Amenaza de burbuja inmobiliaria en Miami injustificada

Si queremos definir en números a este nuevo ciclo inmobiliario de Miami, podemos decir que inició en el 2011 y que en total se han propuesto más de 33,000 unidades residenciales. Para muchos, esta cifra es excesiva y equivale a una amenaza de burbuja inmobiliaria. Para otros, como el experto inmobiliario Peter Zaleswki, nos encontramos muy lejos de una situación así. ¿Por qué? 

Si bien el número de personas que quiere invertir en propiedades Miami y el número de propiedades propuestas pueden resultar estratosféricos, se trata solo de propuestas. La realidad nos indica resultados distintos. En total se han completado únicamente 5 torres, es decir 450 unidades de las más de 33,000 propuestas. Además, solo un apartamento en Miami de cada cuatro apartamentos propuestos se encuentra bajo construcción, es decir 7,525 unidades en 67 torres. De igual manera, un poco mas de un apartamento en Miami de cada cuatro cuenta con los permisos necesarios para iniciar la construcción. 

Todo esto en caso de que los desarrolladores hayan recabado el dinero necesario con los depósitos iniciales de los compradores, ya que los bancos están dando financiamiento solo si las preventas muestran buenos resultados. Esto quiere decir que las expectativas de quien busca invertir en propiedades en Miami son muy grandes, tanto que llegan a amenazar con el recuerdo de la burbuja del ciclo anterior, pero el modo de proceder está siendo cauteloso, por lo que no hay nada que temer. La única particularidad es que a este ritmo estamos hablando de un ciclo inmobiliario que será bastante largo. 

Departamentos en Miami: Construcciones de baja densidad en Hollywood

Hollywood Beach es la ciudad que se encuentra entre el norte de Miami y Fort Lauderdale. En los últimos días hemos oído mucho acerca de esta localidad, que se está volviendo el objetivo de muchos desarrolladores que buscan invertir en propiedades Miami. En efecto, el lugar propone varias ventajas respecto a comprar un apartamentoen Miami, la primera de todas: el espacio.

No podemos decir que los departamentos en Miami sea pequeño, por lo general se encuentran unidades bastante amplias. Sin embargo, las torres son tan altas que la densidad de cada desarrollo es muy elevada. Esto quiere decir que por más que las amenidades sean espectaculares, es muy probable que se encuentren siempre pobladas de gente. Se puede decidir correr suerte y esperar que el complejo en donde se compró esté ocupado por inversores extranjeros que siempre están fuera, o se puede elegir invertir en propiedades Miami en proyectos como el que los desarrolladores John Passalacqua y Malcolm Resnick acaban de proponer en Hollywood.

Con 900 pies de playa y permisos para construir 61 unidades, los desarrolladores propusieron únicamente 23 apartamentos repartidos en 5 torres de 3 pisos. Cada una de estas torres estará a 60 pies de distancia del mar. El espacio total disponible para este desarrollo, que tendrá un costo de $ 15 millones, es de 3.3 acres. La comisión de Hollywood aprovó a la unanimidad el proyecto, agradeciendo la atención que se puso en la comunidad. “Dejamos mucho dinero sobre la mesa, de verdad, pero quisimos hacer lo correcto”, declaró Passalacqua.

CEO de Mako Surgical compra mansión con su liquidación

Después de que Mako Surgical Corp. fuera vendida el año pasado, su CEO Maurice R. Ferre recibió más de 22 millones de dólares de liquidación. Además de una suma equivalente al doble de su salario anual, que en el 2012 fue de 455,821 dólares, Ferre recibió un promedio de dos bonus que recibió en los últimos 3 años, un bonus por el año en curso y un seguro médico por un año más. 

Ahora ha decidido invertir en propiedades Miami con parte de ese dinero y comprarse una casa con vista al mar. Por $ 8.7 millones, Ferre y su esposa prefirieron una casa de vieja construcción a un apartamento en Miami nuevo. Eligieron una mansión de 3,630 pies cuadrados ubicada en Key Biscayne que, además de tres recámaras y cuatro baños, cuenta con un terreno libre de 22,000 pies cuadrados, en el que los Ferre podrán hacer prácticamente lo que quieran, desde construir casas y apartamentos hasta usarlo como parque personal. 

Como la mayoría de la gente que decide invertir en propiedades Miami de este nivel, la ganancia que obtuvo el vendedor de esta propiedad fue notable. La casa fue construida en 1961, lo cual le da un valor histórico del que carece un apartamento en Miami de los que se están construyendo en este momento. La última vez que esta casa fue vendida fue en 1992, y el precio fue de $ 1.8 millones. En total, el precio aumentó de casi $ 7 millones. 

Fort Lauderdale tendrá un impresionante parque acuático

Es difícil decir si conviene más comprar un apartamento en Miami o en lugares como Fort Lauderdale, lo cierto es que esta última ciudad tendrá un parque acuático de lo más espectacular, más del doble del Rapids Water Park ubicado en Riviera Beach, y eso es un gran asset para atraer a gente que quiera invertir en propiedades Miami. Ubicado en un terreno de 64 acres en donde también se encuentra el viejo estadio de Fort Lauderdale, casa del actual equipo de Soccer de Fort Lauderdale, este parque acuático, que se llamará Schlitterbahn ofrecerá una experiencia familiar espectacular y conveniente a la vez. 


No se pagará estacionamiento ni rentas de chalecos salvavidas o tubos para lanzarse de los diferentes toboganes que ofrecerá el parque. Además, habrá áreas de picnic para que la gente pueda traer su propia comida. De acuerdo con Gary Henry, cuya familia ha decidido invertir en propiedades Miami de este tipo, “Fort Lauderdale tiene mucho que ofrecer”, cuando nos referimos a propiedades de este tipo nos referimos a la construcción de suites que se tiene planeada también en el lugar. 



Independientemente de que se tenga un apartamento en Miami centro o en Fort Lauderdale, para aprovechar al máximo de este nuevo parque quedándose más de un día estarán a disposición de los visitadores las suites de lujo “Treehaus”, cuya apariencia será la de las casas de los árboles en donde juegan los niños, pero con interiores espaciosos y lujosos. Se podrá albergar hasta 12 personas por un precio de $1,000 por noche en temporada alta.

Inventario y precio medio mayores indican salud del mercado de Miami

De acuerdo con Florida Realtors, los datos relativos al mes de abril demuestran que el mercado inmobiliario de Miami sigue creciendo de manera sólida y sostenida. Por una parte el precio medio de una casa o apartamento en esta ciudad sigue adquiriendo valor, y por otra parte finalmente el inventario parece ser suficiente para satisfacer la demanda del gran número de personas que está buscando invertir en propiedades Miami. Mientras que a nivel nacional el promedio de precios aumentó de un 9.8%, en Florida el aumento que se registró fue del 14%. 

El volumen de ventas se redujo ligeramente, probablemente debido a que las tasas de interés aumentaron respecto al año pasado, lo cual dio también la preferencia a quien desea invertir en propiedades Miami de lujo. “Los números nos sugieren un mercado balanceado y el ligero aumento del inventario es una corrección de los niveles históricamente bajos que hemos visto en los últimos dos o tres años”, explicó John Tuccillo, economista de Florida Realtors. 

En efecto, en todo el condado de Broward el inventario aumentó de 16.3% para las casa y de 11.4% en lo que se refiere a un apartamento en Miami. “La confianza en nuestro mercado parece estar creciendo entre compradores y vendedores. El aumento del precio medio y del nuevo inventario son ambos excelentes indicadores de que la gente no solo puede poner una casa en el mercado, sino también venderla en un tiempo razonable”, comentó por su parte Marnie E. Allen, presidente de los Greater Fort Lauderdale Realtors.

Espectacular proyecto de murales en Hollywood, Florida

El arte contemporáneo es uno de los motores que están propulsando el mercado inmobiliario de Miami. Son muchos los ejemplos de relación entre el arte y los bienes raíces. La feria de arte Art Basel, por ejemplo, es lugar de encuentro entre gente que busca invertir en propiedades Miami, el caso de Tommy Hilfigher y el hotel Raleigh, y son varias las colaboraciones con artistas para la decoración de un apartamento en Miami, basta recordar la Faena House. 

Pues bien, la ciudad de Hollywood, ubicada a unos minutos de Miami, no resulta menos atenta al valor del arte y, sabiendo que el denominado “street art” es uno de los mejor cotizados en el mercado del arte, ha emprendido un proyecto artístico público de grandes dimensiones. El objetivo de la ciudad es obviamente el de ofrecer una atracción turística, pero también el de atraer gente que quiera invertir en propiedades en Miami que presenten una realidad distinta a la del caótico centro. Aunque en realidad tal vez no es una realidad tan distinta. 

Se trata de una colección de murales callejeros firmados por algunos de los artistas más renombrados en este momento en el panorama del muralismo. Es el segundo proyecto de arte callejero más grande, después de Wynwood, y aún no está terminado. El Downtown Hollywood Mural Project planea expandirse durante los próximos meses, puesto que la ciudad ha aceptado triplicar el lugar. Una propiedad en Hollywood podría tener el mismo atractivo que un apartamento en Miami ubicado en Wynwood. La idea no está mal y es una gran oportunidad de inversión firme.

Penthouse en Bal Harbour vendido por $ 22.75 millones

Parece ser que las propiedades que se distinguen por su lujo y buen gusto obtienen buenos resultados en lo que a valor económico se refiere. Con el pasar de los años, con el pasar del  furor del ciclo inmobiliario del momento, lo que queda es la calidad y la originalidad, tal y como lo demostró la venta por $ 22.75 millones de un exclusivo apartamento en Miami ubicado en la torre sur del St. Regis Bal Harbour. 

La particularidad de este inmueble es que se trata de un penthouse que ocupa todo el último piso, lo que quiere decir que ofrece una estupenda vista a 360 grados. Tiene además dimensiones muy grandes. De los 14,129 pies cuadrados que tiene se pensaba hacer 5 unidades. Si bien se trata de una cifra récord para Bal Harbour, invertir en propiedades Miami en Downtown, Brickell o Miami Beach puede rendir aún más. En efecto, la venta récord de un apartamento en Miami se estableció en $ 27 millones: se trata del penthouse Setai.

De acuerdo con Jeff Miller, agente de Zilbert International Realty, se espera superar dicho récord con la venta por $ 50 millones del penthouse de Faena House, que piensa cerrar el mismo Miller. El comprador que decidió invertir en propiedades en Miami con la compra del Penthouse de St. Regis es una empresa de responsabilidad limitada de Delaware y quien lo vende es un empresario multimillonario de Ucrania con negocios en el sector de los alimentos. 

Hudson Holding invertirá en comunidad para Delray Beach

Delray Beach es un área que se encuentra ligeramente al norte de Fort Lauderdale. Al encontrarse sobre la costa, es el lugar ideal para tener un apartamento en Miami. Gracias a los trabajos de remodelación que Hudson Holdings tiene planeado hacer en este lugar, esperamos que se vuelva una de los lugares más interesantes en donde invertir en propiedades en Miami.De acuerdo con el sitio web de Hudson Holdings, la empresa tendría los ojos puestos en el portafolio de propiedades del desarrollador Tom Worrell. 

Su objetivo es el de desarrollar una comunidad con fuerte influencia artística dotada de espacios para tiendas, hoteles y apartamentos. El proyecto quedaría más o menos como sigue: 

- 53 unidades residenciales con estacionamiento en Sundy Lane

- dúplex y cuadrúplex en Sundy Harverst

- SOFA Arts Park: estacionamiento para 175 autos que pertenecerá a estos dos desarrollos y al nuevo hotel de Hudson Holdings, que tendrá un lugar para conferencias en el techo, en donde se realizarán eventos musicales y artísticos.

- SOFA Arts Plaza: 7 edificios históricos cuyos 8,250 pies cuadrados de espacio serán destinados a estudios para artistas y espacios para vender arte.

-Rectory Park: 75,000 pies cuadrados de suites residenciales de lujo con tiendas en la planta baja.

Hudson Holdings sabe bien que para que un apartamento en Miami adquiera valor hay que incluirlo dentro de una comunidad autosuficiente, dotada de tiendas y restaurantes. Y esto es lo que planea hacer al invertir en propiedades Miami como la que compró recientemente en la West Atlantic Avenue por $ 2.65 millones.

Los locales comerciales de Lincoln Road valen $ 34.5 millones

Hasta hace poco Miami Beach era el lugar ideal para tener un apartamento en Miami. Hoy parece que es el lugar ideal para comprar locales comerciales. Y es que junto al boom residencial estamos observando un incremento en el interés de la gente por invertir en propiedades Miami de tipo comercial. Las cifras hablan por sí solas, y en el caso de la semana pasada la misma cifra habló dos veces. 

34.5 millones de dólares es lo que una compañía de Montreal denominada 818 Lincoln Investments pagó por  la galería de arte en donde el artista brasileño Romero Britto trabaja. Se trata de una propiedad ubicada en el número 818 de la famosa Lincoln Road que cuenta con 8,375 pies cuadrados. Cuando el antiguo propietario decidió invertir en propiedades Miami de este tipo, en 1993, pagó por la galería 335,000 dólares. Las ganancias fueron exponenciales. Por otra parte, unos cuantos números más abajo de Lincoln Road, en el 716-720, se realizó otra venta por la misma cifra, $ 34.5 millones. 

El comprador fue una empresa de Nueva York llamada JSRE Acquisitions y el vendedor fue Thai Investment Group. Este edificio, que fue construido en 1936 y se encuentra entre algunas de las tiendas más frecuentadas de Miami. La gente que tiene un apartamento en Miami en esta zona puede disfrutar de tiendas como H&M o Forever 21, además Cache y American Apparel que rentan los locales del edificio apenas comprado.

Townhouses de lujo en Palm Beach

Por más de 3 años estuvo en venta un terreno en Palm Beach ubicado en 215 Brazilian Avenue, pero fue vendido solo cuando se incluyó un proyecto aprobado para desarrollar un conjunto de 4 residencias de tipo townhouses. Palm Beach es uno de los lugares más apreciados a la hora de invertir en propiedades Miami, por Arca 21 LLC, los desarrolladores que compraron el terreno, no tendrán ningún problema en vender las unidades, cuyo precio ya ha sido fijado. 

Arca 21 LLC pagó por el terreno $ 6 millones y construirá 4 townhouses cuyo precio de preventa se sitúa entre $ 6.25 y $ 6.75 millones. En comparación con un apartamento en Miami, este tipo de propiedad resulta más original,  y la originalidad es un valor importante que considerar a la hora de invertir en propiedades Miami en este ciclo inmobiliario en el muchas residencias se parecen. Una townhouse es una casa ubicada en un edificio. En este caso habrá dos townhouses por piso, por un total de dos pisos y será el primer proyecto de este tipo en Palm Beach en los últimos 19 años. 

El edificio, que una vez fue ocupado por el hotel Plaza Inn, ha sido diseñado por el arquitecto Harold J. Smith de Smith and Moore Architects y tendrá un estilo mediterráneo, lo cual es otro aspecto que lo distingue de un apartamento en Miami. Josh McAlees, miembro del equipo de desarrolladores, dijo que “la demanda ha superado nuestras expectativas”, atribuyendo el interés de los compradores a la ausencia de un producto de esas características. 

Christian de Berdouaire: un insólito inversionista de propiedades en Miami

Christian de Berdouaire es un empresario de orígenes franceses y griegos, un verdadero ciudadano del mundo al que le gusta invertir en propiedades en Florida, no el clásico apartamento en Miami que tanto éxito está teniendo entre distintos tipos de inversores, sino en propiedades ligeramente más insólitas. “Soy un arquitecto y un diseñador de closet”, dice de Berdouaire, “Y finalmente he salido”, en relación a la actividad inmobiliaria que realiza en North Bay Road, su calle favorita. 

De Berdouaire creció en Sudan y vivió por mucho tiempo en Europa, en donde se encargaba de comerciar commodities. Luego se mudó a los Estados Unidos, a Nueva York exactamente, en donde inició una empresa con su hermano, Chicken Kitchen. Después de varias dificultades, el empresario finalmente decide mudarse a Miami y volver a empezar. El sol de Florida le sonrió y hoy tiene una cadena de restaurantes con el nombre de Chicken Kitchen. Lo más importante es que puede dedicarse a su pasión: invertir en propiedades en Miami y remodelarlas según su propio gusto. 

Tal vez sería más sencillo y rentable comprar un apartamento en Miami de nueva construcción, pero De Berdouaire prefiere ser más polémico, como cuando decidió solicitar un permiso para demoler la residencia en la que vive, famosa por una fotografía que se tomaron los Beatles, o con su más reciente adquisición: 10 millones de dólares por la mansión que perteneció al famoso narcotraficante colombiano Pablo Escobar. Un personaje que no anda con vueltas, un verdadero caso exitoso en los negocios de Florida.

Préstamo de $ 71.3 millones para desarrollo cerca de centro comercial Dadeland

No solo de Nueva York vienen a Florida los desarrolladores que quieren hacer dinero en el mercado inmobiliario, sino también del rico estado de Tejas. Estamos hablando de dos desarrolladores de Houston y Dallas, Morgan Group e Invesco Real Estate respectivamente. Han llegado cargados de 71.3 millones de dólares que el banco JP Morgan Chase les otorgó para invertir en propiedades Miami. 

En septiembre del año pasado el dúo de Tejas compró una propiedad ubicada cerca del Dadeland Mall por 20 millones de dólares. En ella piensan crear un complejo de 412 unidades. Quien compre un apartamento en Miami tendrá una propiedad gemela a la de otro desarrollo que Morgan Group e Invesco están planeando en Fort Lauderdale, en el Flagler Village, el cual se encuentra ya bajo construcción y contará con 331 unidades.  La ciudad registró el préstamo este lunes. 

Durante los próximos 20 años, Morgan Group e Invesco tendrán la posibilidad de pedir prestado hasta 143 millones de dólares. Por lo pronto no sabemos si los desarrolladores decidirán invertir en propiedades Miami más adelante, pero sabemos que han cerrado TigerDirect, una tienda del Dadeland Mall, y que están por demolerla. Parece que los bancos están apoyando en particular proyectos ubicados en comunidades en donde se cuenta con la presencia de un fuerte centro comercial. En efecto, se trata de un enorme atractivo, sobre todo para quien busca un apartamento en Miami viniendo de fuera del estado o del extranjero.

Oportunidades muy económicas en Leeward Isles II

El mercado inmobiliario de Miami sigue posicionándose como una de las oportunidades más rentables para todo tipo de inversor, desde aquel que quiere colocar millones de dólares en desarrollos comerciales hasta el que busca comprar un apartamento en Miami para pasar sus vacaciones. La situación actual se caracteriza por un sustancial aumento en los precios y por un inventario muy bajo. 

Para poner remedio a esto, se están proponiendo soluciones como la de Leeward Isles II. Se trata de un grupo de 6 lotes abandonados ubicados en Homestead, al sur de Miami, entre el océano y el parque Everglades, que serán transformados en un complejo residencial que buscará satisfacer un sector del mercado que desea invertir en propiedades Miami pero que parece estar olvidado: el de las comunidades residenciales ricas de servicios y a precios sumamente convenientes.

A propósito de esta nueva oportunidad para invertir en propiedades Miami, Fernando Martínez,  presidente de FM Realty y de Caribe Homes, empresas encargadas del proyecto, declaró: “Estoy intentando crear casas económicas, considerando la falta de inventario en venta y que los precios de  Miami han aumentado mucho”. En Leeward Isles II, en lugar de un apartamento en Miami, será posible comprar una casa de 4 recámaras y dos baños a partir de 179,000 dólares, cosa impensable en el mercado actual, sobre todo para una propiedad de nueva construcción. Este puede ser el inicio para el desarrollo de una nueva comunidad.

Nueva adquisición millonaria en Brickell

La demanda en el área de Brickell se ha vuelto tan alta, y las propiedades disponibles tan escasas, que se ha instaurado una competencia feroz y una especie de emocionante espíritu de carreras en lo que se refiere a invertir en propiedades Miami. Una empresa, que lleva el peculiar y misterioso nombre de Watson Investigations, acaba de adquirir por $ 7 millones una propiedad ubicada en el número 842 de Southeast First Avenue. 

Se trata de un pequeño restaurante que se encuentra justo al lado de una propiedad de 34,000 pies cuadrados que la misma compañía compró el verano pasado a través de la corte de bancarrota. Ya sea que se trate de una oficina o de un apartamento en Miami, Brickell es el lugar que más interés está levantando en este momento. Se forman empresas Joint Venture, se piden préstamos a bancos, se compra a través de empresas que cuya identidad no es clara; cualquier cosa para no levantar sospechas de que un determinado comprador ha optado de nuevo por invertir en propiedades Miami. 

A estas alturas, en el primer nombre en el que se piensa es en el de Baybakov, sin embargo él no tuvo nada que ver con esta compra. Watson Investigations recibió un préstamo por parte de DDH, pero firmó un acuerdo por separado en el que se prohíbe la transferencia de la propiedad. DDH ha sido relacionada con CMC Group, empresa de Ugo Colombo. Posiblemente el desarrollador italiano, en cuya torre Flatiron es posible adquirir un apartamento en Miami de lo más exquisito, tiene planes para un nuevo desarrollo.

Se multiplican los megaproyectos residenciales en las afueras de Miami

Junto a la explosión de torres residenciales en áreas céntricas de Miami iniciamos a ver una nueva tendencia en el sector de la construcción. Se trata de una nueva posibilidad para invertir en propiedades Miami que cubre un tipo de demanda distinto. Nos referimos a los grandes desarrollos que se están construyendo en las afueras de la ciudad y que ofrecen una digna alternativa al típico apartamento en Miami.

Tan solo en Broward, 4 de estos desarrollos se encuentran en construcción, y a pesar de que son diferentes, presentan todos características similares: se encuentran en terrenos de varios acres, ofrecen la posibilidad de invertir en propiedades Miami más amplias, como las townhomes, y se encuentran cerca de enormes centros comerciales. En efecto, el punto fuerte de un apartamento en Miami ubicado en este tipo de desarrollo es su fuerte aspecto comercial. En total, estos 4 proyectos generarán 2800 unidades residenciales y una enorme cantidad de empleos por los próximos 10 años.

Metropica es el proyecto más grande, con sus 80 acres ubicados cerca del famoso centro comercial de Sagrass Mills, pero los demás no se quedan atrás. Los desarrolladores Stiles Development Co. Y  Duke Crossroads Building, por ejemplo, están buscando cambiar los permisos de comercial a residencial para un terreno de 4.9 acres ubicado en Plantation que tan solo en el 2011 costó 1.3 millones y ahora albergará 287 unidades residenciales. De la misma manera, American Land Ventures está buscando obtener permisos para construir 605 unidades residenciales en 24.2 acres de propiedad de una iglesia presbiteriana. 

Mansión alquilada por $ 12.200 al mes supera rentas de apartamentos Miami

Después del trato cerrado por $ 14 millones por el equipo de las Jills en La Gorce y del que cerró Douglas Elliman Real Estate en Sunset Islands por $ 11.5 millones, la propiedad que alguna vez perteneció al ex jugador de los Miami Dolphins Dan Marino estableció un récord en lo que se refiere a rentas, mostrando así las diferentes maneras en las que invertir en propiedades Miami puede resultar más que rentable.

En el 2008, Dan Marino vendió a David Spiller la mansión ubicada en Parkland por $ 2.35 millones. Ahora David Spiller, quien nunca ocupó la mansión, la ha puesto en venta por $ 2.95 millones, pero aún no ha tenido suerte en venderla. En su lugar, ha encontrado unos inquilinos que pagan 12.200 dólares de renta al mes por esta propiedad. Cierto, las dimensiones de esta mansión son superiores a las de los apartamentos Miami, con sus 7 recámaras, cine y casa de huéspedes separada, pero aun así resulta una cifra jamás vista en una zona como Parkland. 

No conocemos la identidad de los inquilinos, pero sabemos que están construyendo una casa en Parkland y necesitaban un lugar en donde quedarse mientras tanto. Esto nos indica que la demanda para invertir en propiedades Miami no se limita a la zona del centro y que en alternativa al boom del apartamento en Miami podría desarrollarse el interés por construir casas de manera individual, en viviendas unifamiliares. 

Precio récord por pie cuadrado en propiedad de Miami Beach

Cuando parecía que las propiedades de lujo habían alcanzado precios lo suficientemente altos, Danny Hertzberg, hijo de la famosa agente inmobiliaria del sector de lujo Jill Hertzberg, rompe el récord de precios con la venta de una particular mansión ubicada en La Gorce Circle.

Ya sea que se trate de un apartamento en Miami o de una mansión histórica en algunas de las islas más lujosas de Miami, el mercado inmobiliario sigue creciendo. Será conveniente invertir en propiedades Miami por varios años antes de que esta tendencia se estabilice. En el caso de esta mansión de Miami Beach, las ganancias generadas al ser revendida después de solo 6 meses fueron claras. El principal atractivo de esta propiedad es que se trata de una casa vintage de 1941. Con 4846 pies cuadrados no es enorme pero tiene 6 recámaras, 6 baños y sobre todo una espléndida vista al océano. Fue vendida por 14 millones de dólares, es decir 2,889 dólares por pie cuadrado. 

Un apartamento en Miami, nuevo y lo suficientemente lujoso, se vende por menos de la tercera parte. A propósito de la venta, el equipo de las Jills festejó con una botella de champaña. Jill Hertzberg, madre del joven agente que a sus 31 años puede obtener las satisfacciones que te da un récord gracias a las condiciones del mercado de Miami, dijo: “estoy impresionada. Sé lo difícil que puede ser cerrar estos tratos”. Lo cierto es que la demanda para invertir en propiedades Miami de lujo parece no acabarse.

Proyecto de desarrollo de casas en el ex rancho de Burt Reynolds

Aunque el famoso actor Burt Reynolds ya no sea el propietario de un rancho ubicado en Jupiter, la propiedad siempre quedará asociada a él, ya que varias escenas de sus películas se filmaron en la propiedad, e incluso su matrimonio con Loni Anderson se realizó ahí mismo. Y este tipo de detalles suelen tener un cierto valor cuando se planea invertir en propiedades Miami.

South Florida se puede apreciar de dos maneras: con un apartamento en Miami, en pleno corazón urbano, con las ventajas y desventajas que esto comporta, o con una propiedad en un lugar cercano al centro de Miami pero que ofrezca espacios más grandes y tranquilos. En el ex rancho de Burt Reynolds se podrá invertir en propiedades Miami de este tipo. Con 153 acres de terreno el constructor  K. Hovnanian tendrá espacio de sobra para construir 30 residencias que la ciudad de Palm Beach ya ha aprobado. Se usará solo el 40% del espacio disponible para estas casas, dejando el resto para potenciales amenidades en común. 

Dentro de estas, destaca uno en particular para un espacio hípico, sector que cada vez está atrayendo a esta zona de South Florida más personas, las cuales están interesadas en comprar una casa, más que un apartamento en Miami. Burt Reynolds vendió su rancho al distrito escolar del condado por 3.9 millones de dólares en 1999. K. Hovnanian está comprando actualmente la propiedad por 5 millones de dólares. El lugar es hermoso y promete ser un buen negocio para todos.

Ceo de Douglas Elliman tranquiliza sobre una posible burbuja inmobiliaria en Miami

Los precios de los apartamentos en Miami siguen aumentando, pero antes de que surja preocupación entorno a la posibilidad de una nueva burbuja, Jay Phillip Parker, CEO de Douglas Elliman Florida, nos da su interpretación sobre los datos que un reciente reporte de su empresa arrojó. A pesar del aumento de los precios, ya sea en el sector de lujo que en promedio, cada vez más personas deciden invertir en propiedades Miami.

En promedio, las ventas aumentaron de un 4% a pesar del aumento de precios del 18%. En el sector de lujo se registró un aumento de ventas del 7% con un aumento de precios del 34% para las casas y del 16% para los apartamentos. El perfil de la persona interesada en invertir en propiedades Miami es el de un extranjero que busca el lujo. Según Parker, “para estos compradores, se trata de una segunda o tercera casa. 

No es una especulación o una estrategia de inversión”, por lo que no hay riesgo de una nueva burbuja. Quien busca un apartamento en Miami o una residencia en lugares lujosos como Fischer Island, Star Island o las Venetian Islands, está buscando una seguridad y tranquilidad que no tiene en su propio país: “estas son comunidades que le dan a la gente la sensación de aislamiento que están buscando. Los niños pueden caminar por las calles. Lo que quieren es seguridad”.

Il Lugano y Deer Chase vendidos con aumento de precio superior a $ 1 millón anual

Esta semana fueron vendidas dos interesantes propiedades en el área de South Florida. Estamos hablando del complejo de apartamentos Deer Chase, ubicado en Deerfield Beach, y de un edificio de Palm Beach llamado il Lugano. Ambos son ejemplos de la manera en que invertir en propiedades Miami está dando beneficios a un tipo de inversor.

Deer Chase es un complejo en donde es posible tener una casa o un apartamento en Miami. En total tiene 186 unidades que fueron construidas en 1986. La propiedad pertenecía a Fund VIII DC Deerfield Beach, una compañía de Chicago, quien en el 2005 compró Deer Chase por $ 14.6 millones y hoy en el 2014, lo vendió por $ 23.5 millones. De igual manera, il Lugano fue vendido por $ 14 millones a TPTS LLC, quien planea remodelar el edificio y ofrecer un tipo de apartamento en Miami con interiores completamente nuevos pero manteniendo el aspecto clásico del edificio. Raymond y Linda Golden, los antiguos propietarios, compraron il Lugano en el 2002 por 6 millones de dólares.

En ambos casos, se registraron ganancias superiores al millón de dólares por año de posesión. Ahora toca generar riqueza a quien decide invertir en propiedades Miami remodelando y creando nuevas residencias. Il lugano tiene más de 6000 pies cuadrados y Deer Chase goza de una posición frente al mar envidiable. Ambos aspectos pueden ser mejor aprovechados hoy de lo que lo fueron hace más de 20 años ya que seguramente la innovación pronto llegue a estas hermosas unidades residenciales. 

Boom del sector hotelero en Miami

En Miami los hoteles están registrando un aumento de la clientela histórico. A nivel nacional,  Miami es una de las destinaciones favoritas de los turistas, los cuales pertenecen principalmente a un sector de lujo, estando dispuestos a pagar más de 1000 dólares por noche. No es de extrañarse si muchos desarrolladores están pensando en invertir en propiedades Miami en el sector hotelero, ya sea construyendo nuevos hoteles o sobre todo remodelando viejos hoteles que alguna vez tuvieron una cierta fama. Aunque la construcción de hoteles va siempre de la mano de la del apartamento en Miami.

En varios proyectos de uso mixto como el Brickell City Center se ha contemplado la construcción de un hotel junto a las torres residenciales y a las tiendas. Muchos proyectos prevén edificios de hotel en donde es también posible adquirir un apartamento en Miami, como el SLS Brickell Condominium, por mencionar únicamente al más famoso. Este último proyecto está a cargo de Related Group y contará con 450 unidades. Para financiarlo se creó una Venture de 300 millones de dólares entre SBE, una empresa hotelera de Los Angeles, y Related.Y es que invertir en propiedades Miami del sector hotelero no es barato.

En los últimos 12 meses muchos viejos edificios que serán transformados en lujosos hoteles boutique han sido comprados por un precio que supera el millón de dólares por habitación. Un ejemplo es el St. Regis Bal Harbour Resort, que fue recientemente adquirido por Al Rayyan Tourism Development por 213 millones de dólares. Y sin embargo, dada la demanda turística, este tipo de inversión es rentable.