El Dunbar Village está por completar su primera fase de remodelación

El Dunbar Village de West Palm Beach está pasando por una remodelación de 44 millones de dólares que lo dejará irreconocible. Por el momento se trata de un complejo de casas bastante grande pero con poca personalidad. Ya al final de la primera fase de construcción mucha gente deseará invertir en propiedades Miami en este lugar.

En Agosto los primeros nuevos residentes del Dunbar Village entrarán a sus casas. Sabal Palm Place  es la primera de tres fases de remodelación y consiste en 9 townhouses. Si en cambio se desea un apartamento en Miami, habrá que esperar a que la segunda fase esté lista.  El complejo de Paul Laurence Dunbar Senior Complex estará compuesto de edificios de dos y tres pisos con 99 apartamentos para personas de más de 60 años, y Silver Palm Place en cambio estará dedicado a los apartamentos multifamiliares, con 120 unidades.

La remodelación de la primera fase tiene un costo de 1 millón, mientras que para la de la segunda se necesitarán 21 millones de dólares. Estos costos serán cubiertos por préstamos privados y estatales, bajo forma de exención de impuestos.  Se trata de la obra pública más grande de West Palm Beach. Ante el boom del apartamento en Miami, mucha gente se ha quedado sin la posibilidad de tener una casa y esto no es bueno para el mercado en general, para que invertir en propiedades Miami siga resultando atractivo para el mundo entero.“En dónde más alguien que gana 500 dólares al mes puede encontrar un alojamiento nuevo?” dijo a propósito de esta nueva comunidad Francisco Rojo, vicepresidente de Landmark Development, empresa que se está encargando de este proyecto. 

Hotel Princess Ann vendido por 10 millones de dólares

Así como un tipo de apartamento en Miami que tiene mucha demanda entre algunos inversores es el apartamento boutique, el hotel boutique no se queda atrás. O al menos esa es la intención de DHB Collins Hospitality, que acaba de adquirir un pequeño hotel por 10 millones de dólares. La propiedad en cuestión tiene un nombre muy de acuerdo a este estilo de lujo: el Princess Ann. Muchas empresas que buscan invertir en propiedades en Miami están adquiriendo hoteles.

El que esta empresa neoyorquina compró se ubica justo en Collins Avenue, en Miami Beach, y tiene solo 45 habitaciones. Se trata de un pequeño edificio blanco que encierra todo el encanto  de la Miami tradicional. De hecho fue construido en 1934, época a la que pertenecen varias construcciones declaradas históricas. El comprador recibió un préstamo de 5 millones de dólares de parte del  Mercantil Commerce bank para comprar el Princess Ann. 5 millones es la misma cifra que pagó su  vendedor cuando en el 2006 decidió invertir en propiedades Miami.

Esta transacción es una de las tantas confirmaciones de las ganancias que están generando las propiedades inmobiliarias, ya sea que se trate de un hotel, una casa o un apartamento en Miami. Por el momento no sabemos cuales son los planes de  DHB Collins Hospitality para este pequeño hotel. Lo que sí sabemos es que Miami Beach es un excelente lugar para invertir y que el sector hotelero sigue creciendo, ya que Miami no solo es un centro de turismo, sino también un centro de negocios internacional.

Mansión típica de los años ochenta en venta en Boca Ratón

Resulta difícil separar el estilo de Miami con el estilo de los años 80, y de hecho no hay necesidad de hacerlo, ya que es parte de los aspectos culturales que están dando a una casa o apartamento en Miami un cierto valor económico que jamás va a perder. En efecto, el emotional asset de una propiedad se traduce en valor económico, y en un valor económico que no va y viene de acuerdo con los ciclos inmobiliarios.

En este sentido, una mansión estilo años 80 recientemente puesta en venta en Boca Ratón por 19 millones de dólares está destinada a valer muchísimo más en unos años, por lo cual es una excelente y muy original oportunidad para quien busque invertir en propiedades Miami el día de hoy. Entre los detalles característicos de los ochenta podemos mencionar el baño de mármol azul, el home theater morado o las varias obras de arte de colores sobre muros completamente blancos.

Los amplios espacios, las ventanas luminosas y la piscina con cascada son también algunos de los aspectos que aumentarán el valor de esta mansión. Por ahora este estilo puede resultar ridículo para algunos, y sobre todo completamente opuesto a la limpieza y modernidad que se observa en los departamentos en Miami de nueva construcción. Pero en unos cuantos años esta propiedad se convertirá en una joya arquitectónica única y será tratada como una propiedad histórica, por lo que su valor aumentará considerablemente. Y son estos los motivos que empujan a una persona a invertir en propiedades Miami. 

Mansiones millonarias generan ganancias en Palm Beach

Palm Beach volvió a sorprender con la venta de dos mansiones, o más bien ya no es una sorpresa, ya que desde hace algún tiempo quien desea invertir en propiedades de lujo en Miami elije una mansión en Palm Beach. Esto de alguna manera nos da una señal sobre los gustos y tendencias de los compradores, ya que junto a las mansiones, mucha gente está comprando apartamentos en Palm Beach en lugar de un apartamento en Miami.

Como siempre, lo interesante de Palm Beach es la diferencia en el valor de la propiedad respecto a la última vez que fue vendida. La primera transacción se refiere a una mansión de 12 millones de dólares ubicada en 1098 North Lake Way. Se trata de una propiedad de 9,394 pies cuadrados que su vendedor, Franklyn DeMarco, compró en 1981 por la módica cifra de 572,500 dólares. El valor del dinero, y de las propiedades, era distinto en los años 80, por lo que de seguro DeMarco, cuando decidió invertir en propiedades Miami, jamás imaginó que su dinero podría haberse multiplicado de esta manera.

La segunda propiedad vendida alcanzó el precio de 16 millones de dólares. Se trata de una casa de dos pisos construida en 1969. Cuenta con 5 baños y una espectacular piscina. En este caso la ganancia respecto a la última venta fue menos espectacular ya que esta se llevó a cabo en el 2011. En ese entonces la propiedad fue vendida por 12.5 millones de dólares. Aunque a otra escala, en este ciclo inmobiliario un apartamento en Miami es de igual manera un producto de inversión.

Fuerte actividad en Bay Harbor Islands

Entre las zonas que mayor interés provocan en quien quiere invertir en propiedades Miami se encuentra Bay Harbor Islands, debido a su amplia disponibilidad de espacio para desarrollar y a su excelente ubicación. Se trata de una isla ubicada entre North Miami y Miami Beach que dispone de varias oportunidades para crear nuevas residencias, como la que acaba de aprovechar un grupo de inversores de Brickell identificado como 9770 E Bay Harbor Properties LLC, que recientemente adquirió 3 propiedades para desarrollar un proyecto residencial.

Por 5.2 millones de dólares esta empresa se llevó 3 propiedades que juntas suman 60,000 pies cuadrados, es decir $86 dólares por pie cuadrado. Tan solo en el 2013 el precio fue de 3 millones de dólares. El tipo de apartamento en Miami disponible en la zona es de vieja construcción, de hecho estos terrenos están ocupados por tres edificios de los años 50 con 39 apartamentos. Estos edificios forman parte de un paquete de 10 propiedades que su vendedor, Bay Harbor Holdings, compró el año pasado. Esta empresa de hecho está pensando en invertir en propiedades Miami desarrollando en este lugar 5 edificios nuevos, y no son los únicos nuevos desarrollos en el área.

En total, en Bay Harbor se han anunciado 20 proyectos con 725 unidades. Lo interesante de este lugar es que está pegado a Bal Harbour, en Miami Beach; sería la misma zona si no hubiera un espacio mínimo de agua entre ambas islas. Solo que un apartamento en Miami Beach tiene un precio de 1,350 por pie cuadrado, mientras que en Bay Harbor Islands los precios de preconstrucción están iniciando en menos de $400 por pie cuadrado.

Castillo de 15 acres en venta por $ 1.5 millones en South Florida

En el mercado inmobiliario de Miami se ha puesto en venta una propiedad insólita, ya sea por su precio que por su tipología. Se trata de un verdadero castillo de roca, con todo un reino de 15 acres, que ha sido puesto en venta por 1.5 millones de dólares. Parece una excelente oportunidad para invertir en propiedades Miami, excepto por algunas limitaciones que incluye la propiedad.

El castillo tiene un aspecto interesante, completamente recubierto de roca de coral de la zona, pero solo porque es un castillo, ya que el exterior no se encuentra en muy buenas condiciones por cierto. Por otra parte, muy probablemente, al tratarse de una pieza de arquitectura histórica, está prohibida su demolición. Para alguien que prefiera una propiedad de grandes dimensiones en el área rural de South Florida a un apartamento en Miami, se trata de una opción muy tentadora, a condición de que tenga el dinero suficiente para remodelarla.

Los resultados podrían ser más que espectaculares, y el valor de la propiedad podría aumentar considerablemente en caso de querer revenderla en un futuro. Dos tercios del terreno están cubiertos de palmeras y hay una casa de 800 pies cuadrados en buenas condiciones. En el fondo es una buena oportunidad para invertir en propiedades Miami ya que se podrían construir unas 6 casas por acre. El castillo podría ser una especie de clubhouse y otra interesante opción podría bien ser la de convertirla en un hotel. El mercado de los departamentos de lujo en Miami sigue siendo el líder, pero el de las casas y el de la hotelería le siguen muy de cerca. 

GL Homes organiza lotería para lanzar ventas de Tuscany

Uno de los desarrollos más atractivos en los cuales invertir en propiedades en Miami es seguramente el complejo de Tuscany, ubicado en Delray Beach. No se trata del moderno apartamento en Miami que está de moda actualmente, sino más bien de 454 casas ubicadas en un solo desarrollo. Si bien la densidad puede ser alta, el precio justifica todo, ya que se partirá desde 300 a 400,000 dólares, algo insólito para la zona.

Como era de esperarse, la demanda ha sido altísima, por lo que el desarrollador, GL Homes ha ideado un original lanzamiento de  ventas que pondrá en práctica el 12 de Julio: una lotería. Hay más de 3,000 nombres en la lista de personas interesadas en invertir en propiedades Miami en este conjunto. Los desarrolladores no aceptarán propuestas de inversores institucionales, para evitar la competencia que la gente normal pudiera tener con éstos. Se trata de una iniciativa digna de aplauso, dadas las dificultades que este tipo de comprador está viviendo a la hora de buscar una casa o departamentoen Miami.

De acuerdo con Marcie DePlaza, presidente de división de GL, “en esta parte de Palm Beach County prácticamente no hay nada para el comprador primerizo, a menos que elija un townhome”. No todas las unidades serán puestas a la venta a la vez. Se prevé que las primeras casas estén listas para el otoño del próximo año. Entre los atractivos que tendrá este desarrollo podemos mencionar la piscina, las canchas de basketball, el clubhouse y el gimnasio.