Mercado inmobiliario de Miami: reportes económicos devuelven excelentes resultados

En los reportes económicos del primer trimestre del 2014, el sector inmobiliario en South Florida muestra señales más que positivos. Acaba de ser publicado el reporte trimestral de Douglas Elliman, en donde se muestran algunos datos interesantes para quien desee invertir en propiedades Miami. El dato más característico de este trimestre es el aumento de inventario.

El principal problema de los meses precedentes para quien quería comprar un apartamento en Miami es que no había propiedades disponibles. El valor de las propiedades no era lo suficientemente alto como para que los propietarios se decidieran a vender. Además, la enorme cantidad de apartamentos en Miami que se están construyendo no eran más que promesas de proyectos disponibles para dentro de varios meses.


Esos varios meses están pasando y muy pronto las unidades en preventa podrán ser ocupadas. En lo que se refiere al aspecto financiero del invertir en propiedades Miami, los reportes indican que el volumen de ventas, así como los precios, siguen aumentando. Para Douglas Elliman es el cuarto trimestre consecutivo, desde el 2008, en el que los precios. Para el índice Case-Schiller, en Febrero se registró un aumento de los precios del 16%.David Blitzer, presidente del comité de los índices Dow Jones, declaró que “a 5 años del inicio de la recuperación de la recesión la economía tiene que mirar a los consumos y a las inversiones, más que al sector inmobiliario”, pero añadió también que la construcción residencial es bienvenida.

Jefferson Apartment Group obtiene préstamo de $ 28.33 millones

Para la construcción de un conjunto de apartamentos en Miami ubicados en Pompano Beach, el Citizens Bank of Pennsylvania ha otorgado a Jefferson Apartment Group un préstamo del valor de 28.33 millones de dólares. Se trata de un proyecto que se extiende en un terreno de 8.6 acres y que contará con 243 unidades residenciales. Para quien quiera invertir en propiedades Miami que sean diferentes de la clásica torre altísima, esta oportunidad puede ser muy interesante.

Ubicados en la parte Oeste del North Federal Highway, los apartamentos Jefferson estarán dispuestos en edificios de 4 pisos que tendrán un estilo español caracterizado por su calidez y sus espacios abiertos. Invertir en propiedades de este tipo ofrece amenidades de alto nivel, como la piscina, el gimnasio, el lounge, el centro de negocios o el clubhouse, pero en un ambiente más amplio y tranquilo que el de un apartamento en Miami centro.

El terreno para este desarrollo fue comprado por 6.08 millones de dólares en el 2012.En noviembre pasado el Jefferson Apartment Group obtuvo la aprobación del proyecto con la condición de que fuera creado un puente que pasa sobre el lago que se encuentra en la zona para que los peatones tengan acceso a un parque público. Con más de 80 años de experiencia en el desarrollo y la administración de bienes raíces en la East Coast de los Estados Unidos, Jefferson Apartment Group es una empresa seria que se distingue por la calidad de sus servicios, por lo que es de esperarse que la construcción empiece cuanto antes y los apartamentos Miami estén listos para el próximo año. 

Desarrolladores de Nueva York prefieren Miami

Lo que muchos extranjeros que están planeando invertir en propiedades Miami se preguntan a la hora de dar el gran paso es si en verdad Miami es el mejor lugar en donde comprar una residencia en los Estados Unidos. Por una parte están los gustos personales y por otra el sentido del deber. Para los que compran un apartamento en Miami o en cualquier otra ciudad americana por primera vez, es normal dudar acerca de la conveniencia de la adquisición que se está por hacer. A diferencia de una ciudad como Nueva York, Miami da la impresión de ser menos sólida, sin embargo esto es solo una impresión.

Varios inversores y desarrolladores están viniendo precisamente de Nueva York a South Florida para invertir en propiedades Miami. Es el caso de Kar Properties LLC, que acaba de desembolsar 33 millones de dólares por un terreno de 2.9 acres con vista al mar. Tan solo en marzo del 2011 el terreno valía la tercera parte, aunque tal vez no tenía el potencial de ventas que tiene ahora. Aunque no sabemos con exactitud que es lo que los desarrolladores tienen planeado para este lugar, sabemos que hay espacio para 100 000 pies cuadrados de oficinas y tiendas y 920 unidades residenciales.

Kar Properties compró recientemente otro terreno de 1.8 acres con vista al mar, en donde planea también construir residencias. La verdad es que Miami cuenta con un distrito financiero, una administración preocupada por generar empleos y desarrollo económico y una enorme demanda de gente, tanto local como extranjera, que busca un apartamento en Miami, razones que dan solidez a una inversión aquí.

Codina Partners recibe préstamo de $ 20.6 millones para iniciar construcción de desarrollo mixto

Cuando una empresa decide dedicarse a grandes proyectos en Florida y recibe el respaldo de un banco o institución financiera, es porque se trata de un proyecto rentable y sólido en donde vale la pena comprar apartamentos Miami. Es el caso del desarrollo que Codina Partners construirá en Doral, para el cual acaba de recibir un abultado préstamo que le permitirá iniciar el desarrollo e inmediato.

Desde que en Diciembre del año pasado Anne-Marie Codina fue nominada CEO de Codina Partners, el invertir en propiedades Miami se ha vuelto un asunto serio para la empresa. Gracias al préstamo de 6.6 millones de dólares que Koala Miami Realty Holding Co, le otorgó en octubre de 2013 Codina Partners adquirió un terreno de 120 acres en el centro de Doral, en donde se construirá

un proyecto de uso mixto que prevé 2800 residencias y 4 edificios para oficinas. Doral, que se encuentra cerca del aeropuerto de Miami y tiene buena accesibilidad al centro de la ciudad, ofrece excelentes alternativas a un apartamento en Miami.

Ahora la empresa ha recibido otro préstamo para iniciar las construcciones. Se trata de un préstamo a breve plazo que caduca en el 2016. Esta vez el valor es de 20.6 millones de dólares y el banco que lo otorgó es Ocean Bank. Para tal préstamo se usó como garantía una porción de 7.2 acres del terreno sobre el cual se construirá. En este desarrollo, cuyo precio total será del orden del billón de dólares, se podrá invertir en propiedades Miami de tipo townhouses, ideales para quienes buscan un hogar para la familia en un ambiente muy atractivo y social.

Terra Group: $ 6 millones para remodelar parque a cambio de permisos de construcción

Invertir en apartamentos Miami ubicados en la famosa Collins Avenue de Miami Beach es uno de los negocios más seguros en el panorama inmobiliario actual y Terra Group lo sabe bien. De lo contrario, la desarrolladora dirigida por David Martin no hubiera comprado el pasado mes de diciembre las propiedades Dezer, en donde se encuentra actualmente un hotel de Howard Johnson, por 65 millones de dólares entre otros negocios.

La idea de Terra Group era construir una torre residencial en este lugar, aunque actualmente se encuentran en tratos con la ciudad para aprobar una expansión al proyecto. El terreno cuenta con un lote de estacionamientos en el cual se ha proyectado una torre de 17 pisos y apartamentos de lujo. Quien compre un apartamento en Miami en esta torre tendrá el privilegio de poseer una propiedad diseñada por Allan Shulman. Se tratará de una construcción alta y delgada que tendrá la forma de dos bloques rotados. El único problema es que la zona no prevé permisos para una tal construcción.

La propuesta que Terra Group ha hecho a la ciudad para obtener el permiso y poder ofrecer este tipo de apartamento en Miami ha sido invertir 6 millones de dólares en para mejorar el North Shore Open Space Park. Se trata de una movida inteligente por parte de Terra Group, ya que invertir en propiedades Miami que se encuentren justo al lado de este parque tropical tan representativo de la ciudad puede elevar el valor de las propiedades y atraer a un gran número de compradores. Excelente idea, ¿no es así?

Mario Cartaya cumple 35 años de exitosa carrera en Florida

Este año el estudio de arquitectos Cartaya & Associates cumple 35 años de vida. Quien tiene un apartamento en Miami o en alguna ciudad cercana, de seguro está familiarizado con el estilo de Mario Cartaya, un emigrante cubano egresado de la Universidad de Florida y desde siempre comprometido con la comunidad hispana y el bienestar de la gente en cada proyecto que realiza.

Durante estos 35 años, el estudio de Cartaya ha realizado numerosos proyectos públicos y privados en Miami y en otras 20 ciudades de los Estados Unidos. Actualmente invertir en propiedades Miami significa invertir en un lugar que cuenta con una amplia historia arquitectónica. Es imposible negar el valor que adquiere un apartamento en Miami o cualquier otro tipo de propiedad si se encuentra en un ambiente fuertemente caracterizado por las obras de arquitectos estrella como Mario Cartaya, que forman ya parte de la historia de la ciudad.

El éxito de Cartaya lo revela una de sus declaraciones: “Un edificio es un lugar para la gente. Necesitan trabajar ahí, rezar ahí, vivir ahí, estudiar ahí... Si entiendes a la gente, te vuelves un mejor arquitecto”. Y el valor de Cartaya está no solo en la influencia estética que ha dejado en la ciudad, sino en la filosofía que actualmente se aplica al construir cualquier tipo de apartamentos Miami. Si actualmente invertir en propiedades Miami es uno de los mejores negocios que se pueden hacer, es porque la ciudad, gracias a su historia y a su pasado, está lista. 

Empresa gana más de 4 millones de dólares en la reventa de dos mansiones

El mercado inmobiliario de Florida está dominado por la venta de apartamentos en Miami, sin embargo parece que se están imponiendo dos nuevas tendencias, la de invertir en propiedades Miami de lujo y la  comprar en Palm Beach. Aunque el mayor porcentaje de ventas, o la tipología de casas disponibles no corresponda a las propiedades de lujo, en Miami y alrededores hay varias mansiones que se distinguen por su originalidad, las cuales se están vendiendo con éxito.

Hace unas semanas las famosas agentes inmobiliarias de lujo mejor conocidas como las dos Jills cerraron importantes tratos. Ahora fue el turno de dos propiedades ubicadas en los números 1230 y 1233 de North Ocean Boulevard, en Palm Beach. El vendedor de ambas mansiones es Deaj Properties, una empresa de Toronto que forma parte de Teknion Corp, empresa que a su vez se dedica al sector de los muebles. Esta empresa decidió invertir en propiedades Miami en el 2011, al comprar las propiedades de 6,23 pies cuadrados y 3,617 pies cuadrados por 5.8 y 1.7 millones de dólares respectivamente.

De acuerdo con información proporcionada por el condado de Palm Beach el trato fue cerrado el miércoles pasado por 11.5 millones de dólares, por lo que Deaj Properties tuvo una ganancia de 4 millones de dólares en menos de 4 años. Mientras que en la venta de apartamentos en Miami suelen intervenir  préstamos inmobiliarios, el comprador, Gene Reed Jr. no obtuvo ningún tipo de financiamiento. 

El Brickell City Centre asegura la presencia de una tienda departamental de lujo

No cabe duda de que el lugar en donde más energía, y dinero, se mueve en Miami es Brickell, el distrito financiero de Florida. Actualmente se están desarrollando ahí mismo un gran número de torres en donde comprar un apartamento en Miami, así como torres de uso mixto o para oficinas. Si tenemos que encontrarle algún defecto a Brickell, éste es tal vez su falta de tiendas de buen nivel. Sin embargo todo está calculado y con el Brickell City Center, que abrirá en poco más de un año, invertir en propiedades Miami ubicadas en Brickell será conveniente incluso desde este punto de vista.

La familia Withman, propietaria del que es tal vez el proyecto comercial más impresionante de todos los Estados Unidos, ha asegurado que en el Brickell City Centre se contará con la presencia de una gran tienda departamental. Las opciones serán nombres de la talla de Neiman Marcus, Saks Fifth Avenue o incluso Harrods. Para un extranjero que piensa invertir en propiedades en Miami, la elección entre esta ciudad y su competidora principal, Nueva York, puede ser decidida en base a la presencia de una de estas tiendas, ya que representan el símbolo del estilo americano, de un estatus social, algo que no se tiene en el propio país.

En general, junto al desarrollo inmobiliario residencial, en Miami se está trabajando enormemente sobre el desarrollo comercial. Comprar un apartamento en Miami se vuelve más atractivo si además del relax, el sol y la playa se cuenta con establecimientos comerciales de primer nivel. Además de una tienda departamental de lujo, es posible que el Brickell City Center cuente con otra más accesible, como Bloomingdale's o Lord & Taylor, lo cual también es muy atractivo.

La remodelación de Flagler Street tendrá consecuencias muy positivas

En estos días se concretarán los acuerdos entre la ciudad de Miami, el condado de Miami Dade y los propietarios de Flagler Street para establecer un plan de remodelación de la calle. El objetivo es favorecer el desarrollo económico de la ciudad mejorando dos frentes: el vial y el económico.

Por una parte mejorar la vialidad del centro permitirá un mejor acceso a zonas más periféricas y una mejor circulación, lo cual resulta muy atractivo a la hora de invertir en propiedades Miami. Por el otro lado, el desarrollo económico se piensa incentivar haciendo la calle más bella, amplia y cómoda, lo cual atraerá cafés y tiendas. La idea es hacer de cada calle un lugar irresistible para quien esté pensando en comprar un apartamento en Miami. La idea es recaudar 13 millones de dólares para Mayo, para así iniciar las obras antes de que termine el año.

Mediante un acuerdo con los propietarios de Flagler Street, se obtendrá 1 millón de dólares en impuestos especiales. 6 millones de dólares serán aportados por la ciudad de Miami y otros 6 millones de dólares por el condado de Miami Dade. Se calcula terminar la obra en un periodo de 18 meses, al final del cual vivir en un apartamento en Miami en esta calle, en donde se está en pleno centro, se han atraído las mejores tiendas y cafés gracias a aceras más amplias, y sobre todo en donde el tráfico está bajo control, será el objetivo principal de muchas personas que estén pensando en invertir en propiedades Miami.

Gran demanda y altos precios de alquiler de apartamentos Miami

El tema de las rentas no es uno de los más felices en el panorama inmobiliario de South Florida, por lo menos no para los locatarios que tienen que pensar en alquilar una vivienda. Actualmente el precio mensual de un alquiler se encuentra en sus niveles más altos históricamente y no por esto la demanda disminuye, al contrario.

Quien decide invertir en propiedades Miami para ponerlas en alquiler y obtener alguna ganancia, sabe que aunque no se trata de una actividad fácil de administrar, en este momento es algo seguro.  Por el contrario, quien esté buscando un apartamento Miami en renta para pasar las vacaciones, se da cuenta de que los precios son mucho más altos que hace unos años. Estudios recientemente realizados por la universidad de Harvard demostraron que, a nivel nacional, el 38% de las personas que rentan gasta más del 30% de su sueldo en el alquiler. Y las previsiones para este año no parecen ser mejores para quien renta.

En el caso específico de South Florida, el alquiler de un apartamento en Miami representa el 43% del sueldo mensual de una persona. Y para este año, según la firma de investigaciones económicas Capital Economics, el alquiler podría aumentar de un 4% más, comparado con el 2.8% del año pasado. Esto se debe a que la disponibilidad de unidades en renta es escasa. De hecho el nivel de apartamento en Miami libres se encuentra en sus niveles más bajos. Mientras tanto, cada vez más desarrolladores están pensando en invertir en propiedades destinadas al alquiler.

Estudio de Zillow indica que el precio de las propiedades en Miami es más conveniente que nunca

De acuerdo con un reporte publicado en la web de bienes raíces www.zillow.com, el mercado inmobiliario de South Florida se encuentra en su momento histórico más accesible. Dicho de manera simple, invertir en propiedades Miami ofrece las ventajas de los lugares más lujosos y con la demanda más alta, pero a precios que se pueden encontrar en lugares cuyo atractivo principal es ser barato.

Zillow presentó algunas cifras interesantes que nos muestran el estado actual del mercado inmobiliario en Miami. Por ejemplo, el precio de una casa o apartamento en Miami es hoy un 12% menor al de los años anteriores a la burbuja inmobiliaria, es decir antes de 1985.  En total, entre casas y apartamentos Miami, el valor medio de una propiedad no supera los 200, 000 dólares, situándose en 184,600 dólares, para ser precisos. La demanda, como es de esperarse, es alta, pero no tanto como se esperaría, debido a que no todo el mundo puede permitirse invertir en propiedades Miami.

Si bien los precios son muy convenientes, los ingresos de los residentes americanos no lo son tanto en este momento. Solo el 62% de las propiedades de Miami resulta accesible para éstos. De acuerdo con Stan Humphries, economista de Zillow, “en general las casas están más económicas que nunca, pero hay pocas casas accesibles para comprar. No es algo bueno que las casas estén baratas si no encuentras una para la que te alcance”. Obviamente, estos resultados no tienen nada que ver con los miles de inversores extranjeros, en particular latinoamericanos y asiáticos, para los cuales vale la pena aprovechar este momento histórico.