Muchos asiáticos compran viviendas en Estados Unidos sin verlas

Al sur de la Florida se está dando un fenómeno, que consiste en que los inversionistas extranjeros compran inmuebles sin siquiera ir a verlos, lo cual demuestra que son personas ansiosas de concretar ofertas en el sector de bienes raíces estadounidense, ya que saben que es una buena inversión la que están haciendo pero sobretodo, que la recuperación del mercado hace que poco a poco los precios se estén incrementando. 

Y últimamente, los inversionistas latinoamericanos (en especial argentinos), se enfrentan a los asiáticos y también a los canadienses, y en todos los casos, compran sus casas sin siquiera observarlas por primera vez. De acuerdo al corredor de bienes raíces, Wayne Levy, hace poco unos empresarios chinos adquirieron 35 condominios sin al menos venir a Florida volando en primera clase. Solo vieron una foto y caso al instante emitieron unos cheques. Todo esto obedece porque saben que en Estados Unidos pueden refugiar su dinero tranquilamente, preservándolo de cualquier inestabilidad económica a nivel mundial.

Por otra parte, Albert Hakim, un corredor de bienes raíces que trabaja en la sede de RE/MAX de Detroit y dice que estos clientes extranjeros han comprado viviendas que están en manos de bancos a un precio de un dólar, a pesar que tendrán que gastarle mucho dinero en remodelaciones. Pero a la larga es lo que los decepciona porque después es que entienden que estas adquisiciones (bajo estas características) no cubren sus expectativas, por lo que nunca deja de ser recomendable visitar el inmueble que se desea comprar, así se encuentre en unos apartamentos de lujo.

Cosas que tienes que saber antes de comprar un inmueble en Estados Unidos

Una de las cosas que debes saber antes de invertir sobre bienes raíces en Estados Unidos es lo que ha sucedido en años recientes. En el año 2007 ocurrió una crisis financiera producto del colapso del mercado inmobiliario residencial ya que muchas personas perdieron sus trabajos y por ende, sus casas, ya que las mismas la tenían hipotecadas. Esto hace que caigan los precios de los inmuebles en muchos estados de este país, al punto que se encontraron por debajo de su valor de venta. Por otra parte, el dólar de Estados Unidos comenzó a depreciarse, lo cual ha favorecido en el sector desde el año 2012 la inversión extranjera que fomentan personas de todas partes del mundo, en especial canadienses, latinoamericanos y asiáticos.

Esta situación ha favorecido sobre todo a los canadienses porque el dólar de Canadá es una moneda con mucha fuerza y tienen una oportunidad de comprar viviendas en Estados Unidos a precios bajos. Ahora bien, si estas decidido a comprar alguna vivienda en este país, debes delimitar para que la deseas tener: Si el uso es vacacional, por el caso de los precios que aún se encuentran bajos es un buen momento para comprar y el valor lo apreciarás con el paso del tiempo ya que se espera un incremento paulatino de los mismos. 

Pero si piensas usar la vivienda con fines de inversión, entonces hay que pensar en cosas como:

*Adquirir un inmueble en una buena zona, para que haya una mayor posibilidad de encontrar un cliente dispuesto a pagar la renta.

*Tener en cuenta que la posesión de una vivienda en Estados Unidos le generará costos por pago de impuestos y mantenimiento, lo cual obliga al propietario a hacer un estudio del monto en el que debe establecer la renta mensual.

*Y por último, es recomendable adquirir un seguro que cubra los daños en caso de cualquier siniestro, ya que de no hacerlo, la rentabilidad podría esfumarse en caso de cualquier eventualidad.

Más consejos como estos en: apartamentomiami.com/consejos

Chicago es la ciudad con mayor cantidad de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos

Una de las consecuencias que aun padece la sociedad estadounidense por la crisis económica e inmobiliaria que se inició en el año 2008, es la gran cantidad de casas vacías u ociosas producto de las miles de ejecuciones hipotecarias que sucedieron durante ese período nefasto por el que pasó Estados Unidos. Esta es una situación que actualmente persiste y la ciudad de Chicago es líder en este sentido, quedando por encima de cualquier otra área metropolitana de este país. Según un informe de RealtyTrac Inc., 14.177 personas han perdido sus viviendas en 12 condados de los estados de Wisconsin e Indiana.

Además, Realty Trac mencionó en esta investigación que cuatro de los 5 códigos postales en Estados Unidos donde ha ocurrido la mayoría de las ejecuciones hipotecarias, están en el South Side de Chicago. Gran parte de las 17.672 ejecuciones hipotecarias que han ocurrido en el estado de Illinois, se han dado en esta ciudad, superando a otras localidades como Miami (Florida) que tiene 13.901 viviendas ociosas gracias a las ejecuciones hipotecarias y Nueva York, que posee 10.074 viviendas ociosas. Indianápolis y Seattle, son otras ciudades con una gran cantidad de viviendas que se quedaron sin dueños por este problema.

Pero si revisamos las estadísticas de ejecuciones hipotecarias por estados, el número de estas en Florida se ubicaron en 55.503, la cifra más alta en Estados Unidos. No obstante, como la economía está dando muestras de recuperación, cada vez son menos las ejecuciones hipotecarias, por lo que ya no están quedando tantas viviendas ociosas y el inventario se está reduciendo paulatinamente debido a la creciente demanda que existe en el mercado, impulsada también por la afluencia de inversores extranjeros que desean asentarse en el país, sobre todo en lugares como Florida, California y Nueva York, gracias a las facilidades que se les presentan para comprar un inmueble. Recuerda que la mejor información inmobiliaria la encuentras en apartamentomiami.com

Parejas homosexuales son discriminadas en EE.UU al momento de alquilar vivienda

Es bien sabido que durante mucho tiempo, las parejas LGBT son discriminadas en cuanto al acceso a una vivienda en alquiler, lo cual es respaldado por el primer estudio nacional realizado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Department of Housing and Urban Development - HUD) de Estados Unidos. El estudio señala que al solicitar información de alquiler de las propiedades anunciadas en una variedad de sitios web, las parejas del mismo sexo son tratados de una forma menos favorable, tanto así es la discriminación que son menos las probabilidades de recibir respuestas a sus consultas hechas por correo electrónico, si se comparan con las que han hecho parejas heterosexuales.

Además, en esta investigación se resalta que las parejas de hombres fueron más discriminadas que las de mujeres. De acuerdo al secretario de HUD, Shaun Donovan, este informe demuestra que aún se deben hacer esfuerzos para que todas las personas puedan ser tratadas de la misma forma a la hora que deseen encontrar un lugar donde vivir, sin importar su orientación o condición sexual. Para llegar a esta conclusión, se hicieron 7.000 pruebas de solicitudes por correo electrónico en más de 50 ciudades de Estados Unidos durante 2011 y cada prueba consistió en el envío de dos correos electrónicos a cada arrendador, de los que uno de ellos era de una pareja heterosexual y el otro de una pareja homosexual.

Esto demostró finalmente que las parejas heterosexuales recibían más respuestas que sus pares homosexuales tanto masculinos como femeninos, cuya diferencia porcentual en ambos casos es del 11,6% (parejas masculinas y 11,2% (parejas femeninas). Lo paradójico de todo esto es que la mayoría de los casos de discriminación sexual ocurrieron en los estados donde hay más leyes contra la discriminación, contradiciendo incluso el Código de Ética de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que prohíbe la discriminación contra cualquier persona de la comunidad LGBT. Otras noticias del sector de bienes raíces en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

Terreno Realty Corporation adquiere inmueble en New Jersey

La empresa inmobiliaria especializada en bienes inmuebles de uso industrial, Terreno Realty Corporation, ha decidido comprar un inmueble que está en West Caldwell, Nueva Jersey, el cual le costó 6,8 millones de dólares. Se trata de un edificio de distribución industrial, con capacidad de carga trasera  y del tipo multi-tenant, con una superficie de construcción de 93.000 pies cuadrados (8.640 metros cuadrados), que están distribuidos en 8.9  acres. Esta propiedad es alquilada a un distribuidor mayorista de productos eléctricos y está en la intersección por donde pasan la I-80, la I-280 y la Ruta 46.

Este costo total de la adquisición (6,8 millones de dólares), incluye el precio de compra inicial, la deuda que tiene en el mercado la empresa expropietaria del inmueble y los gastos que el comprador tiene que hacer para realizar las diligencias correspondientes y el cierre de la transacción. Esta es otra adquisición que realiza Terreno Realty Corporation, empresa que tiene propiedades en los 6 principales mercados de  ciudades costeras de Estados Unidos: Washington, DC / Baltimore, Miami, San Francisco, Seattle, Nueva Jersey y Los Ángeles. Esto es otra muestra de la reactivación del sector inmobiliario en Estados Unidos, lo cual se ve apuntalado por las continuas inversiones hechas por empresarios estadounidenses y extranjeros.

Con este tipo de hechos, se sigue dejando atrás a la crisis económica del año 2008, la cual hizo que el mercado se contrajera, generando una abrupta caída de los precios de los inmuebles y paralizando el sector del real estate, a tal punto que hay ciudades donde no se construyó un edificio en años, demostrando que las consecuencias de este nefasto fenómeno económico fueron severas, dejando a mucha gente sin empleo y sin hogar gracias a las ejecuciones hipotecarias. Ahora parece ser que todo eso está quedando atrás, y el panorama vislumbra un mejor futuro. Más información sobre el mercado de bienes raíces en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

Monian Group: gran cantidad de interesados por propiedad a la venta en Los Ángeles

El empresario de la construcción, Joseph Moinian, tenía en mente emprender algunos proyectos del ramo en la ciudad de Los Ángeles. Para esto, en el año 2006, su empresa Monian Group adquirió una parcela de terreno que tiene una superficie de 1,8 hectareas (4,5 acres), a un costo de 80 millones de dólares que le pagó a Anschutz Entertainment Group. Pero hoy, ha decidido abandonar este proyecto para centrarse en sus operaciones que realiza dentro del mercado de Nueva York, por lo que está vendiendo este lugar en momentos que recibe muchas ofertas por el mismo. Son alrededor de 10 posibles compradores que están interesados, quienes han ofrecido hasta 180 millones de dólares por esta propiedad.

En un principio, Moinian pensaba hacer un complejo hotelero y residencial, que tendría una superficie de construcción de 1.500.000 pies cuadrados (139.000 metros cuadrados), que estaría en la esquina de las calles 11th Street y Figueroa. No obstante, esta idea fue dejada de lado para concretar la construcción de edificaciones en Nueva York, como es el caso de un rascacielos para uso residencial que se erigirá en el sector de Hudson Yards, al oeste de Manhattan. Mediante un comunicado, Moinian dijo que este es un buen lugar para hacer realidad cualquier proyecto inmobiliario en Los Ángeles, por lo que les alegra tener una receptividad excelente con esta venta.

Una cosa que se debe destacar de esta venta, es que la mayoría de los compradores son extranjeros, específicamente de países del Medio Oriente y China, lo cual obedece a que hay muchos ciudadanos oriundos de esas latitudes en la costa oeste de Estados Unidos. Por eso, hay empresas asiáticas que han comprado edificaciones en esta zona de la unión americana, siendo el caso de Overseas Union Enterprises Ltd., que recientemente adquirió el edificio de oficinas MPG Office Trust Inc. (MPG), que es el más alto de la costa oeste y le costó a esta compañía de Singapur, poco más de 367 millones de dólares. Más información sobre el mercado de bienes raíces en http://www.apartamentomiami.com/noticias/

Mirae Asset Global Investments compra edificio de oficinas en Chicago

Chicago es otra ciudad estadounidense en la que los inversionistas asiáticos adquieren bienes inmuebles, y prueba de ello es la compra de una torre de oficinas de 31 pisos por parte del fondo de inversiones de Corea del Sur, Mirae Asset Global Investments, por lo que se estrena con esta compra en esta localidad de Illinois. Para concretar la transacción pagará 218 millones de dólares, por este edificio que se ubica en el 225 de W. Wacker, específicamente en el West Loop de Chicago. El vendedor era la empresa 225 West Wacker Acquisition Company. Jones Lang LaSalle fue la compañía que logró el acuerdo, que también invirtió 115 millones de dólares de estos 218, por medio de principales inversores inmobiliarios y Allianz Real Estate of America, que proporcionó un préstamo a pagar en 5 años.

El edificio fue construido en 1989 y ha sido objeto de un programa de remodelaciones que tuvo un costo de 8 millones de dólares, lo que incluyó la renovación del lobby o vestíbulo, así como de los baños y corredores y la modernización de ascensores. Esta propiedad tiene una superficie de construcción de 650.812 metros cuadrados (60.462 metros cuadrados), de los que un 91% es arrendada a otras empresas como Apple, PPM America, CBIZ, Booz & Co., True Partners Consulting, Edwards Wildman Palmer y Merrill Lynch.

De acuerdo al director internacional de Jones Lang 
LaSalle, Bruce Miller,   a muchos inversionistas extranjeros que les interesa obtener un extraordinario rendimiento, están tomando en cuenta a Chicago, ya que tanto en la costa este como en la costa oeste, los activos inmobiliarios disponibles son escasos y caros, lo cual es algo positivo porque ayuda a reactivar la economía después de la grave crisis económica y financiera del 2008. Es bueno saber que en todo el mundo, Mirae Asset Global Investments administra 58.000 millones en activos por medio de una plataforma diversificada de inversiones. Más información sobre el mercado de bienes raíces en http://www.apartamentomiami.com/noticias/