nueva destinación de lujo es este panel, cuyo trabajo ha sido el de dar una unidad a la nueva ciudad. Es gracias a esta unidad que tanta gente está buscando invertir en propiedades en Miami. Este panel actúa como oposición a los proyectos presentados, no con el objetivo de limitar la construcción sino, por el contrario, de mantener una calidad y continuidad en lo que se está haciendo durante este ciclo inmobiliario. 

Este 21 de mayo, por ejemplo, el panel aprobó 4 proyectos: Brickell Ten, 1010 Brickell, One Paraiso y Melody Tower. Como podemos ver, con estas aprobaciones la disponibilidad de departamento en Miami aumenta en Brickell. En efecto, parece que se busca incentivar la gente a invertir en propiedades Miami en el distrito financiero, ya que las dos torres ubicadas en esta zona fueron aprobadas de manera más fácil que la Melody Tower, cuyo diseño fue rechazado en Abril pero, después de realizar las modificaciones propuestas fue igualmente aprobado.