K. Hovnanian Homes compra propiedad inmobiliaria para desarrollo

A pesar de los precios altos y de que los mercados inmobiliarios en muchas partes de los Estados Unidos parecen estar finalizando la etapa de recuperación para entrar en un período estable, aun existe un gran número de propiedades en ejecución, sobre todo en South Florida, uno de los estados mayormente afectados por este problema. 

Quien busca invertir en propiedades Miami aun puede aprovechar de los precios bajos de una propiedad en ejecución, como el caso de K. Hovnanian Homes, que acaba de comprar un lugar en Boynton Beach. Se trata de un desarrollo residencial que tiene permisos para construir una marina de para 400 barcas. La idea es juntar este lugar con otras dos propiedades adquiridas por separado, de igual manera ubicadas sobre la costa, para crear un complejo residencial en donde se pueda adquirir un apartamento en Miami y tener acceso a la marina, la cual se llamará Casa del Mar.

De acuerdo con Troy Ballard, una de las personas que intervinieron en la venta de esta propiedad, la parte más complicada de invertir en propiedades Miami son los asemblajes que hay que hacer entre las propiedades adquiridas por separado. Lo bueno es que “las parcelas juntas dan más de 340 pies de exposición sobre el mar”. Boynton Beach se encuentra en Palm Beach, cerca de Delray Beach. Ante el considerable aumento en el precio de un apartamento en Miami y ante la difícil competencia que se encuentra al buscar una propiedad en el centro de la ciudad, mucha gente prefiere Palm Beach

Propiedades multifamiliares: The Mizner Court vendido por $ 75 millones

En las últimas semanas se han observado dos tendencias a la hora de invertir en Miami. Por una parte los bancos están favoreciendo las compras de propiedades de grandes dimensiones, al otorgar préstamos de varios millones con mayor facilidad que aquellos de cientos de miles de dólares. Por otra parte, el tipo de propiedad que más popular se ha vuelto entre los desarrolladores son las grandes comunidades de multifamiliares. 

Tan solo en este mes y tan solo en Boca Ratón fueron registradas dos de estas compras, una por 75 millones de dólares y la otra por 80.5 millones de dólares. La primera, denominada The Mizner Court apartments, fue comprada con un préstamo de 48 millones de dólares facilitado por New York Life Insurance Co. A diferencia de un apartamento en Miami de nueva construcción, este tipo de comunidad ofrece una densidad más alta, ya que concentra en un solo desarrollo más de 400 unidades. Lo interesante de  The Mizner Court apartments es ver los diferentes precios que ha tenido en diferentes situaciones o ciclos inmobiliarios. 

Si bien a menor escala, estas mismas variaciones de precio se pueden aplicar si se piensa comprar un solo apartamento en Miami. Pues bien, hoy este complejo fue comprado por 75 millones de dólares, pero la última vez que fue comprado, en el 2007 y en ejecución, se pagó por el 18 millones. En el 2005, en cambio, un par de años de la crisis, fue comprado por 105 millones de dólares. Este complejo fue construido en 1987 y sigue generando ganancias a quien decide invertir en propiedadesMiami.

$ 21 millones en préstamo para remodelación en North Bay Village

Entre North Miami y Miami Beach se encuentra una pequeña isla en donde se ubica un lugar residencial llamado North Bay Village. Está conectado a uno y otro pedazo de tierra a través de la carretera 934, por lo que tiene una ubicación sumamente privilegiada para comprar un apartamento en Miami. Tanto los propietarios del complejo residencial Treasures on the Bay como el Bank of the Ozarks están conscientes de ello.

Por esta razón han decidido invertir en propiedades Miami juntos, los primeros remodelando dicho complejo, y los segundos facilitando un préstamo de remodelación de 21 millones. El propietario y desarrollador TOTB North LLC, empresa afiliada a Walnut Creek y propiedad de William C. Owens, compró el complejo en una subasta en el 2011 por 15 millones de dólares. Un departamento de lujo en Miami posicionado en este lugar cuenta con lo mejor de Miami Beach y lo mejor de nuevos lugares que se están desarrollando en Miami, como Edgewater, Downtown o Wynwood.

Pero para que logre desarrollar todo su potencial es necesario realizar algunas remodelaciones. De acuerdo con el mismo Owens, “obtener este préstamo es un paso importante en nuestro plan para remodelar el complejo de Treasures on the bay. Creemos que el desarrollo que hemos planeado añadirá valor a la propiedad una vez completada, además de atraer el interés de compradores, ya que lo que estamos buscando es vender la propiedad en un futuro”. Aunque parezca que el 2011 fue el mejor año para invertir en propiedades en Miami, debido al elevado número de subastas que estaban disponibles, todavía se puede obtener un buen margen de ganancias.

El mercado inmobiliario de Miami muestra señales de estabilización

Quien está acostumbrado a invertir en propiedades en Miami habrá notado que el promedio de precios sigue aumentando de manera sostenida, mientras que el volumen de ventas no ha crecido como antes. De acuerdo con un reporte de la asociación Florida Realtors, en Mayo los precios aumentaron un 8.4% respecto al año precedente, mientras que el volumen de ventas, respecto a Mayo 2013, aumentó únicamente de un 1.2%. 


El precio promedio de un departamento en Miami se ubica actualmente en 147.750 dólares. De acuerdo con John Tuccillo, economista de Florida Realtors, se trata de un comportamiento del mercado normal. “Este mercado ha estado en modo recuperación y ahora está tomando un respiro después de un largo calentamiento”. Confirmó que todavía se muestran señales de mejoría en cuanto a precios y ventas, días que dura una propiedad en el mercado y ventas en efectivo. “Todas estas son señales de un mercado inmobiliario que se ha estabilizado”.


Para Tuccillo el verdadero problema del mercado de South Florida es la dificultad que tienen los primeros compradores para comprar un apartamento en Miami debido al poco acceso a préstamos que tienen y a la poca disponibilidad de propiedades a precios accesibles. Sin embargo, también este problema parece haber encontrado una solución, ya que el número de personas que buscan invertir en propiedades Miami ya existentes está aumentando. De acuerdo con la National Association of Realtors, en mayo la casas y apartamentos que no son de nueva construcción y que por lo tanto resultan más accesibles, aumentó de un 5%.

Restaurante en la cima de One Brickell City Center

El lugar más solicitado para invertir en propiedades en Miami es Brickell, y el desarrollo más atractivo en donde comprar un apartamento en Miami es la torre llamada One Brickell City Center, que contará con un atractivo único. No solo se tratará la torre más alta de toda la ciudad, si es que la FAA concede la aprobación, sino que será posible cenar en uno de los lugares más fabulosos del planeta. 

Hablamos del piso 79 de esta torre, desde el cual se tiene una vista panorámica sobre el océano y sobre la ciudad como no hay otra. Los desarrolladores de Hong Kong Swing han apostado fuerte por este desarrollo, que concentrará en sus diferentes pisos propiedades comerciales, residenciales y hoteleras. Quien quiera hospedarse en esta torre podrá usar los pisos 70 a 78; quien quiera comprar un apartamento en Miami podrá elegir entre los pisos 34 a 66 y quien busque un lugar para oficinas tendrá a su disposición los pisos 1 al 30.

En total la altura de este edificio será de 1,100 pies y, a pesar de ser un uno de los edificios más grandes de todo Miami, será simplemente el centro del proyecto más ambicioso de todos los Estado Unidos. La torre diseñada por Arquitectonica, uno de los estudios arquitectónicos más representativos de este boom inmobiliario, se presenta en los renderings de manera estilizada y moderna, aunque discreta. Invertir en propiedades Miami, ya sea como desarrollador que como comprador, se ha revelado una actividad lenta pero segura. Aunque One City Center no esté listo hasta 2018, se trata de uno de los lugares que más interés han generado.

Gulfstream Park aprobado en Hallandale Beach

En breve partirá la construcción de 182 unidades en Hallandale Beach. El desarrollo en cuestión se llama Gulfstream Park y se trata de un edificio de 21 pisos. El proyecto, que fue aprobado hace unos días por la comisión de la ciudad, prevé que este tipo de apartamento en Miami sea construido hacia arriba, sobre los 5 pisos de estacionamiento que están presentes en el lugar. Se prevé que el desarrollo estará terminado para finales del 2016.

Stronach Group es el desarrollador de este nuevo desarrollo, y afirma que mucha gente desea invertir en propiedades Miami en esta zona. De acuerdo con el vicepresidente de Stronach, Denis Porter, más de 120 personas han ya reservado unidades tan solo en la torre de Gulfstream Park, por lo que se prevé construir más unidades en el área. El tipo de apartamento en Miami que se puede comprar en Gulfstream Park son estudios o apartamentos de 1 ó 2 recámaras. El precio va desde 250,000 hasta casi 1 millón de dólares.

El complejo resulta particularmente atractivo porque se encuentra cerca de la playa y de centros comerciales. Respecto al proyecto inicial, aprobado en el 2006, en el que se preveía construir unas 1500 unidades, un hotel de 500 habitaciones y un cine con 2,500 asientos, los planos aprobados recientemente resultan mucho más realistas. A diferencia del ciclo precedente, la gente está interesada en invertir en propiedades Miami como Gulfstream simplemente porque su construcción es un hecho.

Mansión vendida por $ 14.3 millones en Hibiscus Island

A diferencia de lo que sucede con un apartamento en Miami, el mercado de las grandes mansiones de lujo parece ser un mercado más para compradores que para vendedores ya que las propiedades se venden bien pero a un precio ligeramente inferior al que fueron ofrecidos en un primer momento. Recientemente fue adquirida una casa en Hibiscus Island, una de las pequeñas islas ubicadas entre Downtown Miami y Miami Beach, por 14.3 millones de dólares. 

El precio al que fue puesta sobre el mercado en enero era de 15.5 millones. Todavía hay gente queriendo invertir en propiedades Miami de estas dimensiones, sobre todo si se trata  de viejas propiedades como ésta. Construida en 1935, la mansión ubicada en Hibiscus Drive dispone de 6 recámaras, 5 baños y medio, piscina, cabaña con una recámara y casa para el vigilante. Tiene además una atractiva piscina y 8000 pies cuadrados de terreno. 

Seguramente es más amplia que un apartamento en Miami y tiene la enorme ventaja de ubicarse en uno de los lugares más demandados de Miami, aunque estando justo en medio de de Miami Beach y Downtown la  vista no sea lo más despejada posible. Marc Laukien fue el comprador de esta lujosa propiedad, y no utilizó ningún tipo de financiamiento. Puesto que los precios de este tipo de residencia no están subiendo, parece ser que quien decide invertir en propiedades Miami de esta tipología lo hace más bien para uso personal.