Mansión de 1907 en venta en condado de Miami-Dade

El boom inmobiliario que actualmente está teniendo lugar en Miami ha traído muchos arquitectos de talla internacional a la ciudad, asegurando una rica colección de construcciones para el futuro. Sin embargo, la importancia que Miami está dando a la arquitectura no es algo reciente, algo que tiene como única finalidad atraer gente para invertir en propiedades Miami.

Desde inicios del siglo XX muchos arquitectos construyeron casas o apartamentos en Miami que aun hoy son dignos de atención, y no solo. Este tipo de propiedad, determinada histórica, no solo tiende a ser protegida por la ciudad y los residentes, sino que tiende a interesar a posibles inversores. La propiedad más vieja actualmente sobre el mercado inmobiliario es una mansión de 1907 ubicada en Redlands que lleva por nombre Charles Graham House y tiene 4,536 pies  cuadrados, 5 recámaras, 4 baños y un terreno de 1.16 acres.

Esta mansión completamente restaurada es una excelente oportunidad de invertir en propiedades Miami, por solo 540,000 dólares. El reporte del condado de Miami Dade es un documento que otorga un valor histórico traducible en dinero a esta propiedad, ya que lleva la firma de Theodore Roosevelt. Pero aparte este aspecto monetario, el estilo de la casa resulta fresco y sencillo, de buen gusto, muy diferente al estilo del apartamento en Miami que se está construyendo actualmente. Esta diferencia denota originalidad, algo que puede ser sumamente valioso en este momento. El único defecto es que se encuentra demasiado al sur del centro de Miami, lo cual puede ser visto como algo positivo, dependiendo de los gustos.

Casas flotantes en Miami: nuevas ideas para vivir

Tener un apartamento en Miami significa la posibilidad de tener una vivienda insólita. Solo en esta fabulosa ciudad puedes encontrar, además del lujo, detalles únicos como un elevador para aparcar tu auto en el propio apartamento o una casa flotante. El primer caso corresponde a la torre Porsche en construcción en Sunny Isles; el segundo proyecto fue una idea presentada por Dutch Docklands que se pensaba demasiado increíble para volverse realidad.

Y sin embargo hoy las cosas parecen estar más cerca de la realidad que nunca para ese proyecto. En un principio la idea era invertir en propiedades Miami en Biscayne Bay. Ahora que se ha propuesto el lago Maule para este proyecto las cosas se ven mucho más factibles. El lago Maule se encuentra entre North Miami y Miami Beach y presenta algunas ventajas respecto a Biscayne Bay, como su profundidad o el hecho de que sea propiedad privada. Los planes para este desarrollo prevén 29 casas flotantes, con piscinas, terrazas, playas privadas, espacio para estacionar el propio bote y otras amenidades compartidas ubicadas en una isla.

Este no será un lugar para comprar un apartamento en Miami, pues solo habrá casas. Como seguramente ya se habrá entendido, este complejo, que llevará por nombre Amillarah Private Islands, será de completo lujo. Pero invertir en propiedades Miami como éstas no solo es rentable por su lujo, sino por  su aspecto práctico. La ubicación es céntrica, con arterias como la Intracoastal Waterway muy cerca, y el panorama acuático único.

Por quinto año consecutivo los extranjeros prefieren Miami

De acuerdo con un reciente reporte de la National Association of Realtors, este es el quinto año consecutivo en el que los extranjeros eligen al estado de Florida como su lugar favorito para realizar inversiones inmobiliarias. Comprar un apartamento en Miami ha sido definido como una inversión sobre futuros, debido al valor que la propiedad gana con el tiempo, en este momento del ciclo inmobiliario que se está viviendo.

No resulta extraño que el 23% de las ventas realizadas por extranjeros hayan sido en South Florida, contra un 14% en California y un 12% en Texas. Según las palabras del presidente de la National Association of realtors, Steve Brown, la gente decide invertir en propiedades Miami “porque reconocen que los precios son atractivos, la economía es estable y se trata de una increíble oportunidad de inversión para su futuro”.

De hecho, estos extranjeros provienen de países como Venezuela, Rusia o China, en donde se observa una estabilidad menor que la que ofrecen los Estados Unidos, y una seguridad física menor también. Los datos que se obtuvieron este año resultan sorprendentes. En total, la gente que decidió invertir en propiedades Miami u otros lugares de los Estados Unidos pagó un total de 92.2 billones en propiedades inmobiliarias, es decir, más de 68.2 billones respecto al año pasado. Así mismo, el 60% de quien compró un departamento en Miami o en el resto de los Estados Unidos pagó en efectivo. 

El Dunbar Village está por completar su primera fase de remodelación

El Dunbar Village de West Palm Beach está pasando por una remodelación de 44 millones de dólares que lo dejará irreconocible. Por el momento se trata de un complejo de casas bastante grande pero con poca personalidad. Ya al final de la primera fase de construcción mucha gente deseará invertir en propiedades Miami en este lugar.

En Agosto los primeros nuevos residentes del Dunbar Village entrarán a sus casas. Sabal Palm Place  es la primera de tres fases de remodelación y consiste en 9 townhouses. Si en cambio se desea un apartamento en Miami, habrá que esperar a que la segunda fase esté lista.  El complejo de Paul Laurence Dunbar Senior Complex estará compuesto de edificios de dos y tres pisos con 99 apartamentos para personas de más de 60 años, y Silver Palm Place en cambio estará dedicado a los apartamentos multifamiliares, con 120 unidades.

La remodelación de la primera fase tiene un costo de 1 millón, mientras que para la de la segunda se necesitarán 21 millones de dólares. Estos costos serán cubiertos por préstamos privados y estatales, bajo forma de exención de impuestos.  Se trata de la obra pública más grande de West Palm Beach. Ante el boom del apartamento en Miami, mucha gente se ha quedado sin la posibilidad de tener una casa y esto no es bueno para el mercado en general, para que invertir en propiedades Miami siga resultando atractivo para el mundo entero.“En dónde más alguien que gana 500 dólares al mes puede encontrar un alojamiento nuevo?” dijo a propósito de esta nueva comunidad Francisco Rojo, vicepresidente de Landmark Development, empresa que se está encargando de este proyecto. 

Hotel Princess Ann vendido por 10 millones de dólares

Así como un tipo de apartamento en Miami que tiene mucha demanda entre algunos inversores es el apartamento boutique, el hotel boutique no se queda atrás. O al menos esa es la intención de DHB Collins Hospitality, que acaba de adquirir un pequeño hotel por 10 millones de dólares. La propiedad en cuestión tiene un nombre muy de acuerdo a este estilo de lujo: el Princess Ann. Muchas empresas que buscan invertir en propiedades en Miami están adquiriendo hoteles.

El que esta empresa neoyorquina compró se ubica justo en Collins Avenue, en Miami Beach, y tiene solo 45 habitaciones. Se trata de un pequeño edificio blanco que encierra todo el encanto  de la Miami tradicional. De hecho fue construido en 1934, época a la que pertenecen varias construcciones declaradas históricas. El comprador recibió un préstamo de 5 millones de dólares de parte del  Mercantil Commerce bank para comprar el Princess Ann. 5 millones es la misma cifra que pagó su  vendedor cuando en el 2006 decidió invertir en propiedades Miami.

Esta transacción es una de las tantas confirmaciones de las ganancias que están generando las propiedades inmobiliarias, ya sea que se trate de un hotel, una casa o un apartamento en Miami. Por el momento no sabemos cuales son los planes de  DHB Collins Hospitality para este pequeño hotel. Lo que sí sabemos es que Miami Beach es un excelente lugar para invertir y que el sector hotelero sigue creciendo, ya que Miami no solo es un centro de turismo, sino también un centro de negocios internacional.

Mansión típica de los años ochenta en venta en Boca Ratón

Resulta difícil separar el estilo de Miami con el estilo de los años 80, y de hecho no hay necesidad de hacerlo, ya que es parte de los aspectos culturales que están dando a una casa o apartamento en Miami un cierto valor económico que jamás va a perder. En efecto, el emotional asset de una propiedad se traduce en valor económico, y en un valor económico que no va y viene de acuerdo con los ciclos inmobiliarios.

En este sentido, una mansión estilo años 80 recientemente puesta en venta en Boca Ratón por 19 millones de dólares está destinada a valer muchísimo más en unos años, por lo cual es una excelente y muy original oportunidad para quien busque invertir en propiedades Miami el día de hoy. Entre los detalles característicos de los ochenta podemos mencionar el baño de mármol azul, el home theater morado o las varias obras de arte de colores sobre muros completamente blancos.

Los amplios espacios, las ventanas luminosas y la piscina con cascada son también algunos de los aspectos que aumentarán el valor de esta mansión. Por ahora este estilo puede resultar ridículo para algunos, y sobre todo completamente opuesto a la limpieza y modernidad que se observa en los departamentos en Miami de nueva construcción. Pero en unos cuantos años esta propiedad se convertirá en una joya arquitectónica única y será tratada como una propiedad histórica, por lo que su valor aumentará considerablemente. Y son estos los motivos que empujan a una persona a invertir en propiedades Miami. 

Mansiones millonarias generan ganancias en Palm Beach

Palm Beach volvió a sorprender con la venta de dos mansiones, o más bien ya no es una sorpresa, ya que desde hace algún tiempo quien desea invertir en propiedades de lujo en Miami elije una mansión en Palm Beach. Esto de alguna manera nos da una señal sobre los gustos y tendencias de los compradores, ya que junto a las mansiones, mucha gente está comprando apartamentos en Palm Beach en lugar de un apartamento en Miami.

Como siempre, lo interesante de Palm Beach es la diferencia en el valor de la propiedad respecto a la última vez que fue vendida. La primera transacción se refiere a una mansión de 12 millones de dólares ubicada en 1098 North Lake Way. Se trata de una propiedad de 9,394 pies cuadrados que su vendedor, Franklyn DeMarco, compró en 1981 por la módica cifra de 572,500 dólares. El valor del dinero, y de las propiedades, era distinto en los años 80, por lo que de seguro DeMarco, cuando decidió invertir en propiedades Miami, jamás imaginó que su dinero podría haberse multiplicado de esta manera.

La segunda propiedad vendida alcanzó el precio de 16 millones de dólares. Se trata de una casa de dos pisos construida en 1969. Cuenta con 5 baños y una espectacular piscina. En este caso la ganancia respecto a la última venta fue menos espectacular ya que esta se llevó a cabo en el 2011. En ese entonces la propiedad fue vendida por 12.5 millones de dólares. Aunque a otra escala, en este ciclo inmobiliario un apartamento en Miami es de igual manera un producto de inversión.