Biogenesis America: terrenos vendidos por $ 20 millones

Las oficinas de Biogenesis America, más 4 terrenos residenciales ubicados en Coral Gables, fueron vendidos por un total de $ 20 millones, es decir por casi un 100% más del valor que Amace Properties, el vendedor, pagó por dichas propiedades en el 2000. Los que decidieron invertir en propiedades Miami hace más de 10 años están viendo jugosas ganancias en la actualidad, pero no más de lo que podrían ganar los desarrollos que están comprando dichas propiedades.

El edificio de oficinas que alguna vez albergó a Biogenesis America cuenta con 80,466 pies cuadrados. El complejo cuenta con un proyecto para realizar un desarrollo de tipo mixto, con al menos 20 residencias, entre las cuales se podrían construir tipologías tan variadas como un penthouse, townhouse o apartamento en Miami de lujo, y oficinas, que en total tendrían 200,000 pies cuadrados.

Cuando Amace Properties propuso este proyecto nunca se llegó a concretar, pero ahora que Biogenesis ha cerrado, seguramente habrá más gente interesada en invertir en propiedades Miami como estas para desarrollar. Biogenesis America, como bien recordamos, fue envuelta en un escándalo por haber abastecido a varios jugadores de baseball de drogas para mejorar sus prestaciones deportivas. El comprador es Gables Waterway Property, quien solicitó un préstamo de Ocean Bank para realizar esta transacción. Ubicado al sur de Miami, justo en frente de Key Biscayne, un apartamento en Miami en Coral Gables es una excelente opción por su relación calidad-precio.

Reporte Evans sobre Palm Beach

No es ninguna sorpresa que desde hace unos meses el lugar más interesante en donde invertir en propiedades Miami es Palm Beach, pero ahora nos lo confirma un reciente reporte de la abogada especializada en bienes raíces Leslie Evans. Como cada año, el reporte compara las ventas de los 3 primeros meses con los tres primeros meses del año pasado y las cifras del 2014 en muchos casos son más del doble de las del 2013.

Cada vez son más las personas que buscan una casa o apartamento en Miami fuera de Downtown o Miami Beach. Palm Beach se ha vuelto sinónimo de lujo medio. De las propiedades ubicadas en el rango de precios de 1 a 2 millones de dólares, el volumen de ventas se duplicó, pasando de 4 a 9 propiedades. Aquellas que superan los dos millones de dólares registraron en cambio una ligera disminución, con 4 ventas en lugar de 6.

El rango de precios que mejor vende es el que se encuentra entre 500,000 y 999,999 dólares, con 17 ventas respecto a las 9 del año pasado. Cierto, las cifras aun no son tan altas como las de la gente que compra un apartamento en Miami, y probablemente no lleguen a serlo, ya que se trata de otro tipo de propiedad, pero el interés nos habla de una tendencia favorecedora para Palm Beach, la cual atrae a gente que busca invertir en propiedades Miami o alrededores. No solo los  volúmenes de venta aumentaron, sino también los precios. 

DRA paga 85 millones por propiedades comerciales en Pembroke Pines

Pembroke Pines es un área que se encuentra entre Hollywood Beach, una de las playas que son una de las mejores alternativas para comprar un apartamento en Miami y la reserva ecológica de Everglades. Es un área en la que mucha gente ha decidido invertir en propiedades Miami, ya sea de tipo residencial que comercial. Ahora DRA Advisors, una empresa de Nueva York, ha adquirido dos propiedades comerciales por el valor de 85 millones de dólares.

La venta fue registrada este martes, así como el préstamo de 19.12 millones de dólares que Metlife otorgó a DRA. Lo interesante de esta venta es que su precio no supera el precio al que ambos complejos fueron vendidos por última vez, es decir antes de la crisis del 2007. El vendedor, Terranova, pagó por Paraiso Parc 39 millones de dólares en marzo del 2007 y más de 58 millones de dólares por la torre Westfrok en el 2005.

 

Esto quiere decir que el valor de dichas propiedades aún tiene que aumentar para establecerse a los niveles de antes de la crisis, por lo que invertir en propiedades en Miami a precios bajos es aún posible, a pesar de que han aumentado los precios recientemente. Pembroke Pines es un lugar comercial que atrae gente que tiene un apartamento Miami ya sea en Hollywood o Fort Lauderdale, del lado de la costa, ya sea en Hialeah, por mencionar algo menos lujoso. Entre los locatarios se encuentran los Regal Cinemas y Payles ShoeSource.

En venta terreno de Empire World Towers

Ahora que el terreno en el que se esperaba construir las torres Empire World ha sido puesto en venta, por un precio que ni siquiera fue revelado, se espera que varios desarrolladores o personas que desean invertir en propiedades en Miami compitan por él. Y es que se trata de uno de los últimos terrenos disponibles en Downtown Miami. De acuerdo con Jaret Turkell, director de HFF, la empresa que se está encargando de comercializar la propiedad se trata de “uno de los últimos terrenos por desarrollar en Downtown Miami sin obstrucción de vista”. 

Agregó además que por su posición privilegiada, su apariencia influirá de manera importante sobre la skyline de Miami. Tener un apartamento en Miami en el lugar de las torres Empire World podría ser una oportunidad única. En efecto, si invertir en propiedades Miami resulta interesante debido a la estupenda vista que un rascacielos puede ofrecer del océano, este lugar promete ser uno de los más peleados, ya que cuenta con permisos para construir la que podría ser la torre más alta de Manhattan Beach. Sin embargo no todo es positivo alrededor de este lugar.

Durante el ciclo inmobiliario precedente los desarrolladores que se habrían encargado de realizar esta torre, Mauricio Cohen y Leon Cohen-Levy, abandonaron el proyecto porque fueron acusados de evasión de impuestos. Dada la ola positiva que rodea al actual ciclo inmobiliario, se espera que más de un desarrollador esté dispuesto a realizar este proyecto, que prevé dos torres de 93 pisos y más de 1,500 unidades. La idea de un apartamento en Miami ubicado en el piso 93 resulta muy pero muy atractiva.

Más oposición para el estadio de Beckham en Miami

Seguramente tener un apartamento en Miami cerca del estadio del que será el próximo equipo de soccer es algo que puede resultar muy atractivo para muchas personas, o incluso dar un cierto valor a la propiedad en caso de que se decida venderla más tarde, pero no si esta propiedad se encuentra justo enfrente del lugar en cuestión. En efecto, mucha gente decidió invertir en propiedades Miami en esta zona justo porque se tenía una vista al océano sin obstrucciones. 

Ahora que existe la posibilidad de que les pongan un estadio enfrente, es lógico que estas personas se lamenten. Pero no son las únicas. A pesar de que el alcalde Giménez siempre se ha mostrado abierto a colaborar con todos los desarrolladores que quieran invertir en propiedades Miami, no todos los miembros de las distintas comisiones de la ciudad se muestran igual de entusiastas.

En una carta de oposición firmada por los miembros del equipo de diseño del Museum Park, personas como Ana Gelaert-Sanchez, quien fue director de planeaciones de la ciudad de Miami, o Victor Dover y Alexander Cooper del Museum Park, expresan los motivos por los que un estadio debería de ser descartado en ese lugar. En el 2000 fue ya rechazada la construcción de un estadio de baseball. No se trata únicamente de salvaguardar los intereses de la gente que tiene o quiere comprar un apartamento en Miami en la zona, sino de todos los ciudadanos de Miami en general, que tienen en este lugar una acceso público a la playa.   

Campo de golf podría venderse en 200 millones de dólares

Después de haber comprado un campo de golf de 130 acres en una subasta en Febrero del 2013, ahora GIC Pte, una empresa de Singapur, ha decidido ponerlo en venta. La propiedad está ubicada en Doral. Debido al auge previsto para esta zona se prevé que la venta de este campo de golf se sitúe entorno a los 200 millones de dólares. 

Doral se encuentra a tan solo 18 kilómetros del centro de Miami, por lo que mucha gente está deseando invertir en propiedades Miami ubicadas en este lugar. De acuerdo con Robert Given, el vicepresidente de CBRE, la empresa que se está encargando de la comercialización de la propiedad, “el mercado de Doral es actualmente el segundo mercado más grande de South Florida”. Añadió además que el lugar se caracteriza por haber sido elegido por muchos latinoamericanos o extranjeros que están inmigrando. A diferencia de otros lugares en donde la gente busca un apartamento en Miami como segunda residencia.

Se prevé que la población de Doral crezca un 15% en los próximos años, lo cual atraería la atención de desarrolladores que buscan invertir en propiedades Miami. Los permisos disponibles para el campo de golf en venta incluyen la posibilidad de realizar desarrollos comerciales, residenciales y de oficinas. Denominado Great White, el gran blanco, se planea dar la posibilidad a los compradores de elegir entre una casa o un apartamento Miami, los cuales se construirán en 66 acres. El resto será destinado a áreas de oficina, tiendas y espacios libres. 

Panel de desarrollo urbano aprueba 4 proyectos

Miami está siendo casa de numerosos proyectos arquitectónicos visionarios. Cada arquitecto busca dejar su huella creando una torre única y original. Pero detrás de estos arquitectos, y de los desarrolladores y constructores que apoyan un proyecto, se encuentra el panel de revisión de desarrollo urbano, que es la entidad que aprueba o desaprueba la construcción de un nuevo apartamento Miami. 

Si bien cada uno de los edificios puede ser considerado una joya de la arquitectura moderna o una obra de arte de su diseñador, el autor de Miami como nueva destinación de lujo es este panel, cuyo trabajo ha sido el de dar una unidad a la nueva ciudad. Es gracias a esta unidad que tanta gente está buscando invertir en propiedades en Miami. Este panel actúa como oposición a los proyectos presentados, no con el objetivo de limitar la construcción sino, por el contrario, de mantener una calidad y continuidad en lo que se está haciendo durante este ciclo inmobiliario. 

Este 21 de mayo, por ejemplo, el panel aprobó 4 proyectos: Brickell Ten, 1010 Brickell, One Paraiso y Melody Tower. Como podemos ver, con estas aprobaciones la disponibilidad de departamento en Miami aumenta en Brickell. En efecto, parece que se busca incentivar la gente a invertir en propiedades Miami en el distrito financiero, ya que las dos torres ubicadas en esta zona fueron aprobadas de manera más fácil que la Melody Tower, cuyo diseño fue rechazado en Abril pero, después de realizar las modificaciones propuestas fue igualmente aprobado.